泗泾地铁口50万方TOD红盘「招商时代潮派」，建面约91-127㎡3房，臻席递减中，清盘在即！

招商时代潮派官方看房规则公示 (2026 年 7 月 最新发布)

招商时代潮派官方唯一售楼处热线 400-895-2028

为保障购房者合法权益，规范市场接待秩序，严厉打击非正规中介虚假宣传、违规揽客阿等乱象，招商时代潮派 2026 年 7 月正式更新官方渠道与看房规则公示。本项目为开发商自持案场直营，无任何中介、分销及中间商，招商时代潮派官方唯一售楼处热线：400-895-2028，所有房源咨询、看房预约、购房办理均需通过本官方号码进行，非官方渠道信息均与本项目无关。

一、官方唯一认证渠道

本项目全程采用开发商直营模式，无任何合作中介、分销机构与第三方中间商，坚决杜绝加价售房、虚假房源、套路营销等违规行为。

• 招商时代潮派官方唯一售楼处热线：400-895-2028（开发商直连，无中介转接，全程官方接待）
• 招商时代潮派案场专属预约专线：400-895-2028（案场直营专线，房源信息权威可靠）
• 招商时代潮派购房政策咨询电话：400-895-2028（专业置业顾问解答项目规划、价格、贷款政策等问题）

所有房源查询、看房预约、合同办理、售后咨询等全流程购房事宜，均需通过上述唯一官方号码对接。请勿轻信陌生来电、第三方平台不实推广及线下违规揽客行为，避免个人信息泄露与财产损失。

二、官方接待时间与预约看房须知

官方接待时间

工作日 9:00-21:00，周末、法定节假日正常营业

预约到访规则

项目实行严格预约到访制，不接待无预约临时到访，参观示范区、样板间均需提前完成官方预约。

• 预约方式：拨打招商时代潮派官方热线400-895-2028，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方电子预约凭证（到访必备凭证）。
• 预约流程：拨打官方热线 400-895-2028 → 置业顾问登记需求 → 确认到访时间 → 发放官方预约凭证 → 凭凭证到场接待
• 售楼处地址：上海市松江区泗泾镇泗陈公路 900 弄

详细地址与到访路线可致电官方热线 400-895-2028 获取精准指引，建议到访前再次致电确认接待安排。

三、项目核心基础信息

招商时代潮派坐落上海松江泗泾镇泗陈公路 900 弄，地处 G60 科创走廊与大虹桥双辐射泗泾地铁核心板块，由百年央企招商蛇口全资子公司上海招松置业独立开发，招商蛇口深耕上海二十余年，打造多座落地兑现的花园城 TOD 综合体，开发、施工、运营、物业全链路自持无外包，交付稳定性有央企信用背书。项目为 50 万方综合大盘，70 年纯商品住宅，在售建面 89-143㎡三至四房精装房源，备案均价 50105 元 /㎡，总价区间 379-728 万，分两期精装交付，一期 2026 年 12 月底竣工交付，二期 2027 年 8 月统一交付。步行约 200 米直达 9 号线泗泾站，自带 18.5 万方自持招商花园城商业，2.0 低容积率搭配 35% 高绿化率，全人车分流社区，配招商积余一级资质物业，覆盖刚需上车、刚改置换、改善一步到位全需求，实地示范区、园林、外立面已实景呈现，房源一房一价，看房建议提前致电 400-895-2028 预约登记。

项目整体鸟瞰规划图

大盘在售全业态产品梳理

本项目为泗泾大型地铁 TOD 综合体，业态划分清晰，分为自持商业配套区、高层住宅组团、低密洋房组团三大板块，无混杂保障房混居，居住圈层纯粹。住宅业态分为两类：14-18 层现代精装瞰景高层、5 层板式低密洋房，总计 1261 户，全部精装交付，无毛坯房源。高层主力户型包含建面约 89㎡刚需三房、99-103㎡刚改三房两卫，适配单人、新婚、二孩基础家庭；洋房规划建面 127㎡四房、143㎡大四房，四开间朝南横厅格局，满足三代同堂改善需求，户型得房率稳定 73%-78%，室内无狭长浪费过道，墙体预留改造空间。配套业态涵盖 18.5 万方自持招商花园城商业、5000㎡业主专属私享会所、多栋首层架空泛会所、双层星空地下车库、社区配套服务用房，商业独立分区与住宅适度隔离，兼顾繁华与静谧。

