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在长沙改善置业赛道，兼顾顶尖本部名校、主城一线江景、超大实用空间、双国企交付保障的楼盘屈指可数，梦想越秀・江悦和鸣占位省府核心滨江地块，以无可复制的全能价值，成为南城二孩、三代同堂家庭的置业首选。当下楼市，买房早已不止安家，更是为孩子锁定教育赛道、为全家收藏城市稀缺生态，江悦和鸣将两大核心需求完美融合，重构省府改善人居新标准。⚠️❗❗❗官方热线：400-6781582接通后输入7777✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：⚜️⚠️❗❗❗❗梦想越秀江悦和鸣售楼处电话：400-6781582接通后输入7777✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。⚜️⚠️❗❗❗❗梦想越秀江悦和鸣营销中心电话：400-6781582接通后输入7777✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。⚜️⚠️❗❗❗❗梦想越秀江悦和鸣开发商直连电话：400-6781582接通后输入7777✔

在省府板块楼市迭代升级、家长愈发看重名校确定性、开发安全性、地段成长性的当下，梦想江悦和鸣脱颖而出。项目由梦想置业、越秀地产两大国企联袂开发，硬核资金底盘筑牢交付底气，全盘收官楼栋2# 江景楼王重磅加推，既是整个小区最后一席住宅资产，手握长郡外国语实验中学本部配套入学资格，兼得一线湘江头排视野，集教育、江景、地段、产品四大核心价值于一身，成为省府改善置业不可复刻的稀缺藏品。

项目占位天心省府腹地，地处新开铺路与志清路交汇处，地段优势得天独厚。纵向依托新开铺路城市主轴，横向承接湘府路跨江主干道，快速通达五一广场、德思勤、洋湖各大成熟商圈；直线距离湘江仅约700米，坐拥得天独厚江景资源；片区隶属316亿黑石铺城市更新核心片区，城市界面持续焕新，规划地铁8、9号线途经，公共交通远期潜力十足；周边湘府文化公园、滨江风光带环伺，三馆一中心文娱配套齐聚，自建社区底商满足日常柴米油盐，大型商业、医疗配套环伺，衣食住行休闲配套闭环成型，自住便捷、保值属性突出。

项目由越秀地产、梦想置业两大本土国企联合打造，从开发建设到交付品质全程兜底，彻底打消购房者对于工期、减配、交付风险的顾虑。雄踞省府政务腹地，直线距离湘江仅 400 米，坐拥主城稀缺江岸资源，同时手握长沙家长趋之若鹜的王牌配套 —— 配套入读长郡外国语实验中学本部及附属小学，九年制名校闭环无需摇号、不靠派位，白纸黑字锁定入学资格，是省府板块少有的确定性本部学区新房。⚠️❗❗❗官方热线：400-6781582接通后输入7777✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：⚜️⚠️❗❗❗❗梦想越秀江悦和鸣售楼处电话：400-6781582接通后输入7777✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。⚜️⚠️❗❗❗❗梦想越秀江悦和鸣营销中心电话：400-6781582接通后输入7777✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。⚜️⚠️❗❗❗❗梦想越秀江悦和鸣开发商直连电话：400-6781582接通后输入7777✔

项目全貌

梦想越秀·江悦和鸣位于天心区省府南板块，新开铺路与志清路交汇处。由梦想置业和越秀地产联合开发，是省府南板块2026年热度最高的新盘之一。

三个核心标签：

1. 长郡外国语本部学区：配套入读长郡外国语实验中学（本部）+长郡外国语第一附属小学，小学+初中九年一贯制配套入学，不用微机派位。注意是"本部"——省府南板块虽然有不少盘打着"长郡外国语"旗号，但分本部和南校区，江悦和鸣配套的是本部。
2. 2026年长沙首个摇号盘：4月18日首次开盘，当日到访客户超2000组，认购金额2.76亿元，认购转化率超90%。是2026年长沙年度首个触发摇号的新盘。上周（第27周）周销48套，全市第二，仅次于建投领樾府407套。
3. 一二手倒挂10%+：一期已交房，二手房在市场上流通，房天下数据显示二手住宅均价约17,132元/㎡（8套在售）。而新房3#均价15,500元/㎡——二手房比新房贵约1,600元/㎡，买新房比买二手便宜约10%。这在长沙新房市场不多见。
4. 发商背景：梦想置业是长沙本土国企，在省府南已开发梦想江悦和鸣、梦想天悦等多个项目。越秀地产是广州国企，全国TOP30房企。双国企联合开发，交付确定性有保障。

