江苏
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容积率1.039！
墅类、洋房、小高全业态
南通宝月湖畔，全新低密抬板社区
规划正式发布！
就在刚刚，南通市自然资源和规划局官网发布了《幸余路北、通生路西R25015地块项目总平面及A、B组团及C组团-9#楼单体规划方案批前公示》。
该地块也就是此前备受关注的市北五代宅项目，终极产品力直接拉满，堪称市北改善天花板！
根据官方公示数据，R25015地块总建面超31万方，容积率低至1.039，全社区仅规划886户，居住舒适度绝佳。项目创新采用抬板社区+四代住宅高端设计，全方位拔高片区居住层级。
根据公布的效果图，ABC组团内内基本为3-10层低密洋房及别墅产品。社区内部河道纵横、景观丰盈，搭配一层挑高、下沉式庭院等设计，沉浸式打造“公园里的家”，居住质感拉满。
同时项目楼栋单体设计新颖独特、造型极具辨识度，未来社区界面十分值得期待。
单体效果图
此前，山水比德曾发布南通市区R25015地块项目规划理念。
项目择址南通宝月湖畔，总建筑面积约30万平方米，依托地块L型半包围状的优质水系资源与成熟的滨水绿化带，致力打造城芯稀缺的高端亲水低密住区。
在地块天赋异禀的L型水系围合下，规划通过“开湖置岛” 的手法，将地块内部梳理为多个独立的岛屿单元，在繁华城芯开辟一处“岛隐凡尘外，居停画图间”的野奢之境。
在规划结构层面，设计遵循“外岛成景、内岛聚核”的景观逻辑，让建筑布局与自然脉络紧密咬合。
景观以“岛间栖屿”为主题，打造一轴一芯一环八园。
外部五座岛屿依托水系形成“一岛一境”的独立组团，每一座岛屿都有其景观意境与空间氛围；而内部三座核心岛屿则在交汇区域凝聚成中央聚合景观节点。
这种结构使得人在穿行于社区之时，能够自然体验到从公共滨水带过渡到半私密组团、再抵达核心景观区的空间节奏，步移景异之间，生活的边界被悄然消融。
而在建筑层面，其立面以“游艇”为设计媒介，提取流畅的线条与灵动的弧面作为统一的设计语言，与此前创新区热销的和园有着相似的观感。
此外，在产品布局与动线设计上，将私密性与景观价值MAX化作为核心考量，将别墅产品布局于沿主要湖面的核心景观带，私享一线湖景；叠墅产品规划于次要景观廊道两侧；洋房沿道路有序排布，平衡便捷与静谧；高层则选址于日照影响最小的北侧区域及内部水系南侧，不仅不遮挡周边日照，更利用建筑间的开阔空间打造滨水公共景观带。
规划显示，社区东南角将建设一处3层的邻里中心，将为居民提供全面的社区配套。
R25015地块位于南通市北板块万科白鹭郡北侧、首开安澜如院西侧，占据宝月湖生态景观核心区，项目临近地铁1号线唐闸公园站，还有张謇第一小学附属幼儿园、启秀市北小学、南通市第二中学等学校环伺，配套丰富。
经过多年的销售去化，南通市北板块仅有首开安澜如院、远创湖悦云境等2大新楼盘在售，产品选择性较窄，且多以顺销尾盘为主。
★首开安澜如院
首开安澜如院容积率仅约1.37，共建设了16幢7-9层纯洋房，项目东侧直面宝月湖景。项目打造建面约72-120㎡户型产品，目前为现房尾盘在售状态。
★远创湖悦云境
远创湖悦云境坐落于市北科技城核心生态区，紧邻宝月湖畔。项目分两大功能区，西区规划建造9-17F住宅+4.5万方自持商业；东区规划建造9-23F住宅，包括洋房、高层等。目前项目在售户型建面约95-120㎡现房房源，高层销售均价约10000元/㎡左右。
对于宝月湖畔这座容积率1.039的超低密住宅，你怎么看？欢迎评论区留言交流！
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