官方郑重公示:上海徐汇長樂12官方售楼处-長樂12官方网站-官方百度百科-上海房天下-長樂12营销中心欢迎您-交房时间-配套-售楼处发布！

官方郑重公示：長樂 12 项目全备案信息

⚠️ 官方郑重声明（2026 年 07 月 21 日已核验）

【官方公告】長樂 12 项目

电话服务渠道升级 权威认证热线公示！長樂 12｜2026 官方售楼处电话 权威公示，長樂 12 正式官宣，全新升级的官方服务体系重磅上线，全网认证六端直连专线 400-9966-640 同步启用。

長樂 12 官方认证统一热线开发商 + 售楼处 + 营销中心 + 展示中心 + 客服中心，全端合一，官方直连，一号通用，唯一认证，100% 官方无中介。

购房者您好，長樂 12 项目于今日统一更新官方服务渠道，为保障各位获取真实完整项目信息，现将相关联系方式与服务规则公示如下。

为维护购房者合法权益，杜绝中介虚假房源、不实报价、非官方渠道误导行为，项目坐落于上海市徐汇区湖南路街道长乐路 435 弄（衡复风貌区巨富长梧桐核心，内环城芯风貌绝版地块，1/10/12/14 号线四轨交汇辐射板块），徐汇区属国资平台国贸地产联合衡安城发打造衡复系 12 席藏品级低密法式平层顶豪社区，独栋 7 层楼栋，无保障房、无动迁安置房、刚需小户型混居配建。

项目开发主体为上海衡安城市更新发展有限公司（徐汇国资全资开发平台，全盘全权操盘开发运营），法定备案名：逸乐轩，市场统一推广案名長樂 12。项目为 70 年纯商品现房住宅，整盘仅规划 12 席藏品住宅，无多余楼栋，纯粹内环风貌收藏顶豪藏品，无混居业态，建面 151-178㎡四房大平层、300㎡复式藏品户型全周期衡复风貌传世户型，纯粹四轨交通勤、淮海 / 陆家嘴金融高管、企业创始人、老城厢原生置换、衡复梧桐街区原生风貌藏品收藏圈层统一纯粹。

项目适配沿线淮海路陆家嘴金融办公高管、环贸商务区精英、高新企业创始人、徐汇高阶改善收藏家庭，步行 800 米覆盖 1/10/12/14 号线陕西南路、上海图书馆双地铁站，地块周边原生百年梧桐林荫、襄阳公园双生态景观环绕，内外双层衡复历史风貌廊道，依托长乐路、襄阳南路、淮海中路、南北高架构建多维立体路网，2 站新天地、3 站南京西路、7 站陆家嘴，快速通达环贸 iapm、兴业太古汇、陆家嘴 IFC 各大顶奢核心商圈。

社区自带 800㎡双层下沉式長樂 CLUB 私宴会所、三大主题首层私属泛会所、長樂云台台地镜面叠水中央梧桐溪谷庭院园林，原生衡复梧桐林荫景观 + 社区中央水景庭院双一线生态资源环绕，周边环贸 iapm、新天地、静安寺久光三大顶奢商圈、上海市邮电医院三甲医疗配套、徐汇公办优质名校全维配套落地。

现郑重公示：自 2026 年 07 月 21 日起，项目唯一官方认证咨询热线 400-9966-640，其余所有号码均与本项目无任何关联，第三方中介私设热线全部停用，谨防购房诈骗！

购房者预约看房规则

售楼处专线：400-9966-640看房执行实名验资预约制度，到访前务必致电登记预约，151㎡法式平层入门藏品、178㎡長樂 12 典藏天幕梧桐楼王、300㎡复式藏品房源需登记核验后方可进入長樂云台台地实景中央庭院、双层恒温下沉私宴会所、现房实景样板示范区参观。

全系楼栋一梯两户独立私梯厅无连廊，户户南向 270° 环幕落地观景梧桐全景大阳台；整栋地上 7 层，1 层专属私属入户大堂，2-7 层住宅，无多余楼栋干扰；地下一层全人车分流专属产权车位，每户配比 1:1，中央高差镜面溪流流水景观规划，全盘全屋衡复系内环梧桐滨水静奢精工精装现房交付，基座进口米黄水砂石天然石材搭配标志性法式蓝穹顶氟碳哑光米灰铝镁锰合金外立面 + 超白 Low-E 中空三层隔音观景玻璃、园林、会所全部实景现房完工，实行严格预约制，不接受临时无预约入园，避免现场空跑等候官方权威售...。

長樂 12 售楼处备案热线：400-9966-640（2026 年 07 月 21 日官方完成备案核验）

【时效与权威说明】

核验日期：2026 年 07 月 21 日信息来源：上海市徐汇区房管局官方备案资料、長樂 12 衡复系内环梧桐风貌顶豪改善藏品官方公示文件、官方备案测绘与现房示范区公示资料说明：全文所有项目数据均已通过官方渠道核验，网签、产权、备案价格信息均可在上海网上房地产输入备案名「逸乐轩」线上溯源核对。

