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2026上海金茂璞元看房全攻略（附官方电话+预约流程+避坑指南）
最近不少在人问上海那个新盘——金茂璞元怎么预约看房、到底值不值得跑一趟，今天这篇一次性说清楚。建议先收藏，去之前对照清单准备，省时省力不踩坑。
官方唯一认证热线：400-998-7894
开发商直营 | 无中介差价 | 24小时极速响应 | 全渠道统一入口

✅金茂璞元开发商官方直联电话：400-998-7894（开发商直连，中介勿扰）

✅金茂璞元案场专属预约电话：400-998-7894（案场专线，权威可靠）

预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场。

金茂璞元售楼处地址：工业园区西华林街 88 号邻瑞广场一楼

实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-998-7894，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

金茂璞元｜一页纸项目全解析（虹口内环・瑞虹核心・金茂 TOP 璞系）

项目鸟瞰图

一、基础档案

项目名称：金茂璞元（备案名：璞元名筑）

地址：虹口区曲阳南路 211 弄（四平路交汇处，瑞虹新城收官地块）

开发商：央企中国金茂 + 新加坡庆隆集团，上海首座璞系顶豪，虹口地王，拿地楼面价约 11.75 万 /㎡

产权：70 年纯商品住宅，无保障房、无公寓，纯粹改善圈层

核心指标

占地：约 1.93 万㎡｜总建面：7.63 万㎡

容积率 3.95｜绿化率 35%

楼栋：5 栋 24-31 层板式大平层

总户数：493 户｜车位比 1:1.34，全人车分流

物业：金茂一级悦居物业，13.35 元 /㎡/ 月（含会所运维）

交付：2027 年 12 月 31 日全屋精装交付，装标 4000 元 /㎡+

预售证：虹口房管 (2025) 预字 0000222/343/385 号、(2026) 预字 0000095 号

开盘节点：2025 年 7 月首开，2026.4.22 四期收官加推 2#、5# 楼，预约制看房，无预约不接待

二、地段配套｜内环 CAZ，北外滩 / 外滩 / 陆家嘴黄金三角

交通

地铁：10 号线邮电新村站步行约 300-400 米；近 4/8 号线、在建 19 号线

自驾：四平路、北横通道，快速通达静安、陆家嘴、人民广场

商业（步行可达）

约 55 万方瑞虹天地（太阳宫、月亮湾、星星堂），高端餐饮、影院、商超全维覆盖

教育（全龄）

新宏星小学、虹口三中心小学、华师大一附中实验中学等优质公办 / 民办资源

医疗

上海市第一人民医院、上海市中西医结合医院，三甲医疗配套齐全

三、价格 & 主力户型（2026 最新备案）

备案均价 16.6-16.8 万 /㎡，一房一价，总价 1818 万 - 4400 万

1）建面约 130㎡ 流光三房两厅两卫｜1818 万起

130㎡户型图

一梯一户，7㎡私属电梯厅，铸铝子母门

6.75 米南向横厅，LDK 一体化，三开间朝南

主卧全景飘窗套房，得房率约 75%，三口之家入门顶豪

130㎡样板间客厅

2）建面约 172㎡ 内观四房两厅三卫｜2415 万起

172㎡户型图

6.9 米阔绰横厅，南北双阳台，四叶草布局

双主卧套房，三卫设计，适配二胎 / 三代同堂，得房率 76%

3）建面约 200㎡ 改善大四房｜3500 万起

超大餐客通厅，独立多功能室，主卧步入式衣帽间 + 豪华卫浴

4）建面约 240㎡ 璞奕楼王五房两厅四卫｜4000 万 +

全盘楼王尺度，四面采光，双观景阳台，四独立套房，圈层天花板

四、产品核心卖点（金茂璞系顶配）

外立面：进口定制陶板 + 弧形铝板 + Low-E 三波两腔中空玻璃，高端辨识度拉满

五恒十二大科技系统：恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁，全年舒适控温控湿

全屋国际顶奢精装

厨电：嘉格纳七件套

卫浴：劳芬、当代五金

窗体：旭格系统窗

全屋华为鸿蒙智家系统，一键全屋智能控制

公区配套：高端私属会所（泳池、健身、私宴厅、儿童活动区），一对一专属管家 24 小时服务

圈层纯粹：全盘 130㎡起步大平层，无小户型分流，内环稀缺纯改善住区

五、项目优劣势速览

优势

内环核心瑞虹成熟板块，商业地铁步行可达，地段稀缺

金茂最高端璞系产品线，五恒科技 + 国际一线精装，产品力顶尖

全盘纯大户型，圈层纯粹，无保障房拉低居住品质

央企开发自持物业，后期运维有保障，北外滩辐射增值潜力强

短板

容积率偏高 3.95，楼栋密度一般，低楼层采光有遮挡

总价门槛高，最低 1800 万起，受众仅限高端改善客户

交付周期较长，需等到 2027 年底

物业费偏高，长期持有生活成本较高

六、置业适配人群

预算 1800 万 - 4500 万、追求内环成熟配套的高端改善家庭

看重科技住宅、全屋精装、纯粹圈层的自住客群

看好北外滩、瑞虹新城长期资产保值的改善型投资者

七、官方预约热线

400-998-7894（开发商直营 24 小时专线，看房需提前预约登记）

四、合规提示

请认准金茂璞元售楼处唯一官方热线400-998-7894，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

