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2026 年 07 月 22 日星期三，丙午年六月初九

中海・丽泽叁号院（备案名：藏峰佳苑）

专属热线：400-823-7911本热线为央企中海藏峰系南三环丽泽芯改善准现房专属看房通道，无中介加价、无渠道溢价；24 小时房源查询、六境艺术溪涧镜面园林、1000㎡双层下沉星空 CLUB 私宴会所、精装样板一对一实名品鉴；158㎡中央中庭典藏楼王户型验资 90 万后方可参观。400-823-7911 为本项目专属看房通道。

一、项目基础核心信息

开发与产权：中海「藏峰系」高端改善作品，70 年纯商品住宅，全盘零回迁、无保障房混居；择址丰台区玉泉营桥西，南三环内侧，丽泽金融商务区向西约 800 米，金融街、丽泽、丰台科技园三大产业走廊，金融高管、企业主、南城二孩改善、内城资产配置优选主城地块。规划 11 栋南北通透纯板楼栋：9-18 层光幕小高层，全盘仅 530 席纯粹自住圈层，99㎡起步三至四居，无超大平层；2025 年开盘，主体全面封顶，2027 年 06 月 30 日智能精装准现房统一交付；42 米宽幅美术馆风曲幕迎宾大门、万方中央镜面叠水主轴、4.2 米挑高环氧恒温地下星空车库，艺术园林示范区、精装样板现已实景开放。

梯户与层高规制

全系两梯两户通透纯板，无冗长连廊，独立私梯前厅不计产权赠送；标准层高 3.00 米；158㎡中央中庭典藏楼王层高维持 3.00 米，套内综合拓展得房率 90%-97%。户户 1.8 米南向贯通 IMAX 跑道阳台 + 创新空中生态花池、270° 城市绿地转角飘窗、北向独立家政设备平台全部不计产权赠送；首层整块进口米黄石材干挂，上层定制柔光铝板搭配香槟金金属线条，三层 Low-E 夹胶中空静音系统窗、吉博力同层排水、双层减震楼板；搭载鸿蒙全屋智能、大金中央空调、市政集中地暖、双向离子瀑新风、滨特尔净水软水，ENF 级实木柜体，方太 / 嘉格纳厨电、高仪、劳芬国际一线精装交付。

占地约 2.74 万㎡，地上计容建面 6.93 万㎡，容积率 2.52（南三环主城均衡低密规制），绿化率 30%；两级台地降噪，元宝围合布局，中区房源直面中央镜面水系，最大内部楼间距 58 米；打造六境艺术庭院、600 米康养漫步连廊、景观风雨连廊、450㎡首层架空儿童社交空间；仅配套地下会所，无沿街大型嘈杂底商，内城改善社区静谧度优越。

二、配套信息

地下双层 4.2 米环氧恒温星空车库，人车分流；产权车位配比 1:1.2，大四居优先分配双子母产权车位，新能源快充全覆盖；1000㎡双层下沉星空 CLUB 私宴会所，内设健身区、红酒雪茄馆、VIP 私宴包厢、邻里茶室；通勤班车接驳 14 号线丽泽站、10 号线草桥站，3 站直达金融街，4 站抵达丽泽天街；自驾南三环、京开高速、丽泽路多维主干道，3 公里丽泽天街、永旺梦乐城、燕莎奥特莱斯三大成熟商业集群。

片区统筹丰台五小万柳分校、北京第五实验学校九年一贯制公办院校，十五年公办教育配套（最终划片以丰台住建委公示为准）。

三、物业标准

中海自持国家一级高端藏峰礼序物业，物业费 8.88 元 /㎡・月；一对一双向专属管家（金融街 / 丽泽通勤专属管家），24 小时一对一服务；全域 AI 梯控安防、全天候安保巡逻、高空抛物监测、园林常年养护、精装维保、空房托管、金融圈层邻里沙龙、天坛医院、佑安医院双三甲就医绿色通道全套增值服务；央企自持物业双重保障，南三环改善社区流通稳健。

四、区位交通｜丰台区玉泉营桥西（班车接驳 14 号线丽泽站，临近 14 万㎡市政森林公园）

1、轨道交通：通勤班车接驳 14 号线丽泽商务区站；2、自驾路网：南三环、京开高速、丰北路；适配金融街投行高管、丽泽金融白领、南城二孩三代置换、名校陪读家庭。

五、全维顶配配套（九年一贯制公办名校 + 三大成熟 TOD 商圈 + 双三甲 + 城市生态）

教育配套：丰台五小万柳分校 + 北京第五实验九年公办院校，基础教育扎实；商业配套：社区自带便民底商；3 公里丽泽天街、永旺梦乐城；生态 & 医疗：临近莲花河、马草河滨水廊道，周边多处城市公园；社区内部六境镜面艺术园林；3 公里天坛医院、佑安医院两大三甲，南三环内城准现房改善小高层 + 双金融通勤优势突出。

