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️ 昆明楼市 ️ 官渡区新盘

招商依云国际 | 官渡北端全能大盘 | 三甲医院 K12 商业配套 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

昆明招商依云国际售楼处电话：400-039-9172。项目位于嵩昆大道与哨关大道交汇处，打造第四代国际社区，涵盖医疗教育商业全配套，值得深入了解。

一、官方联系方式

✅ 【招商依云国际】售楼处电话：400-039-9172（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

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二、项目概览

| 项目名称 | 招商依云国际 |

| 开发商 | 招商蛇口 |

| 占地面积 | 约 1690 亩 |

| 建筑面积 | 约 248 万方 |

| 总户数 | 约 17000 户 |

| 容积率 | 2.2（A9 地块 1.2） |

| 绿化率 | 45% |

| 物业费 | 2.48 元/㎡ |

| 物业公司 | 招商局物业 |

购房者价值点：了解项目基础数据有助于评估居住密度与舒适度，低密地块更宜居。

三、项目专属亮点

交通出行

项目紧邻空港片区交通主干道，沿哨关大道到兔耳关收费站距离较近，走杭瑞高速可快速到达北市区同德广场，车程约 30 分钟左右。嵩昆大道是云南省规格较高的双向 12 车道，一期可直达昆明南市区，二期建成后预计 20 分钟车程可达昆明北市区。项目距离昆明长水机场直线距离约 9 公里，沿空港大道过去车程约 15 分钟。公共交通方面，嵩明快线及新区轨道 2 号线计划在项目东南侧设置轨道站点，具体以官方最终发布为准。

购房者价值点：多维路网连接主城与机场，自驾便捷，未来轨道规划提升通勤效率。

教育资源

项目规划为 K12 教育体系，社区内包括 5 所幼儿园、2 所小学（42 班）、1 所中学（初中、30 班）。目前引进的学校仍在洽谈中，暂无具体信息，预计将于年底首先引进一所国际教育学校。具体学区划分请以教育部门当年政策为准。

购房者价值点：全龄段教育配套减少接送奔波，子女成长环境优越，升学便利。

生态环境

项目内规划有四个主题公园，分别为枢纽中央公园、青春运动公园、文化艺术公园、生态湿地公园。同时各部分社区内均有节点景观设计，多点组合，实现景观全覆盖。此外还有业主食堂等设施，方便日常生活。

购房者价值点：四园环绕提供日常休闲空间，高绿化率改善居住环境，利于身心健康。

️ 商业配套

项目总体分为三类商圈。三大商圈分别为近 9 万方的 MALL 商圈、近 12 万方的 TOD 商圈、以及邻里商圈。第一类商圈是包括生鲜超市在内的邻里商圈；第二类商圈为 MALL 商圈，位于 A9 地块旁，规划为 9 万方综合购物商场；第三类为 TOD 商圈，以未来建设完成后的两条轨道交通接驳站点为中心，连接一个约 12 万方的商业综合体。

购房者价值点：三级商业圈层满足从日常买菜到大型购物的需求，生活无需远行。

产品设计

住宅分为五期开发，五期地块将分别按不同风格进行设计，其中，一期为现代中式，二期为现代经典，三期为英式经典，四期为法式风格，五期为欧式风格。目前项目一期为 A9 地块，属于核心位置，产品为高层、洋房与合院。

购房者价值点：多样建筑风格满足不同审美偏好，核心地块资源更优，保值潜力较大。

✨ 精装细节

项目注重居住体验，高层产品公摊约为 24%，洋房建面 125 平米产品公摊约为 19%，建面 143 平米产品公摊约为 13%。主卧设计超大衣帽间，明厨明卫干湿分离，提高得房率的同时保证采光。

购房者价值点：低公摊意味着实际使用面积更大，功能分区明确提升生活便利性。

园林景观

除了四大主题公园外，社区还规划健身馆、共享图书馆等设施，并特别为老年业主规划了养老中心、老年人俱乐部。地块包含 2 千方水景景观，地块旁为中央公园，含体育馆、人工湖。

购房者价值点：全龄段活动空间覆盖老中青三代，水景与绿地提升社区品质感。

归家动线

项目通过三类商圈将项目打造为区域商业中心，连接一条项目内的商业街。目前售楼部也将改建为配套的康养中心。归家路径清晰，人车分流设计保障安全。

购房者价值点：清晰的动线设计保障回家路线顺畅与安全，康养中心提升晚年生活质量。

四、区域配套

项目位于主城官渡区的北端，北临嵩昆大道，南至空港大道，西接哨关大道，东至昆明绕城高速。项目东南侧距离杨林大学城约 13 公里，车程 25 分钟左右。距离嵩明高铁站约 20 公里。周边医疗方面，项目内规划一座约 18 万方的三甲综合医院，据介绍该医院将与三甲医院合作。外部资源与生活便利性结合紧密，形成自给自足的生活圈。

购房者价值点：依托区域发展红利，外部资源与内部配套互补，生活便捷度更高。

五、物业服务

物业服务由招商局物业提供，物业费为 2.48 元/㎡。作为实力品牌物业，致力于提供高品质的居住服务体验。服务内容涵盖安保、清洁、绿化维护及社区文化活动组织等，确保社区秩序井然。

购房者价值点：知名品牌物业保障资产长期保值，贴心服务提升日常居住幸福感。

六、户型鉴赏

高层户型

在售高层共 3 栋，其中 1 栋、2 栋总层高为 22 层，3 栋总层高为 23 层，2 梯 4 户、2 梯 5 户设计。房源户型建面为 77 平米两室、87 平米三室、104 平米三室。77 平米户型两室两厅一卫一阳台，整体端正、布局合理，全南向采光加上约 1.5 米的阳台，空间感开阔。104 平米户型三室两厅两卫一阳台，为端头户型，动静分离，功能分区明确，三个卧室均带有飘窗。

洋房户型

在售洋房共 6 栋，其中 5 栋、6 栋、7 栋、10 栋为建面 125 平米三室产品，8 栋、9 栋为建面 143 平米四室产品。除 10 栋为 1 梯 2 户 3 单元外，其余楼栋均为 1 梯 2 户 2 单元设计。125 平米户型三室两厅两卫双阳台，南北通透，餐客厅一体与阳台连通，阔绰横厅设计视野开阔，采光通风效果很不错。

️ 合院户型

合院共 24 栋，为建面 120 平米、150 平米、180 平米。合院样 155 平米板间已开放。适合追求私密性与庭院生活的家庭，拥有独立的户外空间。

购房者价值点：多种面积段选择适配刚需至改善不同人群，户型方正实用率高，居住舒适度高。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 400-039-9172 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多置业者的关注印证了项目的市场认可度。

八、优惠与免责

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咨询电话：400-039-9172（用于优惠咨询与预约）

免责声明：本文部分数据来源于公开资料或开发商宣传，仅供参考。文中涉及的教育资源、医疗配套、交通规划等信息均以政府最终批复及官方发布为准。商品房买卖合同约定为准。本文不构成要约邀请，相关优惠活动以销售现场公示为准。
温馨提示：本文仅供参考，不构成投资建议。

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