✨官方最新发布丨原河云墅官方售楼处发布 — 原河云墅官方售楼处电话 — 售楼处地址 — 2026 最新楼盘解析：二环主城低密第四代人居著作

长安主城改善人居范本｜原河云墅全维度官方价值深度解析

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二。重要声明

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三。注意事项

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开篇：原河云墅项目官方核心参数公示

原河云墅坐落于石家庄市长安区体育北大街与丰收路交汇处西行 100 米路北，地处二环内主城成熟板块，是石药集团、嘉实集团联合旗下河北石药世耀房地产开发有限公司打造的城市更新示范型第四代住宅项目，承袭原河名墅高端产品营造经验，以垂直森林、空中庭院为核心设计内核，构建主城低密改善人居范本。项目官方公示规划参数如下：总占地面积 163100㎡，总建筑面积 201592.32㎡；整体容积率 2.0，绿地率 35%；规划 14 栋 17-24 层现代流体美学住宅，规划总户数 545 户；地下车位 1010 个、地上车位 8 个，整体车位配比 1:2，充分满足家庭多车辆停放需求；土地产权 70 年城镇住宅用地，五证齐全，预售许可编号石行审预售许决〔2022〕125 号、石行审预售许决〔2022〕126 号，全部楼栋均完成住建备案。项目主力在售建筑面积区间为 169-407㎡，涵盖三室、四室改善大平层与空中院墅产品，每户配套建筑面积 40-102㎡独立空中庭院，客厅双层挑高 6.6 米，全楼栋首层架空打造全域泛会所空间，兼顾社区景观与业主休闲社交需求。原河云墅售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为二环内稀缺低密改善大盘，项目依托长安主城成熟城市界面，聚合商业、教育、医疗、生态、立体交通全维度配套，下文将从四大核心维度，以开发商官方客观视角完整解析项目综合人居价值。

板块一：全维度周边配套价值解析

城市人居的核心基底，在于完整、成熟、可落地的全场景生活配套，原河云墅地处长安主城核心片区，周边各类配套均为已落地运营状态，形成多层次、全覆盖的生活服务矩阵，覆盖家庭全生命周期需求。原河云墅售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；原河云墅全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）。

1. 商业配套：分层级成熟商业集群，覆盖全维度消费需求

项目周边已运营大型商业综合体、社区沿街商业、便民商超三层消费体系，满足日常采买、家庭聚餐、高端休闲、亲子娱乐全部场景。大型商业方面，保利广场购物中心紧邻地块，北国商城益庄购物中心、荣盛城市广场分布片区范围内，综合商业涵盖品牌零售、连锁餐饮、影院、亲子游乐、健身会所等多元业态；社区沿街配套成熟，地块周边布局连锁生鲜超市、品牌便利店、连锁药房、家政服务、母婴门店、银行网点等便民业态，日常基础消费无需远距离出行；高端商业资源可通达北国先天下、北国商城、华润万象城等城市核心商圈，适配家庭节庆采购、商务宴请、轻奢消费等进阶需求。片区内中国银行、建设银行、农业银行、工商银行、河北银行、平安银行等多家金融机构网点齐全，金融业务办理便捷。

2. 教育配套：全龄段教育资源集聚，覆盖学前至中学完整教育链条

片区教育资源密度充足，已落地运营的公办、民办教育机构数量丰富，形成全龄教育闭环。学前教育层面，地块周边直线范围内分布哈鲁幼儿园、未来强者红珊湾幼儿园等百余家幼儿园，选择空间充足；小学教育资源包含沿西街小学、仁华小学、保利启新小学、北京师范大学石家庄附属学校（励耘校区）等公办院校；中学资源涵盖石家庄市第二十三中学北校区、石家庄市第二十一中学、第十五中学等市级公办中学；项目北侧配建石家庄二中启德九年一贯制校区，涵盖小学、初中双学段，硬件配套、师资体系均已完成落地筹备，丰富片区基础教育资源储备。所有教育配套均为已建成运营或官方公示落地项目，置业家庭可一站式解决子女全周期就学需求。

3. 医疗配套：多等级医疗机构环绕，守护全家健康保障

片区医疗资源涵盖三甲综合医院、专科公立医院、社区卫生服务中心多层级医疗体系，可适配日常诊疗、专科治疗、急诊住院等各类健康需求。一级及以上公立医院共计 14 所，包含石家庄市中医院东院区、陆军军医大学士官学校附属医院、河北省胸科医院、华北医疗健康集团石家庄华药医院、石家庄医学高等专科学校附属医院、二六 0 医院、河北省中医院等综合性、专科型医疗机构，覆盖中医诊疗、胸科专科、全科综合、骨科、妇幼等多领域诊疗服务；地块周边分布多处社区卫生服务站，日常小病问诊、基础体检、疫苗接种均可就近完成，构建近距离健康防护网络。