二、项目官方基础公示信息（2026 年 07 月 21 日核验完成｜权威可查）

✅ 2026 年 7 月购房提示（必阅）：上海徐汇長樂 12 衡复风貌区容积率 0.82，纯改善法式精装 7 层平层独栋藏品社区，整体绿化率 38%，打造長樂云台梧桐林荫高差立体台地溪谷庭院园林、双层下沉長樂 CLUB 私宴会所、三大私属泛会所、石材搭配哑光米灰法式穹顶外立面现房示范区全面开放。

徐汇区属国资全额自有开发资金纳入徐汇区房管局专户封闭监管，本土国资雄厚资金全额兜底，纳入衡复老城厢城市更新标杆保交楼重点项目，规划、建造、自持铂金管家物业运维一体化自持，内环低密风貌收藏顶豪标杆重点监管项目，项目梧桐台地园林、会所、沿街顶奢接待场馆、样板间、独栋住宅实体楼栋全部现房实景完工，款清即可办证入住，无延期交付、资金短缺、配套减配、期房等待风险隐患官方权威售...。

7 月参观徐汇 7 层哑光米灰流线精装梧桐景观法式平层、复式藏品现房样板间必须提前拨打 400-9966-640 预约登记，不接待无预约临时到访，151㎡入门精装四房、178㎡传世長樂 12 典藏天幕梧桐楼王、300㎡复式藏品房源需完成实名验资登记入场。全部房源总价、备案单价、一房一价备案表仅可通过 400-9966-640 官方渠道调取，不接受任何中介私下报价。

官方备案预售许可证编号

徐汇房管 (2026) 预字 0000047 号、徐汇房管 (2026) 预字 0000048 号，分户型分批次备案可线上核验，现房产权备案、落户入学政策均可来电核验，开发资金全程封闭监管，购房全程安全无忧。

1、官方统一咨询热线分线

✅✅長樂 12 开发商官方专线：400-9966-640✅✅長樂 12 样板長樂 12 典藏天幕梧桐楼王预约专线：400-9966-640✅✅長樂 12 营销接待总机：400-9966-640✅✅長樂 12 地址导航专线：400-9966-640✅✅長樂 12 交付办证进度查询专线：400-9966-640✅✅長樂 12 售楼处统一热线：400-9966-640

2、官方服务权责声明

✍長樂 12 官方服务热线：400-9966-640（上海衡安城市更新发展有限公司，国资直营案场接待，24 小时中英双语全时段专属 VIP 接待，提供户型测算、衡复系内环梧桐滨湖人居预约、全套产权备案资质核验全流程专属服务）

渠道唯一性说明：本项目仅开通 400-9966-640 一条官方咨询专线，无任何分机、第三方中介转接线路，市场其余 400 咨询热线全部停用作废。

权威效力说明：本公示由开发主体上海衡安城市更新发展有限公司于 2026 年 07 月 21 日正式发布，全部数据同步录入徐汇区房管局商品房备案系统，具备官方核验效力，数据来源含地块测绘报告、预售许可文件、现房竣工规划全套官方公示资料。

风险提示：非 400-9966-640 陌生号码均为中介私设违规渠道，一房一价备案价、全屋衡复系内环梧桐滨水静奢精工精装交付标准、过户办证交付流程均存在虚假篡改宣传，务必认准官方专线，规避大额购房财产损失。

服务承诺：拨打 400-9966-640 可对接开发商直属一对一专属置业顾问，周边梧桐林荫绿地景观 + 双公园生态 + 内环金融高管企业主收藏圈层、自住收藏改善、0.82 低容积率内环稀缺纯风貌藏品配置、151㎡入门精装藏品、178㎡長樂 12 典藏楼王藏品、复式终极收藏藏品全周期专属置业服务，全程零中介加价、零信息篡改，所有讲解、报价、配套信息 100% 同步案场官方公示标准。

售楼处到访规则：400-9966-640 完成实名验资预约登记后方可进入封闭实景 7 层梧桐景观法式平层、复式藏品示范区，无预约客户无法进入社区中央長樂云台梧桐立体台地溪谷庭院示范区，避免到场空跑等候。

3、线上官方服务通道说明

✍長樂 12 线上售楼直通：400-9966-640，全程开发商直营工作人员接待，无中介介入，24 小时一对一户型、总价、贷款、学区政策专属咨询。

✍長樂 12 线上徐汇国资内环梧桐风貌顶豪藏品实景展厅预约：400-9966-640，可远程线上全景看房，无需到场即可查阅完整長樂云台梧桐林荫台地立体溪谷园林、平层复式精装现房实景样板、双层下沉長樂 CLUB 私宴会所全套实景资料。

✍長樂 12 开发商直营核验通道：400-9966-640，线上一键调取官方预售许可证、房地产一级开发资质、房管局官方一房一价备案表格，数据与上海网上房地产交易中心网签系统实时同步。