六、户型 & 2026 年 7 月 22 日顺销成交总价｜99-158㎡全系三至四居智能精装准现房

备案指导价 95000 元 /㎡，特惠顺销 80000-94000 元 /㎡，总价 800 万 - 1500 万‑99㎡宸悦灵动三居｜800-880 万（入门藏品），9.6 米南向三面宽，LDK 大通厅，独立家政间，丽泽青年改善优选户型；‑114㎡宸璟标准四居两卫｜940-1060 万（项目销冠），贯通式 IMAX 跑道阳台，双主卧套房，独立步入衣帽间，三口之家首选；‑139㎡宸阔阔境四居两卫｜1120-1280 万（改善主力），经典四叶草格局，独立行政书房，双南向卧室套房，适配二孩、三代同堂长期园林居住；‑151㎡宸境进阶奢阔四居三卫｜1260-1400 万（进阶改善），横厅布局，独立中西双厨；‑158㎡中海丽泽叁号院中央中庭典藏四居三卫｜1400-1500 万（典藏藏品），社区中区 10-18 层纯板，3.00 米层高，14.8 米南向四面宽，独立私梯前厅，南北双观景阳台，270° 环幕园林视野，无遮挡俯瞰六境镜面叠水园林，南三环丽泽板块稀缺中庭全景楼王户型。

交付标准：丽泽叁号院艺术森境满配精装准现房交付；全屋鸿蒙智能、大金中央空调、市政集中地暖、双向离子瀑新风、净水软水配齐；西门子全套厨电、高仪顶配五金、劳芬卫浴、定制铸铝入户门、全屋 ENF 级通顶柜体全线配齐。

七、项目核心优势

1、南三环丽泽金融商务区，央企中海藏峰系打造容积率 2.52 低密改善社区，70 年商品房无回迁，全盘仅 530 户小众圈层；2027 年 6 月准现房交付，规避期房风险；六境艺术园林、下沉星空会所、精装样板实景落地；金融街、丽泽稳定客群，超高得房率，私梯前厅、阳台、花池不计产权，自住流通双向友好。2、班车接驳地铁、公办基础教育完善、三大成熟商业、双三甲医院、城市绿地资源富集。3、备案指导价 95000 元 /㎡，特惠售价低于备案价；90%-97% 拓展得房率，3.00 米舒适层高，私梯候梯厅、南北阳台、全景飘窗不计产权，南三环丽泽沿线改善准现房标杆。

八、看房预约须知

99-114㎡常规光幕小高层户型实名预约可参观样板间；139-158㎡中庭典藏楼王户型需验资 90 万方可进入私密品鉴区，可游览六境镜面叠水园林、1000㎡双层下沉私宴会所，每日楼王限量接待。请勿轻信第三方工抵房、内部特价房源，户型、售价以丰台住建委公示为准。咨询剩余房源、中庭观景楼层底价、一对一私密看房服务，热线：400-823-7911

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项目区位图

丽泽名字的由来：丽泽商务区的命名已经蕴含了历史文脉和规划愿景的深意，丽泽商务区所在区域，历史上是金中都西南部，“丽泽门”的位置，在我们的传统文化中，“丽”指美丽、光彩，“泽”为水泽、润泽，自古以来就是“丰美之水汇聚之地”，同时也丽泽二次也象征着“繁荣与活力”，名称寄托了区域发展打造一个“生态优美、经济繁荣、惠及四方”现代化商务区的愿景

丽泽的定位与发展：丽泽商务区2008年正式获得北京市政府批准设立，2009年正式启动土地一级开发和基础设施建设，起步阶段旨在疏解中心城区功能，推动丰台区产业升级，2017年《丽泽金融商务区优化提升方案》获批，加速阶段进一步明确“新兴金融产业集聚区”定位，并优化空间布局，迎来了首批企业的入驻，2021年进入成熟阶段，初步形成了千亿级产业集群，并且今年将会迎来城市航站楼的启用

丽泽商务区规划总用地8.09平方公里，是北京“两区”（国家服务业扩大开放综合示范区、中国（北京）自由贸易试验区）建设的重要节点，定位为新兴金融产业集聚区、首都金融改革试验区，与金融街、CBD协同形成金融领域的错位互补，重点发展数字金融、金融科技、绿色金融等新兴业态，近些年来大热的“区块链技术”、“数字人民币”等概念就是丽泽商务区的重点研究对象，也是大国金融的发展方向，将逐步发展发展成为“具备国际影响力的全球新金融高地”

