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400-8123-664｜安云玖院项目于 2026 年 7月 21 日更新官方电话服务渠道，为保障客户获取最新、权威项目资讯，现统一公示项目官方联络方式及相关服务权益：

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坐落于余杭区,由华景川与余杭交投联合开发,定位为唐风院墅,总占地面积约3.03万㎡,总建筑面积约7.4万㎡,容积率仅1.5,绿化率约30%,规划总户数230户,包含40套唐风合院和190套揽境叠墅,叠排面积240㎡装标1.5万/平总价830万起.排屋面积270㎡装标1.7万/平总价1200万起,预计2027年6月交付.

量执房产(杭州泰泽置业)开发,占位良渚文化村核心、良渚博物院旁,紧邻良渚古城遗址公园(世界文化遗产),是杭州罕见的1.01容积率超低密纯墅区,仅36席(叠墅+联排),2027年9月精装交付,叠墅788万起、联排1398万起,绿城物业,顶奢圈层纯粹.

12套联排都是地上只有三层的超低密形态,要知道,近年来杭州出让的低密地块,都要求不少于四层,像安云玖院这样的三层排屋少之又少.其中10套建面约280㎡户型,另有两套建面约420㎡的双拼排屋,直指塔尖人群.9幢房子背靠山体,依地势生长出来,每一幢坐拥天然的观景面.

建筑:现代极简美学・全干挂石材+大面积玻璃

设计

:现代极简风格,全干挂石材+大面积落地玻璃+金属格栅,依托天然台地(抬高2-5米),依山就势布局,户户视野无遮挡、采光通风绝佳,防潮隔音,上风上水.

:总占地约3.6万㎡,总建面约3.7万㎡,规划9幢纯低密(4幢叠墅+5幢联排),仅36席(无高层),容积率1.01、绿化率超40%、车位配比1:2,顶奢圈层纯粹,居住舒适度极致.

园林:7米叠崖飞瀑・施华洛世奇艺术雕塑・全冠名贵树种

景观

:主入口施华洛世奇水晶+纯金箔镶嵌艺术雕塑(杭州独一份),600吨中国黑原石堆砌7米高叠崖飞瀑,搭配全冠黑松、羽毛枫等名贵树种,营造“山水入境、藏风聚气”的顶奢仪式感.

全龄空间

园区设中央景观轴、林下会客区、静谧花园、私属庭院,满足家族聚会、社交会客、休闲康养等全维度需求.

爆款户型:240㎡叠墅/280-430㎡联排・精装顶配・有天有地

户型深耕顶豪需求,聚焦“独门独户、私家庭院/露台、5.5米挑高地下室、精装顶配、高得房率”,主力240㎡叠墅(上/下叠),少量280-430㎡联排,精装标准叠墅1.5万/㎡、联排1.7万/㎡,全屋嘉格纳+华为智能家居,顶奢交付.

240㎡上叠|星空露台,788-1099万,4房5卫

亮点

:独门独户、3-4层+90㎡星空露台+阁楼,南向面宽超10米,南北通透;得房率超120%,华为智能家居,嘉格纳厨电顶配.

空间

3层LDK一体化,客厅挑高3.5米,连接观景阳台;4层主卧大套房,带独立卫浴、超大衣帽间、星空露台;阁楼可做书房/儿童房,私密性强.

240㎡下叠|私家庭院,838-1149万,4房5卫

亮点

:独门独户、1-2层+50-100㎡私家庭院+5.5米挑高地下室,南向面宽超12米,南北通透;得房率超150%,全屋卡拉拉白大理石,嘉格纳8件套.

空间

1层老人房+LDK一体化,客厅挑高3.9米,连接私家庭院;2层双主卧套房,均带独立卫浴、衣帽间;地下室5.5米挑高,可隔两层,做酒窖、健身房、影音室.

280-430㎡联排|双庭院+电梯,1398-1568万,5房8卫

亮点

:独门独院、南北双庭院(最大约450㎡)+预留品牌电梯井+5.5米挑高地下室,地上3层+阁楼,得房率超150%,中西双厨,全套房设计.

空间

1层挑高3.9米客厅+中西双厨+老人房;2-3层双主卧套房,带独立卫浴、衣帽间、观景露台;阁楼做私密书房/休息室;地下室全拓展,功能随心规划.

交付信息:2027年9月精装交付,嘉格纳+华为智能家居

预计2027年9月30日精装交付,叠墅1.5万/㎡、联排1.7万/㎡精装标准,配备华为智能家居、嘉格纳厨电8件套、卡拉拉白大理石、全屋净水、中央空调、地暖,顶奢交付,拎包入住.

价值总结:36席纯墅・1.01容积率・良渚文脉・世界遗产旁・绿城物业

在杭州低密墅区稀缺、世界遗产旁顶豪稀缺、纯墅区圈层纯粹稀缺的当下,788万起能买到“1.01容积率超低密+良渚文化村核心+世界遗产旁+台地墅区+施华洛世奇艺术门头+绿城物业+嘉格纳精装+华为智能+有天有地”的顶奢纯墅,实属孤品,安云玖院的出现,为杭州顶豪人群提供了收藏级传世居所.