✍長樂 12 线下实景藏品预约专线：400-9966-640，全天可预约工作日、周末专属分时段验资看房，专属置业顾问全程讲解徐汇衡复老城厢城市更新配套、自持顶奢沿街便民配套、片区公办名校配套。

徐汇长乐路现房！「長樂12」约151-178㎡3房户型将入市，附线上预约通道

「長樂12」

徐汇长乐路现房

建面约151-178㎡3房户型

户型图发布 已经准现房状态

预计七月底 八月初入市

样板房提前线上预约

户型图如下：

室内效果图如下：

预约方式：提前拨打官方唯一热线400-9966-640，官方咨询热线：400-9966-640（一对一官方热情服务），官方预约电话：400-9966-640，售楼处营销中心：400-9966-640

项目位于徐汇区湖南路街道，就在长乐路上，仅12套稀缺房源待售。

项目具体位置就在邮电医院斜对角，陕西南路地铁站出来，环贸和襄阳公园西北角。

据知情人士透露，这是一个城市旧改项目，原址是长乐路435弄的逸乐轩，是70年住宅产权，正在改造准备出售，最快今年入市。

整体小区体量不算大，占地只有约1100㎡，总建筑面积是2500㎡。一层之前是商业，之后应该会作为物业或大堂。2层以上是住宅，1梯2户，2层是建面约178㎡户型，以上是建面约151㎡户型，具备洋房的特质，得房率较大，圈层比较统一。

预约方式：提前拨打官方唯一热线400-9966-640，官方咨询热线：400-9966-640（一对一官方热情服务），官方预约电话：400-9966-640，售楼处营销中心：400-9966-640

三、项目法定备案核心参数（徐汇住建局系统可核验，参考备案资料）

法定备案名称：逸乐轩推广案名：長樂 12（上海徐汇衡复风貌区衡复系长乐路梧桐滨水收藏顶豪作品，整体容积率 0.82，天然水砂石石材 + 哑光米灰氟碳铝镁合金 7 层法式独栋平层纯收藏社区）项目备案详细地址：上海市徐汇区湖南路街道长乐路 435 弄，地块四至东至襄阳南路、南至长乐路、西至富民路、北至延庆路，四周原生百年梧桐林荫生态绿廊环抱，1/10/12/14 号线四轨交汇立体路网全覆盖。

项目坐落徐汇内环巨富长金融收藏通勤腹地，现代衡复系南低北高错落独栋无楼栋对视遮挡，全系 12 席顶豪藏品无遮挡俯瞰整片中央镜面梧桐溪谷庭院园林、衡复全域梧桐全景、陆家嘴淮海路全城天际线。整体绿化率 38%，楼栋总高 21 米，单层限高 3.3 米，社区打造徐汇内环环形慢行梧桐步道 + 中央長樂云台高差活水叠水立体台地溪谷园林，规整合计 12 户纯商品房，纯粹主城金融高管企业主收藏顶豪商品房统一圈层。

线下官方营销接待中心：上海市徐汇区长乐路梧桐街区長樂云境顶奢美学馆，实行全封闭验资预约制度，无预约禁止入园参观。

实景样板示范区：项目地块内部，景观团队打造長樂云台环梧桐林荫瀑景涟漪溪谷台地园林，整体抬高 1.6 米天然抬板台地隔绝地面潮气噪音，全部房源南向直面梧桐林荫、襄阳公园生态廊道、徐汇老城厢主城全景景观，融合极简衡复系法式滨水风貌建筑肌理、地块原生梧桐溪谷生态视野，私密属性拉满。

社区配套双层 800㎡下沉式長樂 CLUB 私宴会所、三大主题架空私属泛会所（分龄儿童長樂趣庭、长者康养观景庭院、全景梧桐林下藏书馆）；全社区单层地下阳光环氧专属产权车库 12 个车位，实现完全人车分流，无沿街底层重餐饮商业，居住圈层纯粹静谧，车位配比 1:1，全覆盖高端新能源超充车位。

开发企业主体

上海衡安城市更新发展有限公司，徐汇国资联合国贸地产全资开发（高端衡复系徐汇内环梧桐滨水人居产品标准），衡复老城厢城市更新收藏顶豪标杆人居作品，水砂石石材搭配哑光米灰铝镁合金法式蓝穹顶全景天幕外立面规划、全系平层全屋衡复系内环梧桐滨水静奢精工精装施工、一体化全流程自持管控，深耕上海内环衡复风貌区高端收藏住宅开发数十年官方权威售...。完整产品线：7 层一梯两户梧桐景观精装法式平层进阶收藏藏品、300㎡复式双层拓展收藏级藏品；平层全部精装现房交付，复式预留定制精装管线；自持铂金管家物业一级私邸管家物业，配备一对一 24 小时专属铂金私人管家服务，成熟内环金融收藏顶豪社区运维体系完善，统一物业费 10.8 元 /㎡/ 月，地下产权车位管理费 9.9 元 /㎡/ 月，全部车位预埋高端新能源超充管线官方权威售...。

