港城云湖售楼处-官方网站-百度百科-甄选城市优选好房,搭载 AI...官方发布 | 港城云湖售楼处正式公开：品质人居再升级

港城云湖|2026年7月21日最新官方直营咨询通道正式启用
亲爱的购房者朋友：
在信息繁杂的当下，我们深知您对“真实”与“安心”的渴望。为了彻底告别中介的虚假宣传、隐形加价与各类购房套路，港城云湖正式开启“官方直营·透明置业”行动。
我们拒绝一切中间环节，只为给您一条最纯粹、最靠谱的购房通道。
�� 港城云湖唯一的沟通桥梁：400-8877-480（这是我们唯一的官方声音，24小时为您守候，节假日亦不缺席）
为什么您一定要拨打这个电话？ 因为电话那头，是开发商直属的案场置业顾问。没有话术包装，只有坦诚相待。通过这条专线，您可以：
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⚠️ 请警惕：我们从未授权任何第三方 在此郑重提醒：港城云湖从未授权 任何中介机构、房产平台或个人代理销售。 市面上所谓的“内部保留房”、“渠道特价”、“低价工抵房”均为虚假信息。请认准官方热线 400-8877-480，切勿因轻信他人而造成财产损失。

【港城云湖售楼处热线】400-8877-480（官方唯一）

而且开发商在本次营销中，针对93㎡的小户型采取了击穿底价的定价策略，希望快速去化刚需房源。所以虽然表价在3.5万/㎡左右，但是93㎡户型单价仅2.5万/㎡，该户型自然全部售罄。因为对于200来万预算的客户来说，在临港最成熟的102片区，买到配套成熟的地铁盘，同时又是新规户型，性价比很高。

现在的问题是，抛开这24套小户型，剩下来的100来套房源，都是总价在500万及以上的中大户型，单价又从2.5万/㎡上调至3.5-3.6万㎡，对标临港天宸、龙光天曜等竞品打折后单价低至3万，本项目的大户型就没有什么竞争力。

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更何况临港现在库存压力突出，狭义库存已经超过了43万方，去化周期需要42个月，广义库存更是超过了250万方，市场供远大于求。因此我们认为，项目接下来续销大户型的难度比较大，这也是我们交易评级给到C的原因。

这个项目在临港102行政生活区，这是临港开发最早、配套最完整的板块，相比于主推文旅的101和产业还在兑现的103，这里相当于临港的“老城区”，也是本地客群买房的首选阵地。而且这个项目在商服配套上面也具备优势。

首先在交通上，直线距离16号线滴水湖站大概只有600米，加上在建的南枫线和规划的27号线，轨交方面未来非常可期。

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其次在配套上，除了板块现成的资源，它还自带了10.5万方的办公和3.7万方的主题商业，产业和消费都能够自给自足。

但是，临港买房大家现在最看重的点是什么？是滴水湖的湖景。这个项目主打湖景，直线距离滴水湖也不远，只有200多米，但是它的视野被前面的高层办公所遮挡，只有小部分的高区户型能够少量看湖，所以所谓主打的湖景房，对于这里的改善客群而言价值严重缩水。

接下来我们再来看产品评级B+，其中规划与排布b，公区b+，户型b+，内装b+

这个项目在产品上面有两个亮点。首先，它是临港首个且当前唯一一个新规项目，所有的户型都是双阳台加上多飘窗，整个空间的利用率和赠送的面积，都明显优于临港此前同面积的一众竞品。第二，它还是当前临港新房当中唯一一个外立面全石材的项目，质感和耐久性是之前采用真石漆涂料的竞品比不上的。

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既然如此，为什么我们没有给到它产品A以上的评级？还是要说一下，它有两个相对不能忽视的短板。

第一个就是整个社区带有混居属性，既有租赁住房，又受60%中小套型的配比限制，同时规划了145-190㎡的改善大户型。

虽然开发商在这里面做了分区和软隔离，但社区道路和公区还是共用的，因此对于500万起的客户而言，和租赁住户与刚需住户混居，居住私密性、圈层纯粹性以及后期的保值空间都会受到较大影响。这对于总价200万的刚需客户来说或许无关紧要，甚至算是利好，但是对于500万以上的改善客群而言就很难接受。

