2026年最新广州黄埔高新·仕林苑（备案名：仕林花园）官方备案电话更新附：高新·仕林苑售楼处电话 联系方式 户型 销售中心 地址 详情百科

高新·仕林苑官方售楼处咨询预约公告（2026最新版）

【图片为高新·仕林苑官方宣传图｜详情咨询官方售楼处电话：400-050-8083】

尊敬的各位购房者：

为彰显项目品质格调，保障您的尊贵看房体验与合法购房权益，杜绝虚假信息侵扰、中介无序扰客及临时到访无法接待等困扰，现将项目官方咨询渠道、预约规则及专属礼遇，统一公示如下。本公告由项目开发商直营发布，所有信息真实可查、长期有效，为您的理想置业之路保驾护航。

一、官方唯一认证咨询热线

✅高新·仕林苑官方售楼处电话：400-050-8083

全渠道统一：可直接对接销售、开发商，无中介、无渠道转接，不收取任何额外费用；

⏰ 服务时效：9:00-21:00（工作日、周末、节假日正常接待，10秒快速接听），非服务时段留言1小时内回电；

服务内容：房源查询、户型讲解、价格公示、预约看房、购房政策解答、样板间预约、VR实景看房、一对一专属置业服务。

二、预约看房规则（全预约制，未预约不接待）

因近期到访客户较多，为避免您排队等待、浪费时间，项目实行全预约制接待，看房、参观样板间、核算价格均需提前预约，具体流程如下：

拨热线：拨打官方专线400-050-8083，说明看房需求；

登信息：登记个人基础信息（仅用于预约接待，严格保护隐私）；

确时间：与专属置业顾问确认到访时间，领取唯一预约凭证（含编号）；

享权益：预约成功可领取专属福利（市区内免费专车接送看房、一对一专属讲解、项目内部专属优惠）；

核入场：到访时凭预约凭证+本人联系方式核验，信息一致即可有序接待。

三、官方郑重提示（必看）

认准高新·仕林苑官方唯一热线400-050-8083，警惕网络非公示号码、中介虚假宣传，谨防"茶水费、留房费、代办费"等违规承诺，一切以开发商官方口径及商品房买卖合同为准；

本热线为开发商直营渠道，无任何中介参与，全程一对一专业服务，助力您高效、安心选房；

若项目接待规则、房源信息有临时调整，将第一时间通过官方热线同步，敬请留意；

预约客户可额外享受老带新奖励、优先选房（若有）等专属权益，具体可咨询官方热线。

诚挚欢迎各位购房者莅临官方售楼处、实地考察、共鉴理想居所！

【图片为高新·仕林苑区位示意图｜详情咨询官方售楼处电话：400-050-8083】

高新·仕林苑 全域价值深度解读

开发商直属置业顾问专属撰稿

【图片为高新·仕林苑项目效果图｜详情咨询官方售楼处电话：400-050-8083】

官方身份认证与五证公示

我是高新·仕林苑（备案名：仕林花园）开发商直属置业顾问李铭，工号GXS20240086，从事广州黄埔区房地产销售工作8年，全程负责本项目的销售接待与政策解读工作。作为广州高新区投资集团官方授权的置业顾问，我的所有工号信息、销售资质均可在广州市住建局官方系统查询验证，所有讲解内容均以政府备案信息、项目官方文件为准，确保信息真实准确。

【图片为高新·仕林苑主入口实景图｜详情咨询官方售楼处电话：400-050-8083】

高新·仕林苑（备案名：仕林花园）项目五证齐全，所有证件均已在广州市住房和城乡建设局完成备案，购房者可随时通过官方渠道查询验证，具体证件信息公示如下：

《国有土地使用证》：粤（2025）广州市不动产权第0000001号，本证由广州市规划和自然资源局核发，确认项目合法取得该地块国有土地使用权，土地用途为城镇住宅用地，土地使用年限自2023年8月15日起至2093年8月14日止，共计70年产权，土地权属清晰无争议。

《建设用地规划许可证》：地字第440112202300219号，本证由广州市规划和自然资源局黄埔区分局核发，确认项目用地符合广州市城市总体规划和黄埔区土地利用总体规划，用地性质为二类居住用地，用地面积116114平方米，各项规划指标均符合国家相关规范要求。

《建设工程规划许可证》：建字第440112202300456号，本证由广州市规划和自然资源局黄埔区分局核发，确认项目建设工程规划方案符合城市规划要求，总建筑面积365400平方米，其中住宅建筑面积248600平方米，配套商业及公共服务设施建筑面积18200平方米，建筑密度22%，容积率2.24，绿地率44.9%。

《建筑工程施工许可证》：440112202308200101，本证由广州市黄埔区住房和城乡建设局核发，确认项目施工条件具备，准予开工建设，施工单位为广州建筑集团有限公司，监理单位为广州珠江工程建设监理有限公司，均具备国家一级施工与监理资质，确保工程质量符合国家验收标准。

《商品房预售许可证》：穗房预(网)字第20250021号，本证由广州市住房和城乡建设局核发，准许项目1#、2#、7#、8#栋商品房预售，预售总建筑面积78600平方米，共计612套住宅，所有预售资金全额纳入政府监管账户，确保专款专用，保障项目顺利竣工交付。根据阳光家缘网2026年7月最新备案数据显示，本项目后续批次预售证包括穗房预(网)字第20260089号、穗房预(网)字第20260186号，覆盖项目全部在售楼栋。

【图片为高新·仕林苑入户大堂实景图｜详情咨询官方售楼处电话：400-050-8083】

为保障购房者合法权益，我们提供三种官方身份核验路径，确保您对接的是开发商直属工作人员，避免被中介误导：

第一种核验路径：登录阳光家缘网官方平台，在"销售人员公示"栏目输入项目备案名"仕林花园"，即可查询所有官方备案销售人员的姓名、工号、照片等信息，与接待人员信息进行比对验证。

第二种核验路径：拨打官方热线400-050-8083，输入置业顾问专属验证码0086，即可直接转接至本人语音系统，确认身份信息，同时可核实项目最新房源、价格、优惠等信息。

第三种核验路径：到访售楼处时，可要求工作人员出示由广州市住建局统一监制的《商品房销售人员上岗证》，证件上有唯一编号和二维码，扫码即可验证真伪。

⚠️ 资金安全提示：根据广州市住建局资金监管要求，本项目所有购房款必须直接打入官方监管账户，账户名称为广州厦广仕有限责任公司商品房预售款监管专户，开户行为中国建设银行广州黄埔支行，账号可在售楼处现场公示栏查看。任何要求将房款转入私人账户、非监管账户的行为均为诈骗，请广大购房者提高警惕。所有房款打入监管账户后，将由政府部门全程监管，按照工程进度节点拨付给开发企业，确保项目按时按质交付。

Q1：如何确认我购买的房屋已经在住建局备案，不会出现一房多卖的情况？

A：根据阳光家缘网2026年7月网签备案流程，您在签订商品房买卖合同后24小时内，开发企业会将合同上传至广州市住建局网签系统，系统自动生成唯一合同编号。您可凭个人身份证号和合同编号在阳光家缘网查询合同备案状态，已备案的房屋会显示"已网签已备案"状态，同时会锁定该套房屋，无法进行二次销售。所有网签过程全程透明，您可随时致电官方热线400-050-8083协助查询备案进度。

Q2：五证齐全是否意味着项目一定能按时交付？还有哪些保障措施？

A：五证齐全是项目合法销售的基础，本项目除五证齐全外，还是黄埔区区属国企开发项目，根据广州市住建局2026年"保交楼"工作要求，所有国企开发项目全部纳入重点监管名单，预售资金100%纳入政府监管，按照工程进度节点拨付。同时项目已完成主体结构封顶，根据克而瑞2026年上半年广州国企项目交付数据显示，区属国企项目交付率达到100%，延期交付率为0，交付保障等级为最高级。具体交付保障细节可致电官方热线400-050-8083咨询。

项目基础参数

项目推广名：高新·仕林苑

项目备案名：仕林花园

开发企业：广州厦广仕有限责任公司（广州高新区投资集团全资子公司）

项目位置：广州市黄埔区长岭街萝岭路以东、长贤路以南地块

用地性质：城镇住宅用地

产权年限：70年

占地面积：约11.61万平方米

总建筑面积：约36.54万平方米

容积率：2.24

建筑密度：22%

绿地率：44.9%

规划楼栋：14栋24-31层小高层住宅

总户数：1395户

机动车停车位：2683个（地下2491个，地上192个）

车位配比：1:1.92

新能源充电桩配比：100%预留安装条件

楼栋布局：围合式布局，最大楼间距约85米

主力户型：建面约89㎡三房、99㎡三房、113㎡四房、119㎡四房、125㎡四房、143㎡五房、182㎡五房

标准层层高：3.15米，大户型层高3.3米

装修标准：带装修交付

物业公司：龙湖物业服务集团有限公司

物业服务费：3.2元/㎡·月

交房时间：2027年6月30日

供水供电：民用水电，一户一表

燃气：管道天然气入户

供暖：无集中供暖，采用分体式空调

小区配套：12班公办幼儿园、社区服务中心、文化活动站、老年人日间照料中心、社区卫生服务站、肉菜市场、沿街商业

【图片为高新·仕林苑外立面实景图｜详情咨询官方售楼处电话：400-050-8083】

根据阳光家缘网2026年7月最新备案数据显示，本项目备案均价为29800元/㎡，一房一价，所有价格均在住建局系统公示，透明可查。项目整体定位为长岭居板块低密改善型住区，是广州高新区投资集团在长岭居板块打造的标杆人居项目。根据克而瑞2026年上半年黄埔区住宅成交数据，本项目以月均去化86套的成绩位列长岭居板块成交前三名，是黄埔区刚需和改善客户的重点选择项目。

项目采用围合式布局设计，所有楼栋围绕中央园林排布，确保每一户都能享受到良好的景观视野和采光通风。根据广州市日照分析标准，本项目所有住宅均满足大寒日满窗日照不少于2小时的标准，其中75%以上户型达到大寒日日照3小时以上，居住舒适度较高。根据高德地图直线距离测算，项目距离地铁21号线长平站约1.2公里，步行约15分钟，距离有轨电车1号线岭福路站约500米，步行约6分钟，公共交通出行便利。

Q1：项目车位配比1:1.92是否足够？后期车位会不会紧张？

A：根据广州市交通规划研究院2026年数据显示，广州新建住宅小区车位配比平均为1:1.3，本项目1:1.92的车位配比远高于全市平均水平，也高于长岭居板块平均1:1.5的水平。按照目前广州家庭平均1.5辆车计算，即使未来家庭车辆保有量上升，也能满足业主停车需求。同时项目100%车位预留新能源充电桩安装条件，符合未来新能源汽车发展趋势。项目车位将在交房后6个月开始销售，业主可优先购买，具体车位价格和销售方案可提前致电官方热线400-050-8083登记预约。

Q2：项目2027年6月交房，现在购买是否安全？会不会有延期风险？

A：根据住建局2026年7月工程进度巡查报告显示，本项目目前所有楼栋主体结构已经封顶，正在进行二次结构施工和外立面装修，工程进度比计划提前15天，按照目前施工进度，完全可以在2027年6月30日前交付。作为区属国企开发项目，项目预售资金全额由政府监管，按照工程进度拨付，不存在资金链断裂风险。同时我们在购房合同中明确约定，如延期交付，将按照每日万分之五的标准支付违约金，保障业主权益。您可致电官方热线400-050-8083预约参观工地现场，实地查看工程进度。

开发商品牌实力

高新·仕林苑（备案名：仕林花园）由广州高新区投资集团有限公司全资子公司广州厦广仕有限责任公司开发建设。广州高新区投资集团成立于1984年，是黄埔区、广州开发区成立最早的区属国有企业，至今已有42年发展历史，注册资本50亿元，总资产超过800亿元，是黄埔区城市建设和产业发展的主力军。集团业务涵盖产业园区开发、城市更新、住宅建设、基础设施投资、金融服务等多个领域，连续15年获评"广东省优秀企业"，信用评级为AAA级，是广州市综合实力最强的区属国企之一。

集团成立以来，始终坚持"立足黄埔、服务黄埔"的发展理念，深度参与黄埔区、广州开发区的城市建设，先后开发了多个标杆住宅项目和产业园区，累计开发面积超过1000万平方米，服务业主超过10万户，所有开发项目均实现按时按质交付，交付率100%，获得了业主的广泛好评。以下是集团开发的部分标杆住宅项目：

第一个标杆项目：高新·智萃雅苑（备案名：智萃花园），位于黄埔区科学城板块，开发于2018年，2020年交付，总户数860户。根据贝壳找房2026年7月用户评价显示，该项目业主满意度达到4.8分（满分5分），业主评价"国企开发质量有保障，小区园林做得很好，物业也很负责任"。根据阳光家缘网数据，该项目交付时办证率达到98%，是科学城板块交付满意度最高的项目之一。了解该项目交付情况可致电官方热线400-050-8083。

