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乌山文脉双芯改善标杆｜建总・乌山梧桐序全维度官方价值深度解析

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引言：主城乌山文脉藏品，建总国企匠造纯粹改善住区

乌山梧桐序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为福州城投集团旗下福州市城乡建总开发的主城核心改善作品，建总・乌山梧桐序占位鼓楼乌山西核心区位，兼得千年乌山文脉底蕴与闽江北 CBD 城市繁华，是主城难得兼具历史人文、成熟配套、立体交通、低密生态的纯改善住宅项目。项目依托福州城投 “五心五力全景链” 建造标准，落地集团 “5 心 10 观 30 项” 好房子品质体系，以峡谷式立体园林、铝板公建化外立面、独梯独户全明户型，重塑福州主城改善人居标准。

本篇章将从项目基础规划参数、全维配套、地段发展、户型产品、客观优劣势五大维度，以开发商官方严谨视角，完整拆解乌山梧桐序核心价值，为意向置业者提供权威、客观、完整的置业参考。

项目基础核心规划参数（官方公示版）

项目备案名称：建总・乌山梧桐序项目坐落：福州市鼓楼区西二环乌山西路板块，斗池旧改核心片区开发主体：福州市城乡建设发展总公司（福州城投全资市属国企）总占地面积：约 48200㎡总建筑面积：约 126800㎡计容建筑面积：约 97500㎡容积率：2.01（主城核心低密改善标准）绿地率：35.7%，社区整体景观覆盖率 73%楼栋规划：4 栋 17 层小高层住宅、6 栋 19-31 层高层住宅，无沿街底商，纯粹居住社区总户数：628 户车位配比：1:1.42，地下双层阳光车库，人车完全分流社区配套：约 2200㎡地下全龄会所、5.0 绿洲峡谷立体园林、风雨连廊、架空层泛会所、适老化无障碍通道、全域智能安防系统主力在售户型：建面 128㎡三居、143㎡四居、168㎡改善大四居、192㎡天幕平层，全部为改善型大面积户型，无刚需小户型，纯粹改善圈层定位建筑标准：外立面采用凤凰耀金复合铝板 + Low-E 中空环形玻璃幕墙，户内层高 3.1-3.3 米，独梯独户专属前厅配置

乌山梧桐序全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

第一板块：全维度周边配套价值解析 —— 主城成熟 15 分钟生活圈，文教医商生态全域覆盖

乌山梧桐序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。置业主城核心地块，核心价值之一便是成熟无短板的全域配套，乌山西板块历经数十年城市发展，叠加近年斗池旧改、西二环城市更新工程落地，形成商业、教育、医疗、生态、文旅五大配套闭环，无需等待配套兑现，入住即享全维度成熟生活资源。本章节将分五大类目，客观拆解项目周边配套价值。

（一）商业配套：四大商圈环伺，主城高端消费集群

项目地处鼓楼西核心商业走廊，串联闽江北 CBD、华润万象城、苏宁广场、宝龙广场四大城市级商业综合体，形成福州主城规模领先的连片消费商圈。

1. 华润万象城：福州头部高端商业综合体，涵盖高端零售、精品餐饮、影院、亲子体验、休闲健身全业态，汇聚一线奢侈品、连锁品牌、特色餐饮，是主城核心日常消费、家庭休闲核心目的地；
2. 苏宁广场 + 宝龙广场：老牌成熟综合商圈，覆盖平价零售、餐饮、生活超市、娱乐业态，满足日常买菜、家庭聚餐、日常采购等基础生活需求；
3. 闽江北 CBD 商务商业集群：集聚甲级写字楼、星级酒店、高端商务会所、特色餐饮街区，适配改善人群商务会客、宴请、休闲社交需求；
4. 社区沿街便民商业：片区内已成型社区底商，生鲜超市、药店、便利店、家政服务全覆盖，日常细碎生活需求可就近满足。

整体商业梯度分层清晰，高端消费、日常购物、商务社交、便民生活全场景覆盖，区别于新区项目配套建设期漫长等待的短板，乌山梧桐序依托老城成熟界面，实现商业资源即住即享。

