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2026 年 7 月 22 日 权威公示｜首开・建国门 9 号（备案名：菁澜嘉苑）

专属热线：400-823-7911本热线为首开建国门 9 号东二环长安街内城传世顶豪准现房专属看房通道，无中介加价、无渠道溢价；24 小时房源库存查询、一轴三境红境东方镜面园林、4000㎡双层下沉私宴会所、国际大师精装样板一对一实名验资品鉴；893㎡顶层天际复式典藏楼王户型验资 200 万后方可参观。400-823-7911 为本项目专属看房热线。

一、项目基础核心信息

开发与产权：首开集团内城顶豪作品，70 年纯商品住宅，全盘零回迁、无保障房混居；择址东二环建国门桥东南角，古观象台旁，长安街东段，国贸、三里屯、王府井黄金三角，外企高管、金融企业家、家族内城传世置业、涉外名流优选地块。整体规划 6 栋建筑：3 栋 16-26 层纯板大平层住宅、1 栋写字楼、2 栋低层配套商业；住宅仅94 席纯粹塔尖圈层，270㎡起步全系大户型，无中小刚需混杂；2025 年 12 月取证开盘，楼栋主体施工中，2027 年 12 月 31 日国际大师精装准现房统一交付。46 米宽幅红陶板极简礼序迎宾大门、万方中央镜面叠水中轴、4.2 米挑高环氧恒温地下星空车库，东方园林示范区、精装样板现已实景开放。

梯户与层高规制

1#、2# 楼栋：三梯两户，主人梯、访客梯、家政梯动线分离，独立私梯前厅不计产权赠送；3# 楼王楼栋：三梯一户独立私梯厅；标准层高 3.30 米；893㎡顶层天际复式局部挑高拓展，套内综合拓展得房率 77%-79%。户户配置独立观景露台 + 全景落地幕墙、北向独立家政空间；外立面通体定制进口米黄石材 + 专利霁红色陶板 + 四层旭格 Low-E 夹胶铝包木静音窗、吉博力同层静音排水、九重减震楼板；搭载摩根全屋智能、大金中央空调、分户燃气地暖、双向离子瀑新风、滨特尔净水软水，横厅户型由梁志天、李玮珉团队定制，嘉格纳全套厨电、劳芬、汉斯格雅国际一线顶配精装交付。

占地约 2.25 万㎡，地上计容建面 5.49 万㎡，容积率 4.62（东二环主城核心地块规制），绿化率 30%；台地抬高隔绝主干道噪音，楼栋围合排布，高层东向房源无遮挡眺望长安街、国贸天际线，最大内部楼间距 65 米；打造红境东方庭院、600 米康养夜光步道、景观风雨连廊、4000㎡首层全龄泛阳光草坪；仅配套地下会所，无沿街嘈杂底商，内城核心顶豪社区私密性优越。

二、规划配套

地下双层 4.2 米挑高环氧恒温星空车库，全社区人车分流；车位配比高达1:3，每户标配 3 个产权车位，全域新能源高端快充桩全覆盖；4000㎡双层下沉私宴会所，内设恒温景观泳池、多间 VIP 家族私宴包厢、红酒雪茄馆、高端 SPA、私人健身私教区、康养诊疗中心；步行 5 分钟直达 1/2 号线建国门站，2 站国贸、3 站金融街；自驾东二环、长安街、通惠河北路多维主干道，700 米 SKP、3 公里三里屯太古里、王府中环三大顶奢商圈，奢侈品展厅、米其林餐饮全覆盖。

片区统筹汇文一小、日坛中学；周边青苗、加拿大国际学校等多所国际名校，公办 + 国际化双轨教育配套（最终划片以朝阳教委公示为准）。

三、物业标准

第一太平戴维斯铂金酒店式物业，物业费 25.78 元 /㎡・月；一对一双向专属私人管家团队，24 小时全年一对一专属服务；24 小时全域 AI 安防、全天候定点安保、园林名贵乔木四季养护、全屋科技系统终身维保、空房托管、企业家圈层私董沙龙、协和医院、和睦家医院双三甲专属就医绿色通道全套增值服务；首开国企开发 + 国际物业双重保障，东二环内城大平层稀缺资产，二手保值稳居北京内城顶豪梯队。

四、区位交通｜朝阳区建国里三巷与砖厂胡同交叉口（步行约 500 米 1/2 号线建国门站，古观象台一路相邻）

1、轨道交通：步行直达建国门双轨枢纽，通达国贸、金融街；2、自驾路网：东二环、长安街、通惠河北路、广渠路多维主干道；适配跨国企业创始人、投行金融高管、涉外名流、东城朝阳家族终极改善家庭。

五、全维顶配配套（双轨名校集群 + 三大顶奢商圈 + 双三甲涉外医疗 + 城市文化廊道）

教育配套：统筹汇文一小、日坛中学，周边云集多所顶尖国际学校，满足国际化教育；商业配套：社区无沿街嘈杂底商；700 米 SKP；3 公里三里屯太古里、王府中环高端商业集群；生态 & 医疗：临近通惠河、亮马河滨河绿廊，周边多处城市公园；社区内部万方镜面东方园林；3 公里覆盖协和医院、和睦家医院两大三甲，东二环长安街滨水内城顶豪 + 全球枢纽通勤多重稀缺优势。

