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2026 年 7 月 22 日 权威公示｜莱福・东直门 8 号（备案名：东直门外斜街 8 号院）

专属热线：400-823-7911本热线为东直门 8 号东二环使馆区滨水科技顶豪现房专属看房通道，无中介加价、无渠道溢价；24 小时房源库存查询、1.5 万方禅意滨水镜面园林、6000㎡双层下沉碧朗湾私宴会所、国际大师精装样板一对一实名品鉴；471㎡顶层 Yabu 定制全景典藏楼王户型验资 200 万后方可参观。400-823-7911 为本项目专属看房热线。

一、项目基础核心信息

开发与产权：北京莱福世纪置业打造，东二环国门滨水传世顶豪，70 年纯商品住宅，全盘零回迁、无保障房混居；择址朝阳东直门外斜街 8 号，亮马河 + 北护城河双河交汇半岛地块，第二、第三使馆区腹地，东直门交通枢纽旁，国贸、三元桥、燕莎商圈交汇，涉外高管、投行精英、企业家、家族终极内城改善优选地块。社区仅1 栋 32 层独栋弧形光幕纯板大平层，两个单元，全盘仅 225 席纯粹塔尖圈层，123㎡起步全系大户型，无刚需小户型混杂；2022 年 9 月全线精装现房交付，即买即网签办证，滨水园林、下沉会所、环氧星空车库、精装样板全部实景运营。46 米宽幅极简光幕仪式迎宾大门、万方中央镜面叠水景观主轴、4.2 米挑高环氧恒温地下星空车库，禅意滨水园林、大师精装样板实景开放。

梯户与层高规制

标准层 4 梯 4 户，高区大师馆 4 梯 3 户，独立私梯前厅不计产权赠送，家政、主人、访客动线分离；标准层高 3.065 米；471㎡顶层典藏楼王层高升级 3.30 米，局部预留挑高拓展空间，套内综合拓展得房率 86%-101%。户户 270° 环幕河景全景落地幕墙、北向独立家政拓展平台，部分顶层户型附赠空中观景露台；外立面采用 iPad 同款缎面氧化铝板 + 三层旭格 Low-E 夹胶中空八重静音系统窗、吉博力同层静音排水、双层浮筑减震楼板；搭载金茂第四代五恒科技系统，WELL 铂金级健康住宅认证；鸿蒙全屋语音智能中控、双向离子瀑新风、滨特尔净水软水，ENF 级进口实木通顶柜体，嘉格纳全套嵌入式厨电、劳芬卫浴、汉斯格雅五金国际一线顶配精装交付，高区户型由 Yabu Pushelberg、傅厚民国际大师定制空间。

占地约 2.75 万㎡，地上计容建面 5.25 万㎡，容积率 2.2（东二环内城均衡低密规制），绿化率 30%；原生台地抬高隔绝主干道车流噪音，楼栋弧形排布最大化收纳双河景观，最大楼间距超 60 米，打造禅意滨水庭院、600 米康养夜光步道、竹林汀步风雨连廊、4000㎡首层全龄泛会所、阳光草坪；无沿街嘈杂底商，内城顶豪静谧私属性拉满。

二、规划配套

地下三层 4.2 米挑高环氧恒温星空车库，全社区彻底人车分流，地面无机动车通行；产权车位配比 1:1.5，全系 288/471㎡大四居标配双子母产权车位，全域新能源高端快充桩全覆盖；6000㎡双层下沉碧朗湾私宴会所，内设恒温健身区、普拉提教室、红酒雪茄吧、多间 VIP 私宴包厢、专属康养诊疗中心；步行 500 米东直门枢纽站（2 号线、13 号线、机场快轨），430 米规划 17 号线左家庄站，2 站直达三元桥，快速通达金融街、丽泽、国贸；自驾东二环、机场高速、亮马桥路多维主干道，800 米东直门来福士，2 公里三里屯太古里、蓝色港湾、燕莎商城三大高端商业集群，米其林餐饮、奢侈品展厅一站式兼顾。