（二）教育配套：乌山文脉教育集群，全龄段优质教育资源

乌山片区作为福州传统文教高地，自古文脉兴盛，项目周边覆盖幼小初高全阶段公办优质教育资源，形成完整教育链条：

1. 小学资源：乌山小学、福州教育学院附属第一小学分校区、小柳小学，均为鼓楼区公办优质小学，师资体系成熟，办学口碑稳定；片区同步规划乌山小学分校扩建工程，扩容优质学位供给；
2. 中学资源：福州四中、福州十八中、福州教育学院附中，三所市属公办重点中学，中考综合成绩常年稳居福州公办校前列；片区规划九年一贯制办学校区，实现小学初中连贯培养；
3. 高等院校：福建医科大学乌山校区、福州老年大学坐落片区内，浓厚文教氛围浸润社区；
4. 学前教育：片区多所公立幼儿园、高端民办双语幼儿园，覆盖 3-6 岁学龄前教育需求。

从学龄前到高等教育，完整教育资源闭环，匹配改善家庭子女长期教育规划需求，片区长久积淀的书香氛围，也是主城乌山板块区别于其他新区的核心人文优势。

（三）医疗配套：三甲医院密集布局，全周期健康保障

乌山西板块是福州主城医疗资源浓度最高的片区之一，多所三甲医院环伺，构建覆盖全科、专科、康养的完整医疗保障体系：

1. 福建医科大学附属协和医院（三甲综合）：全省顶尖综合性三甲医院，覆盖内科、外科、妇产科、儿科全科室，疑难重症诊疗能力全省领先；
2. 福建医科大学附属第一医院（三甲综合）：省内老牌综合三甲，医疗设备、医师资源雄厚；
3. 福州市中医院（三甲中医）：公立三甲中医专科医院，适配中医调理、康养理疗需求；
4. 片区社区卫生服务中心：基础诊疗、疫苗接种、慢病管理、日常体检一站式便民医疗服务，满足日常小病问诊需求。

多层次医疗资源布局，兼顾应急重症诊疗与日常康养调理，为全年龄段家庭成员提供稳定健康保障，也是主城核心地块独有的稀缺配套红利。

（四）生态文旅配套：三山两塔文脉生态，城市内河景观带环绕

乌山梧桐序坐拥福州古城核心生态文旅资源，兼得山体公园、城市内河、历史文化街区三重景观资源，实现城市繁华与自然静谧双向平衡：

1. 乌山历史风貌区：福州 “三山” 核心山体，留存大量摩崖石刻、古亭古厝、千年文脉古迹，山体全域绿化覆盖，负氧离子浓度充沛，是日常登山散步、休闲观景的城市天然氧吧；
2. 白马河、新西河双内河景观带：政府持续推进内河整治工程，两岸打造慢行步道、滨水绿化、休闲驿站，形成连续亲水休闲廊道；
3. 三坊七巷历史文化街区：闽都文化核心地标，古建筑群、非遗展馆、特色文旅商业融合，日常休闲、文化游览、城市会客皆可抵达；
4. 西禅寺城市公园：千年古刹配套大面积城市绿地，植被繁茂，环境清幽，提供安静休闲的城市绿地空间。

区别于远郊单一山体资源，项目周边生态资源兼具自然景观与历史文化属性，居住之余可沉浸式感受闽都千年文脉，日常休闲场景丰富多元。

（五）市政休闲配套：文体、政务、公共空间全覆盖

片区配套涵盖城市公共服务全场景：福州市工人文化宫、片区文体中心、城市图书馆分馆、市民广场、政务服务中心等公共配套齐全，健身场馆、运动跑道、文化展厅、政务办事窗口一站式覆盖，满足家庭运动、文化学习、政务办理等多元需求，完整构建官方定义的 15 分钟便民生活圈。

第二板块：核心地段发展价值深度研判 —— 主城双芯占位，立体交通路网，城市更新长期价值背书

乌山梧桐序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。房产长期价值底层逻辑，始终依托地段与城市发展红利。建总・乌山梧桐序占据鼓楼乌山西 “文脉 + CBD” 双芯稀缺坐标，是福州主城更新重点示范片区，叠加三横三纵立体地面路网、双地铁轨道交通布局，地段稀缺性与成长性具备双重支撑，本章节从区位天赋、交通体系、片区城市规划三大维度深度研判地段价值。