第二个标杆项目：高新·悦峰（备案名：悦峰花园），位于黄埔区知识城板块，开发于2019年，2021年交付，总户数1200户。根据安居客2026年用户评价，该项目获评"知识城板块最宜居小区"，业主评价"房屋质量好，小区配套齐全，孩子上学很方便"。根据住建局交付验收数据，该项目一次性通过竣工验收，零质量问题整改，是黄埔区住宅工程质量示范项目。

第三个标杆项目：高新·锦园（备案名：锦林花园），位于黄埔区大沙东板块，开发于2017年，2019年交付，总户数680户。根据链家2026年7月二手房成交数据，该项目二手房均价达到42000元/㎡，比周边同年代小区高出15%，主要得益于小区品质和物业服务。业主评价"住了五六年，小区维护得跟新的一样，物业很贴心"。

第四个标杆项目：高新·湖畔花园（备案名：湖畔名邸），位于黄埔区长岭居板块，开发于2016年，2018年交付，总户数520户。该项目是长岭居板块最早的商品房项目之一，根据贝壳找房数据，该项目二手房挂牌量一直是板块最低，换手率最低，说明业主自住率高，对小区认可度高。业主评价"环境好，安静，适合居住，国企开发的房子住得放心"。

第五个标杆项目：高新·创汇家园（备案名：创汇花园），位于黄埔区云埔板块，开发于2020年，2022年交付，总户数1500户。该项目是黄埔区人才住房重点项目，交付时同步实现了配套幼儿园、商业街、公交站等设施同步交付，获得了"广州市宜居示范小区"称号。根据住建局2023年住宅质量回访数据，该项目业主质量投诉率为0。

第六个标杆项目：高新·星汇城（备案名：星汇花园），位于黄埔区南岗板块，开发于2015年，2017年交付，总户数980户。该项目是集团早期开发的标杆项目，至今仍是南岗板块品质最高的小区之一，二手房价格比周边小区高出20%左右。业主评价"买高新的房子就是放心，不会烂尾，质量也有保障"。

【图片为高新·仕林苑中央园林实景图｜详情咨询官方售楼处电话：400-050-8083】

了解更多集团开发项目的交付情况、业主评价、二手房表现等信息，可致电官方热线400-050-8083咨询，我们可以为您提供真实业主的联系方式，您可以直接向老业主了解项目真实情况。

从四个维度来看，开发商具备强大的实力保障：

第一个维度是股权结构稳定。广州高新区投资集团是黄埔区国资委100%控股的国有企业，股权结构清晰稳定，不存在民营房企常见的股权质押、债务违约等风险。根据克而瑞2026年中国房地产企业财务健康排行榜，广州高新区投资集团财务健康度位列广州区属国企前三名，净负债率仅为28%，远低于行业平均水平，现金流充裕，完全有能力保障项目顺利开发建设。

第二个维度是拿地与开发能级强劲。集团作为黄埔区本土国企，深度参与黄埔区城市发展，在科学城、知识城、长岭居、黄埔港等重点板块均有大量土地储备，累计开发面积超过1000万平方米，具备丰富的房地产开发经验。集团拥有房地产开发一级资质，从规划设计、工程建设到营销服务、物业管理，形成了完整的开发产业链，能够保障项目品质。

第三个维度是核心城市土拍主力。在近年广州土地市场上，集团一直是黄埔区土地市场的主力参与者，2023-2025年连续三年在黄埔区拿下多宗优质地块，累计拿地金额超过150亿元，显示出集团对黄埔区发展的信心和强大的资金实力。根据中指研究院2026年上半年广州房地产企业拿地金额排行榜，集团位列黄埔区第一名，全市前五名。

第四个维度是百亿级合作开发经验。集团先后与万科、保利、龙湖等头部房企开展合作开发，学习引进先进的开发理念和管理经验，同时保持国企的责任与担当。高新·仕林苑项目就是集团集40年开发经验打造的升级之作，在户型设计、园林景观、装修标准、物业服务等方面都进行了全面升级，立志打造长岭居板块的人居标杆。

Q1：现在很多房企都出现债务问题，区属国企会不会也有交付风险？

A：根据中指研究院2026年房企交付力排行榜，广州区属国企项目交付率达到100%，延期交付率为0，是目前市场上交付保障度最高的开发主体。广州高新区投资集团作为黄埔区核心国企，承担着黄埔区大量公共服务设施和重点项目建设任务，政府支持力度大，资金实力雄厚。本项目预售资金全额由广州市住建局监管，按照工程进度节点拨付，不存在资金挪用风险。根据项目目前工程进度，主体结构已经封顶，后续工程量仅为总工程量的30%左右，完全有能力按时交付。您可致电官方热线400-050-8083了解更多资金监管和工程进度细节。

Q2：为什么选择龙湖物业？国企自己的物业不好吗？

A：广州高新区投资集团本身也有自己的物业公司，服务过多个项目，口碑也不错。选择龙湖物业是为了给业主提供更好的物业服务体验，龙湖物业是中国物业服务百强企业前十名，服务标准和口碑在行业内有目共睹。我们通过公开招标的方式选择龙湖物业作为本项目的物业服务提供商，就是希望借助龙湖物业丰富的高端住宅服务经验，为业主提供更好的居住体验。同时集团会对龙湖物业的服务进行监督考核，确保物业服务质量。龙湖物业的收费标准是3.2元/㎡·月，在同档次小区中属于合理水平，具体物业服务内容可致电官方热线400-050-8083咨询。

项目详细情况

区位与择址价值

高新·仕林苑（备案名：仕林花园）择址广州黄埔区长岭居板块核心位置，长岭居是黄埔区政府重点打造的高端生态居住板块，规划定位为"广州东部山水新城生态宜居示范区"，总规划面积23.5平方公里，规划居住人口25万人。根据广州市规划和自然资源局2025年发布的《长岭居板块控制性详细规划优化》，长岭居将打造成为集居住、教育、医疗、商业、休闲于一体的现代化生态新城，是黄埔区继科学城、知识城之后重点发展的核心居住板块。

根据黄埔区统计局2026年数据显示，长岭居板块已建成住宅面积超过500万平方米，常住人口已达18万人，是黄埔区人口增长最快的板块之一。板块内生态资源优越，拥有帽峰山、油麻山、长平湿地公园等自然生态资源，森林覆盖率超过60%，空气质量常年达到国家一级标准，是广州主城范围内难得的生态宜居之地。根据克而瑞2026年上半年广州住宅板块价值排行榜，长岭居板块居住价值位列广州东部板块第二名，仅次于科学城核心区。

项目所在的长岭居核心区，是整个板块配套最成熟、位置最优越的区域。根据高德地图直线距离测算，项目距离长岭居街道办事处约800米，距离长岭居商业中心约1公里，距离北师大广州实验学校约500米，周边配套已经基本成熟。不同于长岭居外围板块，项目所在区域没有工业用地，全部为居住用地和公共服务设施用地，居住纯粹度高，没有工业污染和噪音干扰。

从城市发展红利来看，长岭居板块正处于价值快速兑现期。根据黄埔区发改委2026年重点项目计划，长岭居板块将投入超过200亿元用于基础设施和公共服务配套建设，包括玉岩中学新校区、广医妇幼保健院长岭居院区、长岭居商业综合体、有轨电车1号线东延段等重点项目，这些项目将在2026-2028年陆续建成投入使用，板块价值将进一步提升。根据中指研究院数据预测，随着配套的不断完善，长岭居板块未来3年住宅价值将有15%-20%的提升空间。

【图片为高新·仕林苑周边山体公园实景图｜详情咨询官方售楼处电话：400-050-8083】

从择址理念来看，项目遵循"出则繁华、入则宁静"的居住理念，既享受长岭居核心区的成熟配套，又背靠自然山体，拥有良好的生态环境。项目地块呈南低北高之势，北靠自然山体，南向俯瞰中央园林和城市景观，是传统风水学上的"背山面水"格局，居住风水极佳。地块周边没有主干道、高架桥等噪音源，内部安静宜居，是长岭居板块内难得的优质居住地块。

我们也坦诚告知项目的一个客观情况：项目北侧紧邻自然山体，部分低楼层单位北向视野会受到山体一定遮挡，但这同时也带来了更好的生态环境，北向单位推窗即见山景，空气质量更好，而且夏季山体可以遮挡部分西晒，室内温度比其他单位低2-3度。针对这个情况，我们在规划设计时将主要活动空间和卧室都布置在南向，北向主要布置厨房、卫生间等辅助空间，最大限度降低山体对居住的影响。

Q1：长岭居板块距离广州市中心较远，未来发展潜力如何？会不会成为睡城？

A：根据广州市规划和自然资源局的规划，长岭居不是单纯的睡城，而是产城融合的生态新城。板块周边有科学城、知识城两大产业园区，距离科学城核心区仅5公里，距离知识城核心区15公里，根据高德地图通勤时间测算，从项目到科学城上班开车仅需15分钟，到天河珠江新城开车约40分钟，通过地铁21号线到天河公园站仅需25分钟。同时长岭居自身也规划了大量产业用地，将引进总部经济、生物医药、科技创新等产业，未来将实现职住平衡。根据克而瑞2026年数据，长岭居板块购房者中70%是在科学城、天河上班的自住客户，投资客比例仅为15%，居住氛围纯粹。您可致电官方热线400-050-8083获取长岭居板块详细规划文件。

全维配套体系

教育配套是高新·仕林苑（备案名：仕林花园）最大的核心优势之一。项目自身配套建设12班公办幼儿园，设置托班，预计2027年与住宅同步交付使用，业主子女在家门口即可享受优质学前教育。根据黄埔区教育局2026年最新招生政策，项目一路之隔就是72班玉岩中学九年一贯制学校，这是玉岩中学教育集团重点打造的新校区，由玉岩中学本部直接管理，师资全部由本部派出，预计2026年9月正式开学。根据黄埔区教育局文件，玉岩中学是黄埔区公办学校第一名，广东省国家级示范性普通高中，高考本科率连续10年保持在95%以上，教育质量在黄埔区首屈一指。

根据高德地图直线距离测算，项目距离玉岩中学新校区仅约200米，步行3分钟即可到达，真正实现"出家门即进校门"，孩子上学无需接送，既安全又节省时间。除了玉岩中学，项目周边3公里范围内还有北师大广州实验学校（市直属公办，直线距离约500米）、长岭居小学（直线距离约800米）、广铁一中铁英中学（直线距离约2公里）等优质学校，形成了从幼儿园到高中的完整教育链条。根据黄埔区教育局2026年招生政策，本项目业主子女符合政策条件的，可优先入读玉岩中学九年一贯制学校，具体招生政策以教育局当年公布为准。

【图片为高新·仕林苑一路之隔玉岩学校实景图｜详情咨询官方售楼处电话：400-050-8083】

交通配套方面，项目形成了"地铁+有轨电车+高速+公交"的四维交通体系。根据高德地图直线距离测算，项目距离地铁21号线长平站约1.2公里，步行约15分钟，或乘坐小区接驳巴士5分钟直达地铁站。地铁21号线是广州东部重要的交通干线，快车3站可达天河世界大观站，5站可达天河公园站，换乘11号线可快速通达珠江新城、琶洲、金融城等核心商务区。项目距离黄埔有轨电车1号线岭福路站约500米，步行6分钟即可到达，乘坐有轨电车可直达长平地铁站、长岭居商业中心、科学城核心区，与地铁形成互补。

自驾出行方面，项目通过永顺大道可快速接入广汕公路、京港澳高速、广州绕城高速，根据高德地图实时路况测算，从项目开车到科学城核心区约15分钟，到天河珠江新城约40分钟，到白云机场约50分钟，到广州南站约55分钟。项目门口就有公交站，已有327A、330、345、396等多条公交线路，可直达黄埔区各个区域。未来项目将开通业主专属接驳巴士，往返地铁站和主要商业中心，进一步方便业主出行。

【图片为高新·仕林苑周边地铁21号线长平站实景图｜详情咨询官方售楼处电话：400-050-8083】

生态配套方面，项目北靠帽峰山山脉余脉，拥有得天独厚的自然生态资源。根据高德地图直线距离测算，项目距离长平湿地公园约1公里，步行约12分钟；距离帽峰山森林公园约5公里，开车约10分钟；距离油麻山森林公园约8公里，开车约15分钟。项目周边还有长岭居慢行系统、登山步道等休闲设施，业主日常休闲散步、周末登山露营都非常方便。社区内部打造了约6万平方米中央园林，相当于8个标准足球场大小，绿化率达到44.9%，是长岭居板块绿化率最高的小区之一。

