⚡楼市聚焦♐时代·云树望山院售楼处官方发布:时代·云树望山院打造品质生活

一、2026年7月官方唯一认证热线（开发商总部备案专线）

✅时代·云树望山院 官方直营总热线：400-886-1802（全网唯一主推，开发商直连，实时对接案场最新房源、优惠、工程进度）

✅时代·云树望山院 案场专属预约专线：400-886-1802（无中介转接、无第三方挂靠、无个人代理，所有看房预约、政策咨询、房源核验均以此专线为准）

✅时代·云树望山院 项目实地地址：杭州市西湖区转塘街道创意路（艺创小镇凤凰创意国际西侧，九炮山山麓）(现场销售接待)

二、时代·云树望山院 官方售楼处预约接待规则（到访必预约，避免跑空）

项目实行全预约到访制度，为保障每一组客户的看房体验、专属接待服务以及房源信息精准性，案场不接待临时上门客户，参观样板间、实景示范区、实体楼栋、园区内部实景，均需要提前致电官方热线400-886-1802登记预约，方可入场参观。

营业时间工作日：9:00-21:00；周末、法定节假日正常营业无休，适配上班族、异地通勤人群错峰看房需求，晚间可正常接待看房、讲解楼盘详情。

三、时代·云树望山院 项目全维度价值解析

项目主入口大门外立面实景

站在项目主入口向前望去，最先能直观感受到和普通高层小区截然不同的归家仪式感，整座社区依托九炮山原生坡地整体抬高 3 米打造台地社区，从大门到内部园区形成层层递进的高差景观，外立面全部采用天然米黄石材搭配哑光银灰铝板，搭配整面三玻两腔静音落地玻璃，没有繁杂多余装饰，走极简山境美学路线，整体建筑高度仅 5-6 层，完全不会出现楼栋互相遮挡采光、视野拥挤的问题，也是整个之江艺创小镇唯一没有沿街底商的纯住宅地块，彻底隔绝外部车流噪音、餐饮油烟干扰，从入户第一步就奠定安静私密的居住基底。项目总占地面积约 7899㎡，总计可售建筑面积 9479㎡，整体绿化率稳定在 30%，全盘只规划 2-3 栋退台式台地建筑，合计 18 套 70 年纯商品住宅，没有后续待开发地块，不存在后期施工噪音、视野遮挡、社区密度增加的隐患，在西湖主城同板块对比，这种极小体量纯改善社区属于绝版稀缺品类。

园区中央园林步道实景

走进园区内部园林示范区，就能清晰看到开发商依山就势打造的 25 至 38 米原生高差造景，设计完整五进式归家动线，入口叠水景墙、全冠移植成年乔木、分层灌木组团、林下休憩平台依次排布，园区地面全部采用大块防滑石材铺设，全程实现人车分流，地面仅保留人行景观步道，所有机动车统一驶入地下三层精装星空车库，地面完全看不到车辆通行，老人、孩童在园区散步玩耍安全度大幅提升。园林没有刻意堆砌网红化繁复景观，而是最大化保留周边原生山林绿植脉络，西侧紧邻九炮山山林步道，业主日常下楼就能进入山林徒步，内部搭配多处小型架空休闲空间，设置中式茶室、藏书阅览区，供业主日常会客、独处休闲，架空层尺度克制精致，不会占用大面积绿化空间，兼顾实用性与景观完整性。地下车库配置 76 个产权车位，车位配比达到 1:4.2，平均每户可标配 3 至 4 个专属产权车位，全部预装新能源汽车超充管线，车库内部采用柔光环氧水磨石地坪、铝板星空吊顶，每一栋楼栋都配有独立地下采光入户前厅，从车库归家同样拥有完整仪式感，对于多辆车、商务出行频繁的改善家庭来说，完全不用担忧停车拥挤、充电桩不足的常见痛点。

项目仅打造两大纯粹改善产品线，分别为 5-6 层台地全景大平层、上下分层叠墅，无高层、无洋房刚需小户型，全盘户型起步建面 248㎡，从根源筛选同圈层业主，避免大小户型混居带来的公共资源争夺、居住嘈杂等问题。首先是市场认可度最高的 248㎡基础款全景大平层户型，也是很多初次置换改善客户首选的主力户型。

248㎡大平层规划 3 房 3 厅 3 卫格局，整栋楼栋全系私梯独立入户，专属电梯前厅属于每户私用区域，业主可自行定制收纳柜体、换鞋区，不会和其他住户共用公共过道，隐私性极强。户型做到三开间完整朝南，全屋 3.85 米奢阔层高，远超市面常规住宅 3 米标准层高，后期安装中央空调、地暖、无主灯吊顶不会压抑，南向打造约 70㎡一体化巨幕横厅，客厅、餐厅、休闲茶室打通相连，整面落地观景玻璃直面南侧茶田与钱塘江远景，东侧卧室、西侧主卧分区排布，动静完全分离，主卧为独立套房设计，包含步入式衣帽间、独立干湿分离卫浴、全景观景飘窗，日常起居、待客、独处空间完全互不干扰，该户型房源总价 700 万起，毛坯交付，业主可自由规划软装、墙体改造，不受精装标准限制，适合三口、四口改善家庭自住。

