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这不只是一场土拍，更是一个信号，告诉你浦东内环旁的土地，正在进入“精选时刻”，价格将被全面重估。

当所有人都在试图以高昂代价挤进浦东世博时，真正具备长远眼光的破局者，早已提前布局。

【绿城逸庐】，单价10万起，捡漏正当时！

清盘在即，手慢不在！

项目实景图

项目收官房源热售中！

少量建面约145-208㎡高层&约208-216㎡叠墅！

装标5000元/m

高层总价约1450万起

叠墅总价2550-3300万

效果图曝光

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为保障您的专属看房体验，绿城逸庐售楼处现全面实行预约制接待。

一、核心联系方式

绿城逸庐售楼处电话：400-8100-015（工作日9:00-21:00，周末无休）

绿城逸庐营销中心电话：400-8100-015（可直接咨询房源动态、活动详情）

绿城逸庐开发商售楼部热线：400-8100-015（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

绿城逸庐售楼处地址：上海市普陀区府村路与礼泉路交叉口西北200米

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录。

二、拨打与服务说明

预约到访：近期客户较多，建议提前拨打400-8100-015预约，避免排队等待。

专属权益：预约成功可享一对一专属服务、免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示：项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约。

户型图赏鉴

高层户型图

绿城·逸庐高层深研张江思想者居住需求，打造Design、Detail、Dynamic的“3D魔法收纳系统”，让空间承载更多生活想象。

科学化设计前置户型规划，充分考虑未来的居住、收纳的N重场景，类一梯一户（不分户型）的设计让可用空间向外延伸，L型玄关、餐边柜的设计，无一不将空间利用最大化。

精细化场景直击日常，双面玄关分设“超级鞋柜”与“百宝盒”；厨房分区收纳、卫浴美妆镜柜、卧室大女主衣柜、餐边柜超能装的囤货属性等，让精致融入点滴。

灵动次卧、餐厅隐藏式满柜收纳区等诸如此类的动态化演变，让家随生活一同成长。

绿城·逸庐收纳的艺术，藏在家的每一处细节里，让每一寸空间都得到充分利用，不断为生活扩容。

叠墅户型图

随着城市生活节奏的加快、家庭结构的多样性与对精神空间的需求，人们对低密舒居愈加渴望。绿城·逸庐建面约208-216m²泊心墅境，用尺度勾勒低密生活的舒适本真。

一层会客区、一层居住区，精心规划的空间分层，构建出一条流畅且有仪式感的生活动线。

会客区与卧室动静分离，使社交聚会、朋友小型派对不会打扰私人休憩；居住区的纯粹性让居者能够安静休憩，营造慢生活的节奏感，三套房的奢阔设计，同时满足多代家庭成员对独立与舒适的双重需求。

下叠地下室，以整层面积和开阔空间构建家庭的精神私地，成为每位家庭成员兴趣与创意的自由舞台。这里既可以是自由创作的工作室、茶室或游戏室，也可以改造成私人健身房、酒窖、影音室，灵活满足家中各年龄层成员的多样兴趣与精神需求。

上叠露台为日常社交、休闲提供开阔的空中视野。这里是城市里难得私享的静谧角落，揽天地于怀，观四季盛景。

土拍回顾及规划

3月28日，2025年上海第三批次土拍，绿城以总价 291590 万元竞得浦东北蔡地块，溢价率 40%，折合楼板价 71412 元 /㎡，且装修标准不低于5000元 /㎡。

项目基地处于浦东新区北蔡（镇/街道）范围，地块东至规划七路，南至规划一路，西至规划四路，北至规划二路。

根据设计方案显示，项目拟建4栋14-16层的小高层住宅与5栋4-5层的叠拼。

在建筑上，绿城·逸庐沿用庐系“现代形，东方意”的内核。小高层以金色线条勾勒挺拔轮廓，大面玻璃搭配轻盈檐角，既有东方风骨，又具摩登质感；叠墅区则强调“东方屋檐下的院落感”，通透立面搭配简约线条，让阳光与清风自由穿梭，勾勒出“飘逸东方之美”。

三、防伪与合规提示

绿城逸庐售楼处电话：400-8100-015

核验要点：认准统一热线400-8100-015，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新：如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

绿城逸庐售楼处电话☎：400-8100-015【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

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过去二十多年，中国房地产有一个共同特点：大多数城市都能享受到上涨红利。

