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青山湖西岸城芯湖居范本｜国贸璟上开发商官方全维度价值深度解析

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二、重要声明

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三、注意事项

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开篇：项目基础规划参数与区位定位（官方公示核心指标）

国贸璟上，备案名上湖云筑，由世界 500 强国贸控股旗下厦门国贸地产全资子公司南昌贸源地产有限公司开发打造，项目精准落位南昌市东湖区青山湖西岸核心板块，坐落于丹霞路以南、中大路以东、青山北路沿线（CD101-F01、F03、G04 三大地块），是国贸地产深耕南昌十三载，重仓青山湖西岸打造的一线湖居改善大盘。国贸璟上售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

项目官方公示核心规划指标全部透明公开：总占地面积 51963.34㎡，合计约 77.9 亩；总建筑面积 164985.62㎡，其中住宅建筑面积 115804.67㎡，配套商业仅 200㎡，其余为社区公共配套、地下车库及不计容景观空间；整体容积率 2.29，绿地率稳定 30%，属于主城区稀缺低密改善住宅规划；社区共计规划 15 栋高层住宅，楼栋层高区间 21-31 层；规划总户数 828 户，地下机动车停车位 1369 个，车位配比高达 1:1.6，充分满足业主家庭多台车停放需求；物业为国贸自有国企物业，物业费 3.58 元 /㎡/ 月，全部房源为精装交付，70 年住宅产权，官方预计集中交付时间为 2026 年 6 月 30 日。

国贸璟上全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）项目在售主力户型覆盖全改善需求梯度，建面区间约 104-176㎡，四大标准化户型产品线：建面约 104㎡观湖三房两厅两卫、建面约 130㎡揽湖四房两厅两卫、建面约 143㎡悦湖专梯专户四房两厅两卫、建面约 176㎡御湖双主卧四房两厅三卫，适配三口刚需、二孩改善、三代同堂、顶层圈层四大置业人群。国贸璟上售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

从城市地理占位来看，青山湖西岸作为东湖区重点更新发展片区，是南昌主城为数不多同时拥有一线原生湖景、地铁轨交、全维成熟配套的核心居住板块，国贸璟上紧邻地铁 4 号线七里站，直面青山湖开阔湖面，是片区内少有的一线临湖纯住宅社区，无大体量商业楼栋遮挡景观，居住纯粹度突出。

板块一：全维度周边配套价值解析（商业 / 教育 / 医疗 / 生态 / 文化全覆盖）

居住价值的底层支撑，源于配套资源的完整性与均衡性，国贸璟上依托青山湖西岸成熟城市界面，构建覆盖全年龄段、全生活场景的一站式配套生态圈，无需跨区域出行即可满足日常衣食住行、子女教育、健康养护、休闲文娱全部需求。国贸璟上售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

1. 商业配套：主城多阶商业集群环绕，日常消费与高端购物双向兼顾

项目自身规划少量社区底商，仅 200㎡便民商业，规避大型商业带来的人流嘈杂、噪音干扰，保障社区居住静谧性；片区内在建中骏世界城大型综合体，建成后可满足生鲜采购、餐饮娱乐、生活零售等日常高频消费需求；城市级成熟商业集群均匀分布，包含武商 MALL、中山路百盛购物中心、新城吾悦广场、恒茂梦时代广场等南昌标杆商业体，覆盖轻奢零售、院线影院、大型超市、特色餐饮、亲子游乐等多元业态，形成多层次消费商业矩阵，兼顾居家便民与城市高端购物需求，不同消费需求均可得到满足。

2. 教育配套：九年优教资源集聚，全周期学龄教育闭环

教育资源是家庭置业核心考量维度之一，国贸璟上周边形成从学前到初中的完整教育链条。社区内部规划配建标准化幼儿园，规划配套用地充足，未来业主子女就近享受学前教育；地块一路之隔为在建豫章学校，九年一贯制公办院校，硬件规划标准领先区域平均水平；片区周边叠加南昌市第十五中学、南昌市第三十中学等老牌公办中学，全周期学龄教育资源密集排布。本项目不承诺学区划分，每年学区归属以南昌市教育局、东湖区教体局当年官方公示政策为准，仅客观陈述周边教育资源布局，无违规学区宣传。国贸璟上售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