片区统筹东直门中学、北京八十中，周边加拿大国际学校、青苗国际、日本学校等多所国际名校环绕，公办 + 国际化双轨教育配套（最终划片以朝阳教委公示为准）。

三、物业标准

碧朗湾高端康养专属物业，物业费 20 元 /㎡・月；生活管家 + 健康管家双管家服务体系，24 小时全年一对一专属服务；24 小时军警级 AI 全域安防、园区全天候定点安保巡逻、高空抛物智能监测、滨水园林名贵乔木四季精细化养护、全屋科技系统终身维保、空房托管打理、涉外企业家圈层私董沙龙、和睦家医院、东直门中医院双三甲专属就医绿色通道全套增值服务；内城稀缺康养型顶豪物业，东直门使馆区大平层二手流通保值稳居北京内城改善第一梯队。

四、区位交通｜朝阳区东直门外斜街 8 号（东直门地铁枢纽步行 500 米，亮马河滨河廊道一路之隔）

1、轨道交通：步行 500 米东直门三轨枢纽，通达国贸、金融街、首都机场；2、自驾路网：东二环、机场高速、北三环、亮马桥路多维主干道；适配跨国企业高管、国贸金融精英、涉外名流、东城 / 朝阳家族终极置业高净值家庭。

五、全维顶配配套（十二年公办名校 + 三大顶奢商圈 + 双三甲涉外医疗 + 双河滨水生态）

教育配套：统筹东直门中学、八十中，周边云集多所国际名校，满足国际化子女教育；商业配套：社区无沿街底商；800 米东直门来福士；2 公里三里屯太古里、蓝色港湾高端商业集群，奢侈品、米其林餐饮全覆盖；生态 & 医疗：三面环亮马河、北护城河滨河绿廊，周边朝阳公园、工体公园环绕；社区内部万方禅意镜面叠水园林双重生态；3 公里覆盖和睦家涉外医院、东直门中医院两大三甲，东二环半岛滨水科技顶豪 + 全球枢纽通勤多重稀缺优势。

六、户型 & 2026 年 7 月 22 日顺销成交总价｜123-471㎡全系二至六居五恒科技精装现房

备案指导价 190000 元 /㎡，标准层特惠顺销 160000-188000 元 /㎡；宝格丽主题楼层 240000-260000 元 /㎡；顶层 Yabu 定制户型 300000-330000 元 /㎡，总价 2300 万 - 1.6 亿‑123㎡玺悦入门两居｜2300-2800 万（入门藏品），10.8 米南向两面宽，LDK 一体化大通厅，独立家政间，270° 河景视野，涉外高管、单身企业家自住优选户型；‑183㎡玺璟标准三居｜3400-3900 万（项目销冠），14 米南向三面宽，双主卧布局，独立步入衣帽间，新婚、精英三口之家自住首选；‑253/288㎡玺阔阔境三至四居｜4800-6200 万（改善主力），6.5 米超大横厅，独立中西双厨，多套房布局，适配二孩、三代同堂长期园林居住；‑388㎡玺宸进阶奢阔五居｜1.2-1.4 亿（进阶改善），高区大师定制楼层，全景河景，独立藏品室、私人酒廊；‑471㎡东直门 8 号顶层全景典藏六居｜1.45-1.6 亿（典藏藏品），30-32 层 Yabu 大师定制，3.30 米奢阔层高，22 米南向四面宽，独立私梯前厅，超大空中露台，270° 环幕双河景观，无遮挡俯瞰整片滨水镜面园林与使馆区城市天际线，东二环稀缺半岛传世顶豪楼王户型。

交付标准：东直门 8 号五恒科技顶豪精装现房交付；搭载金茂五恒健康系统、鸿蒙语音智能中控、无风感中央空调、双向离子瀑新风、滨特尔净水软水配齐；嘉格纳全套嵌入式厨电、劳芬顶配卫浴、汉斯格雅五金、加厚铸铝奢石入户门、全屋 ENF 级通顶定制收纳柜体全线配齐。

