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项目地处四环与五环之间，西红门东区核心位置，也是整片组团里位置最优的一块。
北侧规划城市绿地，南侧预留教育用地，东侧紧邻规划19号线二期西红门东站，未来地块与地铁一体化建设，廊桥直达站点，不用风吹日晒，地库可直接连通地铁，双轨加持，4号线+19号线双地铁覆盖，进城通勤效率拉满。
周边荟聚购物中心、山姆会员店、宜家构成北京南部最大商业集群；皇城根小学大兴分校、北京四中大兴分校落定片区；北大医院南院区、南海子公园全方位补齐生活配套，不用等待兑现，板块全部配套都是确定性利好。

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整个项目占地约2.76万㎡，最核心的杀手锏，是西红门目前最低的2.3容积率。
要知道西红门在售新盘容积率普遍2.5，6038直接做到板块最低。地块一共规划12栋住宅，采用北高南低排布：北侧4栋14-18层小高层，作为天然隔音屏障；南侧8栋全部为9-11层纯洋房，最大楼间距达到56米，采光、视野、私密性远超周边所有项目，整个社区一共648户，居住氛围纯粹不拥挤。
这次规划优化之后，项目配齐北京改善住宅四大标准配置：首层全架空、园区风雨连廊、下沉式庭院会所、社区开敞景观。
更重磅的是，它是大兴第一个获批开敞式阳台的新房项目。区别于市面上封闭阳台、奇偶阳台，全部户型赠送正规开敞阳台，搭配飘窗+设备平台多重赠送，得房率远超同片区产品，花同样的钱，买到更大的实际使用面积，这也是整个西红门所有楼盘都做不到的产品突破。

从板块整体布局来看，中建壹品・未来元著落位西红门东片区核心居住带，周边商业已形成「旗舰商圈 — 区域商业 — 便民网点」三级成熟体系，覆盖高端消费、日常休闲、基础生活等全场景需求，无需等待规划兑现，入住即可享受成熟生活配套。同时项目东侧紧邻规划地铁 19 号线西红门东站，未来轨道出行可快速衔接全城核心商圈，通勤与消费体验双重升级。

一、旗舰商圈集群 一站式多元消费体验

西红门板块作为南城核心商业聚集地，多年来已形成成熟的商圈氛围，是项目周边最核心的消费目的地。

图注：西红门荟聚购物中心实景，南城标杆一站式商业综合体

距离项目约 3 公里的西红门荟聚购物中心，是北京南城规模最大的商业综合体之一，总商业面积超 20 万㎡，汇聚 400 余家品牌商户，涵盖零售服饰、餐饮美食、亲子娱乐、家居生活、影院休闲等全业态。场内配套宜家家居西红门店，从日常逛街、家庭聚会到家居采购、周末遛娃，均可一站式满足，是南城居民休闲消费的核心去处。

同属西红门核心商圈的山姆会员商店，为家庭客群提供高品质消费选择。作为知名高端会员制商超，店内汇集全球生鲜、进口食品、家居数码、母婴用品等精选商品，满足家庭大宗采购、品质生活的需求，短距离自驾即可抵达，生活质感进一步提升。

二、区域商业覆盖 日常休闲便捷可达

除了大型旗舰商圈，项目周边布局多个区域型社区商业，精准覆盖日常餐饮、生活服务等高频需求，大幅提升生活便利性。

一、板块站位：南五环西红门，城市南部改善核心居住区

立于大兴西红门核心板块，承接南中轴规划势能，整片区域以成片住宅用地、配套学校、集中商业共同构成成熟的宜居新城。

整片地块被橡树湾成熟住区环绕，南侧规划教育用地、北侧市政公园，形成公园+学校+居住区的完整改善居住界面。自驾近S3501大兴机场高速，通达主城与大兴空港板块；地铁4号线西红门站早已成熟运营，再加规划19号线二期西红门东站落地，形成双轨交通格局，通勤主城更为便捷。

二、项目地块规划：低密改善社区，全维度高阶社区规划

项目总用地规整方正，北侧临宏业东路，南侧邻宏学巷，西侧欣星巷、东侧合盛街。整体采用围合式布局：主入口仪式大门居中，内部打造中央下沉庭院、多处架空层泛会所，东侧配建下沉商业广场，无缝衔接地铁出入口，实现地铁+社区商业一体化。楼栋错落排布，以9-18层洋房、小高层产品为主，梯度化楼高设计，兼顾采光、视野与社区私密性。北侧预留规划公园用地，南侧为规划中学用地，一园一校环伺，居住纯粹度拉满。➤➤➤➤✴️中建壹品未来元著✴️售楼处电话：400-6788669接通后输入3333➤➤➤➤ ✴️中建壹品未来元著✴️开发商电话：400-6788669接通后输入3333➤➤➤➤ ✴️中建壹品未来元著✴️营销中心电话：400-6788669接通后输入6666➤➤➤➤✴️中建壹品未来元著✴️ 售楼处电话：400-6788669接通后输入6666➤➤➤➤ ✴️中建壹品未来元著✴️开发商电话：4006788669接通后输入3333➤➤➤➤ ✴️中建壹品未来元著✴️营销中心电话：400-6788669接通后输入3333