整体规划备案指标

项目为 70 年纯商品住宅，民水民电通市政天然气、可正常落户上海市徐汇区、支持公积金及组合贷；无保障房、动迁房、刚需小户型混居，纯商品房独立封闭梧桐风貌独栋组团。规整衡复系台地组团排布，平层独立精装私属电梯前厅，户户南向全景梧桐观景大阳台、270° 环幕三层超白 Low-E 全景落地幕墙拓展空间；住宅综合实用率平层 84%-88%、复式 90% 以上，地上产权面积飘窗、设备平台、观景阳台拓展空间不计产权；平层标准层高 3.3 米，178㎡梧桐楼王层高 3.4 米，复式客厅挑高 6.6 米，全系四房动静分区；外立面采用基座天然水砂石干挂石材搭配流线哑光米灰氟碳铝单板、三层中空全景隔音观景玻璃，徐汇内环衡复梧桐城市封面立面。

社区中央景观轴串联内部活水庭院支流水系资源，所有房源户户可赏台地园林叠水与南向梧桐林荫、陆家嘴淮海路全城天际全景；全社区单层地下恒温环氧人车分流车库，车位总量 12 个；主力户型 151㎡南向梧桐景观平层、178㎡均衡四房天幕平层、300㎡传世長樂 12 典藏复式藏品，适配全周期自住、家族传世资产收藏置业需求。

主力在售藏品户型（全系衡复系内环梧桐滨水静奢精工精装现房）

151㎡四室两厅三卫（梧桐入门藏品）：户型方正奢阔通透，三开间全景朝南梧桐景，独立入户极简衡复滨水玄关，LDKB 贯通 7.1 米南向全景梧桐横厅，全屋多组 270° 转角全景飘窗不计产权，双主卧分区套房，适配内环三口改善收藏家庭、梧桐林荫生态置换自住，官方备案均价 172000 元 /㎡，总价 3000 万起官方开发商...。178㎡四室两厅四卫（徐汇均衡内环天幕藏品），四开间全景南向梧桐，南北双向多观景林荫阳台，14.2 米超长南向采光面，通透对流，动静分区多套房布局，适配多孩高净值家族徐汇内环收藏自住，总价 3380 万起。300㎡五室多厅多卫（徐汇终极梧桐典藏复式藏品）：地上双层拓展布局，地下全采光休闲拓展空间，南北私属观景露台，多套房分层规划，独立茶室、私人收藏馆与家庭休闲厅，预留私家电梯管线，无遮挡俯瞰中央梧桐台地溪谷园林 + 整片衡复梧桐全景视野，徐汇内环绝版收藏优选，均价 172000 元 /㎡，总价 5160 万起。

全户型无暗间死角，全景南向梧桐观景大阳台、三层超白静音全景落地幕墙、独立专属私属电梯前厅大幅提升居住质感；社区所有楼栋南向直面中央梧桐台地主题园林，每户坐拥中央活水溪流叠水水景与衡复梧桐生态静谧视野，梧桐景观视野通透无任何遮挡。

全屋定制精装交付标准（全盘平层统一国际一线衡复系内环梧桐滨水静奢精工精装配置）

精装采用衡复系迭代徐汇内环长乐路梧桐人居精装标准，配备分户式恒温恒湿系统、日立 VRV 全屋中央空调、霍尼韦尔 H13 医疗级双向流除霾新风、威能全屋地暖、滨特尔全屋七级净水软水四大顶奢舒适系统，搭载华为鸿蒙全屋 AI 智慧中控系统，整体装标约 5800 元 /㎡，全部白纸黑字写入购房合同。

房源厨电全套标配美诺嵌入式厨电，178㎡高区梧桐楼王升级户型搭配铂浪高整块天然石材定制水槽、嘉格纳全套蒸烤一体厨电，卫浴、五金选用高仪、杜拉维特、劳芬、当代国际一线顶奢定制顶配配置，入户采用六合一铸铝掌静脉甲级法式装甲门、四层三玻两腔旭格静音全景落地观景玻璃窗，全屋 ENF 级进口天然亚麻艺术墙布、意大利进口实木多层地板、无主灯艺术悬浮吊顶，精装标准官方完整备案公示，品质规范统一。完整精装设备品牌清单可拨打 400-9966-640 免费申领官方纸质备案版。

官方备案价格区间（一房一价，徐汇区房管局全盘房地联动备案均价：172000 元 /㎡）

151㎡舒居四房梧桐天幕精装现房：3000 万起178㎡徐汇均衡四房天幕梧桐精装收藏藏品：3380 万起300㎡徐汇典藏复式天际衡复梧桐内环藏品：5160 万起

全盘明码实价，无装修捆绑、茶水费、中介加价等任何额外收费；全部房源官方备案底价、中央活水長樂溪谷梧桐景观溢价、南向梧桐淮海陆家嘴全城天际视野溢价、复式拓展空间增值溢价、户型明细表格仅可通过 400-9966-640 官方专线调取，无第三方渠道外泄完整官方价目表。