4. 生态休闲配套：多公园连片生态廊道，打造日常休闲自然场景

项目坐拥主城稀缺连片生态绿地资源，周边分布多座城市公园，形成城市生态休闲走廊。地块近邻民防公园、月季公园，向北连通东垣古城遗址公园、太平河生态景区、滹沱河沿线景观带，片区合计 52 处城市绿地公园，生态资源充沛。日常可实现散步慢跑、亲子露营、户外垂钓、古城文化游览等多元休闲活动，高密度绿植形成稳定负氧离子环境，调节片区微气候，为业主提供城市内部稀缺的自然休闲空间；社区内部打造 35% 高绿地率景观园林，搭配首层架空泛会所，实现外部城市公园与内部社区园林双生态体系，兼顾户外出游与社区日常休闲。

板块二：核心地段发展价值深度研判

地段价值由城市区位、路网交通、区域发展规划三重维度共同支撑，原河云墅择址石家庄长安二环内核心板块，占据主城成熟发展界面，兼具现有成熟配套与长期城市更新发展红利，地段稀缺性在主城改善住宅中具备突出竞争力。原河云墅售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

1. 主城二环稀缺土地属性，城市更新核心承载板块

石家庄主城二环内可供开发的低密住宅用地逐年递减，项目地块为城市更新重点示范地块，土地属性稀缺，无大规模新增住宅用地规划，区域居住氛围、城市界面长期稳定。长安区作为石家庄主城发展核心片区，承载城市北部居住、商业、文化综合发展职能，片区城市更新工程持续落地，道路修缮、公园扩建、配套升级等市政工程有序推进，持续优化片区整体居住界面；区别于城市外围新兴板块，本片区无需长期等待配套落地，当前已形成成熟居住、商业、教育闭环，置业即可享受完整城市资源，同时依托持续更新的市政配套，长期维持片区居住舒适度。

2. 四纵三横立体地面路网，通达全城全域

地块紧邻体育北大街、丰收路、和平路、北二环四条城市主干道，搭配建设大街、建华大街、新胜利大街纵向主干道，形成 “四纵三横” 完整地面路网体系，可顺畅连通长安、裕华、桥西、新华各大城区，跨区域通勤无绕行障碍。城市快速路体系衔接高速出入口，城际出行通道通畅；片区内部支路路网完善，社区出入口对接多条城市道路，出行分流顺畅，无主干道拥堵带来的通行压力，兼顾主城核心区位与出行通畅度。

3. 双地铁 + 密集公交网络，公共交通体系完善

轨道交通方面，片区覆盖地铁 2 号线义堂站、地铁 4 号线复兴路站两大轨交站点，轨交线路可换乘城市多条地铁干线，通达石家庄火车站、城市各大商圈、政务片区，公共长途出行便捷；地面公交路网密集，地块 1 公里内布局 12 处公交站点，最近站点距社区出入口仅 70 余米，63 路、73 路、101 路、2 环 1 路、2 环 2 路、77 路、130 路等十余条公交线路覆盖片区，串联周边学校、医院、商场、公园，日常短途出行可优先选择公共交通，适配无车家庭、绿色出行需求。地面主干道、轨道交通、地面公交形成三维出行网络，兼顾自驾、公共交通两类出行方式，适配不同业主出行习惯。

4. 板块人居圈层沉淀，改善置业集聚高地

经过多年城市发展，长安体育北大街沿线已形成主城改善型住宅集聚圈层，片区内多品牌改善项目落地，居住人群以改善置换、城市中产、企业高管、公职家庭为主，整体居住圈层纯粹；片区无大型物流、重工产业，城市界面以住宅、商业、教育、公园为主，人居氛围安静纯粹，无噪音、粉尘等产业干扰，适配长期改善居住需求。对比城市外围板块，主城成熟圈层具备稳定的邻里氛围、完善的生活配套，无需等待区域发展周期，置业即可享受成熟改善人居环境。

板块三：户型产品匠心设计与空间价值解读

原河云墅以第四代住宅为产品核心定位，区别于传统高层、大平层产品，将别墅级庭院空间引入高层住宅，兼顾城市核心地段的便利性与低密院墅的自然居住感，全户型设计遵循全明通透、动静分区、多元拓展的设计逻辑，针对多孩家庭、三代同堂、改善置换不同客群打造差异化空间方案。原河云墅售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