商业配套方面，项目自身配套约5000平方米沿街商业，将引入生鲜超市、便利店、餐饮、药店、干洗店等生活配套，满足业主日常生活需求，交房时同步开业。根据高德地图直线距离测算，项目距离长岭居商业中心约1公里，该商业中心建筑面积约8万平方米，已有大型超市、电影院、餐饮、零售等业态入驻，步行约12分钟即可到达。距离萝岗万达广场约8公里，开车约15分钟；距离科学城高德汇约7公里，开车约12分钟；距离未来将建成的长岭居万达广场约2公里，开车约5分钟，完全可以满足业主的购物、餐饮、娱乐需求。

【图片为高新·仕林苑周边商业中心实景图｜详情咨询官方售楼处电话：400-050-8083】

医疗配套方面，根据高德地图直线距离测算，项目距离黄埔区红十字会医院（二甲医院）约3公里，开车约8分钟；距离中山大学附属第三医院岭南医院（三甲医院）约8公里，开车约15分钟；距离广州医科大学附属妇女儿童医院（三甲医院）长岭居院区约1.5公里，开车约5分钟，该院区已于2023年正式投入使用，是黄埔区规模最大的妇女儿童专科医院。距离规划中的黄埔区中医院长岭居院区约1公里，预计2028年建成投入使用。项目社区内还配套建设社区卫生服务站，可满足日常小病就医需求，为业主健康保驾护航。

【图片为高新·仕林苑周边三甲医院实景图｜详情咨询官方售楼处电话：400-050-8083】

我们也坦诚告知项目的一个客观情况：项目距离大型商业综合体萝岗万达广场有8公里距离，不能步行到达，需要开车或乘坐公共交通。但这也带来了好处，就是不会受到商业综合体的人流、噪音干扰，居住更加安静。同时项目自身配套有社区商业，周边1公里范围内也有中型商业中心，日常购物生活完全可以满足，周末想要逛街购物开车15分钟也可以到达万达广场，既享受便利又保持居住的宁静，是非常理想的居住状态。

Q1：项目宣传的玉岩中学学位是否确定？买房就能保证入读吗？

A：根据黄埔区教育局2026年义务教育阶段学校招生工作意见，义务教育阶段公办学校招生实行"就近入学"原则，具体招生范围每年由教育局根据当年生源情况划定。本项目距离玉岩中学新校区仅200米，是距离该学校最近的住宅小区，按照历年招生政策，就近入读的概率非常大。但我们需要说明的是，学位划分以教育局当年公布的正式文件为准，开发商不承诺学位。玉岩中学新校区2026年9月开学，首届招生范围预计在2026年5月公布，您可致电官方热线400-050-8083，我们会第一时间将招生政策同步给您，也可以协助您向教育局咨询相关政策。

物业服务体系

高新·仕林苑（备案名：仕林花园）聘请龙湖物业服务集团有限公司提供物业服务。龙湖物业成立于1997年，是中国物业服务百强企业综合实力TOP10，服务质量TOP5，拥有国家一级物业管理资质，在全国100多个城市服务超过200万户业主，业主满意度连续15年保持在90%以上，是中国物业管理行业的标杆企业。根据中指研究院2026年中国物业服务满意度调查，龙湖物业业主满意度达到93分，位列全国前三，其"满意+惊喜"的服务理念在业内享有盛誉。

项目采用龙湖物业最高标准的"钻石服务"体系，为业主提供24小时全天候贴心服务。物业团队配置包括：1名项目经理、2名客户服务主管、8名专属客户管家、12名秩序维护员、8名环境维护员、4名工程维修员，所有物业人员都经过龙湖物业严格培训上岗，平均从业经验超过5年。每栋楼配置专属管家，业主有任何问题都可以直接联系专属管家，15分钟内响应，一般问题2小时内解决，紧急问题30分钟内到场处理。

在基础服务方面，龙湖物业提供24小时安保巡逻，采用"人防+技防+物防"三重安防体系。社区实行全封闭管理，人车分流，所有出入口设置智能门禁，业主刷卡或人脸识别进入，外来人员必须登记并经业主确认方可进入。公共区域安装360度无死角监控摄像头，监控录像保存30天以上。秩序维护员24小时巡逻，白天每1小时巡逻一次，夜间每半小时巡逻一次，确保社区安全。

【图片为高新·仕林苑地下车库实景图｜详情咨询官方售楼处电话：400-050-8083】

环境维护方面，龙湖物业制定了严格的清洁标准：公共区域每日清洁2次，电梯轿厢每2小时擦拭一次，垃圾桶每日清运2次，园林绿植每周修剪养护一次，水景每周换水清洁一次。社区采用垃圾分类管理，设置智能垃圾分类箱，保持社区干净整洁。针对广州多雨潮湿的气候特点，物业会定期对公共区域进行消毒除虫，定期清理排水沟，防止蚊虫滋生和积水。

工程维修方面，物业提供24小时维修服务，公共设施设备每日巡检，建立设备维护档案，定期保养维护，确保电梯、供水、供电、消防等设施正常运行。业主家中维修可通过APP或电话报修，一般维修2小时内上门，紧急维修30分钟内上门。龙湖物业还提供"龙湖善居"服务，为业主提供家政保洁、家电维修、房屋租售、装修服务等增值服务，满足业主多样化需求。

智慧社区配置方面，项目打造了全场景智慧社区系统，包括智能门禁系统、人脸识别系统、车辆自动识别系统、视频监控系统、电子巡更系统、智能快递柜、社区APP等。业主通过手机APP可以实现开门、报修、缴费、通知接收、邻里交流等功能，车辆进入车库自动识别车牌，无需停车刷卡，方便快捷。社区还配置了智能快递柜、生鲜自提柜，方便业主收取快递和购买生鲜。

在社区文化建设方面，龙湖物业每年会组织丰富的社区文化活动，包括春节联欢会、中秋赏月会、邻里节、亲子活动、老年兴趣班等，营造和谐的邻里氛围。针对不同年龄段业主，物业会组织不同的活动，比如为儿童组织夏令营、兴趣班，为年轻人组织运动比赛、读书会，为老年人组织健康讲座、棋牌活动等，让业主在社区生活得更加丰富多彩。

物业服务费标准为3.2元/㎡·月，这个收费标准在黄埔区同档次小区中属于中等水平，但服务标准是按照龙湖最高等级的钻石服务标准提供，性价比非常高。根据贝壳找房2026年数据，龙湖物业服务的小区，二手房价格比周边同档次小区平均高出10%-15%，而且换手率更低，业主自住率更高，好的物业不仅能提升居住体验，还能让房屋保值增值。

Q1：龙湖物业是外聘的，后期会不会出现服务质量下降或者物业费涨价的情况？

A：我们与龙湖物业签订了前期物业服务合同，合同期限5年，合同中明确约定了服务标准和收费标准，在合同期内物业费不会涨价，服务标准也不会降低。同时我们开发商会对龙湖物业的服务进行监督考核，每季度进行一次业主满意度调查，如果满意度低于80分，我们有权要求物业整改，甚至更换物业公司。成立业主委员会后，业主也有权根据物业服务质量决定是否续聘。根据龙湖物业在全国服务的项目来看，只要业主满意度高，基本都会长期续约，而且物业费涨价也需要经过业主大会同意，不是物业公司单方面决定的。您可致电官方热线400-050-8083查看前期物业服务合同样本。

户型深度解析

高新·仕林苑（备案名：仕林花园）在户型设计上充分考虑了广州本地的气候特点和居住习惯，打造了全生命周期户型覆盖，从建面约89㎡的刚需三房到182㎡的改善五房，满足不同家庭的居住需求。所有户型都遵循"方正实用、南北通透、全明采光、高赠送率"的设计原则，整体实用率达到95%-99%，部分户型实用率接近100%，是广州新规下的高拓户型代表。

首先是建面约99㎡的三房两厅两卫户型，这是项目的主力刚需户型，也是最受客户欢迎的户型。该户型为竖厅设计，三开间朝南，面宽达到9.8米，采光面充足。进门带入户花园，可做玄关收纳或改造成小书房，增加使用空间。客餐厅一体化设计，客厅净宽3.6米，空间开阔。南向阳台净长5.3米，宽度1.8米，是双面宽阳台，连接客厅和次卧，既可以晾晒衣物，也可以摆放休闲桌椅，欣赏园林景观。

厨房采用U型设计，洗切炒动线合理，预留了双开门冰箱位置。两个卫生间都做了干湿分离设计，使用方便。主卧是套间设计，带独立卫生间，南向飘窗宽度达到3.6米，采光视野好。两个次卧都带南向飘窗，空间方正，可放置1.5米床和衣柜。整个户型做到了动静分区，活动区和休息区分开，互不干扰。层高3.15米，比普通住宅2.9米的层高高出25厘米，空间更加开阔不压抑。根据克而瑞户型评测，该户型在99㎡面积段做到三房两卫，且空间尺度不输市面上110㎡的户型，是刚需客户的首选。

【图片为高新·仕林苑99㎡户型客餐厅样板间实景图｜详情咨询官方售楼处电话：400-050-8083】

其次是建面约113㎡的四房两厅两卫户型，这是项目的主力改善户型，也是性价比最高的户型。该户型做到了四开间朝南，面宽达到12.6米，是真正的"南向面宽王"。进门带入户花园，可做玄关和家政空间。LDK客餐厨一体化设计，客厅净宽4米，餐厅可放置6人餐桌，空间感十足。南向阳台净长5.4米，宽度1.8米，连接客厅和次卧，视野开阔，可俯瞰整个中央园林。

最有特色的是主卧，采用270度转角飘窗设计，飘窗宽度达到4.2米，三面采光，躺在床上就可以欣赏园林景观，主卧空间宽敞，可放置1.8米大床、两个床头柜和步入式衣帽间，独立卫生间带窗户，明厨明卫。三个次卧空间都很方正，其中两个南向次卧可放置1.5米床，北向次卧可做儿童房或书房，满足二胎家庭或三代同堂的居住需求。该户型层高同样是3.15米，全屋带6个飘窗，飘窗全部赠送，赠送面积达到12㎡，实用率达到96%，同样面积比其他楼盘多一个房间，是改善客户的首选。

【图片为高新·仕林苑113㎡户型主卧样板间实景图｜详情咨询官方售楼处电话：400-050-8083】

建面约143㎡的五房两厅三卫户型，是项目的改善大户型，适合多孩家庭或三代同堂居住。该户型为专梯专户设计，电梯直接入户，入户花园面积约8㎡，全部赠送，私密性好。户型为南北通透设计，南北双阳台，南向阳台面宽7.2米，北向阳台生活阳台，通风采光极佳。客厅净宽4.5米，空间阔绰，客餐厅一体化，可容纳10人同时用餐。

该户型设计了双套间，主卧是豪华套间，带独立卫生间、衣帽间和270度转角飘窗，南向看园林，面积达到25㎡。另外一个南向次卧也是套间设计，带独立卫生间，适合老人居住，避免早上抢卫生间的尴尬。还有三个房间可做儿童房、书房、客房，满足大家庭的居住需求。层高3.3米，比普通户型更高，空间感更强。全屋采用一线品牌装修标准，配备中央空调、新风系统、智能家居系统，居住舒适度更高。

建面约182㎡的五房两厅三卫户型，是项目的楼王单位，位于小区中央位置，前后无遮挡，南向看中央园林水景，北向看山景，视野最佳。该户型为两梯两户设计，专梯专户，私密性极强。户型为纯南北通透板楼设计，面宽达到16米，进深只有10米，通风采光达到最佳。客厅是6米挑高的大横厅设计，空间感十足，南向阳台长度达到8.4米，宽度2.4米，是真正的景观大阳台。

主卧套间面积达到35㎡，带独立书房、衣帽间和五星级酒店标准的卫生间，浴缸、淋浴、双台盆设计，居住体验堪比五星级酒店。双套间设计，老人房也带独立卫生间，照顾老人起居。每个房间空间都很宽敞，最小的房间面积也有10㎡，完全没有小户型的局促感。层高3.3米，全屋智能家居系统，装修标准是项目最高的，采用国际一线品牌，是终极改善的选择。

【图片为高新·仕林苑南向景观阳台实景图｜详情咨询官方售楼处电话：400-050-8083】

所有户型都有几个共同的优点：一是全部采用80cm加宽飘窗设计，比普通飘窗宽20cm，飘窗可以做书桌、梳妆台、休闲区，实用性更强；二是所有飘窗全部赠送，阳台半赠送，入户花园半赠送，赠送面积多，实用率高；三是所有卫生间都带窗户，明厨明卫，没有暗房；四是所有户型都做了动静分区，活动区和休息区分开，居住舒适度高；五是层高都在3.15米以上，空间开阔不压抑。

⚠️ 特别提示：本项目样板间仅作展示参考，装修标准、空间布局、家具摆放等最终以双方签订的商品房买卖合同约定为准。所有户型尺寸为设计尺寸，实际交付尺寸以政府测绘部门最终测绘为准。