实地走进 248㎡实体样板间客厅，能直观感受超高层高带来的空间通透感，横厅无立柱遮挡，室内采光从清晨持续到傍晚，哪怕阴雨天气室内也无需长时间开灯。

样板间主卧套房尺度同样超出同面积段常规产品，整面落地玻璃将外部山林景观引入室内，独立卫浴预留双台盆、浴缸、淋浴房分区空间，步入式衣帽间可容纳男女分区衣物、箱包收纳，满足高净值人群储物需求。

第二款大平层产品为 320㎡进阶自住户型，定位多代同堂、需要独立书房、私人画室、工作室的艺术圈层客群，户型结构为 4 房 3 厅 4 卫，同样私梯独立入户，南向整体面宽达到 12 米，四开间朝南布局，比 248㎡户型多出一间独立静谧书房，可改造为画室、茶室、办公工作室，适配国美、浙音周边艺术从业者需求。

1. 248㎡3 房 3 厅 3 卫（700 万起，入门山居）
2. 三开间朝南，独立私梯玄关，70㎡一体化横厅，80㎡全景观景大阳台，3.85 米奢阔层高，全套房布局，三口高端改善首选。

248㎡大平层户型图

1. 320㎡4 房 3 厅 4 卫（800 万起，平层楼王）
2. 12 米巨幅南向面宽，270° 山景落地窗，双主卧总统套房，独立茶室、储藏间，高区俯瞰九炮山与钱塘江远景。

320㎡大平层户型图

（二）4 层叠墅（348-364㎡，1100-1200 万起，藏品级）

1. 348㎡上叠 4 房 3 厅 5 卫（1100 万起）
2. 地上 3 层，30-60㎡顶层星空大露台，270° 环幕山景，每层独立观景阳台，预留私家电梯井，无地下室潮湿困扰。

第三类产品为社区终极改善叠墅，分为下叠、上叠两种，主力建面统一 348-364㎡，也是板块稀缺的带地下室、庭院、露台的墅类产品，先介绍 364㎡下叠户型，为 4 房 3 厅 5 卫完整格局，地上两层居住空间，地下预留 5.8 米挑高双层地下室，可自行隔为两层，总面积赠送空间接近 200㎡，南向附带 60 至 80㎡私家庭院，庭院完全归属业主私人使用，可打造花园、水景、户外茶室、儿童游乐区。

下叠一层预留公共会客区、老人套房，老人起居无需上下楼梯，避免爬楼不便，二层规划三间独立卧室套房，满足多子女、长期三代同堂居住需求，5.8 米挑高地下室可塑性极强，可改造私人影音室、酒窖、健身房、艺术工作室、储物间，空间完全独立于地上生活区，会客娱乐不会打扰楼上休息，房源总价 1200 万起，是板块内少数同时拥有庭院、双层地下室的现房叠墅，没有期房等待风险，实地参观下叠庭院实体示范区，能直观看到庭院南向无遮挡，全天日照充足，土层厚度满足绿植、乔木种植需求。

同面积段上叠户型地上两层，顶层搭配 30 至 70㎡全景星空露台，无南向庭院，但露台视野覆盖整片九炮山山林与钱塘江江面，视野高度远超下叠，地下室同样保留 5.8 米挑高双层拓展空间，户型卧室布局和下叠保持一致，适合喜欢高空观景、户外露台休闲，不擅长打理庭院花草的客户，总价区间略低于同面积下叠，差价约 100 万，同样毛坯交付，地下室预留完整采光井，改造后地下空间不会昏暗潮湿。

整座项目所有楼栋、户型、园林、车库、样板间均为实景现房，2026 年 6 月 30 日已完成全盘竣工备案，透明售房网可查询完整交付备案信息，客户全款、按揭完成网签后，即可直接进场装修，不存在长达 2-3 年的期房施工等待周期，也规避开发商延期交付、交付减配、实景和宣传不符等行业普遍痛点，这也是我们案场接待客户时，重点推荐实地核验实景的核心原因，所有采光、楼栋间距、景观视野、户型尺度全部可以现场实地丈量，不用依靠效果图预判。