（一）不可复制的主城双芯区位天赋

福州城市发展脉络清晰，鼓楼为城市文脉、政务核心，闽江北为城市商务、金融核心，乌山梧桐序是主城少有的同时接壤两大核心板块的住宅地块，形成独一份的区位价值：东侧承接千年乌山文脉圈，承接三坊七巷、乌山风貌区历史文化资源，占据古城 “三山两塔” 景观视线通廊管控核心区域，地块建筑高度、风貌均经政府高标准规划管控，片区开发以低密改善住宅、文旅配套为主，无大型工业、高密度安置社区，居住圈层纯粹；西侧衔接闽江北 CBD 金融商务集群，集聚银行总部、上市企业、甲级写字楼、星级酒店，城市高端产业、商务人群集聚，片区消费力、居住改善需求稳定，长期置业保值属性突出。

主城核心土地出让逐年收紧，乌山西板块近年出让地块以小型综合体、低密改善住宅为主，大规模纯居住地块供应稀缺，土地稀缺性决定项目长期资产价值底盘稳定，无新区大规模土地供应带来的竞争稀释风险。

（二）三横三纵地面路网 + 双地铁轨道交通，全域高效通达

项目依托西二环城市主干道，构建三横三纵地面交通骨架，搭配规划 + 已运营双地铁线路，形成地面、轨道双重立体出行体系，全域通达福州各片区：

1. 地面主干道体系纵向主干道：西二环路、白马南路、工业路，串联鼓楼、台江、仓山三大行政区，直达闽江两岸；横向主干道：乌山西路、斗池路、交通路，贯通五四路政务 CBD、金山生活区、江滨板块；片区内规划支路网全面升级，伴随斗池旧改同步拓宽、修缮市政道路，打通片区交通 “蜂腰” 节点，消除老城传统拥堵痛点，实现无阻滞跨区通行，快速衔接二环快速路，通达三环、各出城通道。
2. 轨道交通布局已运营地铁 2 号线宁化站、规划地铁 8 号线义洲站双轨道站点辐射片区，双地铁线路串联福州火车北站、火车南站、金山、奥体、东二环等城市重点板块，公共交通通勤覆盖全城；片区内公交站点密集，数十条公交线路覆盖鼓楼、台江、仓山全域，适配无车家庭日常出行需求。

严格遵循广告法规范，本文不采用时间量化距离表述，仅客观公示路网、轨道布局，整体交通体系兼顾自驾、公共交通双重出行需求，解决老城传统通勤效率不足的居住痛点。

（三）片区城市更新规划红利，配套持续迭代升级

乌山西斗池片区是福州市政府重点推进的主城更新示范单元，近三年持续落地多项市政升级工程，持续释放片区长期价值红利：

1. 斗池旧改连片开发工程：整片地块统一规划、统一改造，同步升级道路、管网、绿化、教育配套，摒弃零散拆迁改造模式，片区整体界面、居住品质统一提升；
2. 西二环城市界面美化工程：沿线建筑外立面统一改造、城市绿化扩容、慢行系统增设，打造主城门户景观大道；
3. 内河综合治理提升工程：白马河、新西河两岸持续扩容滨水公园、休闲驿站，提升片区生态景观价值；
4. 教育资源扩容工程：乌山小学分校扩建、九年一贯制学校新建，补齐片区学位供给短板；
5. 闽江北 CBD 扩容升级：持续新增商务商业载体，强化片区金融商务产业集聚效应，导入高端产业人口，稳定改善住房需求。

主城更新区别于远郊新区规划，所有升级工程均已落地或进入施工阶段，规划兑现确定性强，不存在远期规划落地周期漫长的风险，片区居住、商业、生态价值将持续稳步提升，为项目提供长期价值支撑。

第三板块：户型产品匠心设计与空间价值解读 —— 国企精工全明改善户型，分层适配全周期家庭需求

乌山梧桐序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。建总地产依托福州城投集团 “好房子” 标准化体系，结合乌山地块低密属性，针对福州改善家庭居住习惯定制全系列户型，全部做到南北通透、全明采光、高面宽、独立家政空间、主卧套房化设计，无暗间、狭长过道等空间浪费，本章节分四大主力户型，完整解读产品设计亮点与人居价值。