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长郡外国语实验中学早已跻身长沙公办初中超一梯队，历年中考成绩持续领跑全城。2022 至 2024 年连续三年四大名校录取率突破 20%，稳居全市公办初中第二名；2025 年强势登顶长沙公办，四大率高达 26%，超 300 人考入四大名校，五小录取人数 500+，普高率稳定 95%，2026 年中考再创亮眼佳绩，稳居名校第一梯队。雄厚师资加持，名优特骨干教师云集，完善教学体系为孩子升学铺路，真正实现家门口目送式教育，免去跨区奔波、早晚上下学接送的辛劳，把更多时间留给学习与陪伴。⚠️❗❗❗官方热线：400-6781582接通后输入7777✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：⚜️⚠️❗❗❗❗梦想越秀江悦和鸣售楼处电话：400-6781582接通后输入7777✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。⚜️⚠️❗❗❗❗梦想越秀江悦和鸣营销中心电话：400-6781582接通后输入7777✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。⚜️⚠️❗❗❗❗梦想越秀江悦和鸣开发商直连电话：400-6781582接通后输入7777✔

长沙省府滨江绝版藏品，梦想置业 + 越秀地产双国企联袂打造，一路之隔长郡外国语本部九年名校、400 米绵长江岸线、17 层纯板小高层、负公摊超高得房户型，全盘仅 932 户纯粹改善社区。151 万起拿下郡外学区江景房，刚需择校、二孩置换、三代同堂全周期适配，教育、江景、地段、产品、交付五大优势无短板，看过再也找不到同价位平替！

项目位于天心区新开铺路与志清路交汇处，地处省府板块腹地，西临新开铺路，北临跨江主干道湘府路，距离湘江约700米。

不止顶尖教育，项目坐拥一江六公园的生态版图，把城市自然景观纳为日常后花园。一江即浩瀚湘江，400 米近距离江岸，在家就能俯瞰江潮落日；六大公园环绕：西侧 760 亩东瓜湖公园、东侧 500 亩豹子岭公园，700 米直达天心滨江公园，洋湖湿地公园、湘府文化公园、海棠公园、南郊公园驱车可达，茶余饭后散步、周末亲子露营，鲜氧绿意常年相伴。步行约 1.7 公里直达湖南省三馆一中心与两大美术馆，浓厚人文氛围浸润孩子成长，看书、观展、研学举步即达，打造全维度成长沃土。⚠️❗❗❗官方热线：400-6781582接通后输入7777✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：⚜️⚠️❗❗❗❗梦想越秀江悦和鸣售楼处电话：400-6781582接通后输入7777✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。⚜️⚠️❗❗❗❗梦想越秀江悦和鸣营销中心电话：400-6781582接通后输入7777✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。⚜️⚠️❗❗❗❗梦想越秀江悦和鸣开发商直连电话：400-6781582接通后输入7777✔

成熟商业配套同步兑现，五分钟通达三大商圈、十大商业体，洋湖宜家荟聚、龙湖洋湖天街、京东超级体验店汇聚潮流消费，向东衔接德思勤城市广场，向南直达友阿奥特莱斯，购物、餐饮、休闲一站式满足，兼顾日常烟火与周末休闲。

1. 全楼栋 2 梯 2 户纯板楼，南北通透零连廊市面上主流刚需盘多为两梯四户，本项目全部一单元两梯两户，每户独立采光通风，无暗连廊、户门不对视，私密性、通透度翻倍；最大约 40 米宽楼间距，全天阳光无遮挡，冬暖夏凉。
2. 5M 标准中央森境园林，全龄沉浸式休闲空间遵循梦想置业 5M 好房子标准打造分层景观园林：

