湖北
全德各地的住房形势都在恶化。大都市区以外的城市房租上涨得尤其厉害。在德国寻租公寓的人会明显感受到压力。科隆德国经济研究所（IW）最新数据显示，今年第二季度全德房屋出租广告要价同比上涨4.0%，远超同期约2.6%的总体通胀率。单看环比，4到6月比上一季度就涨了1.3%。
PART.01
中小城市领涨
过去人们习惯把租房压力的矛头指向七大都市——柏林、汉堡、慕尼黑、科隆、法兰克福、斯图加特、杜塞尔多夫。这次数据却给出了反转画面：这七个城市的租金涨幅反而"只有"2.9%，低于全国平均水平。
真正拉响警报的是人口密集但尚未被媒体聚焦为"天价之城"的那批中小城市。这里的涨幅高达4.9%，连周边卫星城也跟着涨了3.9%。
IW的研究员明确指出：“涨势最猛的反而是大城市圈外面的那些地方。”
PART.02
买房涨势反而温和
和租房市场的灼热形成对比的是购房价格——几乎原地踏步。全德二手公寓和独立/双拼住宅同比分别仅涨0.8%。环比数据更加平淡：公寓涨0.2%，独栋/双拼涨1.0%。
IW给出结论："至少目前还谈不上新一轮的房价大幅反弹。"
而且区域分化相当显著：七大都市的房价出现轻微回落，而非核心大城市及其周边则在温和上行。这意味着两个趋势正在同时运行——租金压力从中心城市向外溢出，而购房热度尚未同步扩散。对租户来说，这不是什么好消息：可以远离昂贵的房价，却逃不脱租金上涨的速度。
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
