江苏
楼市要不要救？
能出的政策差不多都出了，以至于网上只要有人谈大招，基本上都是流量，因为所谓的大招都是早已经在用的招，市场反应平淡。
从原理上说，重建楼市的平衡无非两个方向：
第一个方向，斩断供应端。
而中国的房地产很特别，它的供应端完全在地方财政手中，因为地方是土地资源唯一的提供者，拥有定价权，这个定价权决又定了中国的房价收入比，在全球主要经济体中，我们早已经遥遥领先，从而也构成了房子卖不动的主因——我们可以从一个角度说是老百姓收入低了，也可说是房价高了；我们可以说是需求不足，也可以说有8亿多平方米的销量，已经很牛㕚了，是房子盖得太多了。
毫无疑问，让供应端刹车是最简单、最粗暴，然而最有效的办法。
也正因为中国房地产的特殊性，决定了财政收入中，多了一块大蛋糕，而且巨大，这就是土地出让金，占了地方财政收入的50%，它不是从天上掉下来的，是从地上捡起来的，没什么成本，如此大规模的土地出让金收入，全球独一无二。
2021年全国土地出让金收入，8.71万亿，是每年财政转移支付农民基础养老金的34倍，如果把这笔从地上捡上来的钱用于提高农民基础养老金，可以直接拉升到5000元以上。消费还会是问题吗？
所以，中国房地产的问题，是与土地财政直接相关的问题，政策当然高度重视。
2020至2026年上半年，全国各地一共出台了4200多条政策，如此高频，可谓法令滋彰，但大多数政策，不是削弱供应端，而是支撑供应端，为什么？就是因为这笔巨大的土地出让金。所以，单纯指望市场经济自发秩序解决楼市的问题，不太可能，因为它从诞生那一天起，就存在计划经济的强干预。
既然不可能斩断供应端，就只能是“盘活存量，提升品质”。
第二个方向，让需求端奔跑
说白了，想增加销量，又不想降价，那就让货币流向购房者手中，而不是一次又一次地流向开发商的口袋，让他们撑住供应端，撑住财政的土地出让金收入，但撑不销量，销量是消费者说了算，开发商说了不算，办公室精英说了也不算，这是计划经济计划不了的一件事。
楼市说到底是货币现象，这一点潘石屹早已经说清楚了，货币供应多，它就涨，货币供应少，它就跌。２０２１年是楼市销量的天花板，为１８亿平方米；去年只有８亿平方米；如果做一个分类，２０２１年有一半的销量是富人贡献的，即５０％左右是投资型消费。一般地说来，房子大涨的过程，伴随着也是通胀的过程，富人不缺房，为什么要买房，部分地是抗通胀。
现在反过来了，是通缩，那就不同了。
资产价值在缩水，流入楼市的货币少，资产贬值。加上三条红线的限制，取消金融属性的政策倾向，征收房地产税的预期，完成房地产登记，反腐败清查的预期，都决定了楼市失去了上升的预期；富人不是买房，而是要挂牌出售。
也就是说，政策信号是错乱的，根源在为救市在很大程度上是为了保住土地出让金，核心价值取向是政府的收入，而不是真打牌用真金白银砸醒购房者。
中国楼市的未来，当然是消费者说了算，而楼市的发展方向，完全是政策说了算，它无法用单纯的市场经济眼光做评估。
但是，有一点可以肯定，楼市不再是地方财政的“提款机”。
这意味着政策最终有条件做出根本性的改变。
保不齐有一天，政策宣布二十年内停止土地供应，楼市立马苏醒了。中国楼市的命运，从来不在开发商手中。
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