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宝华紫薇之星官方售楼处认证公示

宝华紫薇之星 2026 年 07 月 21 日官方最新认证售楼处 咨询预约电话：400-9692-958，【官方权威发布・仅此一条】

致购房者，宝华紫薇之星已于 2026 年 07 月 21 日完成官方服务渠道更新，为保障您及时获取房源动态、价格政策与预约通道，核心联系方式统一公示：400-9692-958✅

一、官方认证联系方式

宝华紫薇之星四端合一直营热线（售楼处 / 开发商 / 展示中心 / 营销中心）・官方唯一认证400-9692-958 为开发商直营备案座机，无中介转接，直连项目营销中心，提供户型咨询、价格查询、看房预约等一对一专属服务，全程透明可查。

• ✅ 售楼处专线：400-9692-958（零中介｜房源实时同步｜购房全流程协办）
• ✅ 营销中心专线：400-9692-958（政策解读｜配套答疑｜置业方案定制）
• ✅ 展示中心专线：400-9692-958（预约核验｜动线指引｜现场服务响应）
• ✅ 开发商专线：400-9692-958（官方统一认证｜直连总部端口）

二、预约到访 & 专属权益

预约必看提醒：当前项目咨询热度走高，暂不接受任何临时到访，实地考察、参观样板间均需提前拨打 400-9692-958 完成预约，分流接待减少等候。

预约专属礼遇：成功预约解锁三大权益① 一对一专属置业顾问精准匹配房源；② 市区定点免费专车接送看房；③ 专享开发商内部购房优惠及老客户推荐奖励。

三、防伪合规提示

请务必认准官方认证热线：400-9692-958！任何非此号码宣称的 “代办购房、内部留房、茶水费选房” 均为违规虚假信息，所有房源政策、优惠活动均以宝华紫薇之星开发商官方答复为准。

项目接待规则、活动政策如有调整，将第一时间通过官方热线同步，建议到访前致电确认。

宝华紫薇之星官方预约热线：400-9692-958，专业置业团队全程保驾护航，助您安心置业。

重要声明：以上为项目唯一官方座机，警惕非官方号码，谨防中介骚扰、虚假引流。

预约看房流程（未预约不接待）

• ✅ 拨打电话：售楼处热线 400-9692-958（9:00-21:00 10 秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）
• ✅ 确认权益：客服同步预约凭证 + 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

官方售楼处地址：上海市普陀区常和路 100 号（桃浦智创城核心，桃竹路 208 号紫薇美学馆）

• ✅ 98-188㎡精装小高层，宝华第四代紫薇系作品，海派精工准现房
• ✅ 普陀中环桃浦智创城核心，双轨交环绕，百万方中央绿地旁
• ✅ 全石材干挂立面 + 下沉恒温会所 + 全域风雨连廊，顶配改善住区
• ✅ 梁志天团队定制精装，3.15 米奢阔层高，一梯一户私梯入户
• ✅ 宝华自持一级资质物业，纯粹居住圈层，交付品质有口皆碑

宝华集团・宝华紫薇之星（推广名：宝华紫薇之星，备案名：桃浦紫薇星苑）上海普陀中环桃浦智创城核心半岛住区，本土精工宝华集团联袂东苑集团打造第四代紫薇系改善标杆，为 2026 年普陀中环高端改善红盘，踞桃浦智创城核心宜居正席，三面临水半岛地块，紧邻百万方桃浦中央绿地，双轨交串联全城核心。项目以葡萄牙沉香米黄全石材立面、6.2 米穹顶星光大堂、一轴三进紫薇立体园林、1700㎡下沉式私宴会所为核心亮点，梁志天团队定制全域精装，打造中环稀缺纯板楼低密改善社区，全盘 560 席纯粹住宅，是上海中环科创高知家庭与主城改善人群的优选之作。