3. 医疗配套：省级甲级医疗集群护航，全龄健康保障网络

项目坐拥主城甲级医疗资源圈，周边布局多家省级三甲医院，包含南昌大学第一附属医院、南昌大学第二附属医院、江西省儿童医院、江西省妇幼保健院、江西中医药大学附属医院、南昌市第一医院等权威医疗机构，覆盖成人综合诊疗、儿童专科、妇幼保健、中医理疗等全品类医疗服务，突发就医、常规体检、专科诊疗均可高效抵达，为老人、孩童、中青年业主构筑全天候健康防护体系，完善医疗配套大幅提升长期居住安全感。

4. 生态配套：一线青山湖原生湖景，城市稀缺生态绿境

项目最大差异化配套资源为青山湖一线湖景资源，地块直面青山湖风景区，环湖绿道、滨湖休闲步道、湖滨体育公园、燕鸣岛公园、青山湖游乐园、丹霞文体公园多座城市公园围合项目，形成大面积城市天然负氧离子生态圈。社区内部 30% 绿地率，规划多重层次景观园林，搭配休闲草坪、乔木组团、水景小品、全龄活动空间，内外双园生态体系，日常散步、慢跑、亲子露营、垂钓休闲均有充足场地；主城区土地资源稀缺，临湖可开发住宅用地逐年递减，一线湖景住宅具备不可复制的生态稀缺属性。

5. 文化配套：城市人文地标落地，丰富精神文娱生活

片区规划南昌市图书馆新馆、东湖意库文创园区、滨湖城市阳台等文化载体，涵盖藏书阅览、艺术展览、文创市集、文艺演出等多元人文场景，为业主提供阅读、艺术熏陶、休闲社交的精神空间，提升片区整体人居文化氛围，区别于纯刚需片区单一居住属性，实现物质生活与精神文化生活同步兼顾。

板块二：核心地段发展价值深度研判（区域规划 + 立体交通双重核心竞争力）

地段价值由城市规划红利、交通通达性、片区土地定位三大维度共同决定，国贸璟上占位青山湖西岸更新核心，兼具主城成熟基底与未来规划双重增长潜力，是南昌主城改善置业的优质价值高地。国贸璟上售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（一）青山湖西岸官方城市更新规划红利

东湖区青山湖西岸是南昌市十四五重点城市更新片区，政府投入大额资金完成道路翻新、管网改造、公园建设、教育医疗配套落地、老旧地块拆迁整理等系列工程，片区整体定位为 “主城滨湖高端居住示范区”，严控工业、大型批发市场等低品质业态落地，片区土地出让以低密住宅、小型便民配套为主，纯粹居住属性明确。

国贸地产作为片区重仓开发企业，连续拿下多宗优质住宅地块，总开发体量超 135 亩，以统一产品标准、统一物业服务、统一景观营造连片开发，推动片区人居标准整体升级；政府持续落地环湖景观提升工程、支路路网延伸、公共服务配套补全等落地项目，片区界面持续迭代更新，城市面貌稳步优化，长期居住价值与不动产持有价值具备稳定支撑。

对比南昌其他滨湖板块，青山湖西岸同时享有老城成熟配套与新区现代化规划，既拥有老城区完善医疗、教育、商业沉淀，又不存在老破小密集、道路狭窄、绿化不足等短板，是主城少有的均衡型滨湖板块，规划落地节奏清晰，无远期规划落空风险。

（二）多维立体交通路网，贯通全城各大核心节点

项目构建 “地铁 + 城市主干道 + 快速路 + 公交” 四维一体交通体系，适配自驾、公共通勤双重出行需求，规避单一交通方式的局限性。

1. 轨道交通：邻近已通车地铁 4 号线七里站，4 号线横向贯穿南昌东西主轴，可无缝换乘 1、2、3 号线，串联八一广场老城核心、红谷滩 CBD、高新产业园区、朝阳新城等城市重点板块，公共出行不受路面车流影响，通勤稳定性强；
2. 城市主干道：青山北路、丹霞路、中大路形成地块环形主干道，横向纵向双向贯通，串联东湖区、青山湖区核心生活圈；
3. 城市快速路：临近沿江快速路、洪都北大道快速路，快速路网直通红谷滩、赣江新区、青云谱等外围片区，跨区域自驾出行效率大幅提升；
4. 公共公交：地块周边规划多路公交站点，覆盖短途通勤、商超出行、校园接送等短途出行需求，适配老人、学生无车出行场景。