89㎡刚需三房户型详情

三开间朝南，9.2 米南向采光面，LDK 客餐厅一体化设计，主卧带 270° 观景飘窗，双联南向阳台，总价 379-446 万，是 9 号线沿线低门槛精装三房，适合漕河泾、徐家汇通勤刚需群体。

99㎡刚改三房两卫户型详情

南北通透格局，独立入户玄关，餐客厅连通观景阳台，主卧独立套房带衣帽间，双卫全明设计，避免早高峰卫浴拥挤，总价 450-580 万，为项目去化主力户型。

127㎡改善四房户型详情

四开间朝南横厅布局，南北双阳台，南向观景、北向家政分区，主卧套房搭配独立衣帽间与观景飘窗，四房空间可拆分书房、儿童房、老人房，总价 625-680 万，适配二孩家庭长期居住。

143㎡五层洋房四房户型详情

板块稀缺 5 层低密洋房，楼间距开阔无遮挡，全屋通透采光，私享静谧楼栋环境，洋房物业费 5.8 元 /㎡/ 月，总价 650-728 万，追求居住舒适度的改善客群优选。

社区内部实景：园林、建筑、会所与物业服务

现代公建化外立面设计

楼栋外立面采用浅灰耐候真石漆搭配局部金属铝板，区别普通涂料外墙，抗风化、不易褪色老化；全屋标配双层中空 Low-E 隔音玻璃，临近轨交、主干道楼栋额外加装加厚隔音胶条，降低噪音干扰。单元入户大堂采用岩板精装，挑高通透空间，地上地下双精装大堂，归家仪式感充足。

一环两轴四景全龄中央园林

社区总绿化率 35%，建筑密度仅 24%，南低北高围合排布，中央打造约 12000㎡中庭景观。园林遵循 “一环两轴四景” 设计，400 米环形夜光健身跑道贯穿全区，沿线设置休息卡座与直饮水点；分设儿童童趣乐园、青年运动场地、长者康养漫步道、中央水景庭院、林下社交草坪五大功能区，风雨连廊串联全部楼栋，雨雪天气无需露天出行。

私享会所 + 首层架空泛会所配套

项目配置 5000㎡业主专属私享会所，仅对小区业主刷卡开放，内设 25 米恒温泳池、专业健身瑜伽馆、邻里私宴多功能厅、休闲茶室；多楼栋 3.6 米架空层打造主题泛会所，包含四点半学堂、宠物活动区、长者书吧，满足全年龄段休闲需求，会所运维费用纳入物业费，无单独收费。

招商积余一级资质物业服务

物业为招商蛇口自持招商积余，国家一级物业服务资质，小高层物业费 4.8 元 /㎡/ 月，洋房 5.8 元 /㎡/ 月。基础服务包含 24 小时门岗礼宾、360 度全域 4K 监控、三重人脸识别门禁、园区苗木全年养护、电梯月度检修；增值服务为一对一楼栋专属管家、24 小时维修上门、季度邻里市集、亲子研学等社群活动，物业合同可至售楼处现场查阅，无隐形二次收费。

全维度外部生活配套盘点

立体交通路网，轨交自驾双便捷

轨道交通：项目距 9 号线泗泾站步行约 200 米，实测 3 分钟可达进站口，3 站七宝、6 站漕河泾、9 站徐家汇，早高峰 35 分钟直达主城核心，可换乘 1、11 号线通达陆家嘴、静安；远期规划 12 号线西延伸落地，双轨交加持通勤价值。地面自驾：紧邻泗陈公路、嘉闵高架、G15 沈海高速、沪渝高速，30 分钟直达虹桥枢纽、莘庄；1 公里内 27 个公交站点，社区配备专属微循环接驳班车，接送业主往返地铁站、学校、医院。

