福建
厦门岛内的一手别墅供应正在经历一个明确的收窄过程。岛内在售的一手别墅项目，多数集中在岛外远郊板块；在岛内核心区，别墅的供应已经基本转入二手市场。五缘湾板块现有住宅约2.7万套，别墅仅315户，占比约1.1%。
五缘湾TOD陆拾岛是当前五缘湾在售项目中唯一能够提供一手低密产品的项目。项目别墅部分仅60席，首批推出40席。五缘湾核心区一线临海住宅用地自2020年后便无新增。在可预见的未来，五缘湾头排不会再有一手别墅项目入市。陆拾岛带来的不是“增量”，而是“句号”——60席全部售罄后，五缘湾头排一手别墅将正式进入存量时代。
在供应充裕时期，买家可以在多个项目之间比较地段、比较价格、比较交付时间。而当供应进入收尾阶段，比较的维度会发生变化——买家关注的不再是“哪个更好”，而是“还有没有”。首批40席取证后一周备案30套，可售仅余4套。这个去化节奏说明，相当一部分买家在价格明确之前就已经完成了对项目价值的判断，只等价格公布后确认。
多组客户选择一次性购入两套以上，单笔最高超1.5亿元。这种购买行为在供应充裕时期较少出现——当买家认为“错过还有下一批”时，没有必要在短时间内集中决策。而当“下一批”不再存在时，决策的紧迫性会自然上升。在厦门一手别墅的供应序列中，五缘湾TOD陆拾岛所处的正是这样一个位置——它不是众多选项中的一个，而是当前板块内唯一的一手低密选项。对于关注一手别墅的买家而言，这意味着五缘湾头排一手别墅的供应窗口，已经进入了最后的倒计时。
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