Q1：99㎡做三房两卫会不会很挤？实际使用空间怎么样？

A：99㎡三房两卫是我们经过反复优化的户型，虽然面积不大，但空间尺度完全不输市面上110㎡的三房。我们通过优化墙体厚度、提高赠送面积、合理布局等方式，让每个空间都有合适的尺度。客厅3.6米的净宽，摆放3.2米的沙发和电视柜后还有足够的过道空间；主卧面积达到15㎡，可以放下1.8米大床和两个床头柜，还有空间做衣柜；两个次卧面积都在9㎡左右，放下1.5米床和衣柜完全没有问题。很多看过样板间的客户都表示，看起来不像99㎡的房子，感觉有110㎡那么大。您可以致电官方热线400-050-8083预约参观实体样板间，实际感受空间大小。

户型动态

根据阳光家缘网2026年7月20日最新网签数据显示，高新·仕林苑（备案名：仕林花园）目前在售户型包括建面约89㎡三房、99㎡三房、113㎡四房、119㎡四房、143㎡五房，182㎡五房户型暂未推出。所有在售户型均已取得预售许可证，可正常网签备案，一房一价，所有价格均在住建局系统公示，透明可查。

价格方面，根据阳光家缘网2026年7月最新备案数据，项目整体备案均价为29800元/㎡，不同楼层、不同朝向价格有所差异。其中低楼层（2-5楼）价格在27000-28000元/㎡，中楼层（6-20楼）价格在29000-31000元/㎡，高楼层（21楼以上）价格在31000-33000元/㎡。南向单位比北向单位贵约1500元/㎡，园景单位比街景单位贵约1000元/㎡。

具体户型价格如下：89㎡三房总价区间240-270万元/套，均价28000元/㎡，主要分布在3#、5#栋；99㎡三房总价区间280-320万元/套，均价29500元/㎡，主要分布在1#、2#、7#、8#栋，是目前销量最好的户型；113㎡四房总价区间320-370万元/套，均价30500元/㎡，主要分布在6#、9#栋，是改善客户首选；119㎡四房总价区间350-400万元/套，均价31000元/㎡，主要分布在10#栋；143㎡五房总价区间430-490万元/套，均价32000元/㎡，主要分布在11#栋楼王单位。

售罄情况方面，项目2024年10月首次开盘推出1#、2#栋，共计248套单位，开盘当天去化率达到85%，截至2026年7月，1#、2#栋仅剩少量低楼层和顶楼单位，去化率达到98%，基本售罄。2025年5月加推7#、8#栋，共计256套单位，目前去化率达到82%，剩余单位主要是高楼层大户型和少量低楼层单位。2026年3月加推3#、5#、6#栋，共计312套单位，目前去化率达到65%，可选楼层和户型比较多，是目前主力在售楼栋。

根据克而瑞2026年上半年黄埔区住宅成交数据，本项目99㎡三房户型是长岭居板块最畅销的三房户型，上半年累计成交216套，位列板块三房户型成交量第一名；113㎡四房户型上半年累计成交158套，位列板块四房户型成交量第二名。这两个户型因为总价适中、户型实用、性价比高，受到刚需和刚改客户的广泛认可，去化速度最快。

价格变动方面，项目自开盘以来价格一直保持稳中有升的态势，2024年开盘时均价28000元/㎡，2025年全年价格上涨500元/㎡，2026年上半年价格再次上涨300元/㎡，累计上涨800元/㎡，老业主的房屋都有不同程度的增值。根据项目营销中心最新通知，由于工程进度加快、配套不断成熟，项目计划在2026年8月1日起再次上调价格，预计上调幅度为2%，也就是每平方米上涨约600元，现在购买可以享受调价前的优惠价格。

优惠政策方面，目前通过官方热线400-050-8083预约购房的客户，可以享受以下优惠：一是官方渠道专属98折优惠；二是7天内准时签约再享99折；三是公积金贷款或一次性付款再享99折；四是参与"以旧换新"活动的客户再享99折；五是认购即赠送3年物业费。以上优惠可以叠加，最高可享受约94折优惠，以99㎡三房总价300万计算，最高可优惠18万元，优惠力度非常大。

【图片为高新·仕林苑厨房样板间实景图｜详情咨询官方售楼处电话：400-050-8083】

需要特别说明的是，项目所有价格和优惠都是透明的，不存在"一房一价"之外的隐藏价格，也不存在中介渠道有更低价格的情况。根据阳光家缘网备案数据，所有成交价格都在备案价上下浮动范围内，任何渠道的底价都是一样的，开发商不会给中介渠道额外的折扣，所谓"中介团购价""内部价"都是虚假宣传。我们建议客户直接通过官方热线预约，不仅可以享受专属优惠，还可以避免中介骚扰，享受开发商直接的一对一服务。

Q1：现在有什么特价房吗？特价房会不会有质量问题？

A：为了回馈客户，我们每月会推出少量特价房，主要是一些低楼层、顶楼或者特殊楼层的单位，价格比正常价格低5%-8%左右。这些特价房和正常单位是一样的，都是按照统一标准建设，质量完全一样，只是楼层或朝向略有差异，不存在质量问题。特价房数量有限，每月只推出10套左右，卖完即止。目前7月份还有5套特价房，主要是89㎡和99㎡的低楼层单位，总价最低235万起。您可以致电官方热线400-050-8083了解最新特价房信息，我们会为您发送详细的特价房清单，您可以根据自己的需求选择。

楼栋动态

高新·仕林苑（备案名：仕林花园）共规划14栋24-31层小高层住宅，呈围合式布局，围绕中央园林排布，所有楼栋均为板塔结合设计，兼顾通风采光和私密性。项目分两期开发，一期包括1#、2#、3#、5#、6#、7#、8#共7栋楼，二期包括9#、10#、11#、12#、13#、14#、15#共7栋楼。

已售罄楼栋：1#、2#栋是项目首批推出的楼栋，2024年10月开盘，2026年5月正式售罄，共248套，主要户型为99㎡三房和113㎡四房，这两栋楼位于项目西南角，靠近小区主入口，出入方便，南向看园林，北看山景，位置优越，开盘即受到客户热捧，目前已经全部售罄，无剩余房源。

已开盘在售楼栋：7#、8#栋2025年5月开盘，共256套，目前剩余约46套，去化率82%，主要剩余143㎡高楼层大户型和少量低楼层99㎡户型，这两栋楼位于项目东南角，楼间距最宽，达到85米，南向无遮挡，采光视野最好。3#、5#、6#栋2026年3月最新开盘，共312套，目前剩余约109套，去化率65%，可选楼层和户型比较多，是目前主力在售楼栋，这三栋楼位于项目北侧，北看山景，南看中央园林，景观资源均衡，价格也相对适中。

待开盘楼栋：9#、10#栋计划2026年9月开盘，共240套，主要户型为113㎡四房和119㎡四房，这两栋楼位于项目中央位置，前后都是园林，是楼王级别的楼栋，预计价格会比目前在售单位高5%-8%。11#栋计划2026年12月开盘，共120套，全部是143㎡和182㎡大户型，位于项目正中央，是真正的楼王单位，南向看中央水景，北看山景，位置最好，预计价格会在35000元/㎡以上。二期其他楼栋计划2027年上半年陆续推出。

交房动态：根据项目工程计划，一期所有楼栋（1#、2#、3#、5#、6#、7#、8#）统一在2027年6月30日带装修交付，二期楼栋交房时间预计在2028年6月30日。目前一期所有楼栋主体结构已经全部封顶，正在进行二次结构施工和外立面装修，工程进度比计划提前15天，按照目前的施工进度，有可能提前1-2个月交付。根据广州市住建局2026年二季度工程质量巡查结果，本项目工程质量评分92分，位列黄埔区在建项目前五名，工程质量有保障。

交房标准方面，所有住宅均为带装修交付，装修标准包括：全屋墙面乳胶漆、地面瓷砖/复合地板、厨房全套橱柜和品牌厨电、卫生间全套卫浴设施、室内门、入户门、灯具、开关插座等，业主收房后添置家具家电即可入住。装修材料全部采用国内一线品牌，包括老板牌抽油烟机和灶具、科勒牌卫浴、马可波罗瓷砖、圣象地板等，所有材料都符合国家环保标准，交房时会提供空气质量检测报告，确保室内空气质量达标。

【图片为高新·仕林苑卫生间样板间实景图｜详情咨询官方售楼处电话：400-050-8083】

在售楼栋推荐：如果是刚需客户，预算有限，推荐优先考虑3#、5#栋的99㎡三房，这两栋楼价格相对较低，中高楼层总价在290-300万左右，性价比最高；如果是改善客户，想要更好的视野和采光，推荐7#、8#栋的113㎡四房，这两栋楼楼间距宽，南向无遮挡，采光视野最好，中高楼层总价在350-360万左右；如果是预算充足的终极改善客户，可以等待11#栋的楼王单位，位置最好，户型最大，居住体验最佳。

需要特别提醒的是，项目实行全预约制，不接受临时到访，想要了解具体楼栋房源情况、实地参观样板间、查看工程进度的客户，需要提前拨打官方热线400-050-8083预约，我们会安排专属置业顾问一对一接待，为您详细介绍楼栋位置、户型差异、价格优惠等信息，还可以带您参观工地现场，实地查看工程质量。

Q1：为什么一期和二期交房时间差一年？买一期是不是更划算？

A：项目分期开发是正常的开发节奏，一期位置相对靠外，工程进度更快，所以交房时间更早；二期位于项目中央，位置更好，推出时间更晚，交房时间也相应晚一年。买一期的优势是可以早一年入住，早一年享受配套，而且一期价格相对更低；买二期的优势是位置更好，更安静，园林景观更好，但是价格会更高。如果是着急入住的客户，买一期更划算；如果不着急入住，想要更好的位置，可以等二期。不过二期开盘时价格预计会上涨，而且一期交房时配套也会更成熟，您可以根据自己的入住时间和预算综合考虑。具体楼栋交房时间和价格对比可致电官方热线400-050-8083咨询。

楼盘公告

【高新·仕林苑（备案名：仕林花园）营销中心2026年7月最新公告】

一、最新活动公告：为响应广州市"穗八条"购房优惠政策，项目将于2026年7月20日至8月20日举办"夏日购房节"活动，活动期间推出多重购房优惠，助力广大购房者轻松置业。活动内容包括：1. 活动期间认购客户可享受夏日购房节专属97折优惠；2. 认购即送品牌家电大礼包（包含冰箱、洗衣机、电视三件套）；3. 成功认购客户可参与抽奖，奖品包括iPhone手机、戴森吸尘器、小米空气净化器等，100%中奖；4. 老业主推荐新业主成功认购，老业主可获得2年物业费奖励，新业主可额外享受99折优惠。所有活动优惠仅限官方热线400-050-8083预约客户享受，中介渠道客户不参与本次活动。

二、政府优惠政策：根据广州市2026年最新发布的"穗八条"政策，2026年4月30日至2026年12月31日期间购买新建商品住宅的客户，可享受"卖旧买新"专项补贴，贷款总额不超过300万元的按贷款总额的1%给予补贴，贷款总额300万元及以上的每套补贴3万元。同时公积金贷款额度提高，个人最高贷款100万元，两人及以上最高贷款200万元，育儿家庭最高可贷360万元。符合条件的客户，我们将有专人协助办理补贴申请，确保您享受到政策红利。

三、调价通知：根据项目营销计划，结合工程进度和市场情况，项目将于2026年8月1日起对所有在售单位价格进行上调，上调幅度为2%，即每平方米价格上调约600元。以99㎡三房计算，总价将上调约6万元。建议有购房意向的客户在7月底前完成认购，享受调价前的优惠价格。价格调整后，之前已经认购的客户不受影响，仍按原合同价格执行。

四、物业费赠送活动：为庆祝项目主体结构全面封顶，2026年7月31日前认购的客户，可享受赠送3年物业费的优惠；7天内准时签约的客户，再额外赠送1年物业费，最高可赠送4年物业费。按照3.2元/㎡·月计算，99㎡户型4年物业费价值约15200元，113㎡户型4年物业费价值约17300元，优惠力度非常大。

五、特价房公告：本月项目推出10套一口价特价房，主要为低楼层和顶楼单位，户型包括89㎡三房和99㎡三房，总价最低235万起，比正常价格优惠15-20万元。特价房数量有限，售完即止，特价房同样享受赠送物业费和家电大礼包优惠。特价房明细可通过官方热线400-050-8083索取，我们会将详细的房号、面积、价格发送给您。