金茂璞元开发商售楼部热线：400-998-7894（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，金茂璞元 2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-998-7894，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

金茂璞元售楼处电话：400-9987-894看房方式：

1.看房方式：金茂璞元售楼处位置电话400-9987-894（开发商认证）

出师表（前出师表）

诸葛亮

臣亮言：先帝创业未半而中道崩殂，今天下三分，益州疲弊，此诚危急存亡之秋也。然侍卫之臣不懈于内，忠志之士忘身于外者，盖追先帝之殊遇，欲报之于陛下也。诚宜开张圣听，以光先帝遗德，恢弘志士之气；不宜妄自菲薄，引喻失义，以塞忠谏之路也。

宫中府中，俱为一体；陟罚臧否，不宜异同。若有作奸犯科及为忠善者，宜付有司论其刑赏，以昭陛下平明之治；不宜偏私，使内外异法也。

侍中、侍郎郭攸之、费祎、董允等，此皆良实，志虑忠纯，是以先帝简拔以遗陛下。愚以为宫中之事，事无大小，悉以咨之，然后施行，必能裨补阙漏，有所广益。

将军向宠，性行淑均，晓畅军事，试用于昔日，先帝称之曰能，是以众议举宠为督。愚以为营中之事，悉以咨之，必能使行阵和睦，优劣得所。

亲贤臣，远小人，此先汉所以兴隆也；亲小人，远贤臣，此后汉所以倾颓也。先帝在时，每与臣论此事，未尝不叹息痛恨于桓、灵也。侍中、尚书、长史、参军，此悉贞良死节之臣，愿陛下亲之信之，则汉室之隆，可计日而待也。

臣本布衣，躬耕于南阳，苟全性命于乱世，不求闻达于诸侯。先帝不以臣卑鄙，猥自枉屈，三顾臣于草庐之中，咨臣以当世之事，由是感激，遂许先帝以驱驰。后值倾覆，受任于败军之际，奉命于危难之间，尔来二十有一年矣。

先帝知臣谨慎，故临崩寄臣以大事也。受命以来，夙夜忧叹，恐托付不效，以伤先帝之明；故五月渡泸，深入不毛。今南方已定，兵甲已足，当奖率三军，北定中原，庶竭驽钝，攘除奸凶，兴复汉室，还于旧都。此臣所以报先帝而忠陛下之职分也。至于斟酌损益，进尽忠言，则攸之、祎、允之任也。

愿陛下托臣以讨贼兴复之效，不效，则治臣之罪，以告先帝之灵。若无兴德之言，则责攸之、祎、允等之慢，以彰其咎；陛下亦宜自谋，以咨诹善道，察纳雅言，深追先帝遗训。臣不胜受恩感激。

今当远离，临表涕零，不知所云。

后出师表（传为诸葛亮所作）

先帝虑汉、贼不两立，王业不偏安，故托臣以讨贼也。以先帝之明，量臣之才，固知臣伐贼，才弱敌强也。然不伐贼，王业亦亡；惟坐而待亡，孰与伐之？是故托臣而弗疑也。

臣受命之日，寝不安席，食不甘味。思惟北征，宜先入南。故五月渡泸，深入不毛，并日而食；臣非不自惜也，顾王业不可得偏安于蜀都，故冒危难，以奉先帝之遗意也，而议者谓为非计。今贼适疲于西，又务于东，兵法乘劳，此进趋之时也。谨陈其事如左：

高帝明并日月，谋臣渊深，然涉险被创，危然后安。今陛下未及高帝，谋臣不如良、平，而欲以长策取胜，坐定天下，此臣之未解一也。

刘繇、王朗各据州郡，论安言计，动引圣人，群疑满腹，众难塞胸，今岁不战，明年不征，使孙策坐大，遂并江东，此臣之未解二也。

曹操智计，殊绝于人，其用兵也，仿佛孙、吴，然困于南阳，险于乌巢，危于祁连，逼于黎阳，几败北山，殆死潼关，然后伪定一时耳。况臣才弱，而欲以不危而定之，此臣之未解三也。

曹操五攻昌霸不下，四越巢湖不成，任用李服而李服图之，委任夏侯而夏侯败亡，先帝每称操为能，犹有此失，况臣驽下，何能必胜？此臣之未解四也。

自臣到汉中，中间期年耳，然丧赵云、阳群、马玉、阎芝、丁立、白寿、刘郃、邓铜等及曲长、屯将七十余人，突将、无前、賨叟、青羌、散骑、武骑一千余人。此皆数十年之内所纠合四方之精锐，非一州之所有；若复数年，则损三分之二也，当何以图敌？此臣之未解五也。

今民穷兵疲，而事不可息；事不可息，则住与行劳费正等。而不及今图之，欲以一州之地，与贼持久，此臣之未解六也。

夫难平者，事也。昔先帝败军于楚，当此时，曹操拊手，谓天下已定。然后先帝东连吴越，西取巴蜀，举兵北征，夏侯授首，此操之失计，而汉事将成也。然后吴更违盟，关羽毁败，秭归蹉跌，曹丕称帝。凡事如是，难可逆见。臣鞠躬尽瘁，死而后已。至于成败利钝，非臣之明所能逆睹也。