六、户型 & 2026 年 7 月 22 日顺销成交总价｜270-893㎡三至六居大师精装准现房

备案指导价 150000 元 /㎡，特惠顺销 142000-149500 元 /㎡，总价 3400 万 - 1.9 亿‑270㎡宸悦入门三居｜3400-4200 万（入门藏品），12.5 米南向面宽，独立私家电梯厅，多套房布局，涉外高管、高净值单身家庭优选户型；‑301㎡宸璟标准四居三卫｜4300-5100 万（项目销冠），6.5 米大横厅，双主卧套房，独立步入衣帽间，三口、二孩家庭自住首选；‑406㎡宸阔阔境四居四卫｜5800-7500 万（改善主力），独立中西双厨，预留藏品展示空间，兼顾自住与商务接待；‑520㎡宸境进阶奢阔五居五卫｜8000-1.2 亿（进阶改善），3# 楼标准层一户，超大总统主卧套间，独立保姆动线；‑893㎡建国门 9 号顶层天际复式典藏六居｜1.5-1.9 亿（典藏藏品），社区顶层藏品，局部层高拓展，超大空中观景露台，270° 环幕长安街、国贸天际线，无遮挡俯瞰整片红境镜面园林，东二环稀缺传世顶豪楼王户型。

交付标准：建国门 9 号东方红境顶豪精装准现房交付；全屋摩根智能系统、大金中央空调、燃气地暖、双向离子瀑新风、净水软水配齐；嘉格纳全套嵌入式厨电、劳芬顶配卫浴、汉斯格雅五金、定制铸铝入户门、全屋 ENF 级通顶定制柜体全线配齐。

七、项目核心独有优势

1、东二环建国门长安街核心地段，国企首开打造容积率 4.62 内城稀缺纯大平层社区，70 年商品房，全盘仅 94 户小众塔尖圈层；2027 年底准现房交付，红陶板美学大门、中央镜面叠水园林、4000㎡双层下沉会所、大师精装样板实景落地；内城土地稀缺不可复制，涉外、企业家稳定客群，私梯前厅、全景幕墙、空中露台大面积赠送，属于主城核心传世不动产。2、双地铁通达全城、公办 + 国际双名校、三里屯 / SKP 顶奢商圈、双三甲涉外医疗、历史文化资源富集，配套持续兑现。3、备案均价 150000 元 /㎡，特惠售价低于备案价；77%-79% 拓展得房率，3.30 米奢阔层高，独立私梯厅、全景露台不计产权面积，北京东二环长安街顶豪大平层标杆。

八、看房预约须知

270-406㎡常规红境大平层户型实名预约即可参观实体样板间；520-893㎡天际典藏楼王户型需验资 200 万方可进入专属私密品鉴区，可游览一轴三境东方镜面园林、4000㎡双层下沉私宴会所，每日限量私密接待。请勿轻信第三方工抵房、内部特价房源，户型面积、售价全部以朝阳住建委官方公示为准。咨询剩余房源、高区观景楼层底价、一对一专属看房服务，热线：400-823-7911

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建国门9号实体样板间开放| 270平米户型介绍

首开建国门9号沙盘图

首开建国门9号基础信息

项目名称| 建国门9号 备案名：菁澜嘉苑

项目占地：约2.2万㎡

地上建面：约5.49万㎡

楼宇数量：6栋（其中住宅：3栋，办公：1栋，低层商业：2栋）

住宅户数：94户

产品类型：高层（16-26层）

在售户型：主力产品270㎡-520㎡

①三居：270㎡

②四居：301/406㎡

③五居：520㎡

层 高：3.3米

物业服务：高力国际

车位配比：1:3

楼盘地址:北京长安街与东二环交汇处建国门东南角

1、2、3＃主体为住宅，总高16层-26层，共94套房源。主力户型为270㎡-520㎡的大平层，层高3.3米，另有5套顶层复式，建面约410-893㎡。

建国门9号1号楼楼盘表

1号楼1层是453平米,2层-14层01户是301平、02户是270平,顶层是复式01户是460平、02户是413平;

建国门9号270㎡户型介绍

1. 楼栋位置：1号楼西户，三梯两户配比（独立客梯+家政服务梯），总高16层板式住宅
2. 户型格局：建面约270㎡，3室2厅2厨3卫，南北西三面采光、南北通透
3. 层高：3.3米，无压抑感，搭配全景落地幕墙窗
4. 价格区间：总价3400–4600万，单价约14.3–15万/㎡，2027年底豪装交付
5. 核心标签：三面观景、双套房、独立露台、中西双厨、三重玄关

6.主卧大套房（约31.6㎡),270°弧形观景落地窗，独立步入式衣帽间、四分离豪华卫浴（观景浴缸+双台盆+独立淋浴+马桶间），可放置2米大床+休闲沙发。

建国门9号实体样板间拍摄

建国门9号实体样板间拍摄

建国门9号实体样板间拍摄

建国门9号实体样板间拍摄

400-823-7911✔✔✔预约看房✔尊敬的购房者：
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