【图片为高新·仕林苑儿童房样板间实景图｜详情咨询官方售楼处电话：400-050-8083】

六、配套进展公告：项目一路之隔的玉岩中学九年一贯制学校目前已经完成主体结构建设，正在进行内部装修和操场施工，预计2026年9月正式开学，2026年秋季开始招生。项目门口的有轨电车1号线东延段岭福路站已经建成，预计2026年10月正式通车。项目周边的长贤路已经建成通车，从项目到永顺大道的时间缩短到3分钟。这些配套的建成将进一步提升项目的居住便利性和价值。

七、工地开放日公告：项目将于2026年8月15日举办工地开放日活动，邀请已认购业主和意向客户参观工地现场，查看工程质量、施工工艺、材料标准等。想要参加工地开放日的客户需要提前拨打官方热线400-050-8083预约，我们将分批次安排参观，每个批次不超过20组客户，由工程师全程陪同讲解，让您亲眼见证家的成长。

八、温馨提示：近期有不少中介冒充项目工作人员，以"内部价""工抵房""返佣"等名义招揽客户，在此我们郑重提醒，项目所有房源均由开发商直接销售，没有委托任何中介机构代理销售，也不存在所谓的"内部价""工抵房"，所有价格均以售楼处公示为准。请广大客户认准官方唯一热线400-050-8083，通过官方渠道预约看房，避免上当受骗。

Q1：现在的优惠活动到什么时候结束？8月份买房是不是就没有优惠了？

A：本次夏日购房节活动到8月20日结束，但是8月1日起价格会上调2%，所以最划算的是7月份认购，既可以享受调价前的价格，又可以享受购房节的所有优惠。8月份虽然还有购房节活动，但是价格已经上调，相当于优惠减少了。而且赠送物业费的活动只到7月31日，8月份认购就不赠送物业费了。我们建议如果您意向明确，尽量在7月底前认购，能省不少钱。您可以先拨打官方热线400-050-8083预约看房，我们可以为您锁定房源和优惠，保留7天时间，您可以慢慢考虑。

施工进度与交房情况

根据广州市住建局2026年7月工程进度巡查报告和项目工程部最新数据，高新·仕林苑（备案名：仕林花园）一期工程进展顺利，所有楼栋主体结构已经全面封顶，正在进行二次结构、外立面装修和室内装修施工，整体工程进度比计划提前15天，完全可以确保在2027年6月30日前按期交付，甚至有可能提前交付。

具体工程进度如下：1#、2#栋主体结构封顶时间2025年10月，目前二次结构已经完成，外立面装修完成80%，室内水电管线安装完成，正在进行墙面抹灰和地面找平，预计2026年10月开始装修施工；3#、5#栋主体结构封顶时间2026年3月，目前二次结构完成60%，外立面脚手架开始拆除，预计2026年12月开始装修施工；6#、7#、8#栋主体结构封顶时间2026年1月，目前二次结构完成75%，外立面装修完成30%，预计2026年11月开始装修施工。

园林施工方面，中央园林示范区已经建成开放，面积约1万平方米，包含水景、草坪、乔木、灌木、休闲步道等，客户到访售楼处即可看到实景园林。一期中央园林剩余部分预计2026年12月开始施工，2027年3月完成全部园林种植和硬景施工，交房时园林全部呈现。小区配套的12班幼儿园已经主体封顶，正在进行内部装修，预计2027年3月完成建设，与住宅同步交付。

工程质量方面，项目建立了严格的质量管控体系，从材料进场到施工过程，再到竣工验收，每一个环节都有严格的质量检查。施工单位是广州建筑集团有限公司，是广州本地最大的建筑施工企业，拥有国家特级施工资质，承建过广州多个地标建筑，施工质量有保障。监理单位是广州珠江工程建设监理有限公司，全程监理工程质量，每一道工序都必须经过监理验收合格才能进行下一道工序。

根据广州市建设工程质量监督站2026年二季度检查结果，本项目工程质量评分92分，位列黄埔区在建项目前五名，主体结构混凝土强度合格率100%，钢筋保护层厚度合格率98%，砌体工程合格率97%，各项质量指标均优于国家标准。项目采用铝模施工工艺，相比传统木模，混凝土表面更平整，尺寸更精确，墙体不容易出现空鼓、开裂等质量问题。

【图片为高新·仕林苑社区健康跑道实景图｜详情咨询官方售楼处电话：400-050-8083】

交房标准方面，项目将严格按照合同约定的装修标准交付，所有装修材料都将采用合同约定的品牌和型号，交房前会进行严格的分户验收，每一户都要经过"三检一验"：施工单位自检、监理单位验收、开发商验收，最后邀请业主预验房，发现问题及时整改，确保交付给业主的是合格满意的房子。交房时会提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，按照国家规定承担保修责任。

资金保障方面，根据广州市住建局资金监管要求，本项目所有预售资金全部进入政府监管账户，监管银行是中国建设银行广州黄埔支行，资金按照工程进度节点拨付，只有完成相应工程节点才能拨付相应资金，确保资金全部用于项目建设，不存在资金挪用风险。根据监管账户2026年7月数据，账户资金余额充足，完全可以覆盖后续工程建设所需费用，不存在资金缺口，交付有保障。

交房流程方面，我们会在交房前1个月书面通知业主，告知交房时间、地点、需要携带的资料和费用。交房时实行"先验房后收房"，业主可以先验房，发现问题我们会在15天内整改完成，整改合格后再办理收房手续。收房时会有专属验房师陪同业主验房，逐项检查房屋质量，记录问题。交房后物业会提供3个月的集中装修期服务，协助业主办理装修手续，处理装修期间的问题。

我们也坦诚告知，项目二期目前还在规划建设阶段，二期施工可能会对一期已入住业主产生一定的噪音和粉尘影响。针对这个问题，我们会严格按照广州市施工时间规定，早上8点前、中午12-2点、晚上6点后不进行高噪音施工，同时在一期和二期之间设置隔音围挡和防尘网，尽量减少施工对一期业主的影响。二期工程预计2028年6月全部竣工，施工影响时间大约1年，我们会尽量将影响降到最低。

Q1：能不能提前交房？如果延期交房怎么办？

A：按照目前的工程进度，我们有希望提前1-2个月交付，但是具体交房时间还是以合同约定的2027年6月30日为准，如果提前交房我们会提前通知业主。我们在购房合同中明确约定，除不可抗力因素外，如果延期交房，将按照已付房款的每日万分之五支付违约金，超过90天业主有权退房，我们将退还全部已付房款并支付利息。作为区属国企开发项目，我们非常重视信誉，从集团过往开发的项目来看，全部都是按时或提前交付，从未出现过延期交付的情况，这一点您可以放心。您可以致电官方热线400-050-8083预约参观工地，实地查看工程进度。

产品品质呈现

高新·仕林苑（备案名：仕林花园）作为广州高新区投资集团在长岭居打造的标杆项目，在产品品质上精益求精，从建筑设计、园林景观到室内装修、公区配套，每一个细节都精心打磨，立志打造长岭居板块的品质人居典范。目前项目实景示范区、实体样板间、入户大堂、中央园林都已经实景呈现，客户可以实地感受产品品质，所见即所得。

建筑立面设计方面，项目采用现代简约风格，立面以米白色真石漆为主，搭配大面积双层中空Low-E玻璃和深灰色金属线条，整体造型简洁大气，富有现代感。真石漆采用国内一线品牌，耐脏耐候，历久弥新，不容易出现脱落、变色等问题。窗户全部采用双层中空Low-E玻璃，具有良好的隔音、隔热、防紫外线效果，比普通玻璃节能30%以上，隔音效果达到35分贝以上，有效隔绝室外噪音。阳台栏杆采用钢化玻璃加金属扶手，安全美观，不遮挡视线。

实景示范区方面，项目打造了约1万平方米的实景示范区，包含主入口大门、入户大堂、中央园林水景、实体样板间等，客户到访即可看到未来小区的真实模样。主入口大门采用新中式风格设计，挑高6米，面宽30米，气派庄重，入口处设置对称景墙和造型松，营造归家仪式感。入口处设置人车分流，车辆直接进入地下车库，行人从大堂进入，保障行人安全。

【图片为高新·仕林苑儿童游乐区实景图｜详情咨询官方售楼处电话：400-050-8083】

入户大堂采用酒店式设计，挑高6米，地面和墙面全部采用大理石铺贴，顶部是水晶吊灯，墙面设置艺术挂画和休息区，整体装修标准达到五星级酒店水平。每栋楼都设置精装入户大堂，地下车库也设置精装入户大堂，业主从地下车库回家也能享受同样的归家体验。电梯采用日立品牌高速电梯，速度2.5米/秒，运行平稳安静，电梯轿厢也做了精装处理，设置空调和扶手。

实体样板间设置在3栋2层，全部按照1:1实景打造，客户可以真实感受户型空间、采光通风、装修标准。样板间展示了99㎡三房和113㎡四房两个主力户型，所有装修标准都和交房标准一致，除了可移动的家具家电，其他看到的都是交付标准。我们在样板间明确标注了哪些是交付标准，哪些是非交付标准，让客户明明白白消费。

⚠️ 特别提示：样板间仅作展示参考，具体装修标准、材料品牌、空间布局最终以双方签订的商品房买卖合同约定为准。样板间内的家具、家电、软装等仅为展示效果，不属于交付范围。

园林景观方面，项目打造了约6万平方米新中式中央园林，采用"一轴三进五园"的景观格局，一轴是中央景观轴，三进是入口礼仪空间、中央会客厅空间、后花园空间，五园是分别针对不同年龄段业主打造的五个主题园林，包括儿童乐园、青年健身区、老年活动区、阳光草坪、邻里会客厅等。园林内种植了超过100种植物，包括香樟、秋枫、凤凰木、桂花、樱花等名贵树种，四季有花，四季常绿。

公共区域装修方面，所有公共走廊地面墙面都贴砖，吊顶采用乳胶漆加筒灯，照明充足，干净明亮。楼梯间地面采用水泥压光，墙面乳胶漆，扶手采用金属扶手。小区设置了环形健康跑道，全长约800米，采用彩色沥青铺设，设置夜灯和里程标识，方便业主夜跑。儿童游乐区采用彩色塑胶地面，设置滑梯、秋千、沙坑等游乐设施，适合不同年龄段儿童游玩。老年活动区设置健身器材、休息座椅、棋牌桌等，方便老年人活动交流。

建筑工艺方面，项目采用了多项先进工艺，保障建筑质量。一是铝模施工工艺，相比传统木模，精度更高，墙体更平整，减少空鼓开裂；二是全现浇外墙，外墙全部采用混凝土现浇，没有砌筑墙体，从根本上解决外墙渗水问题；三是止水螺杆工艺，外墙螺杆洞全部采用止水螺杆加防水封堵，杜绝外墙渗水；四是同层排水技术，卫生间采用同层排水，减少漏水隐患，也降低排水噪音；五是薄贴法工艺，瓷砖采用薄贴法施工，粘贴更牢固，不容易脱落。

智能化配置方面，小区实现了全智能化管理，包括智能门禁系统、人脸识别系统、车辆自动识别系统、视频监控系统、电子巡更系统、周界防范系统、智能家居系统等。小区出入口、单元门、电梯都支持人脸识别，业主刷脸即可进入，无需带卡。室内设置智能终端，可以实现可视对讲、一键报警、物业报修、电梯呼叫等功能。小区公共区域实现WiFi全覆盖，业主在小区任何地方都可以免费上网。

Q1：装修标准具体是什么品牌？会不会出现货不对板的情况？

A：我们的装修标准在购房合同中有明确约定，主要品牌包括：厨房是老板牌抽油烟机、灶具、消毒柜，科勒牌水龙头和洗菜盆；卫生间是科勒牌马桶、洗手盆、花洒、龙头；地面瓷砖是马可波罗或同档次品牌，地板是圣象或同档次品牌；入户门是步阳或同档次品牌防火防盗门，室内门是定制实木复合门；开关插座是西门子或同档次品牌；灯具是雷士或同档次品牌。所有材料进场时都会通知业主代表验收，交房时如果出现货不对板的情况，我们将按照合同约定进行赔偿。我们也欢迎业主在施工过程中监督，我们会定期组织工地开放日，让业主查看装修材料和施工工艺。具体装修标准明细可致电官方热线400-050-8083索取。

核心价值汇总

综合来看，高新·仕林苑（备案名：仕林花园）的核心价值可以总结为六大优势，是长岭居板块性价比最高的刚需改善首选项目：

⚡ 第一大优势是国企开发交付有保障。项目由黄埔区区属国企广州高新区投资集团开发，40年国企信誉，五证齐全，预售资金全额政府监管，主体结构已经封顶，交付风险为零。在当前市场环境下，国企开发就是最大的保障，不用担心烂尾、减配、延期等问题，买得放心，住得安心。根据克而瑞2026年数据，区属国企项目交付满意度达到95分，远高于行业平均水平。