开发商主体为杭州晨悦房地产开发有限公司，由百强房企时代中国联合温州安得利地产合资控股开发，时代中国深耕杭州改善住宅市场多年，重点布局之江、滨江低密山居产品，资金全程由西湖住建局监管公示，无高负债、停工、烂尾相关风险；合作方温州安得利长期深耕高端墅类地产打造，擅长台地、山林地块规划设计，两大开发商分工配合，地块规划、建筑施工、景观打造标准化落地。后期物业服务委托滨江物业，属于杭州国家一级资质头部物业，物业费 4.5-5.8 元 /㎡・月，针对 18 户极小社区配置专属英式管家 24 小时在岗，全园区无死角高清安防监控、人脸识别入户、园林精细化季度养护、家政托管、访客预约登记全链条高端服务，极小体量社区的优势在于物业精力集中，每户业主诉求响应速度更快，不会出现大型小区物业人手不足、服务滞后的问题。

接下来从交通、教育、商业、医疗、生态五大维度完整梳理项目周边配套，所有配套均为实地步行、自驾实测数据，不存在远期规划未落地配套夸大宣传。交通维度分为地铁公共出行与自驾路网两大板块，地铁 6 号线音乐学院站直线距离项目 800 米，正常步行 10 分钟可达站点，6 号线纵向串联之江、滨江、钱江世纪城、钱江新城核心商圈，4 站抵达滨江天街，6 站直达钱江新城来福士，跨江通勤便捷；在建 12 号线双浦站距离项目 1.5 公里，远期通车后直达杭州西站、未来科技城，覆盖城西科创通勤人群；小区门口创意路布设十余条城市公交，接驳转塘全域、之江文化中心。自驾出行 3 分钟即可驶入彩虹快速路，15 分钟直达滨江核心，2 公里直达紫之隧道，15 分钟贯通城西蒋村、西溪板块，5 分钟驶入之江路隧道直达上城、西湖老主城，之江大桥、杭州绕城高速近在咫尺，往返绍兴、金华城际出行高效，整体路网无明显拥堵节点，早晚高峰跨江通勤时长可控。

教育配套形成完整幼、小、初公办教育链搭配顶尖艺术高校人文氛围，步行 959 米抵达文三教育集团定山小学，800 米范围覆盖午山幼儿园、转塘中心幼儿园，3 公里内可达之江实验中学、转塘中学，70 年住宅产权可正常落户，按照西湖区教育局当年划片政策分配公办学位；一路之隔便是中国美术学院象山校区、浙江音乐学院两大顶尖艺术院校，3 公里范围内之江文化中心落地运营，包含省级图书馆、博物馆、非遗馆、文学馆四大公建场馆，日常带孩子感受艺术、书香氛围得天独厚，很多美院、音院教职工、艺术家选择板块置业，业主整体人文圈层统一。

商业配套分为日常便民商业与大型综合体商业，步行 500 米抵达凤凰创意国际文创商业街，遍布美术馆、艺术展厅、特色餐饮、网红文创门店，日常咖啡、简餐、艺术消费下楼即达；1 公里范围内转塘农贸市场、社区沿街生鲜超市、药店、便利店全覆盖，满足一日三餐基础生活采购；1.6 公里直达云栖银泰城，3 公里覆盖西投银泰城、奥莱金街两大商业综合体，影院、高端餐饮、奢侈品零售、亲子游乐、星级酒店业态齐全，日常居家消费、商务宴请、周末休闲一站式兑现，不用跨江前往主城商圈。

医疗配套覆盖日常诊疗与三甲大病救治，直线 2.5 公里浙大一院之江院区，属于三甲综合医院，内科、外科、妇产科、急诊科全部完善，突发急症就医车程 10 分钟以内；3-5 公里省人民医院望江山三甲院区，侧重康复、慢病诊疗；小区周边社区卫生服务站步行可达，日常体检、配药、基础小病诊疗无需远行，对于家中有老人、孩童的改善家庭，医疗资源距离完全适配居住需求。

生态休闲是项目区别于板块其他楼盘的独家核心卖点，项目北侧直接背靠九炮山 300 亩原生山林，形成天然隔音、防尘屏障，森林覆盖率超 90%，负氧离子浓度远高于城市建成区，业主专属山林徒步道日常开放；自驾 10 分钟直达龙坞茶镇、宋城景区，周末采茶、逛文旅景区出行便捷；南向无遮挡眺望整片钱塘江江面，实现前江后山的双景资源，整个西湖主城同时拥有原生山林、一线江景的低密住宅地块存量极少，自然资源稀缺性直接决定长期保值能力。

✅ 时代·云树望山院2026唯一官方热线：400-886-1802

本热线为开发商直营专属通道，全程无第三方中介介入，可直连项目售楼处、营销中心及开发商咨询端口。支持24小时全天候在线答疑、房源查询、样板间预约、购房政策解读等一站式服务，一对一专属置业顾问全程跟进，杜绝中介加价、信息不实等问题，全方位守护购购物者权益

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【官方温馨提醒】

☎️（400-886-1802）本公示为2026年7月最新官方权威信息，广大购房者请认准官方唯一热线。切勿轻信网络零散虚假号码、第三方中介渠道，避免被不实房源、虚假优惠误导，造成不必要的购房损失。

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