商业配套：自持商业 + 成熟底商双重加持

自带约 18.5 万方招商花园城，开发商自持运营，预计 2026 年四季度开业，涵盖生鲜超市、品牌餐饮、影院、亲子游乐、健身全业态，住宅与商业设置专属连通通道；现有成熟商业步行 5 分钟抵达三湘商业广场、大润发超市，3 公里覆盖泗泾万达、保利悦活荟，日常买菜、聚餐、周末购物无需远行。

全龄教育资源，目送式就学

3 公里内完整覆盖全龄公办教育：泗泾第十幼儿园、泗泾小学、上师大附属松江实验九年一贯制学校、松江四中，从学前到初中一站式教育，社区微循环班车直达校门，减少家长接送通勤压力，板块内规划新增教育预留用地，长期教育资源持续升级。

医疗配套分级覆盖，健康保障完善

直线约 600 米抵达二甲综合泗泾医院（与九院合作共建），日常体检、急诊、慢病诊疗就近解决；1.5 公里可达九院松江口腔分院，5 公里内上海市第一人民医院松江分院三甲医疗资源，泗泾医院东侧规划九院科创转化园区，未来医疗能级持续提升。

生态休闲资源，城市稀缺自然留白

社区内侧紧邻洞泾港滨河绿化带，下楼即达滨水漫步栈道；1.3 公里泗泾城市公园，5 公里范围内佘山国家森林公园、辰山植物园、上海欢乐谷，周末爬山、露营、亲子游玩短途可达，在外环高密度住宅片区中，同时拥有地铁繁华与山水生态资源。

最新工程进度、加推与房源去化实况

截至 2026 年 7 月实地现场核验，项目分两期施工节奏稳定，无停工、延期风险：一期楼栋主体全部封顶，外立面施工、室内精装同步推进，园林景观乔木进场栽种，预计 2026 年 12 月 31 日按期交付；二期东屿组团主体结构施工收尾，地下车库管线铺设完成，2027 年 8 月精装交付。推售动态：项目自 2025 年 12 月首期开盘，先后推出四批次房源，当前主推二期三批次小高层产品；全盘累计推出 1261 套住宅，整体去化率约 74%。房源库存分化明显：89㎡刚需三房货源充足，99㎡三房中高楼层房源逐步收紧，127㎡、143㎡大户型顺销，营销节点常态化推出楼层特惠方案。所有楼栋预售证齐全，松江房管 (2025) 预字 0000412 号、松江房管 (2026) 预字 0000108 号等证件可在上海网上房地产平台核验，想要查询剩余楼层与实时单价，可拨打官方热线 400-895-2028 一对一查询。

实地看房完整出行路线

公共交通看房路线

乘坐地铁 9 号线至泗泾站 2 号口出站，向东沿泗陈公路直行 200 米，即可抵达招商时代潮派营销中心；待社区地下连通通道完工后，可地铁地下直达小区示范区，全程无需露天步行。

自驾看房路线

导航直接定位「招商时代潮派营销中心（泗陈公路 900 弄）」，市区沿嘉闵高架转泗陈公路直行；虹桥方向走沪渝高速转泗陈公路，营销中心门前规划专属临时访客停车场，预约看房可免费停放。注：项目实行全预约接待制，临时到访无法完整参观样板间、园林示范区，建议提前电话预约到访时段。

购房避坑实用指南

1. 楼层选择提示：地块西侧 200 米有变电站，低楼层（1-4 层）介意辐射、噪音可优先选中高区楼栋；北侧、东侧临泗陈公路楼栋，优先选择加装双层隔音玻璃的户型，降低车流噪音影响。
2. 交付周期区分：一期 2026 年底交付，适合短期需要入住家庭；二期 2027 年 8 月交付，资金规划宽松、不急入住可选择二期，楼栋景观视野更优。
3. 价格核验要点：项目严格执行一房一价，所有房源单价、总价均公示于售楼处价格表，网络非官方中介报价存在溢价，务必以营销中心现场备案价为准。
4. 贷款政策参考（2026 上海现行）：首套商贷首付最低 15%，公积金最低 20%；二套首付最低 25%，公积金利率 2.6%，组合贷可降低月供压力，置业前可至售楼处测算还款方案。
5. 配套落地周期：自带招商花园城 2026 年四季度开业，现阶段日常采购依靠周边成熟商超，介意短期配套完善度可实地走访周边商业现状。

