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298㎡景观上叠13㎡观景中叠15㎡传世下叠

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【中粮保利天府时区】

• 南门大房子大别野，麓湖板块
• 208亩TOD大盘，带6万方商业

【项目基础信息】

项目占地：208.12亩

总建面：54.39万㎡

容积率：2.5

绿地率：30%

总户数：1692户

物业费：3-3.5元/㎡

装修情况：精装，装标约2950

公摊：住宅约16-18%别墅约13％

交房时间：

• 高层：2024年9月30日（现房）
• 叠拼：2025年5月30日

【在售大平层户型及价格参考】

2T2户大平层信息：

4房3卫-竖厅：178㎡

4房3卫-横厅：208㎡

单价：1.7万左右

总价：315-370万

别墅信息：

别墅总价:

上叠：建面约285㎡-298㎡，花园16-43平

总价：548万起

中叠：建面约215㎡

总价：448万起

下叠：建面约315-335㎡，花园39-90㎡

总价：648万起

赠送双车位

【项目价值】

• 地铁6号线（昌公堰站）
• 昌公堰TOD
• 完善配套
• 精装改善住宅
• 住宅建面：雅奢华宅、美学洋楼、绿岛叠院

【区位板块价值】

黄金交界造极天新

本案位于天府新区核心板块——天府总部商务区。总部商务区划分为三个分区：麓湖公园区、中央法务区、中央商务区。

麓湖公园区

“高端住区+文娱休闲”的纯居住板块，生态资源优越，是难得的高端宜居沃土，麓湖生态城、蔚蓝卡地亚花园等成都知名项目均落位于此，豪宅属性显著，但商业配套较为缺失，板块内土地储备稀少，后续基本无开发可能。

中央法务区

全国首个高能级法律产业服务聚集区，侧重高能级的法务配套，精英人才汇集，但无商服配套，居住属性偏弱。

中央商务区

天府总部商务区的“源点”和“极核”区域，是成都对标深圳福田CBD及上海浦东CBD的又一国际化顶级中央商务区。具备醇熟的商业配套与发展潜能，但住宅用地稀缺，仅规划约10%居住用地。

天府新区缺少一个宜居宜业的“中心”，中粮保利·天府时区位于是三个板块交汇的核心枢纽区域——昌公堰TOD，集三大板块优势于一体，既能享受法务区与商务区的繁华，又能拥有豪宅区的生态资源，是名副其实的天府新区中心。

【周边资源配套】

TOD资源集约纯享都市鼎配

TOD轨交枢纽擎动城市主脉

地下——中粮保利·天府时区自身作为TOD交通枢纽的存在，接驳地铁6号线、15号线（规划）昌公堰站，临近1号线武汉路站，交通配套优势得天独厚，高效集约天府新区核心资源；

地上——主干通路，中粮保利·天府时区所处梓州大道与武汉路交汇处，整体交通格局为三纵四横，主要交通要道接驳都市生活（三纵：天府大道、梓州大道、蓉遵高速成都三大主要干线贯通南北），四横（武汉路、沈阳路、广州路及麓山大道连接东西）

万亩生态群落围合天然栖境

地处天府新区五大公园天然绿肺环绕中，承载居住、文化、旅游、休闲功能——2445亩天府中央公园、4500亩鹿溪河生态带、600亩红石公园、170亩万安体育公园。同时，项目周边规划打造约1.5万方环岛式生态公园，让社区完美融入公园中。

国际鼎级商圈优享摩天生活

享世界级商业配套，15万方天府大悦城、20万方天府国际保税商业中心、24万方言几又国际文创中心，加上自身配套有6.2万方“绿魔方”商业，形成站城一体消费场所，打造天府黄金商业极核，丰富的商业配套。

全龄菁英教育启航卓越人生

项目周边拥有丰富的高品质教育资源，如天府八幼（在建）、天府第七小学/中学、天府新区元音幼儿园/小学、华阳中学香山校区、以及项目自身规划配建的幼儿园。

前沿高质医疗护航健康生活

约900米万达国际医院，省二医院天府院区（在建），区域内更有华西医院天府院区、市七医院、安琪儿国际医院等国内外优质医疗资源聚集，保证全龄段的就近医疗服务。

都会文化舞台蓉城精神内核

项目周围拥有多个艺术博览展馆，保利航空大世界——大型航空综合项目，西博城——成都会展经济的核心载体，广汇美术馆——对外交流和公共文化服务的综合性民营非营利文化艺术机构。

