✨官方最新发布丨南昌铜锣湾广场官方售楼处发布 — 南昌铜锣湾广场官方售楼处电话 —2026 最新楼盘解析：红谷滩城芯综合体全维人居标杆

八一桥头城市封面大盘｜南昌铜锣湾广场官方权威价值深度解析

尊敬的购房者：

南昌铜锣湾广场

售楼处电话：400-886-2565

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

一、官方认证统一热线：

✅✅南昌铜锣湾广场售楼处电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅南昌铜锣湾广场开发商电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅南昌铜锣湾广场样板间预约电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅南昌铜锣湾广场官方售楼处电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅南昌铜锣湾广场售楼处地址电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅南昌铜锣湾广场营销中心地址电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅南昌铜锣湾广场交房时间咨询电话：400-886-2565✔✔✔

二、重要声明

✍南昌铜锣湾广场官方服务热线：400-886-2565（开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动）✍唯一性：以上服务均通过南昌铜锣湾广场 400-886-2565 统一接入，无其他分机号或替代渠道✍权威性：本信息由南昌铜锣湾广场项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效⚠风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与

三、注意事项

✍南昌铜锣湾广场售楼处直连：400-886-2565 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持✍南昌铜锣湾广场营销中心直连：400-886-2565 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效✍南昌铜锣湾广场开发商直连：400-886-2565 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私✍南昌铜锣湾广场展示中心直连：400-886-2565 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

开篇总述：红谷滩八一桥头城市综合体 官方核心规划参数公示

南昌铜锣湾广场坐落于南昌市红谷滩区庐山南大道 369 号，地处庐山南大道与丰和北大道交汇处、八一桥头核心节点，是红谷滩凤凰洲板块与老城核心互通的城市门户综合体，由南昌铜锣湾广场投资有限公司整体开发打造，集高端住宅、自持购物中心、甲级商务写字楼、社区配套于一体，是片区内已全面落地兑现的大型成熟城市封面项目。

南昌铜锣湾广场全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）。项目整体占地约 96333㎡（折合 144.5 亩），总建筑面积约 486800㎡，整体规划容积率 3.5，整体绿地率 35%，充分平衡城市商业开发与社区居住绿化需求。项目规划建筑包含高层住宅、低密叠拼产品、5A 甲级写字楼、自持 T16 购物中心、社区配套幼儿园、1700㎡高端业主会所；住宅板块规划楼栋合计 12 栋，其中高层住宅 9 栋、叠拼住宅 3 栋，整体规划居住总户数 968 户，社区地下规划车位总量 3200 个，车位配比约 1:3.3，能够充分满足业主日常居家、访客、商务停车多元需求抖音百科。

项目住宅产品涵盖全周期改善户型，主力在售户型分为三大梯度：建面约 77-104㎡通透两居、建面约 101-177㎡改善三居、建面约 223-332㎡全景大平层，同时搭配少量低密叠拼产品，覆盖刚需首置、品质改善、终极置业全维度人居需求。南昌铜锣湾广场售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目依托地铁 1 号线庐山南大道站负一层无缝接驳优势，构建轨道、城市主干道、公交路网三位一体立体交通体系，叠加自带十万方成熟商业配套，形成城芯稀缺的 “轨道上盖 + 商业自持” 一体化居住大盘，下文将从配套、地段、产品、项目客观研判四大维度，以开发商官方视角完整解析项目核心价值。

一、全维度周边配套价值解析：一站式全周期生活资源闭环

（一）商业配套：十万方自持商业下楼即达，全域商圈环绕

作为红谷滩核心少有的大型自持商业综合体，南昌铜锣湾广场自带约 102600㎡商业体量，其中 T16 购物中心主体商业面积约 85700㎡，配套沿街特色商业街约 16900㎡，商业板块由开发商全资子公司江西省铜锣湾商业运营管理有限公司自持运营，已稳定运营多年，招商、运营、物业全流程自主管控，不存在商业空置、配套延期兑现等行业常见问题。商场内部涵盖国际连锁零售、精品美妆、大型连锁超市、高端餐饮、亲子游乐、院线影院、健身会所、生活服务等全业态，日常购物、家庭聚餐、亲子休闲、商务会客均可在社区内部完成，无需跨区域出行。南昌铜锣湾广场售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