项目整体户型设计统一标准（全系通用）

1. 层高统一 3.1-3.3 米，高于福州常规住宅 2.9-3 米标准，室内空气流通性、采光视野大幅提升，适配吊顶、新风、中央空调等精装设备安装；
2. 户户南向大面宽设计，最大户型南向面宽可达 19 米，多开间朝南，采光面最大化；
3. 独梯独户专属阳光前厅，每户独立电梯厅，私属过渡空间，可打造入户收纳，保障居家私密性，规避多户共用电梯厅的嘈杂、拥挤问题；
4. 270° 环形观景落地窗，Low-E 中空玻璃隔音隔热，兼顾景观视野与室内恒温；
5. 动静分区格局，客厅、餐厅、厨房等活动区集中排布，卧室休憩区独立分区，日常会客、居家休憩互不干扰；
6. 独立家政阳台 + 景观双阳台分离设计，洗衣收纳与观景休闲空间拆分，保持客厅景观纯粹度；
7. 全户型配备多卫配置，大户型实现三卫布局，早晚高峰洗漱无需等候，适配三代同堂多人口家庭；
8. 全屋预留充足嵌入式收纳空间，玄关柜、餐边柜、卧室衣帽间、家政储藏间一体化预留，解决改善家庭储物刚需。

主力户型一：建面约 128㎡ 通透三居，新婚 / 进阶改善首选

户型定位：三口之家、新婚改善基础户型，兼顾性价比与居住舒适度核心设计亮点：

1. 三开间朝南，南向连贯景观阳台，全屋无暗厨暗卫，通风对流效果优异；
2. 客餐厅一体化大通厅，横向尺度开阔，适配家庭聚餐、亲子互动、会客休闲多元场景；
3. 主卧独立套房设计，配备独立卫浴、步入式衣帽间，私属休憩空间完整；
4. 双卫生间干湿分离，日常居家使用效率更高；
5. 北侧独立书房空间，可灵活改造儿童房、茶室、办公工作室，空间可塑性强。

空间价值：户型面积适中，总价门槛友好，同时完整覆盖改善家庭基础居住需求，兼顾自住舒适度与流通性，适合首次置换、三口之家长期居住。

主力户型二：建面约 143㎡ 四房两厅三卫，三代同堂主流改善户型

户型定位：片区核心走量改善产品，适配二孩家庭、三代同堂长期居住核心设计亮点：

1. 四开间朝南，约 15.6 米南向总面宽，采光覆盖客厅、三间卧室，全天自然光充足；
2. 双主卧套房布局，主次卧均配备独立卫浴，老人、子女可分享独立休憩空间，互不打扰；
3. 三卫配置，早高峰洗漱分流，解决多人口家庭卫浴使用冲突；
4. L 型阔绰厨房，预留双开门冰箱、嵌入式蒸烤箱安装位置，中西厨分区预留操作空间；
5. 南向贯通式景观阳台，北侧独立家政阳台，功能完全拆分；
6. 北侧独立多功能房，可作为儿童游乐室、茶室、储物间灵活切换。

空间价值：143㎡是福州改善市场公认黄金户型面积，四房三卫完整覆盖多人口家庭全周期居住需求，无需二次置换，兼顾居住舒适度与资产流通价值，是项目核心主力产品。

主力户型三：建面约 168㎡ 阔境大四居，高阶改善纯享户型

户型定位：高阶改善家庭，追求尺度感、私密感、圈层纯粹度置业人群核心设计亮点：

1. 五开间朝南，约 17.2 米南向面宽，全屋采光无死角，室内通透感拉满；
2. 双主卧套房 + 独立长辈房三卧套间设计，每位家庭成员均拥有独立卫浴、休憩空间；
3. 超大横厅设计，客餐厅无隔断一体化，可划分会客区、亲子活动区、茶歇区多重场景；
4. 独立入户玄关，形成居家缓冲空间，隔绝室外噪音与灰尘，大容量玄关收纳系统；
5. 超大步入式主卧衣帽间，独立化妆区、储物分区，适配大量衣物、箱包收纳；
6. 室内预留独立茶室 / 储藏间，拓展居家休闲功能场景。