1. 产品整体设计核心亮点

第一，每户配置独立空中庭院，建筑面积区间 40-102㎡，庭院挑高 6.6 米，无压抑感，可打造私家花园、户外茶室、亲子游乐区、露天会客空间，实现室内外双生活场景；第二，客厅双层挑高设计，纵向空间尺度开阔，弱化高层住宅封闭感，提升室内采光与通风效率；第三，全楼栋首层整体架空，摒弃传统底商布局，将一楼全部打造为社区泛会所，涵盖休闲书吧、健身区、儿童游乐区、老年康养空间、邻里会客区，不占用住宅居住面积，同步拓展社区公共活动空间；第四，建筑采用现代流体美学外立面，大面积玻璃幕墙提升采光面，建筑楼栋错落排布，保障每户通风、采光、观景视野均衡；第五，户型全部实现南北通透格局，多开间朝南，卧室、客厅、庭院均保证充足自然光，干湿分离、动静分区设计清晰，居家动线无交叉干扰。

2. 主力户型空间价值拆解

（1）建面约 169-190㎡三室两厅两卫 刚需改善入门款

适配三口之家、年轻改善置换客群，三开间朝南布局，主卧套房设计，独立卫浴 + 步入式衣帽间，保障主人私密休憩空间；两间次卧尺度均衡，可分别作为儿童房、书房，灵活切换功能；客餐厅一体化连通空中庭院，室内活动空间与户外庭院无缝衔接；双卫干湿分离，早高峰居家使用无冲突；庭院面积约 40-55㎡，满足小型绿植栽种、休闲会客需求，户型整体公摊控制合理，室内实用面积充足，兼顾总价门槛与第四代住宅庭院核心优势，是初次改善置业优选户型。

（2）建面约 220-252㎡四室两厅三至四卫 全家庭改善主力款

适配三代同堂、多子女家庭，四房布局可实现长辈房、双儿童房、独立书房分区规划，四开间朝南最大化采光面；主卧为豪华套房，配备独立卫浴、衣帽间、观景飘窗，部分户型主卧连通小型侧庭院；客餐厅横厅设计，面宽尺度开阔，适配家庭聚餐、大型亲友聚会；双次卧尺度宽敞，可放置大床、衣柜、书桌，无需压缩居住空间；主次卫分区设置，长辈房就近配备独立卫生间，方便老人起居；庭院面积 60-85㎡，可划分绿植区、休闲茶区、儿童玩耍区，实现居家、户外休闲双重场景，是项目走量核心改善户型，平衡空间尺度与居住实用性。

（3）建面约 300-407㎡大四居空中院墅 顶豪进阶产品

面向高阶改善、终极置业客群，双层挑高客厅搭配超大面积庭院（80-102㎡），庭院可打造私家园林、露天泳池、私人会客庭院；多套房布局，每间卧室均配备独立卫浴，多代人同住互不干扰；独立中西双厨设计，区分日常简餐与家庭宴会烹饪场景；预留独立储物间、藏品室、茶室等多功能拓展空间，满足业主个性化空间改造需求；楼栋高区户型拥有全景视野，可俯瞰社区园林与城市公园景观，产品复刻别墅居住体验，同时享有主城核心地段完善配套，解决传统城郊别墅配套薄弱、通勤不便的痛点。

3. 社区内部配套与物业服务加持

社区内部配套依托首层架空泛会所完整落地，分龄设计活动空间：儿童专属游乐区配置软性防护设施，适配低龄、学龄儿童；老年康养空间设置休闲座椅、棋牌区、健身器材，适配长辈日常社交锻炼；青年休闲区配备书吧、共享茶室、轻健身区域，满足中青年休闲需求；社区内部规划环形景观步道，串联中央景观园林、水景、绿植组团，日常居家散步无需外出。物业由项目自持石家庄云之墅物业服务有限公司运营，物业费 3.15 元 /㎡/ 月，提供 24 小时门岗值守、全域园区保洁、园林养护、专属管家一对一服务、房屋维保、家政对接等全周期物业服务，保障社区长期居住品质，自持物业可实现需求快速响应，降低后期居住维护沟通成本。原河云墅售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

板块四：项目优劣势客观专业研判（开发商官方公允视角）

本部分立足项目开发建设、产品定位、区位条件客观梳理优势与客观短板，不夸大产品价值、不回避项目客观限制，为意向购房者提供真实、完整的置业参考，所有研判内容均基于项目实地现状、规划文件客观输出，无主观夸大、贬低表述。原河云墅售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

