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空港 ONE + 楼盘简介

一、项目基础信息

- 楼盘地址：北京市顺义区南法信镇东兴街与南焦路交叉口，临空经济区地铁 LOFT 商住现房核心板块，地铁 15 号线南法信站南侧 300 米，近机场高速、新国展、望京商圈、潮白河滨河绿地、南法信社区配套

- 开发商：永同昌集团旗下北京达成光远置业有限公司，备案名凯盛时代中心，约 32.5 万方空港光幕毛坯 / 简装复式成熟现房大盘，望京机场通勤、小微办公、资产投资标杆作品

- 物业类型：50 年产权纯商品 4.2 米挑高 LOFT 小高层公寓，配套 3 万方自持 BLOCK 沿街商业街区、1.6 万㎡私属运动休闲公园，无住宅、无燃气、无大规模回迁安置房混居，不限购无需北京购房资质，覆盖望京 / 机场通勤青年、初创小微企业办公、长期出租投资圈层社区

- 交付情况：2020 年 05 月 31 日全盘整体实景现房统一交付；现代空港光幕全龄成熟实景园林、1200㎡中央阳光镜面休闲景观中庭、户外全龄运动场地、实体毛坯 / 简装复式样板间、极简大面积玻璃铝板公建立面、地下环氧星空车库全部实景成熟落地，临空青年美学示范区长期对外开放，实名预约可实地入户看房验房

- 物业公司：上海永升物业管理有限公司（上市百强一级物业），物业费 4.8 元 /㎡/ 月（含园区公共能耗、中央草坪水景全年运维、四季苗木养护、运动公园与商业公区配套运维、公共设施日常检修），配备 24 小时专属楼栋管家、线上十分钟极速报修、业主青年商务私宴社群、全屋上门维保、七重全域人脸识别智能安防运维服务

- 规划概况：占地约 10.01 万㎡，总建面约 32.55 万方，商办组团容积率 2.33，绿化率 30%；规划 18 栋 7-8 层板式小高层 LOFT 建筑，全盘共 4134 席顺义临空纯粹商住社区；地下 4139 个产权车位，车位配比接近 1:2，车库全域预埋新能源充电点位，全地下人车分流；地块平缓抬高台地布局隔绝主干道车流噪音，园区首层及户外打造健身、户外童趣、漫步阅读、会客休闲四大主题空间，全域光幕景观步道串联全部楼栋，打造一轴两园多节点空港青年度假园林，配套简约光幕商务礼仪主大门、中央镜面阳光草坪、350 米环形夜光休闲步道、分龄户外游乐组团、林下休闲会客厅

- 主力户型：毛坯 / 简装复式 LOFT 建面约 27㎡一厅一卫、38㎡两厅一卫、42㎡两厅一卫、59㎡三厅一卫；全屋统一 4.2 米通体挑高，室内一层层高 2.8 米，可自由搭建分层拓展空间，全盘通透板楼格局，滨河端头 270° 全景落地玻璃窗直面潮白河滨河绿地采光，空间改造后综合使用率超 120%，户户南向大面积采光面、灵活分割多功能起居办公空间设计，中高区无遮挡俯瞰潮白河滨河绿带、临空产业园城市界面与社区中央光幕园林景观

- 参考价格：商住整体备案均价 22000-27000 元 /㎡；27㎡入门复式 79 万起，42㎡主流两居复式 99 万起，59㎡阔境三居复式 153 万起，中央景观楼栋、滨河端头、中高楼层房源价格偏高，一房一价