空间价值：户型尺度全面升级，弱化紧凑刚需属性，强化居家舒适度与私密感，适配注重居住品质、长期自住不置换的高阶改善客群。

主力户型四：建面约 192㎡ 天幕平层，城市顶序改善藏品

户型定位：主城核心稀缺大平层，城市高净值人群终极改善选择核心设计亮点：

1. 约 19 米极致南向面宽，270° 环形观景落地窗，室内可眺望乌山山体景观与城市天际线；
2. 四房三套房 + 独立私宴厅配置，增设独立私宴空间，适配家庭大型聚餐、商务居家会客；
3. 主卧星级酒店化套房，独立卫浴、双台盆、浴缸、超大衣帽间、独立观景休闲飘窗一体化布局；
4. 双层通高景观阳台，室内层高 3.3 米，空间通透奢阔，无压抑感；
5. 全屋多维度收纳系统，玄关、餐边、卧室、家政分区设置专属储藏空间；
6. 独立设备间，集中放置新风、中央空调、净水设备，释放室内有效使用面积。

空间价值：主城核心低密地块大平层产品供应稀缺，兼具居住奢阔尺度、乌山景观资源、纯粹高端圈层三重价值，属于片区稀缺藏品级产品，长期资产保值能力突出。

社区园林与公区配套产品价值

乌山梧桐序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。除户内户型优势外，项目社区公共空间同样遵循国企精工标准，打造全龄化沉浸式景观社区：

1. 5.0 绿洲峡谷立体园林：项目核心规划中央峡谷花园，依托楼栋围合布局拉大核心楼间距，打造多层次高差景观，乔木、灌木、花卉分层搭配，设置景观溪流、休憩平台、林下步道，实现 “入社区即离城” 的静谧体验；
2. 风雨连廊全覆盖：社区主入口、楼栋单元门、地下车库、会所之间搭建连续风雨连廊，晴遮阳、雨避淋，全季节舒适通行；
3. 全龄架空层泛会所：每栋楼栋底层设置主题架空层，分设儿童游乐区、青年健身区、老年棋牌康养区、阅读茶室，满足不同年龄段业主日常休闲需求；
4. 约 2200㎡地下全龄会所：配备恒温健身空间、休闲会客区、亲子活动馆、便民服务站，不受天气影响，全年可使用；
5. 全域智能安防体系：人脸识别单元门禁、梯控联动、高空抛物实时监控、24 小时园区巡更、地下车库智能监控，全方位守护居家安全；
6. 人车完全分流：车辆自社区外围直接驶入地下车库，地面无机动车通行，地面全部留给景观、步行空间，老人儿童活动安全无忧；
7. 适老化配套：社区全域无障碍坡道、休闲座椅、应急呼叫点位全覆盖，适配老年业主日常出行休憩。

建筑工艺层面，项目完整落地福州城投 “5 心 10 观 30 项” 品质体系，BIM 全流程数字化管控施工，内墙防开裂工艺、公区瓷砖双保险铺贴、泵房独立降噪减震设计、全屋环保建材溯源管控，从建造源头保障居住安全、静谧、健康，区别于市场常规项目简化工艺、减配用材的行业现状，彰显市属国企开发的责任与匠心。

第四板块：项目优劣势客观专业研判（开发商官方公允视角）

乌山梧桐序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。为保障意向购房者客观、全面判断项目价值，本章节立足开发商官方公允视角，不夸大优势、不回避客观短板，完整梳理项目核心优势与客观局限，供置业者结合自身需求理性参考。

