广西
最近网上热议一个话题：住房重新归类为大宗耐用消费品，不再是稳增值资产。这件事放到咱们抚顺，感受远比大城市更加真切。实话直说：抚顺绝大多数房子，不要再当成理财资产看待，本质就是一件昂贵、持续折旧的大额消耗品。
先说说抚顺无法回避的现状。多年来本地人口持续外流，年轻人大多前往沈阳以及外地谋生，城市老龄化程度越来越高。不少家庭手里都有多套老房子，新房、二手房供给充足，刚需购房人群越来越少，闭眼买房坐等涨价的时代，在抚顺彻底结束。
目前抚顺二手房全市均价大约3600元/㎡，楼市两极分化极其严重。顺城城东、南站周边次新电梯房流通性更强，价格相对稳定；望花、东洲大量老旧步梯楼、偏远棚改房源，几万块一套并不少见，大幅降价都很难找到接盘人。李石沈抚示范区不少楼盘对比高峰期价格腰斩，转手十分困难。
消费品最典型的特征就是持续折旧，抚顺缺少外来人口接盘，老小区管线、墙体、设施逐年老化，物业跟不上，房龄越久，房产价值持续走低。
更加现实的一点：持有房产每年都在持续花钱。不管房屋是否空置，取暖费、物业费、维修翻新都是硬性支出。抚顺普通两居室月租大多在500至800元，大量老旧房源租金微薄，房租很难覆盖全年养房成本，空置房产相当于每年不断消耗现金流。
在抚顺，房子基本分成两类。少数顺城城东、市中心的次新电梯住宅，户型规整、配套齐全，贬值速度慢、容易出租出手，勉强具备保值能力。
而老旧步梯高层、偏远棚改房、顶楼冷山户型、李石远郊楼盘、郊区门市，都属于纯粹的消耗品。出售困难、租金低廉，长期持有只会持续亏钱，急用钱时只能低价甩卖。
在这里给抚顺老乡三点实在建议。刚需自住可以买房，但放下升值幻想，优先看重居住便利度，量力而行，不要背负高额房贷。手里有多套闲置房产的家庭，老旧、地段差的房源择机处置，不要长期囤积观望。切记，不要抱着投资套利的想法在抚顺买房。
最后澄清一个误区：并不是法律层面房子不再属于资产，政策核心是弱化房产投资属性。大城市核心稀缺房源尚有保值机会，但是对于抚顺这类人口流出城市，多数住宅只剩下居住价值。手里有房的朋友，早点理清楼市新逻辑，避免踩坑。
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