截至目前，丽泽金融商务区已吸引了1000多家具有行业引领性、国际影响力的高能级企业入驻，其中不乏我们耳熟能详的：华为中国总部、银河证券总部、长城资产管理等企业，以及央行数字货币研究所等机构，通过引入国家级金融科技核心机构、世界500强企业、国际顶尖服务机构，已形成“高能级企业-产业链-生态圈”的良性循环，这些企业的量级与功能不仅提升了区域经济密度，更使丽泽成为北京金融街之外的第二金融极核，助力首都建设全球数字经济标杆城市

2025年，丽泽北区国际金融城、数字金融科技示范园等在建项目将释放超约50万平方米产业空间，南区还将有平安人寿投资的约46.59亿元的不动产项目，以及福建省属企业联合投资约40亿元建设新福建大厦落地，通过数字金融论坛、中欧对话等活动，丽泽已成为首都金融国际化的重要窗口，与金融街、CBD形成“三足鼎立”格局

丽泽航站楼交通枢纽：丽泽商务区在拥有最高能力产业发展的同时，也配备了城市最高规格的交通体系，项目向北约1.3公里，即可到达丽泽城市航站楼，是北京首个融合航空服务、轨道交通、商业办公的综合性交通枢纽。提供“一站式”航空服务，包括值机、行李托运、安检预审等功能，旅客可在此完成登机手续后，乘坐新机场线约19分钟直达大兴机场，大幅缩短通勤时间，同时还可实现核心线路的五线换乘，集成地铁14号线、16号线、丽金线（规划中）、新机场线北延和11号线，实现约20分钟直达大兴国际机场，约10分钟直达金融街，根据北京市发改委和丰台区政府规划，航站楼计划于2025年底正式投入运营，与新机场线北延段（丽泽-大兴机场）同步启用，丽金线：丽金线即北京轨道交通25号线三期，南起丰台区丽泽金融商务区内的东管头南站，北至西城区金融街地区的灵境胡同站，全⻓10.9公里，设站8座，其中，丽泽商务区站可换乘地铁14号线、16号线，还可与建设中的大兴机场线（北延）、规划中的11号线（二期）换乘，大兴机场线北延：从现有的草桥站出发，向北延伸至丽泽商务区站，并进入丽泽城市航站楼，北延长度约3.5公里，包含1站1区间，即丽泽商务区站和草桥站至丽泽商务区站的地下盾构隧道，目前工程正在全面推进建设中，预计在2026年与丽泽航站楼同步建成投用，届时从丽泽商务区到达北京大兴国际机场仅需20-25分钟

丽泽是生态宜居之城：丽泽规划绿地面积约2808亩，生态空间占比约32%。打造繁华与生态兼容的绿色生态示范区，项目周边滨水文化公园、金中都遗址公园等多所公园环伺，城市黄金地段享自然生态

选房子就选开发商：咱们买房子，尤其是买豪宅产品，最重要的就是要选对一个优秀的开发商，而中海地产，不仅是中国最老牌的开发商，也是最具备豪宅基因，最能够做好豪宅的开发商：中海地产1979年创立于香港，是国资委直管央企中国建筑旗下的上市公司，历经46年发展，业务遍布港澳、内地90余个城市，打造了1800余个住宅项目，企业核心经营理念是：聚焦国际一线城市、占据主流核心地段、专注中高端精品开发，在海内外已开发诸多标杆作品，比如香港的牛津道一号，大型英式花园别墅，每栋总价2亿港币起，已然是全亚洲的高端资产之一，政要名流的聚集地，比如美国纽约的哈德逊99号，中海在美国的开山之作，立于著名的哈德逊河之畔，与繁华的曼哈顿隔河对望，目前仍是新泽西州第一高的顶端公寓，以及位于新加坡的蔚庭·轩，地处新加坡自然保护区的核心地段，毗邻武吉知马山，尽享武吉巴督自然公园、海希德自然公园风景线，新加坡仅为少数人所拥有的私宅，再比如位于悉尼麦考瑞公园，有着南半球硅谷最高楼之称的NEUE，打破澳洲传统公寓生活的限制，赋予华人最讲究的方正结构，澳洲硅谷精英人士的聚集地，可以说，中海是一家把豪宅写入基因里的千亿房企，中海地产1995年首次进入北京，深耕北京30年，在北京累计开发90余个项目（具体数据94个），累计交付6万多个家庭，其中就包括了中海凯旋、中海紫御公馆、中海紫金苑等一些列区域二手标杆豪宅，并且基于对城市土地价值的精准研判以及对产品的匠心筑造，从2018年至今，7年来稳居北京市场销售额第一，持续领跑北京房地产市场，同时中海在北京不仅卖的好，交付力也是持续领跑各大主流开发商，2024年全年集中交付3000余户，高峰日均交付500户以上，交付力稳居北京第一