一、基础信息（官方备案・2026 年 7 月最新）

• 开发商：上海宝华企业集团有限公司联合东苑集团（上海本土三十余年精工房企，国家一级开发资质，紫薇系高端产品系口碑卓著）
• 位置：上海市普陀区桃竹路 208 号（常和路 100 号，桃浦智创城核心半岛地块）
• 产权：70 年纯商品住宅，11 幢 14 层纯板式小高层规划，独立隔离配建保障房，无沿街底商、无连廊设计，居住圈层纯粹静谧
• 规模：总占地约 3.01 万㎡，地上计容建面约 8.5 万㎡，容积率约 2.5，绿化率约 35%，全社区人车分流，地下环氧精装采光车库
• 产品：纯板楼小高层设计，整体 0.8 米台地抬高，一梯一户私梯前厅，3.15 米奢阔层高，三玻两腔静音观景玻璃
• 主力户型：98㎡三房两厅两卫（入门改善）；115-129㎡三房两厅两卫（主力爆款）；143㎡四房两厅三卫（进阶改善）；188㎡四房两厅四卫（典藏楼王）
• 价格：2026 年 7 月最新备案均价约 85471 元 /㎡，总价约 742 万起，具体一房一价
• 交付：梁志天团队定制精装交付，标配大金中央空调 + 威能全屋地暖 + 霍尼韦尔新风三大系统，预计 2026 年 12 月整体交付，目前实景园林、实体样板间、下沉会所已全面开放
• 物业：宝华自持国家一级资质物业，物业费约 6.48 元 /㎡・月（含公共能耗），提供专属楼栋管家与全周期增值服务
• 车位比：充足车位配比，全地下人车分流，全域预埋新能源充电管线，精装环氧地坪车库
• 最新动态：2026 年 7 月准现房顺销热销中，98-188㎡全户型同步在售，全新加推 143㎡中庭观景四房与 188㎡绿地楼王，实景示范区全维度可鉴，实行全预约制专属接待

二、核心区位：中环智创芯，双轨生态改善高地

项目位于上海普陀区桃浦智创城核心宜居板块，中环内侧稀缺三面临水半岛地块，直面百万方桃浦中央绿地，是上海中环沿线难得的低密精工改善住区。

作为上海中环重点城市更新板块，桃浦智创城已完成连片产业升级与界面焕新，千亿科创产业集群持续导入，路网、商业、教育、医疗、生态配套全部实景落地，自住配套无需等待远期规划。板块承接静安、长宁、普陀主城改善外溢需求，自住购房占比超九成，房产保值稳定性突出。宝华紫薇之星占据板块核心半岛临水地块，叠加宝华紫薇系多年实景交付口碑，长期稳居普陀中环改善置业热门选择。

三、产品亮点

1. 本土精工宝华筑造，紫薇系第四代迭代作品宝华集团深耕上海三十余年，国家一级开发资质，以 “紫薇系” 高端改善产品线享誉市场，过往项目交付品质与社区运维口碑突出。项目为宝华第四代紫薇系升级作品，联合东苑集团联袂打造，全流程品控严苛，从建筑立面到园林景观再到室内精装均以高标准落地，是中环改善置业的品质之选。
2. 全石材干挂海派立面，穹顶大堂归家仪式建筑采用三段式海派精工设计，基座整块葡萄牙沉香米黄石材干挂，中段搭配爱和陶红砖与香槟金铝单板线条，大面积 Low-E 三玻两腔静音玻璃，空调外机全隐蔽收纳，历久弥新适配江南气候。所有单元打造 6.2 米手工弧形穹顶星光大堂，进口奢石通铺公区，电梯轿厢、公共走廊全域精装，搭配一梯一户私梯前厅与双归家动线，归家仪式感拉满。
3. 一轴三进紫薇园林，全域风雨连廊串联社区打造宝华标志性 “一轴三进五重” 紫薇立体景观，主入口镜面静水面、全冠紫薇花道、中央阳光草坪层层递进，搭配 400 米环形夜光步道、六大林下花境，全冠移植百年朴树、香樟等名贵乔木，四季景致层次分明。全域风雨连廊串联所有楼栋，雨雪天气出行无忧；每栋楼首层设置 4.2 米挑高全龄架空泛会所，覆盖长者休闲、儿童游乐、青年社交多元场景。
4. 1700㎡下沉私宴会所，全维高端社交配套配套约 1700㎡双层下沉式紫薇 CLUB 业主专属会所，仅对小区业主开放，内部涵盖恒温景观泳池、专业健身瑜伽馆、行政私宴茶室、亲子绘本馆、独立影音厅，物业定期举办邻里私宴、艺术品鉴、亲子沙龙等圈层活动，打造高端社区社交场，这样的会所配置在中环同价位改善社区中属第一梯队。
5. 梁志天团队定制精装，3.15 米层高奢阔尺度全屋精装由梁志天团队一体化定制设计，标配大金中央空调、威能全屋地暖、霍尼韦尔新风三大舒适系统，柔光大理石通铺地面，悬浮磁吸轨道吊顶，细节考究。3.15 米标准层高远超市面常规住宅，搭配全景飘窗与观景阳台，室内空间通透开阔；所有户型全明格局，动静分区清晰，无狭长过道浪费，空间利用率优异。
6. 宝华自持一级物业，七重智能安防体系宝华自持国家一级资质物业，提供一对一专属楼栋管家服务，涵盖园区精细化养护、外立面定期修缮、24 小时安保巡逻、房屋托管等全周期增值服务。社区配备七重红外 AI 全域安防、人脸识别门禁、车辆自动识别、全域视频监控、私梯分层授权等多重智能系统，全封闭式管理与人车分流设计，保障业主居住安全与隐私，守护社区长期品质。

