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这个“七边形项目”，郭公庄等了10年

图源/摄图网

去年年底郭公庄土拍，吸引了不少北京购房者的关注。

当时两组地块出拍，均竞争到摇号阶段，最终一组被中海拿下，另一组由中建东孚收入囊中。

在这之前，郭公庄已经断供三年。

市场需求旺盛，加上此次出拍土地，规模充沛且方正，房企发挥空间很大。关键，三年前郭公庄有地块出让时，限价6万元/㎡左右，此次限价直接拉高到了9.2万元/㎡。

这代表着当地对板块价值的判断与认可。

如此，市场期待自然值无限拉高。

更重要的是，郭公庄上一轮规模宅地供应，已经是十多年前的事儿了，时代影响下，这些产品多面向刚需，十年内的供地，又因为寸土寸金，产品多被打造为顶流豪宅。这意味着：

区域内的高端改善项目，已经出现明显断层。

所以当中建东孚宣布，将在这里拿出体系内高端改善的“云系”产品，并且是“云系”北京首发的“标杆级”打造时，市场可以说又多了一层期待。

今年3月底，地块项目开盘，案名为“中建·云境”。经过一段时间的沉淀，再看这个项目，我认为中建东孚拿出了一个没有辜负市场的产品。

如果以我们观察的角度来说，这个项目称得上：

七边形项目。

“六边形战士”大家应该都听过，形容一种“均好”状态，“七边形”则是在“六边形”的基础上，多出了“一点点”。

今年奥运会男单比赛上大放异彩的瑞典小将莫雷加德，使用的是“七边形”球拍。

有人做了专门研究，在长度相同的情况下，“七边形”增大了5%的击球面积，同时增加了11%的击球甜区。

莫雷加德球风直率，擅长正面对攻，多出这“一点点”，正好契合其打法，帮助他在比赛中获得了更稳定的发挥。

这几年市场下行，买房人越来越挑剔，房企项目大多追求均好，说自己是“六边形战士”。随着需求不断进阶，如今，六边形已经不够用了。

在中建·云境身上，我们能看到中建东孚产品力再度进化，“七边形项目”正是进化的结果。

所谓“七边形项目”，就是在均好的基础上继续精研，做到不失项目本身的独特性和定制感。具体表现可以总结到三个层面：

“七边形区位”“七边形圈层”以及“七边形产品”。

先说区位。

项目所在的郭公庄，是北京少见的“七边形板块”。

郭公庄所处的丰科园总部基地，是中关村最早的“一区三园”之一，总部基地内，300余家国央企总部集聚，入驻企业超2.3万家，整体产值近万亿：

用丰台区不到1%的面积，贡献了全区近30%的税收。

同时，这里还有另一重身份——

北京“超级TOD示范区”。

地铁9号线与25号线双轨交汇，串联中关村-金融街-丽泽-丰科园“黄金产业轴线”；北京西站、北京南站、北京丰台站、丽泽航站楼，“三站一楼”链接京津冀......

如果说产业高度，已经决定了这里的价值高度，那通达交通带来的产业联动能力，则将板块的未来价值潜力进一步拔升。

更重要的是，不同于一般产业板块“重产业，轻居住”的特点，又或是居住规划的“画大饼”的现状，这里生活配套已然醇熟，烟火气拉满。

就拿中建云境周围来说：

商业上，约一公里范围内有丰科万达广场、永旺梦乐城、花乡奥莱村等大型商业，步行即达；

教育上，北京第五实验学校（丰科校区）、21世纪幼儿园、丰台八中等学府环伺，项目还自带约4000㎡幼儿园，享受“目送式教育”；

医疗，三甲天坛医院距项目直线距离仅约2km；

生态，世界公园、白盆窑公园、高鑫公园，三大公园环伺......