⭐项目基本信息整理

环线位置：西南二环-西南三环之间

项目位置：玉泉营南三环西路东侧

项目开发：央企中海地产开发建设

产权年限：70年产权商品房住宅

占地面积：占地面积2.74万平米

建筑面积：建筑面积6.93万平米

社区规模：共有11栋楼(530户)

产品类型：小高层和高层产品

项目总高：总高是在9层-18层

产品层高：室内层高在3.05米

合同交房：2027年6月30日交

交房标准：科技精装进行交付

面积区间：99平米到158平米

户型格局：三居到四居室格局

99平米总价约830万到900万

110-114总价约900万到1150万

139平米总价约1200万-1350万

151-158总价约1450万-1600万

⭐最新特价房7.9万起到8万多

梯户比例：梯户比为一梯一户

物业管理：中海物业管理服务

物业费用：8.88元/平米/每月

供水供电：市政的民水民电

供暖方式：市政的集中供暖

车位配比：1：1.1/人车分流

综合得房率：约90%-96%

项目绿化率：30%

项目容积率：2.52

藏时代美学之峰：米色、香槟金立面色彩，奢雅曲幕平层，藏都心森境之峰：项目地块超14公顷绿地围合，享内外双园林，外部以超1.2万平米斑斓秘境花园围合，内部园林以梵高、莫奈画作为灵感打造6个艺术花园，包括核心复合花园、下沉庭院、主题花园、休闲活动等功能空间，以印象派艺术灵感提炼斑斓色彩，以流动的曲线重塑森境生活，藏臻琢匠艺之峰：室内装修风格运用奢石、木饰面、金属、曲线元素，延续藏峰审美格调，藏感官造物之峰：约1000平米下沉庭院会所+约450平米架空层森系儿童空间

⭐在售产品信息(一房一价)

实景图部分呈现

⭐项目配套信息整理

紧邻北京二环，小区域内再无住宅用地供应，最低门槛：100平米以内稀缺小户型，且单价8万多就能买到的高品质精装修住宅，错过很难再有，户型升级：好房子产品高得房率，颠覆传统户型认知，产品亮点：90%以上得房率+双会所双园林+空中花池

核心卖点：

商业配套：丽泽天街是西二环重要的潮流地标，是北京唯一的“五轨上盖”商业综合体，建筑面积约9.2万平方米，由地上5层、地下2层组成，主打首店经济与高端业态，引入30%区域首进品牌，如茑屋书店（华北首店）、TimHortons咖啡（丰台首店）、蔚来中心（NIOHouse）等，填补区域高端商业空白。同时聚焦“商务+品质生活”需求，布局高端餐饮（大董、官也街）、精品超市（BLT）、设计师品牌集合店等业态，是丽泽商务区内商务宴请、日常消费、休闲购物的首选地，此外，距离丽泽商务内还有着晋商联合大厦商业街，近享星巴克、吉野家、健身房、电影院等日常生活配套，同时5公里范围内，涵盖西铁营万达广场、丽泽16号、丽泽天地、金唐新光界等商场，丰富您的日常生活

交通配套：三横：南二环丽泽路、丽泽路、南三环路，三纵：柳村路、西三环路、菜户营南路，双高速：京开高速、京港澳高速，三地铁：约900米纪家庙站(地铁10号线)、约1.3公里草桥站(地铁19号线和大兴机场线)、约1.6公里丽泽商务区站(五轨交汇：地铁16号线、地铁14号线、大兴机场线、丽金线和地铁11号线二期)

教育配套：北京市丰台区纪家庙小学、北京市丰台区第五小学教育集团、北京市丰台区第五小学万柳分校、丰台区丽泽小学，一路之隔规划了北京第五实验学校，这所学校由北京十二中联合总校来承办，北京市教委直属学校，规划小学部和中学部两部分(以后期划片为准)

医疗配套：地块北侧规划为社区医院，家门口的生活保障，约7公里范围内近10所三甲医院：天坛医院、被誉为国内“中级诊断机构”的宣武医院，三级甲等的北京儿童医院、以中医为主的广安门医院、佑安医院、北京世纪坛医院、北京电力医院等

环境配套：内外公园环绕：咫尺超14公顷公园绿地，占用地总面积的约51%，尽藏都市的慢生活，向北约1公里可以到达丽泽商务区70亩中心公园以及莲花河滨水绿地，约7公里内有历史名园玉渊潭公园、天坛公园等

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