北京
文/深圳进深 严明会
深圳龙岗平湖，冒出一个调规新盘。
前几天，深圳规自局发布了缙学府项目总平面图修改的公示。
该项目位于龙岗区平湖街道凤凰大道与凤安路交会处。
其实早在2022年11月就已取得《建设工程规划许可证》。
但此后经历过一段时间停工，前不久才复工。
如今总平图调规，意味着项目或离入市不远了。
这次最新披露的总平图，涉及比较重要的修改有：
调整机动车停车位布局，设置地面机动车车行道；设置地面电动自行车充电车位。
以及塔楼层数及高度修改；塔楼、裙房轮廓调整等。
具体我们一项一项来看。
1）先说重要的，建筑楼高的调整。
进深网对比了修改前后的总平图发现。
住宅建筑1栋、2栋、3栋、4栋三单元、5栋，为普通商品房；
楼层均由48层增加了一层至49层，楼高也均由147.2米增加至149.95米。
另外4栋一单元，是安居型商品房、局部商品房，由50层高减少至46层高；
4栋二单元，是保障性租赁住房，保持29层高不变。
简单一句话总结就是：
小区的五栋普通商品房均增高了1层，而安居型商品房砍掉了4层。
楼高的调整，也引起了户数及户型结构的变化。
之前，缙学府总户数1988户，如今增加了1户至1989户。
结构上，安居型商品房由240户增加至247户，租赁型人才房由356户增加至358户。
最大的变化还在不同面积段的户数。
一通调整下来，小区套内建筑面积小于90㎡的户型，由1898户变为1806户。
等于说，小于90㎡的刚需户型减少足足92户。
总户数几乎不变的情况下，小区大户型的占比无疑增加了。
之前，大于90㎡的大面积户型是90户，调整后则增加到了183户。
大户型相比调规前，增加了103%。
这是缙学府这次调整的最大一个特征。
2）停车位的变动也不小。
这次调整，缙学府增加了大量的地上停车位，包括机动车与非机动车。
其中，机动车位1622辆不变，但地上由7辆增加至43辆，地下由1615辆减少至1579辆。
自行车位同样如此，总730辆没变，但地上由0辆增加至219辆，地下则由730辆减少至511辆。
由于大量的停车位挪到了地上。
最新的总图可以看到，小区的西边角、北边角楼下，基本被自行车位、机动车位围住了。
3）最后是建筑轮廓、小区花园等一些调整。
比较明显的，建筑楼栋的雨棚明显做了加大；
部分楼栋一层裙房面积有所调整；
以及，小区在中央园林增加了花园景观以及儿童游乐设施。
这些调整最终体现在整个项目的指标上。
容积率由6.13增加为6.23；
计容积率建筑面积由19.24万㎡增加至19.54万㎡；
总建筑面积由25.04万㎡增加至25.4万㎡。
缙学府的开发主体为深圳市信城联合实业有限公司。
其董事长、经理、法定代表人为张酹。
该项目作为平湖旧改主力项目，源自于升平厂城市更新单元。
共7栋住宅，包括五栋商品房、一栋安居房和一栋租赁房。
据了解，项目主力户型将为79-195㎡的三至四房。
周边交通和配套。缙学府距10号线地铁双拥街站直线约2.5公里；
而即便规划中的17号线鹅公岭站，距离也近1.5公里，地铁通勤并不算方便。
商业上，3 公里范围内有平湖万达广场、熙璟城购物中心、华南城奥特莱斯等。
价格参考，项目附近在售盘有金光华凤凰九里、岗宏翰林汇、合正新悦润园，参考均价2.8-3.3万/㎡。
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