官方聚焦 | 时代·云树望山院 全城亮相：匠心深耕，树立区域人居典范

2026年7月｜时代·云树望山院 官方最新公示（唯一官方渠道）

更新时间：2026年07月22日

郑重声明：本文为开发商官方直营发布，无任何分销、中介、第三方挂靠合作，所有信息以本公示及案场现场公示为准

一、官方唯一认证售楼热线（开发商总部备案专线）

全网唯一官方直营总热线：400-856-7004

案场专属预约专线：400-856-7004

本号码为开发商直连专线，无中介转接、无第三方挂靠、无个人代理，是项目唯一正规咨询、预约、报备渠道。

项目实地地址：浙江省杭州市西湖区转塘创意路

二、官方售楼处预约接待规则（必看｜避免跑空）

时代·云树望山院实行全预约制到访服务，暂不接受临时上门客户。参观样板间、实景示范区、实体楼栋、咨询专属优惠，均需提前致电官方热线登记预约。

1、营业时间

工作日：9:00-21:00；周末、法定节假日正常营业、全年无休，适配上班族、异地客户看房时间。

2、预约须知

支持24小时全天候预约报备，任意时段均可致电登记；工作日客服将快速回电，确认精准到访时间、锁定专属置业顾问名额。

预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数，案场将提前备好专属户型资料、当期最新优惠方案、购房政策明细，提升看房效率。

三、时代·云树望山院项目全维度价值解析

官方预约热线：400-856-7004，云树望山院山境美学接待中心、五进宋式山林园林、248-320㎡台地大平层 & 348-364㎡分层叠院现房实景开放，看房实行全预约实名验资一对一专属主城顶豪接待，严控访客，不接待无预约散客

一、板块区位价值与地块整体规划

项目落址杭州市西湖区转塘创意路，艺创小镇凤凰创意国际西侧、九炮山南麓，之江国家旅游度假区核心腹地，中国美院、浙江音乐学院人文资源环绕，北侧直面九炮山 300 亩原生山林，主城难得山景资源，是西湖主城限墅令后稀缺 1.2 容积率纯低密 70 年商品住宅地块，主城核心低密山居宅地不再新增，自住私密性与长期资产收藏价值突出。由时代中国联合温州安得利地产共同成立杭州晨悦房地产开发打造，时代主城顶豪山居代表作；全盘 70 年纯商品住宅，无安置房、人才房、沿街重餐饮底商、商住公寓混杂；仅规划 3 栋 5-6 层台地退台式建筑，大平层、分层叠院分区排布，全盘仅18 户，无高低配、无刚需小户型混居，圈层极致纯粹，不存在后期新增楼栋施工干扰。总占地约 0.79 万㎡，总建面约 0.95 万㎡，稀缺超低容积率 1.2、整体绿化率 30%、建筑密度严格管控，西湖主城同类改善地块容积率普遍高于 1.5，低密山居优势稀缺；楼栋依托山体南低北高错落排布，北侧楼栋独享无遮挡山林景观，社区整体地基抬高 3 米台地设计，从根源缓解江南低层潮湿、扬尘问题；户户院墙分隔，弱化楼栋对视，静谧感拉满。车位配比 1:2.5，规划 45 个产权地下车位，每户标配 2-3 个专属产权车位，全地下精装人车分流星空车库，100% 预装新能源超充管线，地下精装独立入户前厅直达楼栋私梯前厅。轨交 6 号线音乐学院站直线约 800 米，6 站直抵钱江新城；远期规划 12 号线加持；自驾接驳彩虹快速路、紫之隧道，15 分钟直达滨江、钱江新城、城西核心；正规预售许可：西湖房管多批次商品房预售证，土拍测绘、一房一价、山林景观规划均可售楼处核验，数据源自西湖规自局、杭州透明售房网公开备案，真实可线上溯源。