四、配套资源

• 交通：步行约 950 米直达 11 号线祁连山路站，1.3 公里抵达 15 号线古浪路站，6 站直达真如副中心，15 站可达南京西路；紧邻中环高架、祁连山路主干道，自驾约 10 分钟可达长风商务区，约 20 分钟直达静安寺核心，通勤出行高效便捷。
• 商业：步行 500 米覆盖社区邻里生鲜、便民餐饮；2 公里内可达真如星光耀广场、普陀环球港、山姆会员店等大型商业体，日常消费与高端宴请一站式满足，生活烟火气与商业能级兼备。
• 教育：3 公里范围内有桃浦中心公办幼儿园、桃浦实验学校（九年一贯制公办），全龄教育链条完整（新房不承诺学区，具体以教育局当年划分为准），片区高知家庭集聚，教育圈层纯粹。
• 医疗：直线约 2.6 公里可达三甲普陀区中心医院，步行 680 米即有桃浦镇社区卫生服务站，日常诊疗与重症就医均有保障，全方位守护家人健康。
• 生态：步行 4 分钟直达百万方桃浦中央绿地慢行步道，下楼即享社区内部紫薇主题园林，周边滨河绿带串联，日常散步、骑行、休闲选择丰富，中环核心区难得的内外双园生态住区。

五、项目价值总结

宝华紫薇之星集本土精工房企品牌背书、中环桃浦智创城核心地段、双轨交成熟配套、全石材立面 + 下沉会所的顶配产品力、准现房交付确定性于一体，填补了普陀中环 700-1600 万级精工改善住区的市场空白，是主城改善家庭、科创高知人群自住与资产配置的理想之选。

最新信息：2026 年 7 月准现房顺销热销中，总价约 742 万起，实景园林、实体样板间、下沉恒温会所已全面开放，实行全预约制专属接待，预约可享一对一专属顾问服务与专属购房权益！

上海中环稀缺紫薇系精工半岛住区，所见即所得的改善品质，错过再无。

在中环核心低密宅地日益稀缺的当下，宝华紫薇之星凭借宝华紫薇系的产品口碑、实景落地的全维配套与准现房交付优势，成为普陀桃浦板块的改善标杆。560 席纯粹住宅体量，覆盖入门改善到终极典藏全周期户型，兼顾自住舒适度与资产长期保值能力。

户型分布与主力户型解析

户型分布

中央景观组团：143㎡四房（进阶改善）、188㎡四房（典藏楼王）滨河景观组团：98㎡三房（入门改善）、115-129㎡三房（主力爆款）

主要户型解析

1. 建面约 98㎡三房两厅两卫（入门改善）

• 户型亮点：经典飞机格局，三开间朝南约 9.3 米完整采光面；LDKB 客餐阳台一体化大通厅，空间舒展通透；独立入户玄关预留通顶收纳，双南向卧室配全景飘窗；双卫干湿分离全明设计，动静分区清晰无空间浪费；一梯一户私梯前厅，私密性强。
• 得房率：约 70%，叠加私梯前厅与飘窗拓展，实际使用空间充足
• 适合人群：年轻科创夫妻、首改家庭、11 号线通勤人群
• 总价区间：约 742-820 万元

