解读~深圳卓越琅奕府是富人区吗，属于什么档次，开发商是谁，有烂尾风险吗

深圳卓越琅奕府是富人区吗

卓越琅奕府完全不属于富人区，片区定位与社区圈层均为大浪刚需自住板块，不具备富人区核心配套与圈层条件。项目地处大浪街道布龙路旁，周边以城中村、服装产业园、小型加工厂为主，片区核心发展方向是基础居住与产业配套，缺少高端商场、星级休闲配套、低密大平层、别墅等富人区标志性资源。楼盘为大型城市更新综合体，一期总户数 1253 套，商品房仅 619 套，回迁房源占比接近五成，还搭配保障住房，居住人群混杂，主力户型 70 至 98㎡刚需三四房，总价 235 万起步，购房群体以产业园上班族、预算有限首置家庭为主。富人区普遍拥有纯粹商品房社区、低容积率规划、大面积改善户型、成熟高端商圈、高总价门槛，本项目全部无法匹配。片区现阶段城市界面杂乱，多地块同步旧改施工，即便全盘开发落地，也只会形成职住平衡刚需片区，不会发展为高端富人聚集区域。

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深圳卓越琅奕府属于什么档次

深圳卓越琅奕府定位刚需偏刚改中端档次，是卓越奕系入门产品，达不到高端改善楼盘标准。项目容积率 5.84，楼栋为 43 至 48 层超高层塔楼，梯户配比 3 梯 7 户，早高峰电梯等候压力偏大，无独立私人会所、恒温泳池、私宴厅等高端改善配套，仅配置基础全龄活动区、社区泳池、6 米挑高入户大堂，园林绿化标准中等。外立面采用铝板加玻璃提升观感，物业为卓越自有一级资质物业，服务标准优于小型开发商刚需盘，但对比红山、北站纯改善项目，精装配置、圈层纯粹度、社区私密感存在明显差距。和周边小型刚需小盘对比，项目为百万方综合体大盘，配建公立幼儿园、集中商业、九年制学校，新规高拓展户型使用率接近百分之百，品牌开发品质更稳定，在大浪刚需盘中处于中上水平。整体核心卖点是低总价、高得房户型、头部房企开发，面向预算有限的刚需家庭，缺少高端圈层溢价能力。

深圳卓越琅奕府开发商是谁

卓越琅奕府开发主体为深圳融信和投资有限公司，该公司由深圳卓越城市更新集团全资控股，背后母公司是深圳本土头部房企卓越集团，深耕深圳地产二十九年，位列深圳房企综合实力前列，拥有两百余个全国开发项目经验卓越集团。集团长期深耕龙华片区，打造过皇后道、珺奕府等成熟住宅项目，具备丰富城市更新操盘经验，本项目为上下横朗大型旧改单元，从土地规划、施工建设到配套落地全程由卓越统筹开发，无第三方代建合作。企业自持卓越物业提供社区运维，拥有金钥匙联盟服务资质，园区管理体系成熟；集团资产结构稳健，持有大量一线城市优质商业与住宅土储，持续产生稳定现金流，近年全国累计交付超十万套住宅，多次获评高质量交付样本企业，项目配建住宅、写字楼、商业、教育多业态同步推进，片区后续二三期地块也由该企业持续开发，整体更新落地有稳定运营主体支撑。

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龙华卓越琅奕府有烂尾风险吗

龙华卓越琅奕府几乎不存在烂尾风险，项目交付安全系数处于深圳新房第一梯队。第一，开发母公司卓越集团财务状况稳健，已全额兑付境内外信用债券，无大额债务逾期情况，一二线城市持有大量优质资产，现金流储备充足，不存在资金链断裂隐患。第二，集团具备极强交付实力，近年在深圳、全国各大城市批量按期交付住宅，奕系同系列柏奕府、珺奕府均实现如期交付，极少出现延期、停工情况，拥有成熟工程管控体系。第三，项目营销中心、实体样板房已全部开放，楼栋施工稳步推进，工程进度清晰可实地核验，旧改项目土地、建设手续齐全，证照完备无合规风险。第四，楼盘采用商品房预售资金监管制度，购房者房款存入专用监管账户，资金仅用于本项目施工、精装建设，杜绝资金挪用问题。唯一需要留意的是项目交付周期较长，合同约定交付时间偏晚，持有期间需同时承担房贷与租金，但不存在停工、烂尾、无法交付的核心风险，对比中小开发商楼盘，置业安全保障优势突出。

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