二、建筑外立面与精工建造细节

整体采用现代极简山境美学立面体系，1-2 层基座整块天然石材干挂，楼体主体搭配哑光银灰铝板、大面积三玻两腔静音 Low-E 全景落地玻璃，线条简约克制，高窗墙比最大化山景视野，适配江南多雨潮湿气候，抗风化、防渗防霉，长久不易褪色老化，降低后期外立面养护成本。全系一梯一户纯板格局，每户独立采光私梯前厅不计产权面积，可定制整墙高端收纳系统；地上大平层层高 3.85 米，叠墅地上 3.3 米，地下局部 5.8 米超高挑高，可自由搭建双层夹层，打造私人影音室、藏品展厅、恒温酒窖；所有户型全屋预留私家电梯井位，业主后期可自主加装室内私家电梯。全盘毛坯交付，完整预留水电点位、多重防水基底；外墙、屋面、阳台、卫生间、地下室执行五重防水工序，临近创意路楼栋额外升级隔音玻璃削弱路面噪音；开发商提供可选 4500 元 /㎡一线定制精装方案，配齐中央空调、全屋地暖、双向新风、全屋净水系统，厨电可选柏丽、美诺嵌入式成套设备，卫浴搭配唯宝、汉斯格雅国际顶奢配套；全套建材方案、施工标准售楼处可查阅，交付相关约定均可写入购房补充协议，无口头承诺。

三、售楼处官方接待规范与实景展示区

项目唯一直营云树望山院山境美学接待中心设于创意路沿街，严格执行全预约管控接待，无中介临时外展、无城市分销分展厅，看房必须提前电话实名验资预约，一对一专属主城顶豪置业顾问分区闭环带看，每日严格限流，保障静谧山居沉浸式看房体验。展厅分为四大实景展示板块：板块规划展厅完整公示之江艺创小镇发展规划、6 号线轨交路网、浙一之江院区三甲医疗、转塘成熟商业、公办教育落地细则；精工工艺实体区陈列石材基座、铝板外立面、门窗系统、可选精装配套实物；实体样板间落地现房楼栋，完整复刻 248-320㎡大平层、348-364㎡分层叠院，私梯前厅、南向庭院、星空露台、地下挑高拓展空间面积均以测绘备案图纸为准，不存在夸大赠送面积宣传；工程公示墙完整展示园林、外立面、地下车库实景，对接杭州住建委监管平台，扫码核验项目竣工备案信息。自驾到访配备专属地下免费看房车位；五进宋式山林台地园林、5-6 层台地建筑实体外立面、全套现房样板间全部实景对外开放；2026 年 6 月 30 日全盘完成竣工备案，现房款清即可办证进场装修，所见即所得，不存在后期缩减园林、调整规划风险。

四、五进宋式山林台地立体全龄园林景观体系

社区依托九炮山原生坡地，打造「五进礼序归家主轴 + 坊巷式主题庭院」分层立体台地景观，北侧背靠原生山林形成天然生态屏障；园区全冠移植黑松、香樟、乌桕、红枫等成年名贵乔木，顺应山体高差打造叠水溪涧、整石禅意休憩平台，规划玉石迎宾景墙、林荫归家步道、中央镜面静水池、林下私宴廊架、休闲观景平台五大核心景观节点。景观兼顾静谧休憩功能，设置林下会客卡座、户外轻社交空间；下叠每户配套南向专属私家庭院，上叠赠送大面积 L 型星空观景露台；楼栋分散坊巷布局分散人流，避免公共区域拥挤。完整园林示范区实景落地可实地入园体验尺度，全套园林施工图纸、苗木采购清单售楼处可供查阅核对。

五、社区公共休闲配套详情

项目无沿街商业、无大型恒温泳池、双层下沉会所配置，依托台地园林打造开放式山林休闲空间：林下景观廊架、户外休憩平台、林荫漫步道；园区小型邻里共享空间，可开展小型圈层沙龙。所有公共区域仅对登记业主开放，外来访客需业主授权登记进入。业主可依托周边凤凰创意国际商业、转塘商圈满足多元休闲消费需求。

六、滨江一级自持高端墅居物业全周期服务标准

社区签约滨江物业服务集团，国家一级高端物业资质；大平层物业费 4.5 元 /㎡/ 月，叠墅物业费 5.8 元 /㎡/ 月，全包园区名贵花木全年养护、社区公区日常运营、24 小时全域智能安防、公区能耗，收费标准已在西湖区房管局备案，服务明细全部对外公示。服务体系实行 24 小时一对一英式专属管家，线上智慧社区平台支持全屋报修、访客专属授权、小型私人宴会定制、奢侈品代收保管全功能；日常服务包含园区每日精细化保洁、名贵花木四季防腐防虫养护、公共设施月度深度检修、地下车库恒温除湿除尘、外立面年度专项清洁养护、下叠私家庭院季度基础修剪养护。十重全域智能安防全覆盖：周界红外报警、园区环岛人脸识别门禁、楼栋独立梯控、4K 无死角全域监控、高空抛物实时监测、24 小时不间断门岗巡逻、户内紧急呼叫系统、地下车库独立车牌智能识别、单元远程可视对讲、巷道分区门禁。专属之江艺术圈层增值服务：梅雨季免费全屋除湿设备借用、每年一次屋面门窗防水巡检、浙大一院之江院区就医绿色通道、季度美院艺创圈层邻里沙龙、庭院景观免费设计咨询；滨江高端墅居运维体系成熟，之江板块二手流通溢价长期稳定，同系住宅业主满意度报告售楼处可调取参考。