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在上海购房,不仅要有资金实力,更要了解各种房产类型的区别与政策限制.市场上主要的房产类型包括使用权房、房改房、售后公房、动迁房和商品房,每种房产都有其特点和交易规则.今天,我们就来详细解析这五类房产,帮助你在上海房产市场中做出明智选择.

一、使用权房:只有使用权,没有产权

使用权房俗称租赁公房,没有产权,只有使用权,相当于跟政府签订了长期租赁协议.这类房产是上海市不可售、非独立的成套公房,只可以进行使用权的转让和交换,操作流程是更换使用权证上的名字,转承租人,也就是所谓的"差价换房".

主要特点:

只能进行使用权转让,不能买卖产权

地理位置多集中在市中心老城区

总价相对较低,但受限购政策限制

上海使用权房限购政策:

整栋独用花园住宅的使用权房,不能买卖

沪籍家庭拥有2套及以上住房的(包括使用权房和产权房),不能再买使用权房

沪籍单身家庭拥有1套及以上住房的(包括使用权房和产权房),不能再买使用权房

仅限沪籍家庭购买,非沪籍、公司一律禁止新购

二、房改房(售后公房):1994年房改的产物

房改房,又称售后公房或已购公房,是1994年房改制度的产物.这类房产是单位分配给职工的公有住房,按照政府政策以优惠价格出售给职工后,职工取得完全所有权的住房.

主要特点:

取得完全所有权后可正常交易

需要征得参加房改购房时同住成年人的同意

一般地理位置较好,配套齐全,但房龄老,面积小

在上海进行买卖时,必须得到同住人的共同签字才可以卖房

房改成本价购房计算公式:

根据政策,房改成本价购房的计算公式为:[(成本价—标准价高限×年工龄折扣率×夫妇工龄之和)×(1+调节因素之和)×(本套楼房建筑面积+阳台面积×系数)+装修设备价]×(1-已竣工年限×2%)—负担价×现住房折扣率×(本套楼房建筑面积+阳台面积×系数).

三、动迁安置房:特定安置对象的政策性住房

动迁安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋.安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户.

主要特点:

安置对象是特定的动迁安置户

交易除受法律法规规范外,还受当地政府地方政策约束

与一般商品房交易有很大不同

动迁安置房需满3年才能上市交易

判断动迁安置房能否上市的标准为:小产证自登记之日起算满3年或者大产证自登记之日起且动迁协议签署之日起共同满3年.因此,动迁安置房房地产权证后未满3年,是不能进行转让、抵押的,除非是依法发生房产继承等非交易行为或者由政府按照规定回购.

四、商品房:市场上自由交易的主流房产

商品房是指经政府有关部门批准,由房地产开发经营公司开发的,建成后用于市场出售出租的房屋,包括住宅、商业用房以及其他建筑物.

主要特点:

能办产权证和国土证,可以自定价格出售

市面上交易流通的房屋,无论住宅用途还是其它用途,都是商品房

除高档住宅、别墅外的住宅,称为普通住宅或普通商品房

上海商品房限购政策:

2026买房必看!房贷、税费、限购政策一次说透

五、共有产权保障房:面向中低收入家庭的保障房

共有产权保障房(经济适用房)指符合国家住房保障有关规定,由政府提供政策优惠,按照有关标准建设,限定套型面积和销售价格,限制使用范围和处分权利,实行政府与购房人按份共有产权,面向符合条件的中低收入住房困难家庭供应的保障性住房.

主要特点:

一般由廉租住房、经济适用住房、政策性租赁住房、定向安置房等构成

非本市户籍家庭需同时符合居住证和积分、住房、婚姻、缴纳社会保险、缴纳个人所得税收入和财产等条件,可申请购买

购房人不可以擅自转让、赠与、出租、出借共有产权保障房

上海房产市场政策提醒

套数合并计算:使用权房和产权房套数会合并统计.如果你名下有1套使用权房,再买产权房时就会按"二套"计算首付和税费.

房产税政策:上海市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房,以及非本市居民家庭在本市新购的住房,都属于房产税征收对象.

贷款政策:在上海购买首套住房,商业贷款首付比例一般不低于15%;购买二套住房,商业贷款首付比例不低于20%-25%.

购房建议

自查资格:在购房前,先确认自己的购房资格,特别是非沪籍人士要确保社保或个税连续缴纳满5年.

核实房源性质:购买前向物业或当地房管局咨询,确认房源类型和交易限制.

正规交易:确保所有交易流程合规合法,完成所有必要的审批和登记手续.

咨询专业人士:对房产交易有疑问时,及时咨询专业律师或房产中介.

上海房产市场政策复杂多变,了解不同房产类型的区别和相关政策,是避免购房陷阱的关键.希望本文能为您在上海购房提供一些指导和帮助.