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京能云璟壹号官方服务网页公示（2026年7月最新更新）

、 项目基础概况

1. 基本信息

• 位置：北京市密云区城区板块（城区0104街区东部阳光街南，建材城东侧）。
• 产权：70年（城镇住宅用地）。
• 开发/物业：北京京能云泰房地产开发有限公司；物业为长城物业（奥运服务商，提供金钥匙管家服务）。
• 交房时间：2024年9月（实景准现房，即买即住）。
• 价格：均价约27000元/㎡，总价约432万-594万（具体因户型、楼层、朝向有所差异）。

1. 规划与规模

• 占地面积：约2.3万平方米。
• 建筑面积：约9.1万平方米。
• 容积率：2.4。
• 绿化率：约30%。
• 楼栋与户数：共7栋住宅楼（1-7#）及1栋配套服务用房，总户数322户，车位配比1:1.3（地下车库，部分车位预留充电桩）。
• 建筑形态：6-15层小高层/洋房，两梯两户，部分楼栋为私家电梯入户（一梯一户）。

二、 区位与交通配套

1. 区位优势
   项目择址密云城央，位于密云老城区与新城交汇的黄金位置，承袭老城区的醇熟配套与新城的发展红利，周边生活氛围浓厚，属于密云城芯的优质居住区。
2. 交通配套

• 自驾：临近京承高速16号出口（约3.5公里），驾车约45分钟可直达望京及北京城区；近距顺密路、京密路，出行便捷。
• 轨交：距离密云高铁站约2-3公里，乘坐高铁约25分钟可直达北京朝阳站，换乘地铁3号线、10号线、14号线，可快速通达国贸CBD、三元桥、三里屯等核心商圈。
• 公交：周边有密10路、密3路、980路、密13路等多条公交线路，站点分布密集，满足日常出行需求。

三、 周边配套

1. 商业配套

• 核心商圈：距离密云最大的商业综合体“密云华润万象汇”约800米，周边还分布有国泰百货、燕赛奥特莱斯、鑫海韵通百货、物美超市等，满足日常购物、餐饮、娱乐需求。
• 生活配套：周边分布有华谊生活广场、瑞嘉商场等，生活便利度高。

1. 教育配套

• 学前教育：周边有密云区第二幼儿园、小天使幼儿园、密云区第六幼儿园等，满足幼儿教育需求。
• 中小学教育：周边有密云区第二小学、密云区第五小学、北方交通大学附属中学（密云分校）、北京师范大学密云实验中学等，形成全龄段优质教育圈。

1. 医疗配套

• 核心医疗：距离北京大学第一医院密云院区约1.8公里，驾车约7分钟可达；周边还分布有密云区医院（三级综合）、密云区中医医院、密云妇幼保健院等，为业主健康保驾护航。

1. 生态配套

• 自然景观：项目背靠云蒙山，南邻潮白河，享有“背山面水”的生态优势。
• 公园配套：周边分布有密云新城滨河森林公园、碧水公园、绿岛公园、冶仙塔景区等，生态环境优越，适宜居住。

四、 建筑与园林设计

1. 建筑风格

• 新中式风格：建筑采用新中式公建化立面，外立面采用天然石材（纯天然花岗岩）与玻璃幕墙结合，米色与深咖色搭配，外观沉稳大气，历久弥新，呈现现代感与古典美学的融合。

1. 园林设计

• 三进九境：园林设计师法苏州留园，采用“三进九境”的礼序格局，打造“一进云门见山、二进云雾晓境、三进云溪合院”的归家仪式感，实现“闹中取静、景中寓情”的景观效果。
• 景观细节：园林内融入“云溪合院”景观，结合“一池三山”美学，配有小桥横渡、卧石迎宾、草坪阔朗等元素，并引入珍贵树种（如对节白蜡）进行造景，整体景观层次丰富，四季皆景。

五、 户型与空间设计

1. 户型面积

• 主力户型为建面约160-220㎡的改善型大平层，涵盖四居（160㎡、175㎡、185㎡）和五居（220㎡），部分楼王户型达约400㎡，满足三代同堂或高端改善的居住需求。

1. 户型设计

• 格局方正：户型设计注重南北通透、全明格局，动静分区，互不干扰，采光与通风极佳。
• 宽厅大面宽：部分户型（如175㎡、185㎡）采用餐客一体设计，配备6.8米至7.2米大面宽客厅，空间开阔，采光面广，适合现代家庭社交与居住需求。
• 主卧套房：南向双主卧套房设计，配备独立衣帽间、卫浴及飘窗，保障主人的私密性与尊崇感；部分户型（如220㎡）配备保姆间，功能分区明确。
• 细节优化：部分户型采用中西双厨、开放式设计，提升空间利用率；层高3米-3.1米，空间感更开阔。

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