1GW超级算力基地落子南通：德祥(00199)打开港股AI基础设施新想象

1GW，正在成为全球人工智能基础设施竞争的新门槛。

过去几年，AI产业的竞争焦点集中在芯片、模型和算法。

但随着大模型进入规模化训练与商业化应用阶段，市场正在发现一个更底层的事实：

AI时代真正稀缺的资源，不只是GPU，而是能够支撑海量GPU运行的电力、土地和算力基础设施。

这也是为什么全球最顶级的科技公司，正在围绕GW级算力资源展开新一轮竞争。

目前全球能够进入这一尺度竞争的企业，主要集中在人工智能巨头、云计算巨头以及专业AI基础设施公司。

这张表背后的信息非常清晰：

放眼全球，GW级AI基础设施已经成为顶级科技企业竞争的新战场。OpenAI推动的Stargate项目规划达到10GW级规模；Meta布局5GW级AI数据中心；CoreWeave则凭借GW级AI基础设施布局。它们共同说明，未来AI竞争的核心已经从单纯的软件和芯片，延伸至对能源、算力和基础设施资源的掌控。而这些项目背后的参与者，均是全球最具资本实力和产业影响力的科技企业。德祥此次洋口港1GW绿色AI算力中心规划，正是在全球AI基础设施进入GW竞争时代的背景下，获得了一个同尺度的产业入口。

反观中国市场，以润泽科技、秦淮数据等为代表的头部算力基础设施企业，都是通过多年投资、多区域布局，逐步形成GW级算力资源。而德祥此次洋口港项目的特殊之处，在于从规划阶段即锁定单体约IT负载容量1GW的规划，并叠加海上风电、绿电体系及LNG冷能等能源优势，获得了一个极为稀缺的绿色AI算力基础设施入口。主导者，是一家港股上市公司——德祥地产(00199)。

从全球AI巨头竞争尺度，到中国长三角绿色算力基地

根据德祥地产公告，公司与江苏如东洋口港经济开发区管理委员会订立《洋口港绿色智算中心投资与建设合作备忘录》，双方计划依托洋口港区域优势，围绕绿色人工智能算力基础设施、算力资源运营平台及相关配套产业开展投资建设合作。

其中最受市场关注的信息，是项目整体规划IT负载容量1GW。

按照规划，该项目将采取“总体规划、分期实施、滚动投运、市场化运营”的方式，在约五年内分阶段开发。首期项目规划约200MW绿色AI算力中心。

这意味着，德祥此次布局的并不是一个普通IDC项目，而是在进入全球AI基础设施竞争正在形成的新尺度。

因为在AI时代，真正困难的事情从来不是购买服务器。GPU可以买，设备可以买。但一个能够承载GW级算力发展的基础设施入口，需要提前锁定：能源资源、土地空间、电力条件、政策协调以及产业生态。

这也是为什么全球GW级AI基础设施，目前主要掌握在OpenAI、Meta、CoreWeave以及大型数据中心企业手中。

从收购如东土地资源到政府战略合作，一个曾被质疑的AI蓝图正在变成现实

事实上，德祥此次项目的价值，并不只是1GW这个数字本身。更重要的是，这个数字背后代表了一套完整资源体系正在形成。

此前，德祥收购PYI Investment Holdings Limited 20%股权时，市场曾关注一个核心问题：拥有区域土地资源，是否能够真正转化为AI基础设施价值？

因为资本市场并不缺少AI概念，真正稀缺的是能够把AI概念落地成为能源、土地和产业基础设施的平台。

此次与南通如东洋口港经济开发区开展战略合作，释放出的信号更加明确。

公告显示，双方合作范围包括绿色AI算力基础设施投资建设、算力资源运营平台、算力产品管理以及相关客户服务等内容。同时，洋口港经济开发区拟协调支持项目选址、土地及配套设施、能源配置、电网接入、绿电交易、产业资源引入以及政府部门协调等事项。

对于一个涉及GW级能源配置和长期产业规划的大型项目而言，地方产业平台的正式参与，本身就是对项目资源基础和实施确定性的重要验证。

洋口港的真正价值：它不是一个数据中心选址，而是一个能源与AI融合的新型基础设施节点

为什么是洋口港？答案并不只是土地。AI时代的数据中心竞争，本质正在演变为能源竞争。谁拥有更稳定、更绿色、更大规模的能源供给，谁就更有机会承载下一代AI产业。

洋口港最大的优势，在于它具备打造绿色AI基础设施所需要的资源组合。

公告显示，双方计划推动绿色能源体系建设，包括海上风电、光伏、储能、绿电交易、绿电直连以及源网荷储一体化。更重要的是，当地政府将协调支持超过1GW风电装机容量。这意味着未来该项目不仅拥有算力扩展空间，同时具备匹配大规模绿色算力发展的能源基础。

在全球AI产业越来越重视绿色能源和碳效率的背景下，绿电能力正在成为算力基础设施新的竞争壁垒。

LNG冷能优势，让洋口港具备其他算力基地难以复制的想象空间

除了绿电，洋口港还有能源产业的特殊优势，拥有全国最大海上LNG（液化天然气）能源岛——江苏如东洋口港阳光岛，建有最大的海上液化天然气接收站集群。

LNG在储存和气化过程中会释放大量冷能资源。过去，这部分冷能更多属于能源产业链中的附属资源。但随着AI数据中心对于高效制冷需求不断提升，LNG冷能正在展现新的产业价值。

德祥公告明确提出，研究利用洋口港LNG接收站冷能资源用于算力中心制冷系统。这意味着，洋口港未来探索的并不是简单的数据中心建设，而是能源基础设施与AI计算基础设施的深度融合。

这种模式，将绿色能源、能源效率和算力需求连接起来，也正符合全球下一代AI基础设施的发展方向。

1GW背后的真正价值：德祥获得的不只是算力中心，而是NeoCloud底座

市场需要重新认识的是，1GW绿色AI算力基地的价值，并不止于建设一座大型机房。它代表一种稀缺的基础设施资产。

全球为什么只有少数企业能够进入GW级竞争？

因为真正稀缺的是能够承载GW级计算需求的能源体系、土地资源和产业协调能力。这也是AI基础设施与传统IDC最大的区别。传统IDC更多解决“存储和托管”。而未来AI基础设施解决的是大模型训练、推理服务、企业级AI计算以及全球算力调度。

德祥公告中也明确规划，将围绕大模型训练与推理、企业级高性能计算、云计算、数据处理以及算力调度等方向开展合作。

这意味着1GW算力底座，为德祥未来发展NeoCloud平台提供了关键入口。

未来商业模式可以从算力基础设施建设，进一步延伸至算力运营、AI云服务以及全球客户服务。

AI时代，最稀缺的是组织资源的能力

全球AI竞争正在进入基础设施时代。

OpenAI建设10GW级超级计算体系。

Meta布局5GW级AI数据中心。

CoreWeave通过算力基础设施获得资本市场重新定价。

中国大型算力企业通过多年积累构建大型算力基地。

而德祥此次获得的，是一个位于长三角核心区域、拥有绿色能源配套、具备GW级扩展能力的AI基础设施入口。这背后的意义，并不只是一个项目。而是一家公司正在获得AI时代最稀缺的能力，把土地、电力、能源、资本、技术和产业需求组织起来的能力。

洋口港1GW绿色AI算力基地，正式标志德祥从传统资产投资平台向全球AI基础设施及NeoCloud平台加速演进。