七、全系在售云树望山院藏品完整参数详解

248㎡台地星空大平层（入门山居改善主力，总价 700 万起，毛坯备案均价 31400 元 /㎡）

全盘低门槛山居藏品，一梯一户独立私梯前厅，3.85 米奢阔层高，可自主选择一线品牌定制精装方案。三开间朝南超大采光面，LDKB 一体化大通厅衔接全景观景阳台；独立私梯前厅入户，预留整墙玄关收纳，多处全景落地玻璃窗，北侧直面九炮山山林景观；格局方正通透，无狭长过道浪费，滨江、钱江新城、城西高端自住家庭首选，北侧头排山景房源持续紧俏，得房率可观，拓展可塑性强。

320㎡台地观景大平层（均衡改善爆款，总价 800 万起）

社区核心自住改善户型，排布社区后排高地楼栋，四开间朝南完整采光面，南北双向观景露台，一侧观山、一侧满足家政晾晒，动静分区清晰。多套房布局，全部干湿分离卫浴，预留独立茶室、藏品空间；全屋大面积落地观景玻璃，270° 山林视野，适配二孩、三代同堂一步到位置换，无需短期二次换房。

348-364㎡分层叠院藏品（终极山居顶豪，总价 1200 万起，毛坯备案均价 35400 元 /㎡）

全盘稀缺分层叠院，上下双叠、无中叠设计，一梯一户纯板通透格局；地上标准层高 3.3 米，地下 5.8 米超高挑高可隔双层拓展。下叠附赠南向私家庭院 + 双层地下拓展空间，适合喜爱庭院园艺、家庭聚会的业主；上叠搭配大面积星空观景露台，高空俯瞰整片九炮山山林视野；多独立套房设计，多面无遮挡山林景观，院墙隔离互不打扰，圈层纯粹；全盘总量稀缺，二手流通具备稳定溢价。

户型统一核心优势：全盘 5-6 层台地建筑，一梯一户私梯前厅不计产权，全屋预留私家电梯井；全景 Low-E 落地玻璃窗，庭院 / 露台多重拓展空间；大平层 + 分层叠院双产品，覆盖主城山居改善、终极墅居需求；1.2 超低容积率，全人车分流，3 米抬高台地防潮；近距 6 号线、彩虹快速路，西湖主城稀缺原生山林纯改善现房社区。

八、全维度周边实地生活配套梳理

1. 立体交通配套（板块核心优势）

轨交：6 号线音乐学院站直线约 800 米，6 站直抵钱江新城，串联滨江、奥体；远期 12 号线规划落地完善轨交网络；自驾：紧邻彩虹快速路、紫之隧道，15 分钟通达滨江、钱江新城、城西，社区地下车库直达地面公交接驳点；地面公交：项目周边多座公交站台，转塘、双浦、滨江通勤便捷。

2. 全龄公办教育配套（70 年住宅可正常落户划片）

公办体系：3 公里内覆盖转塘中心小学、转塘中学、多所市一级公办幼儿园，完整九年一贯公办教育链；毗邻中国美院、浙江音乐学院，人文氛围浓厚；温馨提示：学区划分以杭州市西湖区教育局每年官方公示为准，无升学、学区保底承诺。

3. 三甲高端医疗配套

3 公里覆盖浙大一院之江院区三甲综合医院，覆盖急诊全科、专科手术、高端体检；1 公里内转塘社区卫生服务中心、连锁齿科、康复养护机构密布，日常慢病诊疗、大病手术、妇幼康养三重医疗保障。

4. 商业休闲配套

2 公里范围内凤凰创意国际、转塘街区成熟商业集群，潮流文创、影院、连锁商超、特色餐饮一站式配齐；远期板块新增规划邻里中心，满足日常采购、周末休闲消费需求。

5. 生态休闲配套

项目北侧零距离九炮山原生山林步道，近邻之江旅游度假区；社区内部五进宋式台地山林园林，西湖主城稀缺原生山林 + 社区立体园林双重生态资源，北侧楼栋户户享有无遮挡山景，居住静谧度优于之江高密度小区。