放眼城市全域商业版图，项目周边直线范围内布局多个成熟商圈，包含红谷滩万达广场、联发广场、世茂广场、地铁万科广场等多元商业载体，多元商业业态互补，满足业主高端奢侈品采购、大型节庆消费、特色休闲娱乐等差异化需求。同时社区沿街配套银行网点、生鲜商超、社区门诊、连锁餐饮、家政服务等便民业态，形成 “大型购物中心 + 沿街便民商业 + 区域多元商圈” 三层级商业资源矩阵，实现 24 小时全时段生活消费闭环。

（二）教育配套：12 年一站式学府环绕，全龄段优质教育资源

项目内部规划 1500㎡标准化社区幼儿园，配套完善游乐、教学、后勤空间，业主子女可就近享受学前教育，减少跨区域接送成本。外部教育资源覆盖幼儿园、小学、初中、高中全学龄段，直线范围内分布凤凰城上海实验幼儿园、广电丰和北苑幼儿园等多所普惠及高端民办幼儿园；基础教育板块包含育新学校红谷滩分校、南师附小红谷滩校区、豫章小学教育集团、凤凰城上海外国语学校等优质小学；中学资源涵盖南昌二十六中、江西师大附中滨江校区、南昌二中等省市重点中学，构建完整 12 年基础教育链条，满足家庭从幼儿到高中全阶段教育需求。

片区教育资源均已建成办学，不存在规划待建、落地周期不确定等问题，置业家庭可直观实地考察校园环境、师资配置、办学口碑。南昌铜锣湾广场售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。优质教育资源集中布局于项目周边，兼顾通勤便利与教育品质，是刚需、改善家庭置业核心利好。

（三）医疗配套：三甲医院集群覆盖，全周期健康保障体系

健康配套是居住价值核心支撑，项目周边直线范围内聚集多家公立三甲综合医院、专科医院，形成分层级医疗保障网络。距离项目较近的江西省人民医院红谷滩院区为省内头部综合性三甲医院，科室覆盖内科、外科、妇产科、儿科、急诊重症等全门类诊疗服务，配备前沿医疗设备与省级专家团队，可应对日常诊疗、慢性病管理、大型手术、急诊急救等各类医疗需求。

周边同步布局南昌市洪都中医院北院、江西省儿童医院东湖院区、南昌大学附属口腔医院、中寰医院等医疗机构，涵盖中医诊疗、儿童专科、口腔诊疗、康复养护等细分医疗赛道，从日常小病就诊、专科特色治疗到重大疾病诊疗，均可就近获取专业医疗服务。同时片区分布社区卫生服务中心、连锁健康药房、体检机构，日常基础健康监测、购药、慢病随访无需远行，为老人、孩童、孕产妇等群体提供稳定便捷的健康守护。

（四）生态文旅配套：赣江滨水风光带 + 城市公园集群，双重生态氧吧

项目坐拥赣江一线滨水景观资源，紧邻凤凰洲市民公园、滨江风光带，江岸沿线规划慢行步道、观景平台、绿植景观、休闲草坪，是日常散步、慢跑、户外露营、亲子游玩的天然休闲空间。片区内同步布局吉园、三风主题文化公园、碟子湖生态景观带多重城市绿地，大面积乔木、灌木、水生植物形成高负氧离子生态环境，有效调节片区微气候，隔绝城市主干道噪音与粉尘。

文化文旅资源层面，直线范围内可达江西省图书馆、江西省博物馆、江西省科技馆省级三馆集群，兼具休闲、研学、文化体验多重功能，满足家庭文化精神需求。南昌铜锣湾广场售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。城市滨水景观与城市公园形成双重生态配套，兼顾居住舒适度与休闲文旅价值，是红谷滩城芯稀缺的生态复合住区。