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二、区位与配套

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项目占据顺义临空经济区地铁 15 号线绝版 2.33 容积率永同昌 LOFT 成熟现房地块，兼得永同昌多年城市综合体开发实力、三纵四横立体路网 + 地铁 15 号线直达望京、国贸核心商圈，步行 300 米直达南法信地铁站、3 万方自持一站式商业街区、1.6 万㎡私属运动公园、潮白河原生滨河绿地、顺义城区全龄生活配套、社区医疗站点多重发展红利，自驾 3 分钟驶入机场高速，25 分钟直达三元桥、望京商圈，35 分钟通达国贸 CBD 核心城区。南焦路、顺平路、机场北线、京密路多维自驾路网，小区门口多条空港、顺字公交直达顺义全城、机场航站楼，15 号线 7 站直达望京，可换乘 5、13、14 号线贯通全城核心板块；项目配套自持 3 万方 BLOCK 开放式沿街商业，生鲜商超、连锁餐饮、便利店、办公服务、健身房齐全，步行 5 分钟抵达南法信邻里商业街，3 公里内新世界百货、国泰百货、顺义万达广场、星级酒店、生鲜市场一站式全覆盖；片区周边南法信幼儿园、南法信中学、顺义一中全龄教育资源，满足家庭日常陪读需求；2 公里南法信社区卫生服务中心、5 公里顺义区医院三甲医疗全程护航，下楼直达 1.6 万㎡私属运动公园与潮白河滨河休闲步道，大面积市政生态绿带环绕，顺义临空稀缺地铁口不限购 LOFT 自住办公投资资源充足。社区打造一轴两园多节点空港青年中央度假园林，核心配套中央 1200㎡镜面阳光草坪中庭、350 米夜光环形休闲步道、四大户外休闲空间，内设露天健身区、四点半户外童趣场地、林下休憩书吧、邻里会客区域，全域光幕景观步道串联所有 LOFT 楼栋，单人自住、双人居家、小微企业办公、长期资产出租、短途通勤商务圈层社交需求一站式覆盖。

三、产品亮点

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- 现代简约空港光幕雅奢三段式公建化外立面，基座米灰石材干挂搭配全覆盖浅灰拉丝铝板线条、双层中空 Low-E 低反射静音全景落地玻璃，简洁年轻化商务流线贴合临空产业人居气质，大面积玻璃窗最大化收纳滨河绿地城市视野，18 栋 7-8 层小高层错落围合排布无密集对视遮挡，全盘统一 4.2 米通体挑高、可自由分层改造拓展空间标准配置，整体抬高台地设计弱化主干道噪音灰尘，玻璃铝板光幕外立面配置写入交付标准，保温隔音、抗风化耐久度拉满，顺义南法信地铁板块稀缺全盘铝板永同昌不限购 LOFT 成熟现房大盘

- 全系方正灵动大通间零浪费格局，27㎡入门复式大开间通透采光，独立入户分区收纳，自由分割起居休憩区域，适配单人望京通勤自住、微型工作室；42㎡主流舒适两复式通透格局，上下分层动静分离，干湿分离卫浴，适配双人自住、初创小型公司办公；59㎡顶配阔境三复式 270° 环幕滨河采光，双层多拓展多功能分区，多储物空间无暗角死角，适配三口之家自住、多人联合办公、民宿改造多元需求

- 小高层通透板楼格局，滨河端头 270° 全景落地玻璃窗最大化收纳潮白河整片滨河生态视野；毛坯房源无硬装束缚，可自由定制复式隔断、开放式书房、独立办公间、休闲茶室；简装房源基础硬装一步到位，添置家具即可入住，两种交付标准适配不同客群，改造自由度极高；整体容积率仅 2.33，搭配 30% 高绿化率、中央大型镜面阳光草坪光幕景观，全盘 4134 户自住办公纯粹青年圈层，平均 32 米超宽楼栋景观间距，采光通风滨河视野优于临空周边高密度商住社区

- 毛坯房源无固定精装标准，业主可自主加装中央空调、新风系统、全屋智能设备，自由挑选家装品牌；简装房源配齐基础厨卫硬装、地砖墙面；地下双层环氧柔光星空车库、星空落客吊顶、奢石精装立柱，空港光幕简约挑高精装独立单元入户大堂，地铁口商住大盘高配公区标准

- 南法信地铁口临空经济核心板块容积率 2.33 全盘 4134 户 LOFT 成熟现房社区，自持大型商业街区 + 私属运动公园、无大规模外来安置房混居，望京机场通勤青年、小微办公、资产投资出租圈层纯粹安静；永同昌集团全资开发，2020 年完整实景统一现房交付，即买即入驻注册办公，所见即所得，无延期交付风险；永升一级物业提供园区苗木四季精细化养护、中央水景专项打理、空港青年主题业主社群活动、全屋设施极速维保全周期增值服务，七十九万起入主顺义南法信地铁口铝板现房复式 LOFT，不限购无需北京购房资质、步行 300 米 15 号线地铁，通勤自住办公两用、临空经济区稀缺低密地铁光幕复式资产长期保值双重价值兼备

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