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懋源璟岳官方服务网页公示（2026年7月最新更新）

一、 项目基础概况

• 开发商：北京懋源鸿业房地产开发有限公司（懋源地产，北京本土顶豪房企）。
• 产权年限：70年住宅（商品房）。
• 项目位置：丰台区西南三环内，丽泽金融商务区核心辐射范围，距丽泽商务区核心办公区约1公里，距丽泽城市航站楼约2公里。
• 占地面积：约2.74万㎡。
• 建筑面积：约12.84万㎡。
• 容积率：2.8。
• 绿化率：30%。
• 交房时间：2020年6月（现房/准现房）。
• 物业公司：北京懋源鸿玺物业管理有限公司（别墅物业费14.98元/㎡·月，洋房/平层11.1元/㎡·月）。
• 总户数：共194户（其中别墅70套：合院29套、联排41套；洋房/高层124套）。
• 车位配比：约1:2.5。

二、 项目规划与建筑风格

• 规划布局：项目整体形制以中式传统住居建筑“院”为设计机理，以古典欧式建筑为框架，融合东方文化符号与西方建筑表现手法，呈现现代低密风范。
• 建筑风格：外立面采用温莎米黄石材、仿金属色木材及金属镂空雕花饰面，呈现中西融合的现代府院风格。
• 园林景观：定位于“山水画幕下的东方栖隐”，采用“一脉传承、三重门规、四重巷境”的东方山水现代园境设计。社区内以水景为轴，结合竹梅、青墨、石径、花街等元素，营造层层递进的归家礼制与私密感。

三、 产品户型与空间设计
项目产品分为别墅（合院、联排）与洋房/高层，别墅产品均采用“地上4层+地下2层”结构，双首层设计，注重功能分层与空间尺度。

1. 合院别墅（29套）

• 面积区间：产权面积590-620㎡，实际使用面积710-813㎡，庭院面积95-163㎡。
• 空间设计：采用三进制归家礼序，一层为圈层社交层（层高5.1米），二层为家人起居层（层高3.3米），三层为主人起居层（层高4.5米），地下一层为景观庭宴层（层高4.5米），地下二层为休闲娱乐层（层高4.8米）。空间功能独立，一层一境，适合家族宴请与多代同住。

2. 联排别墅（41套）

• 面积区间：产权面积420-465㎡，实际使用面积555-610㎡，庭院面积40-90㎡。
• 空间设计：一层为圈层社交层（层高3.6米），二层为家人起居层（层高3.3米），三层为主人起居层（层高3.8-5.8米），地下一层为景观庭宴层（层高4.2米），地下二层为圈层娱乐层（层高4.8米）。全套房布局，中西双厨，动静分区，私密性强。

3. 洋房/高层（124套）

• 面积区间：132-218㎡（如132㎡、156㎡、171㎡、218㎡等）。
• 空间设计：多为四居/三居，精装交付，部分户型有面积赠送，适合城市核心区改善型自住。

四、 周边配套与交通
1. 交通配套

• 轨道交通：距离地铁10号线纪家庙站约800米，距离地铁16号线东管头南站约400米，距离地铁14号线夏家胡同站约500米，距离规划中的丽泽城市航站楼约2公里，地铁网络覆盖广，通勤便利。
• 自驾路网：紧邻南三环、西三环、丽泽路，社区出入口直连三环辅路，快速通达金融街、西单、国贸等核心区域。

2. 商业配套

• 周边商圈：1公里内覆盖西铁营万达广场、万柳华联、恒泰广场；2公里内为丽泽核心商圈（龙湖丽泽天街、平安幸福汇等）；半小时辐射西单、金融街高端商业，满足高端商务宴请与日常购物需求。

3. 医疗配套

• 三甲医院：2公里内覆盖天坛医院（新址）、佑安医院、307医院、丰台医院等，医疗资源充足，保障健康生活。

4. 教育配套

• 全龄教育：周边有纪家庙小学、丰台五小万柳分校、北京十二中、首师大丽泽中学等，人文氛围浓厚。

5. 生态配套

• 公园景观：与177公顷的丽泽生态公园一墙之隔，同时近享金中都遗址公园、万泉公园、莲花河滨水廊道等城市绿肺，生态宜居。

五、 社区配套与物业服务

• 内部配套：社区配备高端私属会所，内含恒温泳池、健身房、私宴厅、茶室、休闲会客区等，仅对别墅业主开放，满足高端圈层社交与休闲需求。
• 物业服务：由懋源鸿玺物业提供顶豪服务，包含专属一对一管家、私密验资接待、24小时安保等，提供精细化的物业管理。

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