二、核心地段发展价值深度研判：八一桥头城市门户，红谷滩价值中枢

（一）板块规划定位：红谷滩凤凰洲门户，连接老城与新区核心枢纽

南昌铜锣湾广场地处红谷滩凤凰洲板块核心，占据八一桥头城市门户区位，是红谷滩新区与东湖区老城互通的关键节点，承接两大城区发展红利，属于城市规划重点打造的跨江融合核心板块。凤凰洲板块整体规划定位为滨水高端居住、商业商务、文化休闲复合功能区，区别于单一住宅片区，区域规划包含大型商业综合体、甲级写字楼、滨水文化公园、公立学校、三甲医院、轨道交通站点等全维度城市配套，城市功能完整度位居红谷滩前列。

从城市发展脉络来看，红谷滩经过多年开发建设，中心区土地开发趋于饱和，可供大规模综合体开发的地块稀缺，而凤凰洲作为跨江发展核心板块，仍具备持续完善配套、提升城市界面的长期发展空间。项目作为板块内最早落地、配套全面兑现的标杆综合体，占据板块核心十字路口区位，享受区域规划落地带来的配套升级、界面更新、人居价值持续提升三重红利，物业长期保值增值属性突出。南昌铜锣湾广场售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）立体交通优势：地铁上盖 + 双主干道 + 多维公交，全域高效通达

1. 轨道交通：项目实现地铁 1 号线庐山南大道站负一层无缝连通，真正达成轨道入户，无需露天步行即可直达地铁站点，规避雨雪、高温天气出行不便问题。地铁 1 号线串联红谷滩 CBD、秋水广场、老城八一广场、南昌火车站等核心节点，可与地铁 2 号线完成换乘，通达南昌西站、红谷中大道商务集群，覆盖通勤、商务、出行全场景轨道出行需求。直线 3km 范围内布局 5 座地铁站点，轨道路网密度领先片区多数住宅项目，公共出行选择丰富。
2. 城市主干道：项目紧邻八一大桥、庐山南大道、丰和北大道三条城市一级主干道，自驾路网四通八达，向北连通昌北片区，向南直达老城核心商圈，向西衔接红谷滩中心区，向东跨越赣江直达东湖区，无复杂绕行路段，城市跨区通勤效率显著提升。
3. 公共公交路网：项目周边密集分布十余条公交线路，站点覆盖丰和北大道南口、房地产交易市场等点位，线路覆盖新建区、红谷滩、东湖、青山湖多行政区，适配无自驾家庭日常出行，构建轨道、自驾、公交三位一体无死角立体交通网络，全城高效通达。

（三）地段稀缺性研判：城芯综合体土地不可复制，配套兑现无等待

当前南昌主城核心区新增出让地块多为小型纯住宅用地，能够同时承载大型自持商业、住宅、写字楼、社区配套的综合体地块供给极少，城市核心桥头区位综合体更是稀缺资产。南昌铜锣湾广场为已完整落地运营的成熟大盘，商业、教育、交通、生态全部配套实景呈现，不存在规划等待、建设延期、配套缩水等置业不确定性，对比新区期房项目，具备即享成熟资源、价值兑现周期短的核心优势。

地块处于城市跨江交通咽喉，人流、商业流量持续稳定，无论是自住日常便利度，还是物业出租、资产保值属性，均优于片区远端住宅地块，地段核心竞争力具备长期不可替代性。

三、户型产品匠心设计与空间价值解读：全周期改善空间，兼顾通透与实用

项目住宅建筑全部采用板楼规划，规避塔楼采光、通风短板，整体楼栋排布充分考量楼栋间距、景观视野、日照采光三大核心维度，最大化每户南向采光面，所有在售主力户型均做到南北通透、厨卫全明，无暗间、死角空间，从 77㎡刚需两居到 332㎡全景大平层，均遵循人性化空间设计逻辑，适配不同家庭结构居住需求。

（一）建面约 77-104㎡通透两居：年轻首置优选，空间零浪费

该户型梯度面向年轻刚需、单身自住、投资出租客群，户型格局方正规整，无多余过道浪费套内面积，得房率表现优异。户型标配南向双阳台，兼顾生活晾晒与观景休闲功能，主卧独立飘窗拓展室内使用空间；客餐厅一体化连通设计，放大公共活动区域视觉尺度；卫生间干湿分离布局，提升日常使用效率；卧室均为南向采光，保障日常日照时长。整体空间分区清晰，动静分离，休憩区与活动区互不干扰，小户型也能实现完整居家功能，适配二人世界、单身居住、短期过渡置业需求。南昌铜锣湾广场售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）建面约 101-177㎡改善三居：主流家庭核心选择，多功能可变空间