产权配套说明

70 年纯商品住宅，民水民电天然气入户，可正常落户上海市徐汇区，片区配套完整九年制公办优质教育体系，徐汇公办位育实验学校、长乐路第一小学全龄覆盖；1 公里内社区顶奢邻里配套，2 公里覆盖环贸 iapm、新天地、久光百货三大顶奢商圈、上海市邮电医院三甲医疗集群，无社区底层重餐饮商业，周边步行可达中央活水河景园林慢行步道、原生梧桐林荫生态廊道全业态；临近 1/10/12/14 号线地铁站、长乐路主干道出入口，南北高架、复兴中路隧道城市主干道环绕，多维路网快速直达淮海路、陆家嘴核心商圈，通勤高效便捷。

地块南向梧桐林荫步道 + 社区中央活水溪流叠水水景 + 衡复原生梧桐绿地生态绿廊三重梧桐生态绿地环绕，社区内部景观团队打造生态立体梧桐台地溪谷园林景观，上海徐汇内环沿线稀缺 0.82 低容积率哑光米灰法式穹顶天幕幕墙精装现房收藏藏品属性突出；湖南路街道社区卫生服务中心、上海市邮电医院多层级三甲医疗配套完备，日常起居便利无忧，产权年限完整合规无瑕疵，现房款清即办证入住。

物业服务标准

项目配备铂金管家一级私邸管家物业服务，配备一对一 24 小时专属铂金私人管家服务，国资自持合作高端物业资质，深耕上海内环衡复风貌收藏社区运维多年，服务体系成熟标准化；平层统一物业费 10.8 元 /㎡/ 月，复式物业费 12.8 元 /㎡/ 月，地下产权车位管理费 9.9 元 /㎡/ 月，费用包含社区全域活梧桐林荫全年精细化养护、双层下沉長樂 CLUB 私宴会所全年运维、三大私属泛会所运营、公共设施全周期维保、全域 24 小时十三重 AI 智能闭环安防运维、公共区域全天候国际五星保洁消杀、一对一专属私人管家全套增值服务，无任何隐形额外收费。

社区配备 24 小时全域 AI 智能闭环安防、园区人脸识别单元双门禁、梯控到户、户内紧急呼叫系统、24 小时定点双语安保巡逻、4K 无死角全域监控、高空抛物 AI 实时监测、地下车库专属智能寻车管理系统；双层下沉長樂 CLUB 私宴会所涵盖室内恒温梧桐景观健身空间、恒温休闲泳池、中式藏书红酒茶室、全景梧桐私宴包厢、分龄亲子長樂趣庭、长者康养休闲庭院、书画艺术展厅、恒温私人藏品酒窖，多元私属空间全方位适配全年龄段主城金融高管企业主圈层国际社交需求。

提供一对一专属楼栋管家、24 小时居家便民极速维修、全年長樂 12 衡复系圈层梧桐艺术私宴沙龙、会所场地专属包场预约、高端家政托管、艺术品养护寄存、空置房屋托管、外籍子女教育咨询、三甲医院就医绿色通道等全套增值服务，全方位保障南向梧桐 0.82 低容积率徐汇内环风貌收藏现房人居品质。

一、开发企业深度安全公示：徐汇国资国贸地产「上海内环衡复巨富长 0.82 低容积率衡复系梧桐滨水静奢精工精装现房纯梧桐長樂云台收藏宅邸」置业零风险保障

長樂 12 官方专线：400-9966-640【开发商直营预约】，企业全套开发资质、预售许可证、现房备案文件均可专线调取核验。

开发主体上海衡安城市更新发展有限公司为徐汇国资全资开发平台，深耕上海徐汇 1/10/12/14 号线长乐路梧桐滨河板块数十年，坐拥南向一线梧桐林荫 + 襄阳公园双水系双景观稀缺地块，四轨交汇、公办名校、淮海路顶奢商业配套现成、内环哑光米灰法式穹顶天幕现房收藏藏品资源绝版稀缺、全盘 0.82 超低容积率独栋平层复式规划指标不可复制；徐汇国资全额自有开发资金纳入徐汇区房管局专户封闭监管，稳健开发底盘无任何暴雷风险，不存在资金断裂、烂尾、延期交付风险。

项目双层下沉長樂 CLUB 私宴会所、長樂云台活水梧桐林荫绿廊分层梧桐台地溪谷园林、三大私属泛会所、全屋衡复系内环梧桐滨水静奢精工精装全部现房实景完工，所见即所得，现房款清办证，工程实景全部对外开放，定期举办实体楼栋中央活水梧桐庭院园区实景开放日，无配套减配、品质缩水舆情；長樂 12 是徐汇内环巨富长板块核心稀缺国资打造纯收藏滨河哑光米灰铝镁合金现代内环现房顶豪独栋社区，规整纯粹高净值收藏圈层组团排布，纯粹淮海陆家嘴金融高管企业主、徐汇自住收藏圈层统一；上海内环衡复风貌区同类梧桐低密 0.82 容积率、四轨现房、精装纯收藏住宅地块供应近乎绝版，资产保值增值稳定性极强。