第二个方面，虽然综合体整体的规模很大，但是住宅社区相对偏小。我们前面提到，它的可售房源只有100来套，也就导致社区没有成型的公区和配套，而改善户型占比超过了80%，现有的社区配套无法满足这一部分改善客群的要求。

因此我们在交易评级上给到C，其中定价c，供需c，竞品b+，能力b。

实际上我们在给到它交易评级的时候，测评团队自己也是纠结的。一方面，它开盘认筹的数据很亮眼，但是另外一方面我们又给到了偏低的交易评级C，是由于我们认为，项目表面火爆属于虚假繁荣，去化房源几乎全是24套93㎡的小户型，其余中大户型几乎无人购买，所以火爆只存在于93㎡的小户型，但是社区规划以大户型为主，后续剩余房源的去向成了难题。
4月上海楼市迎来 “金三” 小阳春，二手房市场全线升温，成交数据持续走强，释放明确回暖信号。政策利好叠加需求集中释放，临港楼市热度正持续攀升，临港核心区域的商品住宅热销，尤其是滴水湖环湖核心板块。

作为滴水湖核心区即将入市的新盘，港城·云湖本周即将认购，总价219万起，将成为当前抢占滴水湖核芯区湖居资产的明星产品。

备注：上述最低总价房源为水芸路707弄10幢7单元202室；单价23474.95元/㎡；面积93.27㎡；价格有效期至2026年4月30日。

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楼市热度攀升：

上海市场持续回暖，板块价值稳步上行

3月上海二手房成交数据屡创新高，仅3月31日单日网签1037套，为3月周二唯一破千交易日；全市二手房连续24天站稳850套+，热度持续不减；全月累计网签31215套。

临港新片区作为上海科创发展重点区，二手房成交同步攀升，3月份成交166套，进一步释放改善型置业需求。在当前临港刚需住宅供应较大的市场背景下，核心区域稀缺的改善型优质住宅愈发紧俏，未来价值成长将持续增强。当前临港，优质改善型住宅，已从“被选择”转变为“稀缺品”。

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临港稀缺湖居藏品：港城云湖认购在即！

临港新片区深耕产业发展，集聚科创企业、高端制造与科研机构，形成强劲的产业发展势能，为居住市场提供稳健支撑。港城・云湖占位临港科创城核芯，深度契合产城融合发展定位，依托 33 万㎡临港软件园商住办一体综合规划，匠造 7-9 层低密湖岸平层，主力建面约 93-189㎡2-4房，本周即将认购，将以临港湖居之姿，成为临港楼市的稀缺藏品。

奢阔大平层・空间美学，全维满足改善需求

港城·云湖主打建筑面积约93-189㎡湖岸平层，适配不同家庭的居住需求。以建面约186㎡户型为例，采用180度环幕瞰湖设计，保证充足采光与观景效果；客餐厅一体化设计，格局方正、南北通透，为家庭欢聚提供充足空间；套房式主卧配备独立卫浴、步入式衣帽间及瞰景飘窗，兼顾私密性与尊崇感，满足改善家庭的一步到位居住需求。

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精装质感・品牌加持，省心入住彰显格调

港城·云湖项目注重居住品质，采用精装交付标准，甄选一线品牌建材与家电，兼顾实用性与舒适性。全屋标配日立新风系统、东芝空调、威能燃气热水器及地暖系统，全方位保障室内居住的舒适度；厨房配备全套西门子厨电，涵盖燃气灶、抽油烟机、微蒸烤一体机及洗碗机，搭配定制橱柜，满足日常烹饪与收纳需求；卫浴空间选用TOTO品牌洁具，兼顾品质与实用，让业主实现拎包入住，省去装修繁琐。

港城·云湖

建面约93-189㎡湖岸平层

认购即将盛启，仅此132席

恭迎莅临亲鉴

把握入席临港核芯区域湖居藏品的珍贵机遇

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