上海
自2026年7月1日起，房地产代理正式被纳入澳洲反洗钱及反恐融资（AML/CTF）法规的监管范围。与此同时，律师、产权转让师（Conveyancer）、会计师等与房产交易密切相关的专业服务机构，也同步纳入监管体系。
重点内容
这项改革被业内认为是澳洲房地产交易流程近年来最重要的监管升级之一。对于购房者而言，这并不是限制买房的新政策，而是交易流程更加规范、透明的一项行业升级。
新规实施后，交易流程将新增哪些合规步骤？
1.提前进行身份核验
自7月1日起，买家与卖家需要向房地产中介提供护照、驾照等身份证明文件完成身份验证。与过去相比，身份核验可能不再等到交割阶段，而是在首次与中介接触、签署文件或确认交易意向时提前完成。
2.资金来源需证明
房地产中介、律师及产权转让师等相关机构都需要履行反洗钱义务。部分买家可能会被要求说明购房资金来源。若涉及海外汇款、公司账户付款、信托结构或加密资产等相对复杂的资金安排，则可能需要提供相应的辅助文件。对于资金来源清晰、资料齐全的正常购房者而言，这通常只是配合完成必要的合规审核。
3. 卖家同样需完成身份核验
此次改革并非仅针对买家。卖家在委托房地产中介出售物业时，也需要完成身份验证及相关尽职调查，整个交易双方都将遵循统一的合规要求。
4. 二手房同样适用新政
二手房的拍卖交易同样受到新规管理。考虑到拍卖成交后买家才最终确定，澳大利亚交易报告和分析中心AUSTRAC允许房地产中介在成交后尽快完成身份核验，不影响拍卖正常流程。
*图片来源：AI生成
深度解读：规范监管，对普通购房者影响有限
1.推动房地产市场更加公平
长期以来，非法资金流入房地产市场，会人为增加市场需求，影响正常价格形成。AUSTRAC此前估计，每年约有超过600亿澳元非法资金通过澳大利亚经济进行洗钱。加强监管后，将进一步提升房地产市场的透明度，让市场价格更多反映真实供需。
2. 市场更透明，交易更安全
房产中介、律师、会计师等多方同时承担核验责任，意味着每一笔交易都有多个检查点，犯罪分子更难钻空子。对真实购房者来说，意味着一个更干净、更可信的市场环境。
3. 绝大多数普通买家不受实质影响
正如业内人士所指出：“对于绝大多数正常交易而言，此次改革带来的影响十分有限；真正受到重点监管的，是那些试图利用房地产交易进行洗钱等非法活动的行为。”对于工资收入、正常储蓄、常规贷款购房的普通买家，新规带来的主要变化是“资料准备更规范、流程更细致，而非限制普通买家购房。
*图片来源：Unsplash
新规实施后，房地产交易将增加身份验证及资金来源核验等合规流程，这是澳洲房地产行业监管进一步完善的重要举措。
对于绝大多数正常购房者而言，只需提前准备好相关资料，积极配合完成审核，整体交易流程不会发生实质变化。随着行业监管不断完善，未来房地产市场也将朝着更加透明、公平、安全的方向发展，为所有合规买卖双方提供更值得信赖的交易环境。
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