整体交通体系无明显通行短板，兼顾日常短途居家出行与跨城市长途通勤，地段通达性在主城滨湖住宅中处于上游水平。国贸璟上售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（三）地段稀缺性核心总结

主城土地供应逐年收紧，一线临湖、近地铁、配套齐全的纯改善住宅地块供给持续缩减；青山湖西岸严格控制临湖地块开发强度，后续无大批量临湖住宅出让规划，国贸璟上作为片区成熟在售湖居大盘，地段资源具备长期稀缺性；同时东湖区作为南昌传统核心行政区，行政、医疗、教育资源沉淀深厚，区域人口流动性稳定，不动产流通性优于外围新兴片区，自住舒适度与资产稳定性双向兼顾。

板块三：户型产品匠心设计与空间价值解读（四大主力户型全维度官方解析）

国贸地产深耕人居产品研发 38 载，基于全国 30 万业主居住调研数据，针对南昌本地家庭居住习惯定制国贸璟上户型体系，全部户型遵循方正格局、动静分区、南北通透、全明采光四大底层设计标准，区分两梯三户刚需改善、专梯专户高端改善两大产品梯度，精装交付标配中央空调，兼顾实用性与居住仪式感。国贸璟上售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

1. 建面约 104㎡观湖三房两厅两卫（入门改善主力户型）

布局为两梯三户，适配三口之家、新婚首改家庭。户型整体方正无拐角浪费空间，客餐厅一体化连通设计，横向拓展公共活动区域，南向连通全景观景阳台，可观赏社区中央园林或侧览青山湖景，采光面充足；室内严格动静分区，客厅、厨房、餐厅集中于入户动区，三间卧室统一排布于内侧静区，日常会客、餐厨活动不干扰卧室休息，居家作息互不打扰。

主卧独立套房规划，配备独立卫浴与休闲飘窗，保障主人私密休憩空间；双卫生间均采用干湿分离标准化设计，早高峰洗漱、如厕可分流，缓解家庭卫浴使用冲突；U 型厨房操作台，洗、切、炒动线连贯，多人同步烹饪互不拥挤。户型面积门槛友好，是入主青山湖西岸一线湖居社区的入门优选，空间尺度均衡，无迷你局促功能间，自住实用性突出。

2. 建面约 130㎡揽湖四房两厅两卫（二孩家庭进阶改善户型）

两梯三户布局，定位一步到位型四房，适配二孩四口之家、长期预留长辈同住需求。户型实现四开间朝南，南向采光面大幅拉伸，南北通透对流通风，室内常年保持干爽通透；客餐厅纵向贯通搭配南向贯通式观景阳台，横向尺度开阔，可容纳多人家庭聚餐、亲子游乐、居家会客多元场景。

四间卧室独立分散排布，无房间紧邻造成噪音干扰，每一间卧室均可摆放标准双人床，不存在紧凑型迷你次卧；预留独立多功能书房空间，可根据家庭周期灵活改造为儿童房、居家办公区、储物间、茶室，适配家庭不同阶段居住需求；公共卫生间干湿分区，主卧套间搭配独立卫浴与观景飘窗，闲暇可静坐观景；厨房延续 U 型流畅操作动线，满足大家庭高频次三餐烹饪需求，功能性完整，无需二次置换即可覆盖家庭全生命周期居住需求。

3. 建面约 143㎡悦湖四房两厅两卫（专梯专户改善户型）

高端改善产品线，一梯一户专梯专户设计，独立私属前厅作为入户过渡空间，可定制鞋柜、置物收纳，提升归家仪式感，私厅空间完全归业主独立使用，规避电梯厅人流嘈杂问题。户型南向客厅开间约 6.5 米，大面积全景落地玻璃窗，湖景视野完整铺开，餐客厅无遮挡连通，室内视觉尺度大幅扩容。