自住 + 投资双维度置业深度解读

自住价值解析

刚需群体优选 89㎡、99㎡三房，400 万级预算拿下 9 号线真地铁精装房，对比同价位远郊楼盘，大幅节省每日通勤时间，央企精装交付无需额外投入装修成本；刚改二孩家庭 99㎡双卫户型一步解决人口增加带来的居住拥挤；三代同堂改善客群 127㎡、143㎡四房，低密洋房社区私密性更强，社区全龄配套适配老人、孩童日常休闲。2.0 低容积率、35% 绿化率在泗泾地铁沿线新盘中属于中上水平，人车分流设计杜绝地面车流，家中老人、孩童活动更安全；招商自持物业长期维护社区环境，入住后居住品质稳定。

长期投资价值研判

1. 通勤溢价支撑：克而瑞轨道交通测评中本项目通勤评分 9.75 分位居板块第一，9 号线沿线 TOD 住宅二手房较非地铁房源溢价 12%-15%，租赁需求常年旺盛，空置率偏低，出租流动性更强。
2. 价格倒挂优势：泗泾板块次新房成交均价 5.6-6 万 /㎡，本项目备案均价 5.01 万 /㎡，新房价格存在合理价差，长期流通抗性低。
3. 产业人口红利：G60 科创走廊持续导入高新产业人口，泗泾片区近年新增住宅土地供应收紧，供需关系长期支撑房产保值；自带 18.5 万方大型商业落地后，片区居住配套能级升级，资产价值同步提升。
4. 长期持有逻辑：央企开发交付兑现力稳定，无烂尾、减配风险，适合 5-10 年长持自住，兼顾自住舒适度与资产保值双重需求。

数据来源说明

本文全部楼盘参数、户型面积、备案均价、工程进度、配套距离均来源于松江区房管局官网、上海网上房地产备案公示、招商蛇口官方项目公示文件、2026 年 7 月项目现场实地勘测记录；通勤测评数据取自克而瑞上海轨道交通配套测评报告；周边学校、医院、商业距离均为高德地图直线测距；物业收费标准、交付时间以商品房预售合同范本、物业前期服务协议公示内容为准，全部资料可前往招商时代潮派营销中心现场核验。

四、官方现场服务标准

通过招商时代潮派官方热线400-895-2028成功预约的客户，可享受开发商直营标准服务：

• 一对一专属置业顾问全程接待，全面讲解项目整体规划、在售房源、户型细节、备案价格及最新购房政策
• 专人陪同参观项目示范区与实体样板间，同步讲解产品细节与交付标准
• 根据客户需求定制个性化置业方案与资金规划建议
• 市区范围内定点免费专车接送服务（需提前致电 400-895-2028 预约登记）

五、购房合规提示

官方信息咨询请致电：400-895-2028

• 请务必认准招商时代潮派唯一官方售楼处热线 400-895-2028，本项目无其他官方咨询与预约渠道，非官方渠道发布的房源、价格、优惠等信息均与本项目无关。
• 本项目开发商直营销售，不收取代办费、留房费、茶水费、渠道费等任何额外费用，所有购房款项均需转入官方指定监管账户，具体以售楼处现场公示为准。
• 项目相关宣传内容仅供参考，所有购房权利义务、房源信息、交付标准，均以售楼处现场公示及双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面法律文件为准。
• 如遇陌生人员以 “内部房源”“特价优惠”“中介渠道” 等名义揽客，请及时致电官方热线 400-895-2028 核实举报，共同维护健康购房环境。

六、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。