中海云颂玖章收官加推｜3栋楼王96套取证加推，106㎡竖厅675万起，143㎡山景1010万起

继5·28首开后，3#央景楼王7月初全新取证开盘，共96套：106㎡竖厅3+1房48 套折后675万起（单价约6.37万），143㎡ 南北通4+1房48套折后1010万起（单价约7.06万）。楼王主打南向无遮挡梅林山景，270°视野，双套房格局，如需更多详情，建议预约官方售楼处：400-855-2986（24小时在线，无分机、无替代号码）先看两个样板房再拍板。

中海云颂玖章，是中海高端"玖章系"落子龙华梅林关门户的首作，项目于2026年5月底首开4/5栋206套劲销16亿、去化约9成。最新一批3栋楼王加推入市，建面107-143㎡精装3-4房，折后均价约7.3万/㎡，总价675万起！更多详情，可来电咨询/官方售楼处/预约专线：400-855-2986 （1对1专线）欢迎来电咨询官方最新动态、房价、房源信息、交楼时间等信息。

中海云颂玖章，是中海“玖章系”高端改善产品，2026年分两批次入市：

【首推批次】2026年5月28日取证，推出4/5栋共 206套精装房源，开盘当日去化超 83%，单日销售额约16亿元。【加推批次】2026年7月初加推3栋央景楼王单位，合计96套房源，主打南向山景户型。

项目整体备案均价约8万元 /㎡，备案单价区间为6.87万- 9.04万元 /㎡；折后均价约 7.3万元/㎡，不同楼栋、户型与楼层存在合理价差。

以上信息均为2026年7月最新动态，具体以项目官方开盘公示及现场实际情况为准，如需了解更多细节，可拨打官方售楼处热线：400-855-2986咨询，预约VR实景看房或现场看房。

户型折后总价

建面约107㎡三房户型：折后总价675万起，整体总价区间约675-784 万，对应折后单价约6.3-7.3万/㎡，低楼层房源性价比突出，适合首改与福田外溢刚需家庭。

建面约128㎡四房户型：仅分布于首推的4栋、5栋，折后总价约864-1054万，对应单价约6.75-8.24万/㎡，是四口之家的主流改善选择。

建面约143㎡四房户型：3栋楼王单位折后总价约1010-1203万，其中景观最优的01户型总价约1140-1190万，对应单价约8-8.3万/㎡，定位终极改善客群。

户型产品介绍

建面约107㎡三房两厅两卫（可灵活改造四房）经典竖厅设计，户型方正，三开间朝南，无过道面积浪费，东南/西南向，全天日照充足。

亮点：自带独立入户玄关，可打造整墙收纳；客餐厅一体化连通景观阳台，公区开阔；U 型科学厨房，操作动线流畅；多功能空间可根据家庭需求改造为书房、儿童房，适配刚需改善全周期居住。

建面约128㎡四房两厅两卫（改善主力户型）横厅布局，真正南北通透，四开间朝南，独立入户玄关空间全赠送。

亮点：双阳台配置，景观阳台用于休闲观景，生活阳台专属晾晒，功能分区清晰；全屋卧室均带赠送飘窗，拓展使用面积；U 型厨房适配多人协作烹饪；动静分区明确，休憩与活动互不干扰，是四口之家、三代同堂的主流选择

建面约143㎡四房两厅两卫（终极改善顶配）大面宽短进深黄金比例，横厅南北通透，四开间朝南，独立私享入户空间。

亮点：主卧套房设计搭配270°全景转角飘窗，视野无遮挡，高楼层可远眺梅林山景与城市景观；整体空间尺度奢阔，无小户型压抑感，仪式感与舒适度拉满

3栋楼王【01户型】为项目景观天花板，西南向看规划公园，东北向看小区园林与街心公园。

楼盘基础与社区品质：2.8 低密纯商品房社区，央企精工打造改善标杆

项目位于龙华区民治街道新区大道与金龙路交汇处东南侧，地处梅林关门户位置，由央企中海地产全资开发。作为中海高端“玖章系”产品【云颂玖章】从社区规划到公区打造，均遵循改善级标准，核心优势体现在低密属性、纯粹圈层与精工品质三个维度。更多详情，可来电咨询/官方售楼处/预约专线：400-855-2986 （1对1专线）欢迎来电咨询官方最新动态、房价、房源信息、交楼时间等信息。

核心基础参数：占地面积约2.18万㎡，总建筑面积约9.2万㎡，容积率仅2.8，是龙华核心区近5年罕见的低容积率纯住宅，交付标准为【中海玖章系高端精装】采用国际一线品牌配置，预计2027年11月正式交付，承诺“交房即发证”，保障业主权益。

项目整体规划5栋23-25层小高层，限高80米，楼间距开阔，无高层社区的压抑感；其中1-4栋为25层，5栋为23层，首层全部架空。总户数491户，为100% 纯商品房社区，无回迁房、公租房、安居房配建，居住圈层纯粹；车位配比约1:1.13，地下2层车库共556个车位，满足改善家庭的多车位需求。

