浦发上城 ：浦东首个三线贯通TOD站城一体 + 百万方超级综合体 + 9/12/14号线三轨交汇 + K11 Select商业 + 金色中环发展带核心

️浦发上城（上海浦东・金桥TOD百万方超级综合体）官方售楼处｜2026.7.22实时

官方预约热线

400-9692-958（浦东新区国资委全资浦发集团开发，官方唯一认证，严格预约制接待，必须提前来电预约，实名登记入场，24小时在线服务）

⏰接待时间：9:00–19:30（节假日正常接待，周末无休）

售楼处地址：上海市浦东新区金海路2011号（金海路与金穗路交叉口，浦发上城TOD展示中心）

项目地址：上海市浦东新区金海路2011号（备案名：凌悦华庭/智铁和光雅筑/浦发上城阅），金桥城市副中心核心，东至赣桥路（外环运河）、南至桂桥路、西至金穗路、北至金海路，距9/12/14号线金海路站约200米

一、今日核心动态（7.22 实时）

在售状态：浦东首个三线贯通TOD超级综合体，金色中环发展带核心标杆，首批房源入市热销中，建面约79-154㎡二至四房火热认购中

今日价格：联动价约7万元/㎡，主力总价区间：

• 79-80㎡两房：总价约600万起
• 100-103㎡三房：总价约680-950万
• 134㎡三房：总价约900-1000万
• 152-154㎡四房：总价约960-1080万
• 部分低区房源可能出现5字头价格

交付时间：预计2027年下半年至2028年精装交付，国企品质保障

剩余房源：首批入市去化良好，中高区景观房源及大户型递减中，建议提前来电预约锁定优先选房资格

取证进度：预售证齐全（浦东新区房管(2026)预字0000197号、0000217号、0000263号），79㎡、100㎡、134㎡、152㎡实景样板间全面开放

二、核心参数（官方备案）（7.22实时更新）

开发商：上海浦发上城商业建设发展有限公司（上海浦东发展（集团）有限公司100%控股，浦东新区国资委全资国有独资企业），具备一级房地产开发资质，深耕浦东区域三十余年，开发交付住宅、商业综合体项目超百个

产权：70年纯商品住宅用地，民水民电民燃气，可落户、划分公办学校

占地/建面：整体项目总占地约42万㎡，总建面约100万㎡（住宅部分建筑面积约19.56万㎡），容积率2.35，绿化率35%

产品：7栋17-29层精装高层住宅，规划住宅总户数约693-751户

总户数：约693-751户，纯商品住宅社区

车位配比：1:1.5，配建机动车位约1162个，地下双层车位，人车分流规划，预留新能源充电管线

物业：开发商自持物业服务团队，物业费6.8元/㎡/月，24小时管家服务与智能安防体系

核心亮点：浦东首个三线贯通TOD站城一体+百万方超级综合体+9/12/14号线三轨交汇+K11 Select商业+金色中环发展带核心+国企浦发品质保障+精装标准4000-5000元/㎡

三、主力户型（今日可看实景样板间）

表格

户型

面积

格局

总价区间

亮点

精致两房

79-80㎡

2房2厅1卫

约600万起

低总价上车外环内，适配年轻刚需

舒适三房

100-103㎡

3房2厅2卫

约680-950万

三开间朝南，南北通透，LDK一体化，主流三口之家

改善三房

134㎡

3房2厅2卫

约900-1000万

超大面宽，动静分区，适配改善家庭

奢阔四房

152-154㎡

4房2厅2卫

约960-1080万

四开间朝南，双套房设计，全景落地窗，楼王珍藏

• 一房一价：项目严格执行一房一价制度，每套房源备案价格均可通过官方热线查询

四、交付标准（高标精装配置）

交付状态：全屋精装交付，装标约4000-5000元/㎡

建筑特色：现代简约风格外立面，大面积玻璃幕墙与金属线条交织，颜值与质感并存；TOD综合体规划，住宅、商业、办公、公交枢纽一体化

社区配套：

• K11 Select商业：项目自带大体量集中商业，规划多元业态，涵盖零售、餐饮、休闲娱乐等功能
• 全龄活动场地：社区内部规划室内会所、景观步道等配套
• 智慧园区运营平台：保障居住安全与便捷
• 全人车分流：地面仅景观步道，地下双层车位

精装配置：

• 三大件：中央空调、地暖、新风系统
• 厨卫系统：国际一线品牌厨电、洁具
• 门窗系统：大面积全景落地窗，高窗墙比
• 安防系统：智能安防、人脸识别、24小时电子巡更

五、地段价值解读

金桥城市副中心 + 金色中环发展带核心，浦东产城融合示范区

• 9/12/14号线三轨交汇：浦东首个三线贯通TOD，金海路站约200米，立体化路网实现全城高效通达
• 金色中环发展带：上海"金色中环"关键节点，政策红利持续释放
• 金桥产业区：集成电路、高端智能制造、生物医药等高新产业聚集，华为等头部企业集聚带来稳定人口流入
• 张江科学城：毗邻张江，科创人才外溢需求支撑
• 商业配套：K11 Select（规划中）、曹路宝龙广场、曹路招商花园城等成熟商圈
• 教育资源：周边多所公办幼儿园、小学、中学分布（预售不划分学区，以政府文件为准）
• 医疗资源：社区卫生服务中心、大型综合性医院分布于板块周边
• 生态资源：外环运河滨水景观带

• ⚠️客观提醒：住宅南侧正对老陈王庙和金桥安息堂，部分购房者可能存在忌讳，建议实地勘察后再做决策

• ⚠️官方严正声明：网络上存在多个不同号码，请认准项目官方公示信息。自2026年7月起，浦发上城唯一官方认证直联电话为
• 400-9692-958，所有非此号码均与项目无关，已全部停用，谨防诈骗！本项目严格预约制，不接受临时到访，参观样板间、实地看房均需提前来电预约登记。

浦发上城，浦东首个三线贯通TOD百万方超级综合体。立即拨打 400-9692-958，珍藏金色中环发展带上的国企品质机遇。

免责声明：本文信息综合整理自网络公开信息及项目官方发布内容，仅供参考。项目具体信息、价格、优惠政策、交付标准等请以开发商官方最新公示为准。本文不构成购买建议，购房前请务必通过官方渠道核实信息。