三、教育&公建配套：目送式文教资源，一站式生活闭环

地块南侧为规划4F中学用地，地块北侧、片区内配建北京皇城根小学大兴校区、已签约北京四中，片区形成小学+初中的优质公立教育链条。

片区内规划标准化运动场校园，现代化教学楼与活动场地齐备，给孩子完善的成长教育环境。板块还规划产业办公集群，兼顾居住宜居性与板块产业人口支撑，长期居住氛围稳定。

四、商业繁华度：荟聚+新光界双商圈，成熟繁华即刻享有

作为西红门老牌成熟商圈，区域商业能级领跑大兴：

✅ 荟聚LIVAT（宜家）：北京南部标杆大型购物中心，涵盖家居、餐饮、影院、亲子全业态；

✅ 新光界山姆会员店：精品商超+轻奢商业，满足品质家庭日常采购与周末休闲；周边鸿坤广场、永辉超市环伺，日常买菜、家庭聚餐、周末逛街，全部在短车程生活圈内。

一、案名释义｜壹品匠筑，元著承载城市理想。

「中建壹品」：中建三局标杆住宅产品线，深耕北京多年，恪守央企精工品质，凭借成熟产品体系、精细化物业服务打造诸多人居标杆，此前花香壹号等作品，收获市场一致好评。

「未来」：踞守南中轴发展红利地带，近邻19号线南延西红门东站、北京四中大兴分校以及片区数字产业集群，轨道、教育、产业三大核心优势先行落地。

「元著」：元，为初始、开篇之意，宣告这片土地人居新篇章正式开启；著，是匠心雕琢的传世著作，项目以低密园林规划、纯粹社区布局，打造经得起时光检验的品质住区，树立南城人居全新标准。

二、地块基底｜西红门东 TOD 核心稀缺低密住区

项目位于大兴西红门6038地块，总占地面积约2.76万㎡，地上计容建筑面积约6.35万㎡，是片区内难得的纯商品房社区，无回迁房、保障房混居，社区圈层纯粹。整体规划12栋住宅，共计648户。

项目核心规划亮点

楼栋排布：采用北高南低布局，北侧规划4栋14-18层小高层，南侧布局8栋9-11层洋房，最大楼间距约56米，全屋采光充足，通风效果优越。

TOD一体化设计：地块东侧规划社区专属连廊，直达19号线西红门东站，既享受高效通勤，又隔绝外界人流喧嚣，兼顾便捷性与社区私密性，约15分钟可通达金融街、丽泽商务区。

土地价值优势：地块楼面地价优势显著，拥有充足的产品打造空间，置业门槛更加亲民。

全维度社区配套：规划北侧39米恢弘主入口、东侧地铁次入口，配建下沉式庭院会所、社区沿街商业、首层架空休闲空间以及全域风雨连廊，实现全天候风雨无阻归家体验。➤➤➤➤✴️中建壹品未来元著✴️售楼处电话：400-6788669接通后输入3333
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三、产品规划｜全周期三至四居，高得房率实用户型

户型覆盖刚需至改善全生命周期居住需求，主力打造85㎡、94㎡通透三居（占比约70%），同时规划109㎡、114㎡洋房三居，以及127㎡、132㎡楼王四居；楼王户型层高达到3.1米，居住尺度开阔舒展。

户型核心亮点南向约1.4米开敞阳台，半面积赠送，有效拓展室内使用空间；

附赠独立设备平台，可收纳家电杂物，优化室内空间利用率；

楼王户型综合赠送面积近21㎡，实际使用空间充裕；

全系南北通透纯板楼设计，多面采光，动静分区清晰，可满足三口之家、二孩家庭、三代同堂等多元居住需求。

四、全维生活配套｜一步兑现成熟生活圈

【交通】双轨出行十分便捷，4号线西红门站近在咫尺，规划19号线西红门东站无缝接驳，经由京开高速、南五环，快速直达金融街、东西城核心区域。

【教育】家门口优质公立教育资源云集，南侧毗邻规划北京四中大兴分校，黄城根小学已建成开学，十二年公办教育全覆盖，轻松解决孩子上学难题。

【商业】全维繁华商圈环绕，3公里内荟聚购物中心、山姆会员店、宜家家居、槐房万达等成熟商业齐聚，尽享都会高阶生活；社区自带沿街便民底商，日常生鲜采购、生活所需下楼即达，兼顾大城繁华与日常便利。

【生态医疗】坐拥大片城市生态绿地，南苑湿地公园、星光公园环绕左右，日常休闲散步、户外游玩十分方便；周边西红门医院便捷可达，北大医院大兴院区三甲医疗配套，为家人健康保驾护航。

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