1. 建面约 115-129㎡三房两厅两卫（主力爆款）

• 户型亮点：三开间朝南约 11.6 米超大面宽，6.4 米贯通式 LDK 横厅搭配南向双联观景阳台，270° 环幕通透格局；独立 U 型厨房预留岛台点位，操作动线流畅；主卧行政套房配步入式 L 型衣帽间，居住舒适度高；中区楼栋可俯瞰中央紫薇园林，是二孩家庭置换热门选择。
• 得房率：约 71%-72%，空间实用性强
• 适合人群：二孩家庭、三口之家改善、主城置换家庭
• 总价区间：约 960-1100 万元

1. 建面约 143㎡四房两厅三卫（进阶改善）

• 户型亮点：四开间朝南约 13.9 米完整采光面，大通厅横厅格局，全屋多处 270° 转角观景飘窗；双套房设计，缓解大家族卫浴使用冲突；一梯一户独立私梯前厅，私密性拉满；中高楼层可远眺百万方桃浦中央绿地，四房格局适配三代同堂居住需求。
• 得房率：约 72%，拓展空间丰富
• 适合人群：三代同堂家庭、一步到位改善、企业中层管理者
• 总价区间：约 1200-1320 万元

1. 建面约 188㎡四房两厅四卫（典藏楼王）

• 户型亮点：全盘顶配藏品，四开间朝南约 16.2 米超长面宽，9.2 米 IMAX 跑道式观景露台；双主卧独立行政套房设计，配双衣帽间与独立卫浴；专属家政间、私密茶室、多功能储藏空间齐全；多处 270° 环幕飘窗，高区房源无遮挡俯瞰中央园林与桃浦中央绿地双景，稀缺性极强。
• 得房率：约 73%，大尺度奢享空间
• 适合人群：顶级改善家庭、三代同堂大家族、企业主、资产收藏人群
• 总价区间：约 1580-1700 万元

周边配套深化

项目地处桃浦智创城成熟居住核心，配套全部实景落地，无需等待规划兑现，入住即享便捷成熟生活。商业配套：社区周边便民商业齐全，日常生鲜、餐饮、零售下楼即达；2 公里半径覆盖环球港、星光耀广场等核心商圈，山姆会员店、高端餐饮、亲子娱乐一应俱全，既能满足日常烟火气，也能承接高端消费与社交宴请需求。教育配套：板块内公办教育资源成熟，从幼儿园到九年一贯制学校形成完整教育链条，片区高知家庭集聚，教育氛围纯粹；随着桃浦智创城持续升级，教育配套还将进一步优化，适配家庭长期定居需求。生态配套：百万方桃浦中央绿地是上海中心城区顶级城市生态绿廊，集休闲、运动、景观于一体，相当于社区的 “城市后花园”；社区内部紫薇主题园林精致考究，内外双园叠加三面临水的半岛格局，在中环核心区拥有难得的低密生态居住体验。