九、2026 年 7 月最新房源、流通动态

全部数据来源于杭州透明售房网、时代中国官方公示，可线上核验。交付进度：2026 年 6 月 30 日全盘现房竣工备案，台地园林、实体楼栋、地下车库全部实景落地，款清即可办证装修，零期房延期、精装减配、图纸不符风险；开发主体资金监管到位，交付安全可控。预售资质：西湖房管局正规商品房预售许可证，无捆绑高价车位、强制软装加价，验资预约可享装修方案优惠 + 按时签约 99 折。流通行情：全盘仅 18 席持续顺销；248-320㎡山景大平层成交更快，滨江、钱江新城企业高管自住首选；364㎡南向庭院下叠、北侧头排山景房源极度稀缺，直面原生山林房源具备更高溢价；西湖主城绝版 1.2 容积率山居地块，稀缺小众低密社区，二手流通保值能力稳居之江顶豪第一梯队。贷款政策：70 年纯商品住宅，严格遵循杭州限购、积分落户政策；首套首付 3 成、二套最低 4 成，最长贷款 30 年，支持公积金 + 商业组合贷。

十、项目核心稀缺优势与客观置业短板

核心六大不可复制优势

1. 西湖主城之江艺创小镇，北侧零距离九炮山原生山林，1.2 超低容积率，全盘仅 18 户纯改善社区，无底商、无高低配、无混杂业态，限墅令下同指标地块不再出让，山林生态与小众圈层资源不可再生；
2. 时代中国联合安得利地产打造主城山居藏品，2026 年 6 月全盘现房交付，实体园林、楼栋、视野全部实地可核验，零延期、减配置业风险；
3. 6 号线轨交 + 彩虹快速路、紫之隧道立体路网，15 分钟联动滨江、钱江新城，三甲医疗、成熟商业、九年公办配套落地，美院音院浓厚人文氛围；
4. 整体抬高 3 米台地规划，底层防潮降噪；五进宋式山林台地园林，户户院墙分隔，私密性拉满；每户多车位配置，适配高净值多车家庭；
5. 滨江一级高端墅居管家物业，全套主城顶豪专属增值服务、三甲就医绿色通道、艺术圈层私宴、庭院养护，之江板块二手自带滨江物业品牌溢价；
6. 248-364㎡分层改善产品，3.3-3.85 米奢阔层高、全屋预留私家电梯井、5.8 米双层挑高地下室，庭院 / 露台多重拓展，毛坯交付改造自由度极高，现房即享主城山居静谧生活，适配自住改善与长线资产收藏。

客观置业短板（购房需综合权衡）

1. 距离 6 号线音乐学院站步行约 800 米，无出门即地铁优势，公共交通通勤需要短途接驳，自驾出行体验更佳；
2. 前排楼栋临近创意路，低层房源早晚高峰存在短时车流噪音，优选北侧高地山景楼栋；
3. 全盘无恒温泳池、大型下沉私享会所，大型室内高端休闲配套缺失；
4. 全盘毛坯交付，地下室、庭院硬装改造投入资金大、装修周期长，追求拎包快速入住客户适配度低；
5. 社区仅 18 户极小体量，邻里社群规模有限，缺少千户大盘丰富公共活动空间；
6. 叠墅物业费 5.8 元 /㎡/ 月，台地园林、山体周边常年维护，长期持有运维成本高于普通住宅；
7. 房源总量极少，优质山景、庭院楼王选择空间有限；山麓地块夏季山林蚊虫相对更多。

十一、细分适配置业人群解读

滨江 / 钱江新城 / 城西主城通勤顶豪自住家庭

互联网、金融企业高管、私营业主，预算 700-1200 万，看重现房、原生山林静谧环境、一梯一户私梯入户、多车位配置、滨江物业，追求远离城市喧嚣的山居改善生活，兼顾主城高效通勤。

之江、转塘本地艺术圈层置换家庭

美院、音院教师、文创从业者，偏爱艺创小镇人文氛围，寻求纯粹小众圈层，看重山林景观、大尺度空间、高改造自由度，用于长期自住、艺术创作、藏品收纳。

西湖主城中长期稀缺资产收藏客群

租赁流通逻辑：大平层租客以滨江、钱江新城企业高管、文创人才为主，空置周期短，租金高于片区普通改善小区；带庭院叠墅适配企业主、三代同堂家庭长租，租金溢价突出。长期持有价值支撑：西湖主城绝版 1.2 容积率山居土地、原生山林不可再生生态资源、现房交付兜底、滨江高端物业、之江持续导入高端文创人口五大核心；适配 5-10 年长线持有，短期转手税费偏高，不适合短线投机客户。