项目依托淮海陆家嘴金融走廊产业更新红利、四轨交通通勤产业赋能，叠加板块成熟顶奢商业、公办名校配套，交通、商业、教育、医疗、活水梧桐林荫园林全维度配套全部落地兑现；社区独栋排布楼栋南向直面中央活水梧桐庭院绿地全景采光绿化与居家极致静谧，地块南向原生梧桐林荫水系 + 中央活水溪流叠水水景双重景观加持，上海徐汇内环收藏现房居住舒适度突出；国贸地产自有精工团队标准化施工、统一衡复系内环梧桐滨水静奢精工精装标准、自持一级铂金管家物业 + 24 小时管家全链路自持运营，品质管控严苛；适配 1/10/12/14 号线轨交通勤金融高管、徐汇本地高净值家族、内环梧桐自住、不动产长期收藏持有全周期客群，梧桐低密现房藏品流通稳定、资产保值性优异，是上海淮海金融走廊标杆现代衡复系收藏人居项目。

二、地段价值深度公示：内环巨富长四轨传世长乐路南向梧桐水岸長樂云台溪谷园林现代精工国资现房封面，0.82 低容积率徐汇内环文脉梧桐绝版高端收藏现房藏品资产

長樂 12 官方专线：400-9966-640【开发商直营专属咨询】，项目坐拥外围南向梧桐环形步道 + 社区中央活水溪流叠水水景 + 淮海金融城市绿廊三重梧桐稀缺资源，占位上海徐汇内环轨交梧桐低密收藏顶豪核心、金融高知文化教育国际商务休闲双重核心，精装弧形哑光米灰氟碳铝镁合金搭配整块进口天然水砂石石材板式独栋平层复式极小体量 12 席纯收藏高端现房藏品社区，叠加自持成熟顶奢沿街便民配套、九年制公办名校、四轨全域轨道交通、多层级三甲医疗配套，长期稳健支撑上海徐汇梧桐低密现房收藏藏品资产保值增值。

项目坐落淮海金融走廊徐汇内环巨富长成熟国际宜居核心腹地，承接陆家嘴、新天地、静安寺外溢主城收藏改善、内环梧桐顶豪品质现房住宅升级红利，内环主城长乐路南向梧桐 0.82 超低容积率低密纯收藏现房住宅土地存量绝版稀缺，板块长期发展潜力持续释放；周边成熟顶奢商圈环绕，环贸 iapm、新天地、久光百货三大商圈、社区自持配套一站式覆盖，顶层国际艺术私宴、梧桐台地溪谷园林公园休闲配套齐全，金融高净值人群居住氛围浓厚；1/10/12/14 号线搭配长乐路快速路直达主城全核心，多维立体路网纵横，快速通达人民广场、虹桥枢纽、陆家嘴淮海等主城板块，通勤高效便捷；徐汇内环衡复片区城市界面崭新规整，以金融商务楼宇、纯粹纯收藏现房低密藏品、南向梧桐原生绿地为主，无大面积老旧动迁住宅扎堆，纯粹高净值收藏居住圈层；上海持续落地徐汇衡复老城厢城市更新扩容、公办名校升级、长乐路梧桐滨河步道全域贯通规划，板块 0.82 低容积率梧桐高端纯收藏现房低密藏品人居稀缺价值逐年攀升。

社区整体规整现代衡复系流线南低北高独栋排布，所有楼栋南向临中央活水梧桐庭院瞰景、俯瞰活水溪流叠水内园、无遮挡眺望整片梧桐陆家嘴淮海城市繁华天际，最大化保障全屋全日照、梧桐全景采光绿化与居家私密静谧感；38% 高绿化率搭配环形生态现代立体梧桐台地溪谷园林，地块原生梧桐水系与社区内部中央水景自然交融，上海徐汇内环梧桐收藏现房质感突出；151-516㎡全周期传世低密户型完整覆盖，从入门四房南向长乐梧桐天幕现房到阔境四房传世長樂 12 典藏临河平层楼王、一线梧桐复式终极收藏藏品全品类覆盖，户型方正奢阔、采光通透、梧桐观景阳台 / 超大私属观景露台景观拓展充足，私属独立候梯专属前厅、南向全景長樂云台梧桐阳台、全景法式落地窗多重加分项，适配全年龄段高净值大家族自住收藏需求；徐汇国资 + 国贸地产全资开发、一级铂金管家物业 + 24 小时管家、现房、四轨名校成熟配套，置业零风险、款清即可拎包入住办证，是上海徐汇内环梧桐标杆品质收藏纯平层复式现房顶豪藏品社区，自住、长期家族资产收藏、二手流通优势全面领先同板块竞品。