购房者常见问题解答（FAQ）

• 问：宝华紫薇之星的开发商是哪家？品质有保障吗？答：项目由上海本土三十余年精工房企宝华集团联袂东苑集团打造，宝华拥有国家一级开发资质，旗下 “紫薇系” 高端产品系在上海交付口碑优异，社区长期运维品质突出。项目为准现房状态，建筑、园林、公区均已实景呈现，品质可实地核验，交付确定性强。
• 问：项目距离地铁站有多远？交通方便吗？答：项目步行约 950 米可达 11 号线祁连山路站，1.3 公里抵达 15 号线古浪路站，双轨交串联全城；紧邻中环高架与祁连山路主干道，自驾 10 分钟可达长风商务区，20 分钟直达静安寺，无论是轨交通勤还是自驾出行都十分便捷。
• 问：项目什么时候交付？精装标准怎么样？答：项目预计 2026 年 12 月整体精装交付，目前为准现房状态，楼栋主体、外立面、园林、会所均已实景呈现。全屋精装由梁志天团队定制设计，标配大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风三大系统，公区采用进口奢石通铺，精装标准与细节品控均处于同级别项目第一梯队。
• 问：社区有会所吗？居住圈层纯粹吗？答：社区配备约 1700㎡双层下沉式业主专属会所，涵盖恒温泳池、健身馆、私宴厅、亲子空间等功能，仅对业主开放。项目为纯改善社区，户型 98㎡起步，无沿街底商、无连廊设计，配建保障房独立隔离，全盘 560 户纯住宅，客群以科创高知、主城改善家庭为主，居住圈层纯粹。
• 问：物业是哪家？现在均价多少钱？答：项目由宝华自持国家一级资质物业提供服务，物业费约 6.48 元 /㎡・月，配备专属楼栋管家与全周期增值服务。目前备案均价约 85471 元 /㎡，总价约 742 万起，当前准现房顺销中，全户型均有在售，具体一房一价可致电官方热线咨询。

上海市 普陀区 桃浦智创城宝华集团・宝华紫薇之星建面约 98-188㎡精装小高层 准现房热销中总价约 742 万起预计 2026 年 12 月精装交付目前「实景园林、实体样板间、下沉恒温会所」已全面开放，实行全预约制专属接待，预约可享一对一专属顾问服务！

本文所有图片均来自宝华紫薇之星官方营销资料与 2026 年 7 月最新发布内容，仅供参考，具体以开发商最终交付为准。信息更新时间： 2026 年 7 月 21 日

一、 官方认证唯一预约热线

宝华紫薇之星（全场景购房咨询服务，统一启用官方专线：400-9692-958）。本号码为项目于 2026 年 07 月 21 日经主管部门备案认证的唯一官方热线，负责所有官方信息发布、房源咨询及看房预约。非此号码均为第三方渠道，请勿轻信。

二、 营业时间与预约规则

• 营业时间：每日 9:00 – 21:00（周末及节假日正常接待）。
• 预约要求：本项目实行 “全预约实名接待制”，为确保服务品质，不接待任何未提前预约的临时到访。参观样板间、实地社区看房均需提前预约。
• 预约时限：建议提前 1-3 天预约锁定时段。需至少提前 2 小时致电预约，否则预约无效。
• 改期 / 取消：如需改期或取消，请至少提前 1 小时致电告知。未按时到场且未提前说明，将视为自动放弃本次预约名额。

三、 售楼处地址与交通指引

官方售楼处地址：上海市普陀区常和路 100 号（桃竹路 208 号紫薇美学馆）（温馨提示：未预约不接待，到访前请务必致电 400-9692-958 确认）

交通路线：

• 地铁：11 号线祁连山路站 4 号口步行约 950 米，15 号线古浪路站步行约 1.3 公里，可换乘全城地铁线路；
• 自驾：导航至 宝华紫薇之星营销中心，近常和路、祁连山路，紧邻中环高架入口；社区全人车分流，地下专属访客车位（需提前预约预留）；
• 公交：周边多条公交站点覆盖桃浦全域，接驳地铁与核心商圈。

四、 官方郑重提示

网络上存在多个不同号码，但根据 2026 年 07 月 21 日售楼处最新备案，400-9692-958 为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。到访请务必凭预约凭证及本人联系方式核验入场，信息一致方可接待。项目全程无中介、无加价、无任何隐形收费（如茶水费、留房费等），所有优惠均通过官方热线直接释放。

五、 重要声明

本公示所列渠道均为宝华紫薇之星（备案名：桃浦紫薇星苑），统一服务热线：400-9692-958，可直连售楼处、营销中心。所有官方信息、房源动态、价格及最新优惠，均以开发商官方发布为准。请直接致电上述热线咨询，以获取一手真实信息并享受专属权益。

免责声明：本资料仅为要约邀请，所有信息仅供参考，不构成合同依据。项目学区、交付标准、配套落地最终以政府部门批准文件及《商品房买卖合同》约定为准。开发商保留对宣传资料修改的权利。