城市山居康养自住家庭

厌倦闹市高密度居住，偏爱山林静谧环境，日常自驾出行，追求低密、安静、高私密社区，适合中长期康养自住。

十二、全文项目总结

时代・云树望山院（备案名：云树望山院）是西湖之江艺创小镇独一份，时代中国联合安得利地产打造、九炮山原生山林环抱、1.2 超低容积率台地大平层 + 分层叠院主城山居藏品，五进宋式台地山林园林、全盘实景现房、6 号线联动主城成熟生活配套，700 万起门槛覆盖入门 248㎡山景大平层至 364㎡庭院传世叠院，滨江一级墅居专属管家物业长效运维，西湖主城稀缺原生山林生态加持居住静谧度与长期资产收藏价值。

适配滨江 / 钱江新城轨交通勤顶豪改善家庭、之江文创艺术圈层山居自住家庭、偏爱西湖主城低密现房的长线稳健资产收藏、城市山居康养自住客户；短板为主干道前排低层存在噪音、地铁步行存在距离、无大型会所配套、全盘毛坯改造成本高、社区体量极小、优质房源稀缺，不适合极致出门即地铁、依赖完善室内会所配套、希望短期拎包入住、预算 700 万以内刚需、短线快进快出投机客户。

意向客户可提前拨打 400-856-7004 一对一实名验资预约专车实地看房，实景五进宋式山林台地园林、全尺度台地大平层 & 分层叠院现房样板间、实体楼栋山景视野均可现场实地体验；所有学区、交付标准、产权年限以售楼处商品房买卖合同、西湖区教育局官方公示、杭州透明售房网备案文件为唯一标准，无升值、涨价保底承诺。

四、官方热线预约｜专属直营权益（零隐形收费）

仅通过官方400专线预约到访客户，可享受开发商直营专属福利，全程无茶水费、代办费、加急费、留房费等任何隐形开销，权益真实有效、全程透明。

• 一对一专属置业顾问全程陪同：深度解读楼盘整体规划、户型优缺点、产权细则、贷款税费标准、完整购房流程，结合客户需求定制专属置业方案。
• 全城免费专车上门接送：支持全城定点/上门免费接送看房，无需自驾找路、停车等候，省心便捷。
• 优先尊享实景房源参观：专属看房通道，错峰游览样板间、实景园区、实体楼栋，沉浸式体验社区品质。
• 优先锁定优质房源与专属优惠：第一时间获取新房加推动态、剩余房源明细、阶段性专属购房折扣，优先锁定心仪房源与当期最低优惠。

五、购房防伪避坑官方警示

为保障购房者合法权益，特此发布官方避坑提示，请勿轻信网传小道消息、陌生引流号码及私人推销信息。

• ⚠️唯一官方渠道400-856-7004为项目唯一正规售楼热线，其余所有引流号码、私人电话均非官方渠道，谨防受骗。
• ⚠️杜绝各类诈骗收费：项目无内部留房、加急选房、代办落户等服务，任何个人、机构索要茶水费、好处费、留房费、加急费均为诈骗行为，切勿转账。
• ⚠️信息以官方公示为准：房源售价、交房标准、配套规划、交房时间、优惠政策等，全部以售楼处书面公示+官方客服权威答复为准。
• ⚠️到访务必提前预约：出行前必须致电官方热线确认接待状态、预约名额，避免临时到访无法接待、白跑一趟。

六、官方一站式全品类服务范围

拨打官方认证热线400-856-7004，可一站式办理全部购房相关业务，开发商直连对接，安全靠谱、高效省心：

• 实时房源价格查询、剩余房源真伪核验
• 多户型横向对比、适配户型精准推荐
• 本地购房政策全面解读、资质审核
• 房贷利率、税费明细精准测算
• 免费看房预约、专车接送登记、专属优惠锁定

七、合规免责声明

本公告仅为项目宣传要约邀请，不构成任何购房要约及承诺。买卖双方所有权利、义务及交易细则，均以双方正式签署的《商品房买卖合同》及补充协议为准。项目配套、规划、优惠政策可能因城市规划、政策调整、工程进度动态优化，最新信息一律以售楼处现场实时公示为准。

公示日期：2026年07月22日

发布主体：开发商官方营销中心（无分销合作、直营直发）