七、项目核心独有优势

1、东二环东直门使馆区半岛地块，莱福打造容积率 2.2 内城稀缺独栋光幕大平层社区，70 年纯商品房无回迁混杂，全盘仅 225 户小众涉外高知圈层；2022 年全实景现房交付，极简光幕大门、1.5 万方滨水禅意园林、6000㎡双层下沉康养会所、全套大师精装样板实景落地，成熟大盘无延期交付风险；国贸、三元桥涉外高净值客群稳定，内城滨水科技顶豪资产稀缺不可复制，私梯前厅、全景幕墙、顶层露台大面积赠送，长期保值能力突出。2、三轨地铁 + 机场快轨、家门口十二年公办名校、三大顶奢商圈、双三甲涉外医疗、双河滨水廊道，配套全部成熟兑现，无远期规划等待。3、备案均价 190000 元 /㎡，特惠售价全线低于备案价；86%-101% 超高拓展得房率，3.065-3.30 米奢阔层高，私梯候梯厅、全景落地幕墙、观景露台全部不计产权面积，北京东二环使馆区科技顶豪标杆。

八、看房预约须知

123-288㎡常规滨水大平层户型实名预约即可参观实体样板间；388-471㎡顶层大师典藏楼王户型需验资 200 万方可进入专属私密品鉴区，可游览 1.5 万方禅意滨水叠水园林、6000㎡双层下沉私宴会所，每日限量私密接待。请勿轻信第三方工抵房、内部特价房源，户型面积、售价全部以朝阳住建委官方公示为准。咨询剩余房源、高区楼层底价、一对一专属私密看房服务，热线：400-823-7911

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东直门8号，东二环黄金地段科技豪宅，123-253平米，2-3居，三面环水“世内”桃源，绿城设计+金茂绿箭3.0五恒系统。

五大世界顶级大师联名巨作

碧朗湾康养体系，打造健康住宅

❄产品：平层（科技住宅）

❄户型价格:单价19万起

A户型：123两居:2300万起 （4、8、14/21）

C户型：183三居:3400万起（4、8、9、13、23)

B户型：253三居:4800万起（9、15、21）

D户型：288四居:5700万起（9、18、19）

宝格丽27-29层（4T3）

123-471平 单价24万起

Yabu30-32层 （4T2）

388和463平 单价33万起

❄ 绿化率：32%

❄ 物业费：20元

❄ 建筑类型：板塔结合

❄ 建筑高度：99.7米

❄ 楼层：地上32层，地下3层

❄ 产权年限：70年

❄ 容积率：2.2

❄ 交房标准：科技豪装

❄ 车位配比：1:1.5

❄ 物业公司:碧朗湾服务

❄ 总户数：225 (1.5万平私家园林)

交房时间:2023年9月

交通配套：地铁2、13、机场线、17号线；距离机场高速500米25分钟内可到达国际机场

商业配套：三里屯、东直门、燕莎，周边2公里内150家网红餐厅，宝格丽、凯宾斯基、昆仑饭店等10家五星级酒店

教育配套：清华附中附小9年连读

医疗配套：东直门中医院、和睦家、朝阳医院、中日友好医院、亮马诊所、北京SOS救援中心等高端医疗

❄项目优势：

1. 东二环，第二、三使馆区，东直门商圈核心位置
2. 三面环水，亮马河、护城河两河交汇，繁华的“世内桃源”生态居所
3. 绿城的品质结合金茂的科技豪宅五恒系统，由世界最顶尖五大设计师静心巨作再加上碧朗湾健康体系后续服务。强强联手打造稀缺地段首席健康科技豪豪

户型品鉴

户型A 2室2厅1厨2卫 123㎡

B户型 3室2厅1厨3卫 253㎡

C户型 3室2厅1厨2卫 183㎡

D型 4室2厅1厨4卫 288㎡

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