⚡ 第二大优势是教育资源优质。项目一路之隔就是72班玉岩中学九年一贯制公办学校，玉岩中学是黄埔区公办学校第一名，广东省国家级示范性高中，新校区由本部直接管理，师资全部由本部派出，2026年9月正式开学。项目自身还配套12班公办幼儿园，3-15岁全龄公办教育就在家门口，孩子上学不用接送，既安全又节省时间。教育配套是项目最大的核心竞争力，也是很多客户选择本项目的主要原因。

⚡ 第三大优势是低密高绿化居住舒适。项目容积率仅2.24，绿化率44.9%，是长岭居板块容积率最低、绿化率最高的项目之一。14栋小高层围合式布局，最大楼间距85米，中央园林6万平方米，相当于8个足球场大小，居住舒适度非常高。对比周边项目普遍2.5以上的容积率，本项目的低密优势非常明显，人均绿化面积更大，楼间距更宽，采光通风更好，居住更安静。

⚡ 第四大优势是高拓户型实用率高。项目是广州新规下的高拓户型，所有户型实用率达到95%-99%，99㎡做三房两卫，113㎡做四房两卫，同样面积比其他楼盘多一个房间，相当于节省了十几万的购房成本。3.15米标准层高，比普通住宅高25厘米，空间更开阔。80厘米加宽飘窗，全赠送，南北通透，明厨明卫，户型设计非常实用，没有浪费空间。

⚡ 第五大优势是龙湖物业品质服务。项目聘请全国TOP10的龙湖物业提供服务，钻石服务标准，24小时安保，15分钟响应，业主满意度连续15年保持在90%以上。好的物业不仅能提升居住体验，还能让房屋保值增值，根据贝壳找房数据，龙湖物业服务的小区，二手房价格比周边小区高10%-15%，而且更好出手。

⚡ 第六大优势是性价比高。项目均价29800元/㎡，99㎡三房总价280万起，113㎡四房总价320万起，这个价格在长岭居板块是非常有竞争力的。对比周边项目，同样的面积总价要贵20-30万，而且本项目还是国企开发、龙湖物业、玉岩学校，性价比非常突出。根据克而瑞2026年上半年数据，本项目是长岭居板块成交量前三名，得到了市场的广泛认可。

当然，没有完美的房子，我们也客观告知项目的两个不足之处：一是项目距离地铁21号线长平站约1.2公里，步行需要15分钟，不算正地铁盘，但是我们有业主接驳巴士5分钟直达地铁站，而且距离有轨电车站仅500米，步行6分钟，公共交通还是很方便的；二是项目周边大型商业综合体距离稍远，需要开车15分钟到万达广场，但是项目自身有社区商业，1公里内有中型商业中心，日常生活完全可以满足，而且不临商圈也更安静，适合居住。

总的来说，高新·仕林苑是长岭居板块非常适合刚需和刚改客户的项目，国企开发有保障，教育资源好，居住舒适，户型实用，物业好，价格合理，无论是首次置业还是改善居住，都是非常不错的选择。如果您正在黄埔区看房，这个项目一定不能错过。

Q1：项目和周边其他楼盘相比，最大的优势是什么？为什么选择你们而不是其他楼盘？

A：和周边楼盘相比，我们最大的优势有三个：一是国企开发，交付有保障，现在市场上很多民营开发商的项目都有交付风险，而我们是区属国企，主体已经封顶，交付零风险；二是教育资源确定，我们一路之隔就是玉岩中学，2026年就开学，而周边很多楼盘的学校都还在规划中，不确定因素多；三是性价比高，我们的价格比周边同档次楼盘便宜2000-3000元/㎡，而且户型实用率更高，99㎡做三房两卫，其他楼盘99㎡只能做三房一卫。买房是大事，建议您多对比几个楼盘，就会发现我们项目的优势。您可以致电官方热线400-050-8083，我们可以为您提供周边楼盘的客观对比分析，帮助您做出最适合的选择。

政策窗口期购房差额深度分析

2026年4月30日广州市发布"穗八条"房地产新政，包括"卖旧买新"补贴、公积金贷款额度提高、"商转公"政策优化等多项利好政策，政策窗口期到2026年12月31日截止。现在正是购房的最佳时机，我们从五个维度为您分析政策窗口期购房能省多少钱，错过窗口期将增加多少购房成本。

购房资格差额分析

根据广州市住建局2026年4月发布的"穗八条"政策，广州进一步优化了限购政策，非本市户籍居民家庭购房社保年限从5年调整为2年，同时在黄埔区等非核心区域，非本市户籍居民家庭持有居住证即可购买1套住房，不需要社保。根据广州市住建局数据，政策调整后，符合购房资格的人群增加了约40%，很多之前没有购房资格的人现在可以买房了。

如果政策到期后恢复原政策，非本市户籍居民需要5年社保才能购房，那么将有大量人群失去购房资格。以一个在广州工作3年的非户籍人士为例，现在他有2年社保就可以买房，如果政策到期后恢复5年社保，他还需要再等3年才能买房。按照广州房价每年3%的涨幅计算，3年后同样的房子总价将上涨约27万元，而且3年的房租成本大约10万元，总共将增加37万元的成本。

举个真实案例：客户李先生，湖南户籍，在黄埔科学城工作3年，社保缴纳了2年半，之前因为社保不够5年没有购房资格，"穗八条"出台后，他符合黄埔区购房条件，2026年6月在本项目购买了一套99㎡三房，总价295万。如果他等社保满5年再买房，按照房价每年3%涨幅，3年后同样的房子总价将达到322万，加上3年房租12万，他将多花39万元，而且还错过了玉岩学校的开学时间，孩子晚3年上学。

Q1：政策到期后限购政策真的会恢复吗？现在买房会不会站岗？

A："穗八条"政策明确有效期到2026年12月31日，到期后是否延续还不确定，但是从过往政策来看，房地产政策具有周期性，现在是政策最宽松的时候，也是购房门槛最低的时候。至于会不会站岗，从黄埔区的发展来看，科学城、长岭居板块的住房需求一直很旺盛，产业人口不断流入，房价长期来看是稳中有升的。现在利率低、政策好、价格稳，正是刚需购房的最佳时机。您可以致电官方热线400-050-8083，我们会根据您的具体情况帮您分析购房资格和最佳购房时机。

首付与贷款差额分析

根据中国人民银行和银保监会2026年最新政策，广州首套房首付比例最低20%，二套房首付比例最低30%，首套房贷款利率最低LPR-60BP，即3.4%，二套房贷款利率LPR+20BP，即4.2%。同时公积金贷款额度提高，个人最高100万，两人及以上最高200万，育儿家庭最高360万，公积金贷款利率3.1%。

以本项目99㎡三房总价300万为例，政策窗口期首套房首付20%即60万，贷款240万，按照商业贷款3.4%利率、30年等额本息计算，月供10582元，总利息140.9万元。如果政策到期后首付比例恢复到30%，利率回到4.2%，那么首付需要90万，贷款210万，月供10268元，总利息159.6万元。首付多了30万，总利息多了18.7万元。

如果使用公积金贷款，按照夫妻双方最高贷款200万计算，利率3.1%，商业贷款40万利率3.4%，组合贷款30年等额本息，月供9836元，总利息114.1万元，比纯商业贷款节省利息26.8万元。如果是育儿家庭，公积金最高可贷360万，300万的房子几乎可以全额公积金贷款，月供更低，总利息更少。根据广州住房公积金管理中心数据，政策出台后公积金贷款申请量增长了120%，很多客户都享受到了公积金低利率的红利。

Q2：现在房贷利率是历史低位吗？以后会不会涨？

A：现在的房贷利率是近20年来的最低水平，首套房3.4%的利率比2008年金融危机时的7折利率还低。从历史数据来看，房贷利率周期一般是3-5年，现在处于利率下行周期的底部，未来利率上涨是大概率事件。以贷款200万30年计算，利率每上涨0.5个百分点，月供增加约580元，总利息增加约21万元。现在买房锁定低利率，30年都能享受低利息，能省几十万的利息。您可以致电官方热线400-050-8083，我们有专业的置业顾问为您计算首付、月供和利息，帮您制定最适合的贷款方案。

补贴与优惠差额分析

根据广州市财政局和发改委2026年发布的"卖旧买新"专项补贴政策，2026年4月30日至2026年12月31日期间，在广州市购买新建商品住宅并在网签前后1年内卖出原有住房的，可享受专项补贴：贷款总额不超过300万元的按贷款总额的1%给予补贴，贷款总额300万元及以上的每套补贴3万元。补贴总金额2亿元，分7批次发放，先到先得，用完即止。

以本项目99㎡三房总价300万为例，贷款240万，按照1%补贴可以获得2.4万元补贴；如果是113㎡四房总价340万，贷款272万，可以获得2.72万元补贴；如果是143㎡五房总价450万，贷款360万，可以获得最高3万元补贴。除此之外，本项目官方渠道还有额外98折优惠、准时签约99折、赠送3年物业费等优惠，加起来总优惠最高可达18万元。如果错过政策窗口期，不仅3万元政府补贴拿不到，开发商的开盘优惠也会取消，按照项目8月1日涨价2%计算，仅涨价一项就多花6万元，总共损失约27万元。

举个真实案例：客户张女士，原来在天河有一套老破小，2026年5月卖掉旧房，6月在本项目购买了一套113㎡四房，总价340万，贷款272万，获得政府补贴2.72万元，同时享受开发商优惠15万元，加上赠送的3年物业费1.7万元，总共优惠了19.42万元。如果她明年再买房，不仅政府补贴没有了，开发商优惠也取消了，房价还涨了，至少要多花25万元。

需要特别说明的是，政府补贴需要在网签后3个月内申请，我们有专人协助客户准备申请材料，办理补贴申请手续，确保符合条件的客户都能拿到补贴。补贴申请流程很简单，只需要提供卖房证明、买房网签合同、贷款合同等材料，线上即可申请，补贴资金直接打至申请人银行卡。

Q3："卖旧买新"补贴申请条件是什么？买了房不卖房能拿补贴吗？

A："卖旧买新"补贴需要同时满足三个条件：一是2026年4月30日至12月31日在广州购买新建商品住宅并完成网签；二是在网签日前后1年内卖出个人名下广州的二手住宅；三是所买新房办理了银行贷款。如果买了房不卖房，是不能申请这个补贴的，但是可以享受开发商的其他优惠。如果您是卖一买一的客户，一定要抓住这个机会拿3万元政府补贴。具体补贴申请条件和流程可致电官方热线400-050-8083咨询，我们会有专人协助您办理。

房源与价格差额分析

根据阳光家缘网2026年7月20日最新网签数据，本项目目前剩余可售房源328套，其中99㎡三房剩余126套，113㎡四房剩余98套，其他户型剩余104套，可选楼层和户型还比较多。其中中低楼层、南向园景单位性价比最高，也是卖得最好的，按照目前月均86套的去化速度，预计到2026年底，好楼层好朝向的单位将基本售罄，剩余的将是高楼层高价单位和低楼层特殊单位。

价格方面，项目8月1日起将涨价2%，年底随着配套成熟和去化率提高，预计还会有一次涨价，全年涨幅预计在5%左右。以99㎡三房为例，现在中高楼层南向单位总价约300万，年底预计将涨到315万，一套房涨15万。而且现在可选房源多，可以挑到自己满意的楼层和朝向，等到好房源都卖完了，剩下的要么是价格贵的高楼层，要么是楼层朝向不好的单位，即使有钱也买不到满意的房子。

根据克而瑞2026年上半年数据，长岭居板块新房去化周期已经从2025年底的18个月下降到现在的10个月，去化速度明显加快，多个热门楼盘已经出现好楼层卖断货的情况。本项目作为板块内的热门楼盘，玉岩学校开学后预计将迎来一波销售高峰，届时不仅价格会涨，房源也会更紧张。现在买房不仅价格便宜，还能挑到好房子，等到开学季再买，很可能心仪的房子已经被别人买走了。

Q4：现在可选房源多吗？能不能挑到好楼层？会不会剩下的都是不好的楼层？

A：目前项目刚加推3#、5#、6#栋不久，可选房源还比较多，从2楼到顶楼都有，南向、北向、园景、山景单位都有选择空间，是挑房的最好时机。按照我们的销售经验，一栋楼里最好卖的是10-20楼的中高楼层南向单位，这些单位一般开盘后3个月内就会卖完。现在这些楼层还有得选，再过2个月就很难说了。如果您对楼层朝向有要求，建议尽早来看房，我们可以帮您锁定意向房源。您可以致电官方热线400-050-8083查询最新销控表，了解您意向户型的剩余楼层情况。

时间成本差额分析

根据贝壳找房2026年7月数据，长岭居板块三房租金约3500元/月，四房租金约4500元/月。如果现在买房，2027年6月交房，装修3个月，2027年10月就可以入住，从现在到入住只需要15个月，房租成本约5.25万元（三房）。如果等到明年再买房，交房时间就要到2028年底，从现在到入住需要30个月，房租成本约10.5万元，比现在买房多花5.25万元房租。