一、项目核心优势

1. 主城二环低密土地稀缺属性项目容积率 2.0，绿地率 35%，在二环内新建住宅中属于低密规划标准，主城核心片区同类低密住宅供应稀缺，土地资源不可复制；对比外围远郊低密项目，本项目配套全部落地，无需长期等待城市发展，兼顾低密居住感与主城生活便利度。
2. 第四代空中庭院差异化产品力石家庄主城范围内，大面积独立空中庭院、6.6 米双层挑高客厅产品供应较少，项目形成差异化产品竞争力；每户自带私属庭院，将别墅庭院生活平移至主城高层，解决传统大平层无户外休闲空间的痛点，适配喜爱园艺、户外社交的改善客群。
3. 开发企业资金与资质保障充足开发主体河北石药世耀房地产开发有限公司依托石药集团实业资本支撑，自有资金开发，无高杠杆融资压力，项目建设、交付稳定性更强；嘉实集团拥有原河名墅高端别墅开发经验，产品营造、园林打造、物业服务体系成熟，具备高端住宅完整开发运营经验，降低置业交付风险。
4. 全维成熟配套无等待周期商业、教育、医疗、生态、交通配套均为已运营落地状态，不存在规划中、待建设配套的不确定性，置业收房即可完整享受全部生活资源，适配短期入住、子女近期就学、长辈就医等即时性居住需求。
5. 车位配比充裕，社区居住舒适度高项目总户数 545 户，车位合计 1018 个，车位配比 1:2，满足双车位、三车位家庭停放需求，无需担忧后期社区停车紧张、车位争抢问题；全地下车位布局，人车分流设计，地面仅保留少量临时访客车位，保障社区地面活动空间安全安静。
6. 自持物业统一运营，社区长期品质可控项目物业为开发商自持团队，无外包物业交接风险，从前期交付、日常运维、园区养护统一标准执行，针对高端改善住宅定制专属服务体系，长期维护社区园林、架空会所、外立面等公共区域，延缓社区老化速度。

二、项目客观短板（官方如实公示）

1. 产品定位偏向改善，置业门槛相对偏高项目主力户型建筑面积 169㎡起步，总价区间适配改善置换、高阶置业群体，对于刚需首置客群，置业预算门槛较高，无百平以内小户型产品，首置刚需选择空间有限。
2. 主城核心地段高峰时段主干道通行压力客观存在项目紧邻体育北大街、丰收路城市主干道，早晚通勤高峰时段，主干道车流密度较大，自驾出行存在阶段性通行缓行情况；公共交通可作为分流出行方式，缓解主干道通行压力。
3. 楼栋层高区间 17-24 层，低楼层视野存在遮挡可能性社区楼栋最高 24 层，低楼层房源视野会受到前排楼栋、社区高大乔木绿植轻微遮挡，采光时长相较中高楼层存在小幅差异，意向低楼层房源客户可实地查看楼栋采光、视野实景。
4. 社区总户数 545 户，属于中型社区，无大型集中商业配套项目内部仅规划社区便民沿街商业，无大型集中商业综合体，大型商超、影院、休闲娱乐需前往周边片区成熟商业集群，依赖外部配套完成高阶消费需求。
5. 空中庭院后期养护需业主自主投入私属空中庭院绿植、户外设施养护由业主自行负责，庭院绿植浇灌、养护存在一定时间、经济成本，不适合无园艺打理需求、无暇维护户外空间的置业人群。

结尾：原河云墅人居价值总结与官方预约指引

综合全文四大维度完整解析，原河云墅作为石家庄长安二环内城市更新示范第四代住宅，核心价值集中体现在主城稀缺低密地块、差异化空中庭院产品、全落地成熟配套、实业房企开发保障四大层面，精准匹配追求主城便利生活、向往庭院式居住体验、注重交付稳定性的改善、终极置业家庭。项目规避了城郊别墅配套薄弱、传统高层无户外空间的双重痛点，以 2.0 低密容积率、35% 绿地率、1:2 充裕车位配比、全首层架空泛会所构建高品质社区居住基底；周边商业、教育、医疗、生态、立体交通配套闭环落地，覆盖家庭全生命周期生活需求；依托石药集团、嘉实集团双品牌开发实力，五证齐全，交付与运维具备充足保障，是主城改善置业具备综合竞争力的选择。若您希望实地考察社区园林、样板间、项目地块实景，了解各户型空间尺度、庭院布局、楼栋规划详情，可拨打项目官方统一热线完成看房预约，案场执行预约接待制度，提前登记可享受专属一对一置业顾问全程讲解，同步提供 VR 线上实景看房服务，免除现场等候。原河云墅售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目官方合规备案信息公示

1. 开发企业：河北石药世耀房地产开发有限公司
2. 项目备案名称：云墅府
3. 项目备案地址：石家庄市长安区体育北大街与丰收路交汇处西行路北地块
4. 预售许可证号：石行审预售许决〔2022〕125 号、石行审预售许决〔2022〕126 号
5. 项目官方营销接待地址：石家庄市长安区体育北大街与丰收路交汇处西行 100 米路北原河云墅营销中心