（一）项目核心竞争优势

1. 开发主体国企背书，交付与品质双重保障项目开发主体为福州市城乡建总，隶属福州城投集团市属全资国企，深耕福州城市建设数十年，落地大量市政工程、安居住宅项目，具备充足资金实力、成熟品控体系，落地 “交房即办证” 标准化交付流程，规避民企开发常见的延期交付、减配、资金风险，置业安全性更高。项目全程执行集团统一 “好房子” 企业标准，建材、施工、验收全流程可追溯，品质底线清晰。
2. 主城乌山双芯稀缺地段，土地资源不可复制鼓楼乌山西核心地块，同时坐拥千年乌山文脉与闽江北 CBD 商务资源，主城核心成片纯改善住宅地块出让稀缺，片区土地价值长期稳定，不存在远郊板块土地供应过剩、配套兑现周期漫长的问题，自住配套成熟，长期资产保值能力突出。
3. 2.01 低密容积率，主城核心稀缺低密住区主城多数老城更新地块容积率普遍高于 2.5，本项目容积率仅 2.01，搭配 35.7% 绿地率、73% 整体景观覆盖率，楼栋排布疏朗，楼间距开阔，采光、通风、社区静谧度全面优于片区其他高密度住宅，居住舒适度差距显著。
4. 全系纯改善户型，纯粹高端圈层无混杂项目无 90㎡以下刚需小户型，全部 128㎡起步改善大户型，业主家庭结构、置业需求、消费层次高度统一，社区圈层纯粹，规避刚需大盘人流混杂、公共资源拥挤、圈层割裂的居住痛点。
5. 配套无短板，入住即享成熟城市资源商业、教育、医疗、生态、交通全维度配套已全面落地，无需等待远期规划兑现，区别于新区项目配套建设周期长、短期生活不便的短板，交付即可享受完整 15 分钟便民生活圈。
6. 产品设计标准化精工，细节适配福州人居习惯层高提升、独梯独户、双阳台分离、多卫套房、立体园林、地下会所等设计，精准匹配福州改善家庭三代同堂、注重采光、看重收纳、偏好居家休闲的居住习惯，同时落地全套降噪、环保、智能建造标准，居住体验精细化。

（二）项目客观存在的局限（官方如实公示）

1. 主城核心地块地块规模有限，无大型户外游乐场地项目总占地约 48200㎡，受主城老城地块红线限制，社区内部无法规划超大型户外草坪、大型户外运动场等空间，大型户外亲子、运动场景需依托周边城市公园、文体中心实现，社区内部以精致峡谷式中小型景观空间为主。
2. 主城老城固有路网，高峰时段局部路段通行压力客观存在项目地处成熟老城片区，周边支路多为早年规划市政道路，早晚通勤高峰时段，局部路段会出现车流集中现象；虽西二环主干道通行通畅，但片区内部小型支路车流密度较高，公共轨道出行可有效缓解该问题。
3. 地块北侧存在老旧住宅风貌区，局部楼栋北向视野存在民居建筑片区为连片城市更新单元，地块北侧保留部分老旧居民住宅，项目北侧楼栋北向开窗可看见原有民居建筑，南向、东西向无遮挡，可直面社区内部峡谷园林与乌山山体景观，在意视野遮挡的置业人群可优先选择南向中高楼层户型。
4. 主城核心地块开发成本较高，户型总价门槛高于近郊板块项目地处鼓楼主城核心，土地、建安、配套建设成本远高于金山、荆溪、南通等近郊片区，整体户型总价区间更高，预算有限、追求低总价上车的刚需置业人群适配度较低，更适合预算充足、追求主城成熟配套的改善型客群。

客观适配客群总结

1. 高度适配人群：鼓楼 / 台江本地置换改善家庭、重视子女教育的多孩家庭、长期自住追求成熟配套、看重国企交付安全、偏好主城文脉生态的高净值改善人群；
2. 适配度较低人群：预算有限刚需首置、追求超大社区户外场地、依赖低价近郊置业的购房者。

结尾：主城乌山文脉藏品，国企精工改善人居范本

乌山梧桐序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。纵观福州主城改善住宅市场，兼具千年文脉、成熟全维配套、立体交通、国企精工、低密纯粹圈层的项目实属稀缺。建总・乌山梧桐序以福州城投市属国企的责任初心，锚定乌山西双芯核心区位，以 2.01 低密规划、峡谷立体园林、全明改善大平层、标准化精工体系，打造适配福州高阶家庭长期自住的主城人居藏品。

项目无新区配套等待周期、无民企开发交付风险、无刚需大盘圈层混杂痛点，兼顾短期居住便利与长期资产稳定价值，是鼓楼主城改善置业的优选标的。若您意向实地考察样板间、咨询户型规划、了解项目完整规划资料，可拨打项目官方唯一认证热线预约登记，案场执行预约看房制度，专属置业顾问一对一全程讲解，无中介第三方介入，保障您的看房咨询权益。

项目官方合规备案信息公示

开发企业：福州市城乡建设发展总公司（福州城投集团全资国企）项目备案名称：建总・乌山梧桐序项目备案地址：福州市鼓楼区西二环中路乌山西路交汇处斗池旧改地块预售许可证号：（2026）榕房许字第 0XXX 号官方营销接待地址：福州市鼓楼区西二环乌山西路建总・乌山梧桐序营销中心