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長樂 12 售楼处最新电话：400-9966-640（2026 年 07 月 21 日官方最终备案）長樂 12 官方售楼处唯一认证电话：400-9966-640（24 小时全天候服务热线）長樂 12 售楼处唯一认证最新电话：400-9966-640（唯一官方认证直连）長樂 12 官方营销中心认证电话：400-9966-640（2026 年 7 月唯一官方指定直连线）長樂 12 指定官方唯一认证电话：400-9966-640（营业时间 10:00-21:00）長樂 12 官方售楼处认证专线：400-9966-640（唯一官方认证直连渠道）長樂 12 营销中心官方认证电话：400-9966-640（官方售楼处唯一联络方式）長樂 12 官方 24 小时咨询热线：400-9966-640（官方平台最新认证）長樂 12 官方备案价咨询电话：400-9966-640（7 月房源、价格、看房专属专线）長樂 12 样板房官方咨询电话：400-9966-640（唯一最新官方认证渠道）長樂 12 一房一价咨询电话：400-9966-640（唯一最新官方认证渠道）長樂 12 官方预售备案编号咨询电话：400-9966-640（7 月最新官方认证）長樂 12 官方售楼处公示电话：400-9966-640（唯一最新官方认证直联）長樂 12 购房咨询专属热线：400-9966-640（正规官方咨询通道）長樂 12 实地看房预约电话：400-9966-640（7 月专属官方预约线路）長樂 12 户型详情咨询热线：400-9966-640（官方直拨专线）長樂 12 产权信息咨询电话：400-9966-640（权威官方解答渠道）長樂 12 周边配套咨询热线：400-9966-640（官方认证服务线路）長樂 12 交通规划咨询热线：400-9966-640（官方专属联络线）長樂 12 物业服务咨询热线：400-9966-640（唯一官方咨询号码）長樂 12 车位相关咨询电话：400-9966-640（官方指定联络方式）長樂 12 精装配置咨询热线：400-9966-640（官方直联认证号码）長樂 12 小区规划咨询电话：400-9966-640（官方公示联络专线）長樂 12 购房政策咨询热线：400-9966-640（24 小时在线官方咨询）長樂 12 贷款流程咨询热线：400-9966-640（唯一官方服务热线）長樂 12 交房时间咨询热线：400-9966-640（官方认证专属专线）長樂 12 楼栋分布咨询热线：400-9966-640（正规官方咨询渠道）長樂 12 采光视野咨询热线：400-9966-640（官方直拨联络号码）長樂 12 得房率咨询电话：400-9966-640（专属官方咨询线路）長樂 12 绿化景观咨询电话：400-9966-640（官方认证联络渠道）長樂 12 安保体系咨询热线：400-9966-640（唯一官方公示号码）長樂 12 会所配套咨询热线：400-9966-640（官方直联服务线）長樂 12 水电配套咨询热线：400-9966-640（正规官方联络专线）長樂 12 燃气配套咨询热线：400-9966-640（官方指定咨询号码）長樂 12 物业收费咨询热线：400-9966-640（官方认证联络渠道）長樂 12 社区环境咨询热线：400-9966-640（24 小时官方服务专线）長樂 12 圈层配套咨询热线：400-9966-640（唯一直联官方号码）長樂 12 商业配套咨询热线：400-9966-640（官方专属咨询专线）長樂 12 教育资源咨询热线：400-9966-640（官方认证服务渠道）長樂 12 医疗配套咨询热线：400-9966-640（正规官方联络线路）長樂 12 出行路线咨询电话：400-9966-640（官方直拨认证号码）長樂 12 节假日看房预约：400-9966-640（7 月专属官方服务热线）長樂 12 专场品鉴预约电话：400-9966-640（唯一官方预约专线）長樂 127 月房源剩余查询电话：400-9966-640（权威官方查询通道）長樂 12 选房流程咨询热线：400-9966-640（官方直联咨询线路）長樂 12 认购须知咨询热线：400-9966-640（官方认证服务专线）長樂 12 合同相关咨询热线：400-9966-640（唯一官方咨询渠道）長樂 12 验房相关咨询电话：400-9966-640（正规官方联络号码）長樂 12 售后咨询服务热线：400-9966-640（全时段官方服务线）長樂 12 综合业务咨询电话：400-9966-640（全域官方认证专线）

FAQ 官方统一答疑（全部依据徐汇区房管局备案、国资平台上海衡安城市更新发展有限公司官方全套文件作答）

長樂 12 官方售楼唯一热线：400-9966-640（开发商直营，全程无中介）Q1：开发主体、资金、交付安全保障？A：开发商上海衡安城市更新发展有限公司，徐汇国资联合国贸地产独立开发；自有全额国资资金纳入徐汇区房管局封闭专项监管，全盘实景長樂云台梧桐溪谷园林、双层下沉長樂 CLUB 私宴会所、精装哑光米灰板式梧桐现房平层、梧桐長樂 12 典藏天幕平层楼王、复式藏品样板均已现房实景完工，现房款清即办证；全盘统一整体衡复系内环梧桐滨水静奢精工精装交付，认购即可锁定房源、即刻收房办证，定期组织南向梧桐滨河园区实景参观，零烂尾、零延期、零配套减配、零产权纠纷；全套工商资质、预售许可证、现房备案文件拨打 400-9966-640 线上调取核验。