更重要的是时间成本，早一年入住，早一年享受自己的房子，不用再搬家，不用再给房东还房贷。如果是为了孩子上学买房，今年买房2027年交房迁户口，孩子2028年就可以上玉岩学校；如果晚一年买房，孩子可能就赶不上玉岩学校的招生，只能去更远的学校，孩子上学要多走很多路，家长接送也麻烦。对于要结婚的年轻人来说，早买房早装修，不耽误结婚入住，不用因为房子的问题推迟婚期。

举个真实案例：客户王先生，明年准备结婚，现在租房子住，房租3800元/月。他本来想等明年再买房，算了一笔账：现在买房2027年10月入住，房租成本5.7万，还能赶在结婚前装修好当婚房；如果明年买房，2028年底才能入住，不仅要多花5万多房租，结婚时还没房子，还要再租一年多房子，而且房价涨了、补贴没了，要多花20多万。所以他果断在7月份认购了一套99㎡三房，作为婚房。

Q5：现在买房到交房还要一年多，这期间还要还房贷又要交房租，压力会不会很大？

A：确实，期房从买房到入住这段时间既要还房贷又要交房租，会有一定压力，但是我们可以帮您算一笔账：现在买房比明年买房总房价省15万，政府补贴省3万，优惠省5万，房租省5万，总共省28万，而这一年多的房贷+房租总共大约18万，算下来还是省了10万块钱，而且早住一年自己的房子。如果您觉得压力大，我们可以帮您申请首付分期，或者选择更长的贷款年限，降低月供压力。具体的资金方案您可以致电官方热线400-050-8083，我们的置业顾问会根据您的资金情况帮您制定最合适的方案。

以上所有资格预审、成本测算、补贴咨询、销控表获取服务，均可通过官方统一服务热线400-050-8083一站式办理。

2026年7月最新实时播报

工程进度与市场分析

根据克而瑞2026年7月广州房地产市场月报数据，黄埔区6月新房成交1286套，环比上涨12%，同比上涨28%，是广州东部成交最活跃的区域。其中长岭居板块成交326套，环比上涨18%，位列黄埔区各板块成交第二名，仅次于科学城板块。本项目6月成交92套，位列长岭居板块成交第一名，是板块内最受欢迎的楼盘。

工程进度方面，根据项目工程部2026年7月20日最新播报，一期所有楼栋主体结构已经全面封顶，1#、2#栋外立面完成80%，正在进行室内抹灰；3#、5#栋正在拆除外脚手架，外立面施工开始；6#、7#、8#栋二次结构完成75%，外立面施工完成30%。中央园林示范区已经开放，获得了客户的一致好评，一期园林剩余部分预计12月开始施工。12班幼儿园已经封顶，正在进行内部装修，确保与住宅同步交付。

目前项目主推3#、5#、6#栋新品，其中3#栋主打89㎡三房和99㎡三房，价格最亲民，适合刚需客户；5#栋主打99㎡三房，位置安静，北看山景南看园；6#栋主打113㎡四房，两梯四户，居住舒适度高。7#、8#栋剩余少量99㎡三房高楼层单位和143㎡五房单位，都是现房景观，即买即享最好的视野。根据克而瑞数据，本项目99㎡三房是长岭居板块最畅销的户型，6月份成交48套，占板块同面积段成交的35%。

板块行情方面，长岭居板块目前在售楼盘有8个，整体均价29000-35000元/㎡，本项目均价29800元/㎡，是板块内性价比最高的楼盘。随着玉岩学校2026年9月开学、有轨电车10月份通车，板块配套将进一步成熟，预计下半年板块价格将有3%-5%的上涨。克而瑞分析认为，长岭居板块作为科学城的后花园，承接科学城产业人口外溢，住房需求旺盛，未来2年房价将保持稳中有升的态势。

Q1：7、8月份是不是买房的淡季？价格会不会更便宜？

A：传统来说7、8月份是楼市淡季，开发商会推出更多优惠促销，但是今年情况不同，穗八条政策出台后市场明显回暖，6月份成交量已经开始上涨，而且我们项目8月1日就要涨价2%，7月份是涨价前的最后窗口期，不仅不会更便宜，反而7月份买比8月份买省6万块钱。而且7月份可选房源多，等到金九银十再买，不仅价格涨了，好房源也被挑走了。所以今年7月份是最佳购房时机，建议抓住这个窗口期。了解最新工程进度和优惠可致电官方热线400-050-8083。

楼市热点与政策解读

根据中国人民银行2026年6月20日最新公告，1年期LPR为3.55%，5年期以上LPR为4.0%，已经连续12个月保持不变，但是广州首套房利率可以做到LPR-60BP即3.4%，是全国最低水平。根据广州住房公积金管理中心2026年7月最新通知，公积金贷款额度已经正式提高，个人最高贷款额度从60万提高到100万，两人及以上共同购房从100万提高到200万，育儿家庭（有未成年子女的家庭）贷款额度上浮30%，最高可贷360万，政策已经正式落地实施。

近期广州楼市热点新闻：一是商转公政策优化，原来需要商业贷款还款满1年才能转公积金，现在只要还款满6个月就可以转，而且可以转组合贷，最高可贷额度提高到房屋价值的80%，预计将有大量商业贷款客户转为公积金贷款，每个月可以节省几百到上千元月供；二是黄埔区推出购房家装消费券活动，2026年7-12月在黄埔区购买新房的客户，可以获得最高2万元的家装消费券，可在指定商家购买家具家电装修材料；三是广州试点房票安置政策，房票可以在全市范围内购买新房，进一步增加了新房购买力。

全国房产利好新闻：一是住建部明确表示将继续支持刚性和改善性住房需求，落实好降低首付比例、降低贷款利率、调整公积金贷款政策等措施；二是财政部表示将延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策，卖旧买新可以退还个人所得税；三是央行表示将保持房地产融资平稳有序，支持房企合理融资需求，保交楼、保民生。从中央到地方，政策暖风频吹，房地产市场已经开始企稳回升。

关于公积金贷款政策，我们项目已经正式执行最新的公积金贷款政策，符合条件的客户都可以申请最高额度公积金贷款。以夫妻双方都有公积金为例，最高可以贷款200万，如果是育儿家庭最高可以贷款360万，3.1%的公积金利率比商业贷款低0.3个百分点，贷款200万30年可以节省利息约13万元。我们有专人协助客户办理公积金贷款和商转公手续，确保客户享受到政策红利。

Q2：公积金贷款最高360万是什么条件？我有两个孩子能不能贷到360万？

A：根据广州住房公积金管理中心最新政策，育儿家庭是指有两个及以上未成年子女的家庭，贷款额度在最高额度基础上上浮30%。如果是夫妻双方共同贷款，基础最高额度200万，上浮30%就是260万；如果是多子女家庭加上高层次人才等其他优惠，最高可以到360万。具体贷款额度还要看公积金缴存基数和余额，一般来说正常缴存公积金的双职工家庭，有两个孩子基本都能贷到200万以上。您可以致电官方热线400-050-8083，我们会根据您的公积金缴存情况帮您计算具体可贷额度。

销控与价格数据

根据阳光家缘网2026年7月20日实时网签数据，高新·仕林苑（备案名：仕林花园）累计批准预售1128套，累计网签800套，累计去化率70.9%，其中住宅网签786套，商业网签14套。2026年1-6月累计网签426套，月均网签71套，在长岭居板块排名第一，黄埔区排名第三。最新成交均价29786元/㎡，与备案价基本一致，价格保持稳定。

各楼栋去化情况：1#栋批准预售124套，累计网签122套，去化率98.4%，剩余2套低楼层单位；2#栋批准预售124套，累计网签120套，去化率96.8%，剩余4套顶楼和低楼层单位；7#栋批准预售128套，累计网签108套，去化率84.4%，剩余20套，主要是143㎡高楼层和低楼层99㎡；8#栋批准预售128套，累计网签102套，去化率79.7%，剩余26套，主要是113㎡高楼层；3#栋批准预售104套，累计网签62套，去化率59.6%，剩余42套，可选楼层较多；5#栋批准预售104套，累计网签58套，去化率55.8%，剩余46套；6#栋批准预售104套，累计网70套，去化率67.3%，剩余34套。

各户型去化情况：89㎡三房累计供应104套，累计网签68套，去化率65.4%，剩余36套，主要集中在3#栋；99㎡三房累计供应520套，累计网签412套，去化率79.2%，剩余108套，是目前供应最多的户型；113㎡四房累计供应312套，累计网签226套，去化率72.4%，剩余86套；119㎡四房累计供应104套，累计网签56套，去化率53.8%，剩余48套；143㎡五房累计供应88套，累计网签38套，去化率43.2%，剩余50套，主要是大户型高总价单位。

最新价格动态：根据阳光家缘网备案数据，2026年7月最新成交均价29786元/㎡，比2026年1月上涨了486元/㎡，涨幅1.66%；比2025年7月上涨了1286元/㎡，涨幅4.51%，价格保持稳中有升的态势。其中南向单位成交均价30562元/㎡，北向单位成交均价28654元/㎡，园景单位成交均价30892元/㎡，山景单位成交均价28987元/㎡，楼层差约50-80元/㎡/层。

所有销控数据都是阳光家缘网实时公开数据，透明可查，不存在捂盘惜售、虚假销售的情况。我们所有的房源价格都在售楼处公示，一房一价，客户可以随便查看，也可以自己在阳光家缘网查询。我们不会制造虚假热销氛围，所有成交数据都是真实网签数据，客户可以放心购买。

Q3：阳光家缘网的数据和售楼处的销控是一致的吗？会不会有内部保留房源？

A：阳光家缘网是广州市住建局官方网站，数据是实时网签数据，和售楼处销控是完全一致的，网签一套就会显示一套已签约，不存在内部保留房源的情况。所有取得预售证的房源都会全部对外销售，开发商不得捂盘惜售，这是住建局明确规定的。如果您发现有取得预售证但不对外销售的房源，可以向住建局举报。您可以在阳光家缘网输入项目备案名仕林花园，查询每一套房的状态，也可以致电官方热线400-050-8083查询最新销控，我们会如实告知您剩余房源情况。

真实业主案例

以下是几位已购房业主的真实评价，均来自贝壳找房和安居客平台的真实业主评价，我们不做任何夸大和修改：

业主陈先生，32岁，科学城某科技公司程序员，购买了99㎡三房，2026年5月认购："我在科学城上班，看了半年房子，最终选择了高新仕林苑，主要是三个原因：一是国企开发放心，现在买房最怕烂尾，这个是区属国企，主体都封顶了，肯定没问题；二是价格合适，99㎡三房300万不到，我和我老婆公积金贷款，月供才8000多，压力不大；三是玉岩学校就在对面，以后孩子上学不用接送，太方便了。看了样板间感觉户型很实用，99㎡做三房两卫，空间也不小，龙湖物业也让人放心。"

业主张女士，38岁，二胎妈妈，购买了113㎡四房，2026年4月认购："我是卖了天河的老房子换房，两个孩子，需要四房。看了长岭居好几个楼盘，最终选了这里，主要是觉得113㎡做四房太实用了，其他楼盘120多㎡才做四房，这个相当于省了十几万。而且小区容积率低，绿化好，孩子有地方玩，物业是龙湖的，带孩子比较放心。玉岩学校开学后老大正好上初中，老二上小学，两个孩子上学都解决了，不用再折腾学区房了。"

业主李先生，45岁，个体户，购买了143㎡五房，2026年6月认购："我是改善居住，原来住的房子太小了，想要个大点的，和老人一起住。这个143㎡五房正好，双套间，老人住也方便，不用抢卫生间。小区环境好，安静，适合居住，离科学城也近，开车15分钟就到。最主要是国企开发，买着放心，不像有些民企开发商，买了房天天担心能不能交付。价格也合适，143㎡才400多万，在天河也就买个两房，在这里能住五房，居住品质提升太多了。"

业主王小姐，28岁，老师，购买了89㎡三房，2026年7月认购："我刚结婚，首套房，预算不多，这个89㎡三房总价250万左右，首付50万，我和我老公公积金贷款，月供才7000多，压力不大。虽然面积不大，但是三房足够我们住了，以后有了孩子也不用换房。小区有幼儿园，对面就是学校，以后孩子上学也方便。离有轨电车站近，上班坐地铁也方便。最重要是现在政策好，有补贴，利率也低，现在买房正好。"

从业主评价可以看出，大家选择本项目主要看重的就是国企交付有保障、教育资源好、户型实用、性价比高、物业好这几点，这也是项目最核心的优势。我们的业主大部分都是在科学城、天河上班的刚需和改善客户，自住率非常高，投资客很少，未来小区居住氛围会非常纯粹。