室内规划南向多功能创意阳台，可打造私家花房、健身区、茶室，拓展室内使用场景；四房格局分区合理，主次卧分离，双卫干湿分离设计，兼顾私密性与实用性；全屋厨卫全明开窗，无暗厨暗卫，采光通风无死角；精装标准全面升级，全屋中央空调、品牌厨卫、定制收纳系统配齐，面向追求居住私密感、景观视野、归家仪式感的中高端改善客群。

4. 建面约 176㎡御湖四房两厅三卫（顶层圈层湖景藏品户型）

项目顶格改善户型，专梯专户双主卧套房规划，四室两厅三卫配置，适配三代同堂、双子女家庭高端居住需求。户型南向横向面宽约 7 米，巨幕观景横厅直面青山湖，270° 环幕湖景视野，无楼栋遮挡；双主卧独立套房，均配备独立卫浴、衣帽间、观景飘窗，长辈与主人分设独立休憩套间，居住隐私互不干扰，三代同堂无需共用卫生间，大幅提升居住舒适度。

独立阔尺观景阳台与横厅无缝衔接，室内采光、通风、观景三重优势拉满；功能分区清晰，入户独立玄关隔绝室外视线，收纳空间系统化规划，全屋预留多处隐藏式储物区域，解决大家庭储物痛点；三卫布局彻底解决多人口家庭卫浴使用冲突，户型空间尺度、景观资源、私密属性均为项目顶配，是片区内稀缺大面积湖居藏品户型。

社区公区与精装配套附加价值

除户型内部空间外，社区规划四大主题架空层，分别设置全民健身空间、儿童游乐专区、社区休闲会客区、城市阅读书房，全龄段业主均可拥有室内休闲场地，阴雨天气无需外出即可满足休闲需求；园区景观采用多层次植被搭配，打造移步异景的园林体验；国贸自有物业提供 24 小时管家服务、社区安防、园林养护、家政便民等全周期服务，国企物业体系成熟，交付后期社区维护有稳定保障。

板块四：项目优劣势客观专业研判（开发商官方公允视角，不夸大、不隐瞒）

基于项目地块规划、区位条件、产品定位、周边现状，以客观、公允、严谨的官方视角，完整梳理国贸璟上核心优势与客观短板，为意向购房者提供全面、真实的置业参考，所有研判均基于项目实地现状与官方规划文件，无美化、隐瞒表述。

（一）项目核心优势

1. 稀缺湖景资源加持：一线直面青山湖原生湖面，主城临湖住宅供给稀缺，内外双园生态体系，居住环境优于非滨湖板块，休闲、景观价值突出；
2. 国企开发交付保障：开发商为世界 500 强国贸控股全资国企，38 载全国开发经验，资金链稳定，不存在停工、延期交付风险，南昌深耕多年落地十余标杆项目，本地口碑扎实；
3. 低密规划 + 充足车位：容积率仅 2.29，主城高层社区低密指标，30% 绿地率社区绿化充足；车位比 1:1.6，多孩、多车家庭无需担忧停车难题；
4. 轨交 + 主城配套双重叠加：近地铁 4 号线，公共通勤便捷，同时坐拥老城成熟医疗、教育、商业集群，配套均衡完整，兼顾新区规划红利与老城现成资源；
5. 户型梯度覆盖完整：104-176㎡全改善户型产品线，从首改到顶豪圈层全覆盖，专梯专户与两梯三户分层产品，适配不同预算、不同家庭结构置业需求；
6. 自有国企物业服务：国贸物业全国管理面积超 4000 万㎡，标准化服务体系，统一园区运维，长期社区保值流通性更有保障；
7. 片区连片开发红利：国贸重仓青山湖西岸多宗地块，统一产品标准连片打造，带动片区整体人居品质升级，区域界面持续优化。