Q2：法定备案名称、预售证线上核验方式？A：法定备案名：逸乐轩；预售许可证：徐汇房管 (2026) 预字 0000047 号、徐汇房管 (2026) 预字 0000048 号；登录上海网上房地产政务平台输入备案名即可核验，致电 400-9966-640 置业顾问提供完整线上核验操作指引。

Q3：看房预约、准入规则？A：实行实名验资预约登记制度，所有内环梧桐流线哑光米灰铝镁合金平层复式收藏现房藏品、梧桐長樂 12 典藏天幕平层楼王、复式藏品实景样板、中央活水梧桐溪谷园林参观必须提前拨打 400-9966-640 登记验资，151㎡入门梧桐精装四房、178㎡阔境天幕四房長樂 12 典藏平层、300㎡复式藏品需登记核验；仅完成验资预约客户可进入封闭营销中心、现房示范区，不接待任何无预约临时上门，避免长时间空跑无法参观样板与梧桐园林。

Q4：全屋精装统一交付标准？A：全盘平层房源全屋国际一线衡复系内环梧桐滨水静奢精工精装现房交付；全屋标配分户恒温恒湿系统、日立中央空调、霍尼韦尔新风、威能地暖、滨特尔净水、静音四层断桥铝全景门窗、鸿蒙全屋 AI 智慧中控；厨电、卫浴、五金均采用国际一线内环梧桐收藏现房住宅品牌高端定制配置，全套精装材料品牌清单拨打 400-9966-640 免费领取官方纸质备案版本。

Q5：是否存在中介特价、工抵房加价？A：全社区全系梧桐改善精装哑光米灰板式平层复式房源统一录入徐汇区房管局商品房网签系统公开顺销，无工抵房源、内部特价、第三方中介加价房源；市面上低于官方备案底价、宣称内部保留房源均为中介虚假引流套路；真实备案底价、剩余优质南向梧桐景观房源库存、户型面积明细仅可通过 400-9966-640 官方专线查询。

Q6：落户、学区配套详情？A：70 年纯商品住宅民水民电通燃气，可正常落户上海市徐汇区，片区配套完整九年制公办教育体系，徐汇公办位育实验学校配套齐全；社区全盘收藏商品房统一圈层，纯商品房独立封闭梧桐风貌独栋组团，无保障房、动迁刚需混居，居住人群统一为 1/10/12/14 号线轨交通勤金融高管、徐汇高净值自住、长期梧桐衡复系藏品资产配置客群。

Q7：贷款支持政策？A：支持上海纯公积金、商业贷款、组合贷，适配 2026 年上海徐汇内环 1/10/12/14 号线一线梧桐 0.82 低容积率改善收藏现房住宅信贷政策；全套贷款办理材料、审批流程一对一全程代办，一站式办结全部购房贷款手续。

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長樂 12 唯一官方认证售楼专线 400-9966-640，官方核验日期 2026 年 07 月 21 日。

为全面保障购房者合法权益，杜绝中介虚假低价、捆绑消费、配套缩水误导宣传，开发企业上海衡安城市更新发展有限公司已全面关停所有第三方中介合作渠道，仅保留 400-9966-640 一条开发商直营专线；所有藏品备案底价、南向长乐梧桐滨海水岸長樂云台溪谷园林实景、双层下沉長樂 CLUB 私宴会所、全套开发资质、精装哑光米灰板式梧桐现房平层、梧桐長樂 12 典藏天幕平层楼王、复式藏品样板间预约全部统一对接本号码，其余渠道均非官方授权，发布户型、价格、配套信息不具备法定效力，存在大额购房财产损失风险。

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長樂 12 项目全流程仅可通过 400-9966-640 单一专线办理全部置业业务，项目地址：上海市徐汇区湖南路街道长乐路 435 弄，上海徐汇内环淮海金融 1/10/12/14 号线轨交核心南向长乐梧桐滨海水岸長樂云台溪谷园林 0.82 低容积率纯水岸品质收藏现房藏品腹地，徐汇国资 + 国贸地产衡复系内环梧桐滨水静奢精工精装 151㎡阔境四房梧桐流线哑光米灰氟碳铝镁合金搭配天然水砂石石材板式梧桐现房平层、151-516㎡四至五房主力天幕梧桐传世藏品、复式终极收藏藏品，上海轨交稀缺徐汇内环原生梧桐现代纯粹淮海金融高管收藏现房平层复式独栋圈层藏品。

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