4C漫生态主张

漫活随心是昌公堰TOD的主张和追求，市场上大批TOD项目仅仅只是打造了地铁上盖物业。中粮保利·天府时区经过三大品牌研究打磨，形成了完善的体系，兴建项目引流自成中心，为天府新区注入全新活力。

绿行生态链——高度链接的新场景

项目通过立体的交通路网串联周边居住区、医疗教育配套、会展公园等文娱设施，激活区域氛围，让整个区域链接成整体，让业主真正享受到站城一体化的大城生活。

（1）地块串联通路：整个项目有完善的道路网络，不同地块通过慢行道路无缝链接，形成了大城生活模式及快速通达的交通枢纽。

（2）社区出行动线：每个地块都精确的规划多条社区出行动线，最大程度给业主带来出行便利，同时实现了人车分流保证出行安全。

（3）地下立体连廊：轨道交通站点与社区商业之间打造地下连廊，地下地上交通配合使业主能体验真正的TOD高效交通

（4）6/15号线优势：昌公堰TOD由6号线与15号线双线加持

6号线，产业生命线——与其他轴线不同的是，地铁6号线之上，既有代表着发展多年、完全成熟的西南总部金融中心、天府软件园，也有代表着成都未来的新川、青岛路商务区和天府中央商务区，同时承接了成都过去的高度繁荣以及城市未来的能量巨变。这条重要的“超级产业带”，不仅承载着成都目前所有最顶尖、最前沿、最密集的新经济数字型产业，还有堪比世界CBD的天府中央商务区引擎驱动着“城市新中心”的方向。

15号线，航空经济线——15号线主要连接双流区和天府新区成都直管区，可以有效连接双流、西航港城区和成都直管区，横跨天府新区，解决双流机场横向交通受阻问题。

商服生态链——生活活力新烟火

（1）商业绿魔方：集合公园城市规划策略，将生态设计融入大型商业区，构建垂直复合空间，涵盖购物、文娱、休闲、展览等功能，打造区域消费目的地；

（2）立体式TOD商街：集合地下立体连廊，串联地上地下商业空间及活动广场，营造归家路上的立体复合商街；

自然生态链——绿岛微气候全维景观

（1）环岛式森林公园：“以岛为岸、退距自然”打造环绕型城市公园绿化，通过“廊道自然化、道路林荫化、街区公园化”营建环岛式森林公园，通过环绕绿道串联，实现一步一景、推窗见绿、下楼入园的自然盛景，打造全民参与，全民融入高参与度的舒适生活环境。

（2）绿魔方叠级绿化：高度贯彻城市公园理念，绿魔方商业的结合了空中花园、退台式露天景观、下沉式广场等诸多场景优势，为大家营造一种在自然中漫游的生活场景。

（3）街角口袋公园：以多个街区空间为原点，打造街区里的公园群落，公园与社区相互渗透，生态与生活共融，尊重原始地形地貌，结合区域地形特色打造适用于全龄段休闲空间。

（4）微气候森活社区：打造成都首个微气候社区，融合植物降温、雨水系统、热力测算、风力测算等技术，于自然之中营造更好的森活

【户型鉴赏】

178户型

208户型

❶上叠：建面约

五室三厅四卫，星空露台（20㎡）+ 产权地下室（130㎡）、实得 450㎡、得房率 151%、独立入户，顶配空间设计，适配高端改善家庭。

❷中叠：建面约2

四室两厅三卫，南北通透双阳台，精装三大件、实得 240㎡、得房率 113%、赠送 27㎡拓展空间，全景采光，适配二孩 / 三代同堂自住。

❸下叠：建面约3

五室三厅四卫，前后双花园（50-200㎡）+ 双层地下室、私家庭院、独立入户、预留私家电梯井，一步到位实现终极墅居梦想。

智慧生态链——智能科技新人居

项目内部采用多种智能化的设计，提升人居新体验，打造无接触智能社区、人本化美学园林、室内智能科技空间。从户外到户内，全面提升居住体验。

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