城镇化快速推进，大量人口进入城市，住房需求不断增加。地方通过土地开发推动城市建设，房企通过高周转模式扩大规模，居民也形成了“买房保值增值”的普遍预期。

那个时期，城市之间虽然有差距，但整体方向比较一致。

如今，这种情况正在改变。

国家统计局公布的数据显示，近年来全国房地产开发投资、商品房销售面积都较高峰期明显下降，房地产行业从过去的新房扩张阶段，逐渐进入存量调整阶段。

市场关注的重点，也从“全国房价涨不涨”，转变为“哪里的房子还有真实需求”。

北京、上海、深圳等核心城市的市场变化，就是这种分化的体现。

这些城市拥有较强的产业基础和就业机会，能够持续吸引人口流入。同时，教育、医疗、商业等资源集中，使核心区域住房具备较强的稀缺性。

比如同样是一套住宅，位于城市核心板块、交通便利、配套成熟的小区，与远郊供应量较大的房源，面对的是完全不同的购买群体。

在市场调整阶段，改善型家庭往往会优先考虑资源更好的区域。

因此，一些核心城市的二手房成交出现恢复迹象，并不意味着整个城市所有房源都重新上涨，而是市场开始重新筛选价值。

政策变化也影响着市场预期。

近几年，各地陆续调整房地产政策，包括优化限购、降低购房成本、调整住房信贷政策、支持刚性和改善性住房需求。

政策降低了交易门槛，但购房者真正关心的，仍然是未来居住价值和资产稳定性。

相比之下，一些三四线城市面临的问题更加复杂。

过去，这些城市房地产增长的重要动力之一，是棚户区改造和城市扩张。

大量旧城区改造带来了住房需求，新城区建设推动了土地开发，一些城市房价也经历过快速上涨。

但随着棚改规模下降，以及人口增长速度变化，部分城市住房供应和需求之间出现错位。

一些县城和普通地级市，新建住宅数量较多，但当地人口增长有限，年轻人就业机会更多集中在大城市。

房子建出来之后，需要有人购买、有人居住，单纯增加供应并不能形成长期需求。

房地产市场正在越来越依赖人口和产业。

一个城市有没有制造业、服务业、高新技术产业等就业来源，会直接影响人口流动。

人口持续进入的城市，住房需求更容易保持稳定。

人口外流的城市，即使房价下降，也可能因为购买力不足而恢复缓慢。

这也是为什么部分城市出现了“房价便宜了，但买的人还是少”的情况。

对于购房者来说，过去看房更多关注价格上涨空间，现在越来越多人开始关注城市基本面。

比如：

有没有持续就业机会？

年轻人愿不愿意留下？

公共服务是否完善？

未来住房供应是否过剩？

这些因素逐渐成为判断房屋价值的重要依据。

房地产企业面对的变化也非常明显。

过去几年，行业从高速扩张进入调整阶段，一些依靠高负债、高杠杆发展的企业承受较大压力。

开发商竞争的方式也发生变化。

以前，拿到土地、快速开发、扩大规模，是很多企业的发展路径。

现在，现金流管理、项目质量、城市选择能力，成为企业经营的重要因素。

同样是在开发住宅，布局人口流入城市的项目，与布局需求不足地区的项目，面临的市场环境完全不同。

住房市场的变化，也影响着居民对于买房的看法。

过去很多家庭买房，会把房子看作一种长期上涨资产。

如今，越来越多人开始考虑居住需求本身。

一套房子的价值，不只是看面积大小和价格高低，还要看所在城市、区域位置、生活便利程度以及未来人口变化。

从市场表现来看，房地产正在从过去的“普涨逻辑”，转向更加细分的市场竞争。

一线城市内部也会出现差异，三四线城市同样不是全部没有机会。

有产业、有资源、有交通优势的中小城市核心区域，仍然可能存在稳定需求。

而缺少人口支撑、住房供应过大的区域，市场调整时间可能更长。

对于购房者而言，判断楼市不能只看某一个月成交数据，也不能只看某个城市的短期变化。

房价背后反映的是一个城市的经济活力、人口流动和资源配置。

房地产正在经历一次重新排序，过去“买哪里都能上涨”的市场环境已经发生变化，城市之间、区域之间、房源之间的差距正在逐渐扩大。