三居户型为项目走量主力产品，覆盖三口之家、三代同堂基础改善需求，细分 101㎡刚需三居、118㎡舒适三居、143㎡品质三居、177㎡全景大三居四款差异化格局。

1. 101㎡紧凑三居：2 梯 3 户格局，空间紧凑无冗余，三房独立分区，客餐厅直通南向阳台，满足基础三口之家居住，低门槛入驻城芯综合体；
2. 118㎡舒适三居：双卫标准配置，主卧独立套房设计，配备独立卫浴、步入式衣帽间，保障主人私密起居；南北双阳台分离，生活、观景功能分区；
3. 143㎡品质三居：横厅布局拓宽采光面，客厅连通全景落地阳台，室内采光通风效果大幅提升，预留独立书房空间，居家办公、亲子阅读均可实现；
4. 177㎡全景大三居：超尺度南向面宽，多飘窗设计，部分户型可直视赣江滨水景观，套内储物空间充足，独立入户玄关，居家仪式感拉满，适配追求居住尺度的改善家庭。

全部三居户型均做到动静分区，卧室集中排布于户型内侧，客餐厅、厨房、阳台公共区域集中外侧，访客活动不会干扰室内休憩，厨卫全明通风，规避潮湿异味问题，空间实用性与居住舒适度双向兼顾。

（三）建面约 223-332㎡全景大平层：终极改善封面产品，城芯稀缺江景资产

大平层产品定位项目顶奢改善序列，坐落于社区超高层楼栋高区，拥有无遮挡赣江景观视野，户型采用一梯一户专属入户设计，独立候梯厅可作为私人过渡空间，私密性、专属感远超普通高层住宅。套内空间尺度开阔，双套房主卧配置，双独立卫浴、双衣帽间，适配多代同堂高端居住；超大尺度横厅贯通南北，270° 观景阳台包揽江岸、城市双重景观；独立中西双厨分区，满足高端家庭烹饪、宴会需求；预留多功能茶室、藏品室、健身区可变空间，打破传统住宅功能局限。项目大平层产品在红谷滩城芯存量稀缺，兼具居住舒适度、景观资源、地段配套三重价值，是城市高端置业、资产配置优选产品。南昌铜锣湾广场售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）低密叠拼产品：城芯稀缺低密业态，私享静谧人居

社区规划少量叠拼住宅产品，区别于高层住宅，容积率更低、楼栋间距更大，私属庭院、露台空间加持，地面绿化覆盖率更高，居住静谧度、私密性显著提升。叠拼户型分层设计，下层会客起居、上层休憩就寝，动静分层彻底，庭院可打造私家花园、休闲露台，满足城市人群亲近自然的居住向往，是城芯稀缺低密改善产品，存量供给有限。

（五）社区内部配套与物业服务加持

社区内部规划 35% 绿地景观，打造多重景观组团、中央休闲草坪、景观步道、儿童游乐区、老年康养活动区，适配全年龄段业主户外休闲需求；配套 1700㎡高端业主会所，涵盖健身、棋牌、会客等功能，专属业主私享。物业由花样年物业管理（国际）有限公司提供标准化服务，具备高端综合体物业服务经验，24 小时安保巡逻、智能门禁、社区保洁、设施维保、专属管家一站式服务，保障社区长期居住品质。

