香港
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昨夜从香港飞抵东京，7月的东京阳光燥热，先喝上一杯湾岸blue bottle咖啡；
日元汇率被击穿到162，创历史最低，用人民币或美元买日本资产，相当于三年前的八折，和七年前的六折；
所以虽然东京的房子整体翻了一倍，换成汇率，对于外国买家并不算贵；
高市上台后，右翼崛起，外国人经营管理签证收紧，导致华人卖楼离场，湾岸塔楼价格2026年明显冲高回落调整，进入技术性熊市，甚至有五年炒楼买家高位站岗；楼盘下已有中介主动推销，这就是卖房市场变买房市场的经典信号；房子没那么快周转，没那么好卖了；
东京楼价相对纽约伦敦，价格依然不贵，算上汇率甚至算便宜，且融资环境更好，S叔判断国际买家继续青睐东京楼市，且东京Ai半导体产业的造富效应，和地缘冲突下的东京避险属性，等这一波调整结束，继续向上；
问题来了，那现在要不要出手买呢；不急，让子弹再飞一会吧，击球的窗口期要来了；Summer (菊次郎的夏天) (PIANO VER.)
@香港S叔 #东京
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