北京
7月21日，杭州出让四宗宅地，总出让面积约168756㎡，总揽金39.84亿元。
这四宗宅地，均被杭州本土民企收入囊中，除江海之城地块被英冠8.5亿底价拿下，其余3宗地块均高溢价成交，远超预期。
其中，滨江集团斥资23.76亿元，接连摘得位于长睦、运河新城板块的2宗宅地，分别溢价34.47%、39.22%；天阳竞得元成单元宅地，溢价38.39%。
Part 1
康桥单元GS120103-10地块，位于运河新城中段，地块距离地铁4号线与在建15号线换乘站平安桥站约300米，地铁优势明显。
教育配套方面，500米范围内有九年一贯制学校育才大城北学校；医疗资源上，邻近浙大邵逸夫医院大运河院区及华润国际医疗中心；周边还有蒋家浜独城商业综合体及京杭大运河博物院等配套。
地块周边已有多个绿城系项目落地，西北面的绿城·汀岸印月轩、南面的绿城运河·宸岸栖月轩、东南面的绿城·熙岸晓月轩均已售罄，且均是区域内摇号热盘，其中宸岸栖月轩平均中签率仅14.3%，热度可见一斑。
地块北面，还有风华锦澜里在售，高层均价约3.6万/㎡。项目整体热度较高，今年3月首开以来，478套房源，目前仅剩下百来套高层和2幢洋房。
此次出让的宅地，容积率2.0，限高54米，未来或以高层+洋房产品为主，延续板块此前热度，预计未来入市销售前景乐观。
Part 2
长睦单元JG0203-03地块，紧邻保利·罗兰香谷，距离地铁3号线华鹤街站约300米，1公里范围内有浙师大附属丁蕙实验小学、丁蕙第二小学、丁蕙实验中学等教育资源，杭州市中医院丁桥院区、龙湖丁桥天街、丁兰广场、桃花湖公园等生活配套也在周边3公里内，板块成熟度较高。
根据规划，地块容积率1.8，建筑密度30%，限高54米（北区27米），不得建设别墅（含合院）、联排，住宅最低不应小于四层。
这意味着，地块未来预计以洋房、叠排产品为主。
值得关注的是，长睦板块自2019年1月杭房城发·润如园成交后，已有七年多未有宅地出让。
附近仅丁桥桃花湖天阳风和丽舍、湖山丽舍两个低密新盘，湖山丽舍的纯叠排已接近销售尾声，均价约6.3万/㎡，待售的风和丽舍以叠排为主，洋房仅1幢。此外，东面的星桥板块，还有星缦和润等多个新房在售。
时隔多年“空窗补货”，低容积率、临近地铁再叠加成熟的生活圈，这宗地对刚需及部分改善客群都有一定吸引力。
Part 3
钱塘区此次共推出了2宗地，其中，元成单元QT040101-02地块，位于医药港小镇与金沙湖商圈交汇处，南面为金沙湖商圈。
1.5公里范围内有龙湖金沙天街、金沙印象城、龙湖天街等大型商业综合体，周边还有杭州市钱塘区妇幼保健院、金沙湖公园等配套资源，生活便利度较高。
地块东北侧即为热销的沐芳洲，该项目地块由兴耀于2025年9月竞得，成交楼面价9773元/㎡，溢价率1.28%。
沐芳洲共规划了14幢高层，均价约2.55万元/㎡，自2025年12月首开以来，短短7个月时间，763套高层房源，已经卖的差不多了。
相比沐芳洲，本宗地块南面有河景，但同时也离高架更近，叠加2.2的容积率和叠加12米限低等条件限制，预计未来会打造叠排+高层的组合产品。
另一宗为江海之城单元QT080603-92、102地块，地铁优势明显，北面距离地铁7/8号线青六中路站约500米，南侧距塘新线站点约550米。
生活配套集中在地块北面，大江东宝龙广场、龙湖杭州江东天街以及浙大一院钱塘院区等均在周边。
地块由92号、102号两个子地块组成，容积率分别为1.7、1.2，可以打造成洋房、叠墅等低密产品。
区域内近期在售的绿城·潮语观棠轩，洋房均价约2.2-2.3万/㎡，高层约2万/㎡，今年3月首开至今，已成交200余套，整体去化情况较好。
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