从产业实力到居住醇熟度，可以说这里几乎没有短板。

另外，作为目前中关村“一区十七园”中，人均产值位列第一的园区，同时也是青年人口比例超65%的“朝气园区”，这里：

高知精英客群聚集。

圈层特点，决定了他们对房子要求，也比一般人更加严苛：不仅要在功能上满足品质生活所需，还要在审美设计上，满足更高的精神追求。

总之，他们希望自己的房子，更有内涵。

去项目踩盘时，我们遇到了不少看盘的客户，大部分是在本地工作的高知家庭。其中一组首次置业的客户表示：

过去在郭公庄找到一个契合自己的房子，太困难。

刚需盘上车容易，但不想牺牲居住品质，一般的豪宅盘，打造太过“土豪”不够内敛......身边很多同事，因为相似的原因，不少都舍近求远，买到了隔壁片区，甚至买到了房山。

中建·云境的出现，让他们有了一个“不用做出牺牲”的优质选择。

能够成为高知群体口中“更有内涵的房子”，还在于中建云境产品打造时，多出的那“一点点”。

分为公区和私区两部分来看，在公区中，通过在外立面，园林，会所中的审美设计与定制化打造，项目想要构建一种，区别于一般改善产品的：

独属于城市精英的生活仪式感和圈层感。

比如外立面，整体采用米白色金属竖向线条的设计，通过非对称构图以及顶部玻璃幕墙，形成视觉高低差，营造出挺拔向上的流畅感。

云逸美学外立面示意图

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其间点缀的香槟金色的铝板线条，又赋予建筑奢华感，突显出一种现代活力之中的轻奢气质。

园林打造时，云境则更多融入了对“家”概念的思考。项目认为，一个好的社区，实际上就是一个：

“微城市”。

上班日的工作，与周末的休闲生活需要形成“正循环”，独立的个体，要与家人和自然形成“正循环”，在循环中收获幸福感，才是“家”的真谛。

在景观布置时，中建云境参考宋代米芾的《云山图》，打造“五重云境、四时园林、一院云瀑”。通过曲径将景观之间形成串联，点状景观与多个景观相互交融，实现自然与建筑无界共生。

园林示意图

在功能安排时，项目追求将“家”延伸向社区，为此专门打造了一个约2600㎡的奢享会所，其中包含约600㎡的下沉庭院，会所拟配建恒温泳池、私享健身房等设施。

无论是平日带上家人在内放松休闲，还是与合作伙伴工作洽谈，透过落地窗，一眼是约7米高“玻璃叠瀑流水”云梯环绕，身份感拉满。

会所示意图

豪宅带会所，在北京基本上是标配，改善项目带会所，也有极少数项目的案例，但是像云境这样，大规模的高端下沉式会所，还是超乎寻常的配置。

这种超越价值本身的居住体验，除了公区，在私区的户型设计上，也有体现。

经过充分的市场调研，二十多个版本、几十轮的细节打磨，中建云境为市场带来了建筑面积约110~192平方米的云幕平层。

就拿建面约109㎡三居户型来说，主打：

超越一般产品的尺度感。

建面约109㎡户型图

客厅做了270°全采光转角窗，配置L型飘窗，采光尺度拉到了约10米，主卧面宽约3.85m，带南侧约1.5m宽阳台，阔感不输市面上130㎡左右户型主卧。

主力建面约170㎡四居户型，主打：

匹配城市精英的精奢感。

整体采用了经典的四叶草格局，确保了三代人共居时的私密性和互不干扰。

建面约170㎡户型图

客厅面宽约5.8米，约5.4米进深，方正阔绰。配合客餐厅LDKB一体化设计，整体进深可拓展到约9.2米，同时，也构成了一个交互式的奢华会客厅。南北的阳台为可变空间，让户型在视野和实用性方面上升一个台阶.......

这种超配感，还体现在装标上。

比如项目的窗户，采用了高于北京市场平均水平的断桥铝合金窗框，配合四玻三腔Low-E玻璃，有效隔绝噪音的同时，兼顾观景体验。

家装则使用经过市场检验的大品牌，保障美观、耐用性。比如浴霸则来自奥普、松下等同档次品牌，龙头、花洒等五金洁具则采用了高仪、汉斯格雅等同档次知名品牌产品.......

通过穿插精奢美学设计，使用更高的配置打造，目的是让购房者在身份认同中，获得高品质的居住体验，最终，无数个细节汇聚成的是一种：

生活的幸福感。

最后，不管是在产品类型上“多一点点”的考量，还是在产品打造上“多一点点”的打磨，背后是中建东孚对当代人居需求的深度思考，以及对产品力的不断精研。

在这种思考与精研之下，购房者收获了一个可以深度解决居住痛点，未来价值与当下价值均优的“七边形居所”。

对于行业而言，这样的产品，也将形成房企产品力迭代浪潮中一股新的推动力。

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