四、项目优劣势客观专业研判（开发商官方公允视角）

（一）项目核心优势梳理

1. 配套全面兑现，无规划等待：项目商业、交通、教育、生态全部配套实景落地，自持 T16 购物中心长期稳定运营，地铁站点无缝接驳，周边学校、医院、公园均已建成使用，置业无需等待配套落地，收房即可享受完整生活资源，规避新区期房配套延期风险。
2. 地段枢纽属性突出，交通路网立体：占据八一桥头跨江核心节点，地铁上盖 + 城市主干道 + 多维公交三重交通加持，跨江通勤、全城出行效率领先片区多数项目，轨道上盖物业资产流通性更强。
3. 综合体业态复合，自住投资双向适配：住宅、商业、写字楼多元业态共生，社区自带稳定人流，自住生活便利度高，出租、转售流通性优于纯住宅小区，资产保值能力突出。
4. 产品梯度完整，覆盖全周期置业：从刚需两居、改善三居、江景大平层到低密叠拼全覆盖，不同预算、家庭结构的置业人群均可匹配适配户型，社区居住圈层多元和谐。
5. 车位配比充足，停车资源宽裕：3200 个地下车位，车位比约 1:3.3，完全满足业主自有车辆、访客临时停车需求，无需担忧城芯小区常见停车紧张问题。
6. 自持商业自主运营，长期价值稳定：开发商全资自持商业板块，专业运营团队持续招商维护，不存在商业外包、运营停滞、商铺空置影响居住体验的问题，片区商业界面长期稳定。

（二）项目客观现存短板公允说明（官方不隐瞒表述）

1. 整体容积率 3.5，高层住宅楼栋密度中等：项目为大型城市综合体，包含商业、写字楼多业态开发，受地块整体规划指标限制，住宅容积率 3.5，对比纯低密洋房社区，高层楼栋排布相对密集，低楼层房源采光、景观视野会受到前排楼栋轻微遮挡，意向低楼层房源客户可实地到场查看日照实景。
2. 临主干道楼栋存在路面噪音影响：项目紧邻庐山南大道、丰和北大道城市主干道，临路楼栋低层住户会受到日常车流噪音干扰，开发商在建材阶段已采用双层中空隔音玻璃、隔音外墙降噪处理，追求极致静谧居住的客户可优先选择社区内侧楼栋房源。
3. 成熟社区入住年限较长，部分公共设施存在自然损耗：项目开发周期较早，社区交付使用已有多年，户外景观设施、公共步道存在正常自然老化损耗，物业定期分批次翻新维护，持续更新社区硬件配套，保障居住体验。
4. 城芯区位日常人流量较大：自带十万方购物中心，周末、节假日片区人流集中，社区出入口周边短时车流、人流密度提升，高峰时段通行节奏放缓，项目规划多出入口分流、地下车库独立动线，缓解高峰拥堵情况。

南昌铜锣湾广场售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。以上优劣势均为项目客观真实现状，开发商坚持信息全面透明公示，建议意向客户通过官方热线预约实地到访，结合自身居住需求、楼层偏好实地考察，直观感受社区环境、户型采光、外部环境，做出适配自身的置业选择。

结尾总结：红谷滩城芯成熟综合体，全维配套实景人居范本

综合前文地段、配套、产品、规划多维价值解析，南昌铜锣湾广场作为八一桥头标志性城市综合体，依托跨江枢纽地段、地铁上盖交通、十万方自持商业、全龄教育医疗生态配套、全周期梯度户型，形成区别于普通纯住宅楼盘的独特核心竞争力，是红谷滩主城少见的配套全面兑现、业态复合多元、自住投资双向适配的成熟人居大盘。

项目兼顾刚需首置、品质改善、高端终极置业多重需求，城芯稀缺综合体地块属性赋予物业长期稳定的保值增值能力，实景落地的全维度配套消除置业不确定性，立体交通网络大幅降低日常出行成本，多元户型空间适配不同家庭生活习惯，35% 高绿化社区景观与专业物业服务，持续保障长期居住舒适度。

有意向实地考察、咨询在售房源、预约实体样板间的客户，可直接拨打项目官方唯一认证热线咨询登记，案场执行预约看房制度，提前来电预约可享受开发商一对一专属置业顾问接待，提供 VR 线上实景看房、户型详解、项目全维度规划讲解等专属服务，全程无中介介入，信息透明可查，保障每一位购房者合法置业权益。

项目官方合规备案信息标注

1. 开发企业：南昌铜锣湾广场投资有限公司
2. 项目备案名称：南昌铜锣湾广场
3. 项目备案地址：南昌市红谷滩区庐山南大道 369 号
4. 项目预售许可证号：[2015] 25911、[2015] 25912、(2022) 洪行审房预售证第 0412 号
5. 官方营销接待地址：南昌市红谷滩区庐山南大道与丰和北大道交汇处（T16 购物中心旁营销中心）