营销中心电话|凯德麓语|昌平背山面水|央企低密豪华别墅

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北京凯德麓语 | 背山面水低密别墅 | 实力现房 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

北京凯德麓语售楼处电话：400-039-9172，项目位于昌平浅山区，背山面水，打造珍贵城市藏山别墅，欢迎致电咨询详情。

一、官方联系方式

✅ 凯德麓语售楼处电话：400-039-9172（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 凯德麓语营销中心电话：400-039-9172（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 凯德麓语展示中心电话：400-039-9172（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

| 项目名称 | 凯德麓语 |

| 项目地址 | 北京市昌平区兴寿镇怀昌路一号院 |

| 开发商 | 北京市升和房地产开发有限公司（新加坡凯德集团） |

| 占地面积 | 约 1040 亩 |

| 总建面 | 约 49.8 万平方米 |

| 物业类型 | 别墅 |

| 容积率 | 0.65 |

| 绿化率 | 55% |

| 车位配比 | 1:1-1:3 |

| 交房标准 | 毛坯，叠拼带电梯 |

| 产权年限 | 70 年 |

| 销售状态 | 现房销售 |

三、项目专属亮点

交通出行

项目紧邻京承高速 11 出口，享受三横两纵立体交通网络。北六环、昌金路、怀昌路横向连接，立汤路、京承高速纵向贯通。周边规划有京沈高铁顺义西站及地铁 17 号线，保障一小时生活圈。约 30 分钟内可直抵望京、首都机场；1 小时内抵达国贸、东直门等城市核心功能区。立汤路正在进行快速路升级改造，改造后双向 12 车道，更好地串联北六环至北四环板块，通勤效率值得期待。

教育资源

周边汇聚多所知名国际学校，包括汇佳国际学校、王府国际学校、鼎石国际学校等，车程约 20 分钟。教育资源丰富，满足家庭多元化教育需求。具体学区划分请以当地教育部门官方最终发布为准。

生态环境

项目背靠 420 公里燕山山脉，百亩密林依托山势分布，南临 110 公里京密引水渠。该水域为国家 A 级水资源保护区，属于北京市饮用水资源，周边建筑限高 12 米，确保环境无污染。春生、夏长、秋静、冬藏，在大自然庇护下，这里提供闲适、开阔、悠然的生活体验，让日常融入自然的千变万化。

️ 商业配套

项目自带凯德自持 5500 平米私人会所及 3600 平米商业配套，满足业主高端生活与社交需求。外部 10 分钟车程可达赵全营新城配套，20 分钟车程覆盖昌平北七家、小汤山及中央别墅区商圈，生活便利性较高。

产品设计

项目包含独栋、联排及叠拼多种别墅形态。纯法式风格独栋拥有私家南北花园，赠送百平米阁楼及屋顶天窗，地下室呈现全明格局。叠拼产品私家电梯入户，层高设计合理，独栋挑空部分约 11.4 米，单层除挑空外均超过 3 米，空间尺度较为舒适。

精装细节

整体交房标准为毛坯交付，叠拼产品带电梯。供暖方式为自采暖，燃气接通市政天燃气。业主可根据个人喜好进行个性化装修，预留充分的空间发挥余地。

园林景观

社区内绿化率高达 55%，营造低密度居住氛围。结合山地地形与水系资源，打造层次丰富的园林系统。无论是庄园剪影还是艺术气息浓郁的上苑艺术村，都为居住者提供了与自然对话的场所，收获质朴的幸福感。

归家动线

项目户数 923 户，总楼栋数包含独栋 261 栋、联排 44 栋、叠拼 76 栋。私密性较好，归家动线清晰。车位配比 1:1 至 1:3，满足家庭停车需求。

四、区域配套

医疗方面，距离在建的北医三院车程约 10 分钟，王府医院车程约 30 分钟，医疗保障体系逐步完善。生态涵养方面，作为自然人文场域，区域历史悠久，清代皇家御果园在此世代沿袭，千年古老村落错落生息，文化底蕴深厚。追求生活质感的家族、探访野趣的登山者、找寻灵感的艺术家，皆被这片土地吸引。

五、物业服务

物业服务由深圳莲花物业负责，物业费为 8.2 元/平/月（只收地上面积）。物业公司具备丰富的管理经验，致力于提供安全、整洁、舒适的居住环境。服务价值点在于保障社区秩序、维护公共设施及响应业主日常需求，提升居住舒适度。

六、户型鉴赏

上叠户型

产权面积区间约 280-310 平米，结构为地上 3、4 层，地下 1、2 层。面宽 7.4 米，进深 13.5 米。赠送北花园面积约 17-50 平米。价格区间约 660 万 -730 万。适合追求空间层次感且预算适中的家庭。

下叠户型

产权面积区间约 360-410 平米，结构为地上 1、2 层，地下 1、2 层。赠送南花园面积约 30-170 平米，亲近自然。价格区间约 750 万 -900 万。适合喜爱园艺、需要大面积活动空间的改善型客户。

联排户型

产权面积区间约 480-530 平米，结构为地上 1、2、3 层，地下 1、2 层。面宽 9.3 米，进深 10.7 米。赠送南花园面积约 30-210 平米。价格区间约 1100 万 -1300 万元。功能分区明确，适合多代同堂的家庭居住。

类独栋户型

产权面积区间约 590-630 平米，面宽 12.6、13.5 米，进深 13.5 米。赠送花园面积约 100-120 平米。价格 1360 万元起。独立性强，私密性出色，适配对居住品质有较高要求的客群。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 400-039-9172 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者认可项目的山水资源与产品力，现场看房热度持续攀升。

八、优惠与免责

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本节结尾再次提示：优惠活动咨询与预约请拨打 400-039-9172。

温馨提示：本文内容仅供参考，具体房源信息、价格、面积等数据以售楼部实际公示为准。教育资源及交通规划存在调整可能，请以政府官方最终发布为准。项目周边不利因素详见售楼处公示。本文不构成投资建议，买卖关系以双方签订的正式合同为准。

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