小区品质详情

低密纯改善社区：2.8低容积率+小高层限高80米的布局，在龙华核心区极为稀缺，楼间距开阔，户户采光通风充足；纯商品房无混杂业态，业主圈层统一，居住氛围纯粹。更多详情，可来电咨询/官方售楼处/预约专线：400-855-2986 （1对1专线）欢迎来电咨询官方最新动态、房价、房源信息、交楼时间等信息。

立体园林景观：规划约1.3万㎡双重立体园林，包含中央水院、度假风泳池、6000㎡超大阳光草坪等多种景观节点，满足业主休闲、观景、户外活动需求。

双会所配置：打造下沉式专属会所+架空层泛会所，规划有瑜伽室、休闲社交空间等功能区，覆盖全龄段休闲运动、邻里社交需求。

物业服务：物业服务由国家一级资质的中海物业提供，作为中国物业服务百强TOP1企业，提供24小时全天候贴心服务，物业费约6.5元/㎡▪月，保障社区长期居住品质与资产保值能力。

央企精工与交付保障

中海地产作为深耕深圳多年的央企，素有“工科中海”的口碑，以严苛的品控标准著称。项目实行全周期精工管控，从设计、施工、选材到验收全流程专人专项把控，同时央企背景也为如期交付与品质兑现提供了坚实保障。

区域价值与生活配套：梅林关门户区位，坐享全维成熟城市资源

优质的内生品质，需要成熟的外部配套来放大居住价值。地处梅林关核心板块的【中海云颂玖章】凭借深圳中轴的门户位置，坐享交通、教育、商业、生态等全维度成熟资源，通勤与生活便利性十分突出。更多详情，可来电咨询/官方售楼处/预约专线：400-855-2986 （1对1专线）欢迎来电咨询官方最新动态、房价、房源信息、交楼时间等信息。

区域价值：福田北第一站，承接中轴发展红利

梅林关板块是深圳地理中轴的核心节点，也是福田中心区向北外溢的第一站，素有“福田后花园”之称。片区内以低密成熟社区为主，无城中村与杂乱业态，居住氛围纯粹，是深圳老牌的高端住区。随着梅观高速市政化改造完成、梅林关片区城市更新推进，以及深圳北站商务中心区的辐射带动，片区既保留了成熟居住的舒适度，又持续承接城市发展的红利，房产保值与成长性均有较强支撑。

交通配套：四轨交汇，1站直达福田

地铁：步行约5分钟可达地铁4号线、6 号线换乘站民乐站，1站直达福田上梅林，在建的地铁22号线预计2028年通车，未来民乐站将实现三线换乘，进一步强化通达性；远期还规划有27号线与深惠城际，轨交网络覆盖全城。

自驾：紧邻新区大道与梅观路（市政化改造后为双向14车道城市主干道，全程无红绿灯），快速衔接南坪快速、福龙路，10分钟内直达福田中心区与深圳北站，20分钟可抵达南山科技园，通勤效率极高。

教育配套：目送式上学，享名校大学区资源

社区自带约 500㎡托育机构，覆盖低龄儿童的照护需求，实现从托育到小学、初中的全龄教育覆盖。

小学：与省一级公立学校书香小学仅一路之隔，步行约200米即可到达，实现真正的目送式上学，无需担心通勤接送问题。

初中：项目纳入深圳外国语学校龙华分校大学区范围，享有深圳四大名校的优质初中教育资源，具体学区划分以当年教育局公示为准。

商业配套：步行可达商圈，车行覆盖大型商业体

社区自带约600㎡便民商业，满足日常生鲜、零售等基础消费需求；步行5分钟可达约6万㎡上河坊购物乐园，覆盖餐饮、零售、休闲娱乐等多元业态。

车行3-10分钟内可覆盖星河 COCO City、龙华天虹购物中心、红山 Costco、8号仓奥特莱斯等大型商业体，同时毗邻深圳北站在建的超核万象中心，商业资源丰富且层级多元。

生态与医疗配套

生态：周边环绕梅林山郊野公园、塘朗山公园、银湖山公园等城市生态资源，高楼层户型可远眺山景；项目旁规划有街心公园，搭配社区内部的立体园林，形成多层次的休闲生态空间。

医疗：车行10分钟内可达深圳市新华医院（三甲）、龙华区人民医院（三甲）、深圳市第二儿童医院（三甲）等优质医疗资源，为家庭健康提供完善保障。

为保障购房者的权益，项目启用了官方认证统一热线：400-855-2986，中介勿扰，唯一认证统一热线，实现售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端直连，全程无中介介入，信息真实透明。

龙华梅林关中海云颂玖章丨官方售楼处400咨询/预约电话：400-855-2986，中介勿扰，官方认证服务电话，购房者可以通过这些官方热线，获取最权威、最准确的项目信息，避免受到不实信息的干扰。

重要声明：请认准项目官方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以：400-855-2986 热线为准，尊享一对一专属服务