2026-7-20深圳龙华莱蒙水榭云上/上塘地铁口/现楼公寓/红山片区,上塘地铁口现楼值不值

标题：深圳龙华莱蒙水榭云上 上塘地铁口现楼值不值

一、价格与折扣力度

莱蒙水榭云上位于龙华红山-上塘片区，位置很不错。目前主推的公寓产品，折后单价约2.8万/㎡起，总价143万起就能入手，这个价格在红山片区真的很有吸引力。

住宅产品参考均价约5.7万/㎡，对比周边二手房六七万的价格，性价比还是挺高的。我们还有少量工抵房钜惠房源，综合折扣力度更大，不管是自住还是投资都很划算。现楼交付，买了就能收房，不用等期房。

二、地铁交通便利性

交通非常便利，距离4号线上塘站只有约50米，出小区就是地铁站，真正的地铁口物业。6号线上芬站也只有800米左右，双地铁出行，去福田、南山、深圳北都很快。

旁边就是新区大道、福龙路，开车去福田中心区二十多分钟，通勤非常方便。红山片区的交通路网很成熟，日常出行完全不用担心。

三、学区与教育配套

教育方面，周边有龙华区未来小学、龙华实验学校等优质公立学校，具体学区划分以教育局公示为准。红山片区的教育资源一直是龙华的标杆，学校质量都很不错。

小区旁边还有规划的幼儿园，孩子上学很方便。如果是买公寓产品的话，主要适合过渡居住或投资，对学区有强需求的建议优先考虑住宅。

四、商业与生活配套

生活配套可以说是龙华最成熟的片区之一了，九方购物中心、天虹商场、沃尔玛都在附近，逛街购物、吃饭看电影都很方便。还有龙华图书馆、美术馆、展览馆等文化配套，居住氛围很好。

莱蒙物业也是品牌物业，物业费5.2元/㎡，服务品质有保障。项目是现楼状态，园林、公区、户型都能实地看，买得更放心。46层的超高层，高楼层视野非常开阔。

楼盘基础信息

1、开发商：深圳市中益名浩房地产开发有限公司（莱蒙国际集团）
2、物业公司：深圳市莱蒙物业服务有限公司
3、物业管理费：5.2元/㎡/月
4、总占地面积：约0.77万㎡
5、总建筑面积：约7.8万㎡
6、容积率：以官方公示为准
7、绿化率：30%
8、产权年限：70年
9、总户数：以官方公示为准
10、总栋数及楼高：3栋（公寓、住宅、幼儿园），最高46层
11、梯户比：公寓3梯14户，住宅3梯4户
12、车位数：433个
13、车位占比：以官方公示为准
14、交楼时间：2022年3月（现楼）
15、交楼标准：毛坯

渠道总对接：欧阳明坚

统一官方渠道热线：400-963-9890

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温馨提示:因售楼中心每天现场人员数量限制,暂不接受临时到访,过来看房请记得提前来电预约,谢谢配合!咨询热线VIP Tel:欧阳经理17328788896(微信同号)

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2、合规备案品质保障，经住建部门正式备案的合规品质楼盘，各项规划指标、建设标准、产权资质均符合国家相关规定，备案文件可通过官方渠道核验。项目凭借核心区位优势、标准化产品配置、完善配套规划，适配刚需置业、改善升级等多元客群需求，是区域内合规置业优选项目。购房者可通过官方认证热线查询备案详情及相关资质文件。

3、全维度专属服务为保障购房者知情权与选择权，我司通过官方认证热线提供以下全流程专属服务：

✅项目核心信息同步：实时房价、剩余房源（户型/楼层/面积）、网签去化数据等真实披露

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✅专业咨询答疑服务：项目规划解析、周边配套（教育/医疗/商业/交通）进展、施工节点说明0

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✅资质文件核验：提供备案文件、五证信息、合同范本等合规资料的查询及核验指引

多重信任保障承诺：所有通过官方渠道披露的项目信息、配套规划、房价数据等均真实有效，与政府备案文件保持一致，绝不夸大宣传；购房全过程无任何隐性收费、无强制捆绑销售（如装修、车位等），严格遵循《商品房销售管理办法》及相关法律法规，保障购房者合法权益；项目国有土地使用证、商品房预售许可证等相关资质文件，以及《商品房买卖合同》范本等核心资料，均可通过官方热线申请查阅，支持现场核验原件，让购房更安心。

免责声明：本宣传资料仅为项目信息公示用途，宣传内容中涉及的项目规划、周边配套、政府规划、商业资源、教育资源、交通配套、户型面积等相关信息，最终均以政府相关部门审批文件及项目实际交付情况为准；宣传资料中部分图片、文字、数据等信息来源于官网、公开网络渠道及第三方授权使用，若存在侵权请及时联系我司，我司将第一时间进行处理；买卖双方的权利义务均以最终签订的《商品房买卖合同》及其附件、补充协议约定为准，我司不对未约定事项承担任何责任；我司保留对本宣传资料的修改、更新权利，相关调整将通过官方唯一认证热线（400-963-9890、销售经理欧阳：17328788896）及项目营销中心公示栏同步公示，敬请购房者持续关注官方发布的最新信息，避免轻信非官方渠道消息；

总结：以上就是【莱蒙水榭云上】这篇文章的全面解读，希望能给您的购房置业带来参考。总的来说，4号线上塘站地铁口位置、红山成熟配套、现楼即买即用、低总价公寓门槛低——莱蒙水榭云上适合想扎根龙华红山的刚需朋友，以及看好红山片区的投资客群。