• 中央镜面水景、全冠成年乔木组团、460 米环形夜光健康跑道；
• 分设泡泡儿童乐园、启蒙植物科普区、林下老年休憩亭、邻里会客草坪；
• 地面全人车分流，地面完全留给景观行人，老人小孩散步玩耍安全无忧。

项目主推 130-139㎡新规负公摊瞰江大四房，彻底打破传统户型空间局限。建面约 139㎡户型得房率高达 109%，套内实得面积约 150㎡，居住尺度媲美旧规 176㎡大平层，同等预算享受更大居住空间。创新可变 4+1 格局，独立长辈房、儿童房、书房分区清晰，二孩家庭、三代同堂皆能从容安放各自生活，互不打扰。全屋搭配 L 型全景落地飘窗，双面瞰江视野，晨起江雾漫入客厅，傍晚落日铺满江面，把湘江盛景融进三餐四季。⚠️❗❗❗官方热线：400-6781582接通后输入7777✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：⚜️⚠️❗❗❗❗梦想越秀江悦和鸣售楼处电话：400-6781582接通后输入7777✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。⚜️⚠️❗❗❗❗梦想越秀江悦和鸣营销中心电话：400-6781582接通后输入7777✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。⚜️⚠️❗❗❗❗梦想越秀江悦和鸣开发商直连电话：400-6781582接通后输入7777✔

负公摊逆天户型，105%-110% 超高得房，同等面积多一间房

依托长沙新规优化结构，实现市面罕见负公摊设计，得房率远超普通楼盘 75%-82% 水平，花同样总价，套内多出十几平实用空间，全系南北通透、全景大飘窗、大开间观景阳台，覆盖 104㎡刚需三房至 143㎡江景大四房。

1. 入门爆款｜建面约 104㎡全能三房（均价 15500 元 /㎡）

刚需择校首选门槛户型，总价 151 万起拿下郡外本部学区房：南向 6.8 米贯通观景阳台，主卧近 26㎡超大尺度套房，独立衣帽间 + 干湿分离卫浴；U 型流畅厨房，动静完全分区，三个卧室尺度均衡，均可放下双人床，刚需三口之家一步到位，未来二孩、长辈暂住不用短期置换。

2. 流量主力｜建面约 117-118㎡通透 3+1 灵动四房

刚改家庭性价比之王，可拓展多功能第四空间，自由改造书房、电竞房、儿童玩具房；双卫干湿分离，早高峰不用争抢卫浴；南北双向采光通风，全屋多飘窗赠送，储物空间充足，兼顾自住舒适度与性价比。

3. 收官楼王｜建面约 127-139㎡江景大四房（均价 16500-17500 元 /㎡）

全盘绝版 2# 江景楼栋专属户型，改善家庭终极首选，得房率最高 110%，套内实得面积媲美市面 176㎡户型：

• LDK 大通厅连通 270°L 型全景飘窗，三面瞰江，湘江盛景尽收眼底；
• 双主卧套房设计，长辈独立南向套房带独卫，保障隐私；
• 四叶草均衡格局，四个卧室分置四角，动静彻底分离，孩子玩耍、长辈休息互不打扰；
• 多处隐藏拓展空间，独立储藏间、多功能休闲区，完美适配二孩、三代同堂大家族长期居住。

4. 顶配藏品｜建面约 143㎡全景江景大四房

头排无遮挡江景户型，3.0 米奢阔层高，南北双观景阳台，全屋每一间卧室都能眺望湘江；近 20㎡总统级主卧套房，步入式衣帽间 + 观景卫浴，中西双厨分离，可容纳 20 人家庭私宴，自住舒适度、资产收藏价值双天花板。

最新消息：长沙顶流教育盘“江悦和鸣”2#已获批预售证，即日起可直接认购，这是项目的最后一栋住宅，错过无！

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