（二）项目客观短板（官方如实公示，不回避地块现状）

1. 地块分区环境差异：项目分为 A、B、C 三大地块，各地块景观、外部环境存在区分；其中 A 地块东侧临近高压线及消防训练楼栋，消防训练时段会产生阶段性噪音，高压线存在部分购房者心理抗性，一定程度影响房源流通偏好；C 地块西北侧规划社区配建幼儿园，教学时段会产生轻微儿童活动噪音；C 地块西北区域设有污水处理泵站，近距离房源存在轻微环境影响；
2. 楼栋朝向差异化：项目整体为长条型地块排布，C 地块楼栋并非标准正南正北朝向，偏向东南，冬季日照时长略短于正南楼栋，下午采光时段有所缩减；
3. 地块商业体量极小：社区内部仅 200㎡便民底商，无大型社区商业，生鲜、大型商超消费需前往周边综合体，日常大宗采购需短途出行；
4. 地块与地铁距离不均：靠近七里站楼栋出行便捷，A 地块远端楼栋步行至地铁站点距离较远，无短途接驳配套，无自驾家庭公共通勤便利性偏弱；
5. 部分中小户型空间局限：建面约 130㎡四房两梯三户户型，其中一间功能次卧尺度偏紧凑，若作为长期儿童居住空间，储物、摆放家具存在一定局限，对比片区同面积小高层产品得房率不占优势；
6. 高层住宅固有属性：项目全部为 21-31 层高层住宅，对比片区少量小高层、洋房产品，低密度、低楼层居住舒适度存在天然差距，低楼层房源存在园林树木遮挡采光可能性。

（三）适配人群与避坑置业建议（官方客观指引）

1. 优先推荐客群：重视湖景生态、依赖地铁通勤、追求国企交付安全、需要全周期改善户型、长期自住兼顾资产稳定的家庭；
2. 谨慎选择客群：极度排斥噪音、对高压线存在强心理抵触、仅依赖地铁通勤且无法接受短途步行、偏好纯正南朝向、追求超高得房率小户型的购房者；
3. 置业选房官方建议：意向客户拨打官方预约热线，由置业顾问根据家庭需求匹配对应地块、楼栋房源，实地区分各地块外部环境、采光、景观差异，结合自身居住偏好选择，避免仅凭户型面积盲目定房。

结尾：项目核心价值总结与合规预约引导

综合国贸璟上地块区位、城市规划、全维配套、产品户型、国企品牌五大核心价值维度，项目是南昌东湖区青山湖西岸兼具主城成熟度、一线湖景稀缺性、轨交通勤便捷性、国企交付安全性的改善型湖居大盘，104-176㎡梯度化精装户型覆盖全改善家庭需求，38 载国贸地产国企精工背书，搭配自有物业全周期服务，适配长期自住、资产稳健持有双重置业需求。

国贸璟上整合青山湖原生生态、主城全维配套、四维立体交通、迭代人居户型四大核心竞争力，填补主城滨湖改善住宅均衡产品空白，依托青山湖西岸城市更新持续释放规划红利，自住舒适度与不动产长期价值双向平衡。若您有意实地勘察社区园林、精装样板间、湖景实景，可拨打项目唯一官方认证热线提前预约，案场执行预约到访制度，无预约客户无法进入营销现场。国贸璟上售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

项目官方备案及合规公示信息

1. 开发企业：南昌贸源地产有限公司（厦门国贸地产集团全资子公司，国贸控股世界 500 强国企平台）
2. 项目备案名称：上湖云筑（推广案名：国贸璟上）
3. 项目备案地址：南昌市东湖区丹霞路以南、中大路以东、青山北路沿线（CD101-F01、F03、G04 地块）
4. 预售许可证号：(2023) 洪行审房预售证第 0309 号、(2024) 洪行审房预售证第 0028 号、(2024) 洪行审房预售证第 0135 号、(2024) 洪行审房预售证第 0031 号（分楼栋多批次发证）
5. 官方营销接待地址：南昌市东湖区青山北路与丹霞路交汇处国贸璟上营销中心
6. 官方唯一预约热线：400-886-2565（24 小时开发商直营，无中介渠道）