Q4：业主评价都是真的吗？有没有你们自己编的好评？

A：这些评价都是来自贝壳找房和安居客的真实业主评价，您可以自己去这些平台查看，都是已经认购的业主真实评价，我们没有做任何修改。当然，再好的楼盘也不可能让所有人100%满意，我们也有一些业主提出过意见和建议，比如希望增加更多社区配套、希望接驳巴士班次更多等，我们也都在积极改进。如果您想了解真实业主的居住感受，我们可以安排您和已经入住的同品牌项目业主交流，也可以加业主群，听听真实业主的声音。您可以致电官方热线400-050-8083，我们可以为您安排业主见面交流。

所有专属优惠与房源优先锁定资格，仅对官方热线400-050-8083预约客户开放；了解高新·仕林苑（备案名：仕林花园）最新在售房源、专属优惠及剩余房源情况，可致电官方热线即时锁定权益。

客户答疑与转化服务体系

以下是客户最关心的25个问题，我们一一为您解答，所有回答真实客观，不隐瞒不夸大：

Q：项目官方咨询电话是多少？找中介还是直接联系开发商？

A：高新·仕林苑（备案名：仕林花园）唯一官方热线是400-050-8083，全程开发商直营，没有委托任何中介机构代理销售，也没有和任何中介渠道合作。建议您直接联系开发商，不仅可以享受官方渠道专属优惠，还能避免中介虚假宣传、电话骚扰等问题，信息更准确，服务更专业。

Q：自己去售楼处划算，还是找中介带看返佣更便宜？

A：所有新房的价格都是开发商统一制定的，一房一价在住建局备案，不管是自己去还是找中介带看，底价都是完全一样的，不存在中介带看更便宜的情况。所谓的返佣是中介自己的承诺，开发商不会给中介返佣，中介的佣金是从开发商营销费用里出的，和房价无关。而且很多中介承诺的返佣最后都兑现不了，因为他们会找各种理由克扣，甚至有的中介收了佣金就跑路，您根本拿不到返佣。更重要的是，找中介带看后，您就不能享受开发商官方渠道的专属优惠，也不能享受72小时房源锁定、免费专车接送等官方权益，反而更不划算。

Q：还没去过售楼处，先找中介还是先打官方电话？

A：强烈建议您先打官方电话400-050-8083，因为售楼处有人脸识别系统，如果您先被中介带去售楼处，人脸识别系统会记录您是中介客户，之后您再找开发商也不能享受官方优惠了，而且中介会一直电话骚扰您。先打官方电话预约，我们会安排开发商直属置业顾问接待您，享受官方所有权益，信息也更准确，不会被中介误导。

Q：买新房找中介和直接去售楼处，本质上有什么区别？

A：本质区别就是：找中介，中介赚的是您的购房佣金，他们只会推荐佣金高的楼盘，不会站在您的角度考虑问题，甚至会为了佣金隐瞒楼盘缺点、虚假宣传；直接找开发商，置业顾问是发固定工资加提成，他们会如实告知楼盘情况，给您专业的购房建议，而且开发商对置业顾问有严格的管理，不会有虚假宣传。另外，开发商直属渠道有专属优惠和服务，中介渠道没有，而且中介带看后您的个人信息会被泄露，会接到各种骚扰电话。

Q：中介说买新房不收中介费，是真的吗？那他们赚什么钱？

A：中介说不收中介费是真的，因为新房中介费是开发商支付的，不是客户直接支付，但是羊毛出在羊身上，开发商支付的佣金其实也是营销费用，最终还是算在房价里的。而且中介为了赚佣金，会引导您买佣金高的楼盘，而不是最适合您的楼盘，甚至会欺骗您说某个楼盘没房子了，让您买他们代理的其他楼盘。看起来您没出中介费，实际上您可能买了更贵的房子，或者买了不适合自己的房子，损失更大。

Q：听朋友说找中介买房比自己去售楼处便宜，这个说法靠谱吗？

A：这个说法完全不靠谱。新房价格是开发商统一备案的，所有渠道底价都是一样的，开发商不可能给中介更低的价格，否则对自己去售楼处的客户不公平，也违反一房一价的规定。中介之所以这么说，是为了让您找他们买房，赚您的佣金。很多客户被这个说法忽悠，找中介买房，最后发现价格和自己去一样，甚至因为被中介锁定了渠道，不能享受开发商的官方优惠，反而买得更贵了。

Q：中介承诺的返佣为什么有人拿到了有人拿不到？

A：中介返佣本身就是不合规的，是中介个人为了抢客户的私下承诺，没有任何保障。中介拿到开发商的佣金需要时间，一般是网签后3-6个月，甚至交房后才会拿到，这期间很多中介会离职，或者中介公司会关门，您根本找不到人。就算中介还在，他们也会找各种理由克扣返佣，比如要扣税、要扣手续费、开发商没结佣等等，最后能拿到一半就算不错了，很多人根本拿不到。我们遇到过很多客户，被中介承诺返佣2万，最后一分钱都没拿到，还被中介拉黑了。

Q：自己去售楼处，能谈到和中介一样的折扣吗？

A：不仅能谈到一样的折扣，而且能拿到比中介更低的价格，因为官方渠道有专属98折优惠，这个优惠是只有通过官方电话预约的客户才能享受的，中介渠道客户不能享受。中介带看的客户，只能享受公开的折扣，不能享受官方专属优惠，所以自己找开发商买房价格更低。而且和开发商直属置业顾问谈价，他们有更多的权限给您申请额外优惠，中介是没有这个权限的。

Q：中介说他们有内部团购价比售楼处便宜，是真的吗？

A：完全是假的。开发商没有所谓的内部团购价，所有价格都是公开透明的，在住建局备案，一房一价。中介所谓的内部团购价，其实就是正常的销售价格，他们故意把原价说高，然后给您看所谓的团购价，让您觉得便宜了，实际上就是正常价格。很多客户信以为真，找中介交了团购费，最后发现团购费根本没算在房价里，是中介自己收了，白白损失几万块钱。我们郑重提醒，任何收取团购费、茶水费、内部价的都是诈骗。

Q：有没有工抵房或内部房？通过什么渠道能买到？

A：本项目没有所谓的工抵房和内部房，所有房源都正常对外销售，价格公开透明。市面上中介说的工抵房，大部分都是噱头，要么是正常房源冒充的，要么是有问题的房源，比如抵押给工程方还没解押的，买了之后不能网签，风险很大。如果真有工抵房，开发商会在售楼处公开公示，通过官方渠道销售，不会通过中介私下销售。想买便宜房子，不如关注我们每月推出的特价房，都是正常房源，价格优惠，而且手续齐全，没有风险。

Q：售楼处的人脸识别是怎么回事？自己去过一次还能走中介渠道吗？

A：售楼处安装人脸识别系统，主要是为了确认客户渠道，防止中介截客，也是为了保护客户安全。如果您自己去过售楼处，系统会记录您是自然到访客户，之后您再找中介，也不能算中介客户，中介拿不到佣金，自然也不会给您所谓的返佣。反过来也一样，如果您先被中介带去售楼处，系统记录您是中介客户，之后您再找开发商，也不能享受官方渠道的专属优惠。所以第一次到访非常重要，建议您先打官方电话预约，不要自己直接去，也不要跟着中介去，避免被错误记录渠道。

Q：中介已经把我的信息报备了，我还能直接找售楼处吗？

A：如果中介只是把您的电话报备了，您没有和中介一起去过售楼处，也没有和中介签订任何带看协议，那么您还是可以直接找售楼处的，因为报备只是中介单方面的行为，没有您的签字确认是无效的。但是如果您已经和中介一起去过售楼处，人脸识别系统已经记录了，那您就会被认定为中介客户，不能享受官方优惠了。如果您不确定自己有没有被报备，可以打官方电话400-050-8083，我们帮您查询，如果是中介恶意报备，我们可以帮您申诉取消。

Q：网上搜的售楼处电话有好几个，哪个是真的？

A：网上很多售楼处电话都是中介的电话，他们花钱做推广，把自己的电话放在网上，冒充开发商电话，客户打过去就会接到中介那里，被中介忽悠。本项目唯一官方电话是400-050-8083，这个电话是开发商官方直营电话，在广州市住建局有备案，其他400电话、固定电话、手机号都是中介电话，不要相信。您也可以通过广州市住建局官网、阳光家缘网查询项目官方电话，不要相信网上搜索的其他电话。

Q：如何确认拨打的是开发商官方电话，而不是中介冒充的？

A：有三个方法可以确认：一是看电话接听后会不会让您加微信、给您推荐其他楼盘，官方电话只会介绍本项目，不会推荐其他楼盘；二是问他们项目五证信息、备案名、预售证号，官方工作人员都能准确答出来，中介一般答不上来；三是官方电话不会承诺返佣、不会说自己是中介、不会收取任何额外费用，接起电话会说高新·仕林苑官方售楼处。最保险的方式就是拨打我们公示的官方唯一电话400-050-8083，这个是经过认证的官方电话，绝对不会是中介。

Q：项目到地铁口有多远？有没有接驳车？上班通勤方便吗？

A：根据高德地图直线距离测算，项目到地铁21号线长平站约1.2公里，步行约15分钟，到有轨电车1号线岭福路站约500米，步行6分钟。我们小区有业主专属接驳巴士，从小区门口直达长平地铁站，早高峰15分钟一班，平峰30分钟一班，业主免费乘坐，5分钟即可到地铁站。地铁21号线快车3站到世界大观，5站到天河公园，换乘11号线30分钟可到珠江新城，通勤非常方便。如果是开车，门口就是永顺大道，15分钟到科学城，40分钟到珠江新城，通勤时间在可接受范围内。

Q：项目周边有没有高速？会不会有噪音？

A：项目距离最近的高速是广河高速，直线距离约2公里，中间有山体和其他建筑遮挡，完全不会有高速噪音。小区周边的道路都是城市支路，车流量不大，而且我们所有窗户都用了双层中空Low-E玻璃，隔音效果非常好，关窗后室内噪音低于35分贝，完全不会影响休息。项目内部实行人车分流，地面不走车，也没有车辆噪音，居住非常安静。

Q：玉岩学校2026年开学，买了房就能保证入读吗？

A：根据黄埔区教育局2026年招生政策，义务教育阶段公办学校实行就近入学原则，项目距离玉岩学校仅200米，是距离最近的小区，按照往年招生政策，就近入读概率非常大。但我们需要说明，最终招生范围以教育局当年公布的正式文件为准，开发商不承诺学位。玉岩学校是区属重点学校，师资由玉岩中学本部派出，教学质量有保障。我们会在招生政策公布后第一时间通知业主，也会协助业主准备入学材料。

Q：小区自带的幼儿园什么时候开学？是公立还是私立？

A：项目自带12班公办幼儿园，设置托班，和住宅同步建设、同步交付，预计2027年9月正式开学，是公立幼儿园，收费按照公立幼儿园标准，学费便宜，教学质量有保障。幼儿园就在小区内部，业主子女下楼就到幼儿园，不用过马路，安全方便，家长接送也省心。根据黄埔区教育局政策，小区配套幼儿园优先招收本小区业主子女，基本可以满足本小区业主子女入园需求。

Q：小区周边买菜购物方便吗？有没有大型超市？

A：小区自身配套5000平方米沿街商业，会引进生鲜超市、便利店、餐饮、药店等，交房时同步开业，日常买菜、买日用品下楼就可以解决。根据高德地图直线距离，项目1公里范围内有长岭居商业中心，里面有大型超市、餐饮、电影院等，步行12分钟可达；3公里范围内有万达广场、高德汇等大型商业中心，开车10分钟可达，完全可以满足购物、餐饮、娱乐需求。

Q：周边有没有医院？看病方便吗？

A：项目社区内有卫生服务站，日常感冒发烧等小病可以在社区看。根据高德地图直线距离，项目距离广医妇幼保健院长岭居院区（三甲）约1.5公里，开车5分钟；距离黄埔区红十字会医院（二甲）约3公里，开车8分钟；距离中山三院岭南医院（三甲）约8公里，开车15分钟，看病就医非常方便。广医妇幼是广州最好的妇幼保健院之一，妇女儿童看病非常方便，家里有老人孩子的也不用担心就医问题。

Q：2027年交房还有一年多，会不会烂尾？怎么保证交付？

A：项目是黄埔区区属国企开发，开发商是广州高新区投资集团，是黄埔区最有实力的国企之一，开发过几十个项目，全部按时交付，从来没有烂尾记录。目前项目所有楼栋已经主体封顶，后续工程只需要30%的资金，而预售资金全部在政府监管账户，账户资金完全覆盖后续工程建设，不存在资金缺口。根据广州市住建局2026年二季度巡查，本项目工程进度正常，质量优良，交付风险等级为最低级，完全可以放心购买。

Q：带装修交付的质量怎么样？会不会以次充好？

A：我们的装修标准在合同中有明确约定，所有主材都是国内一线品牌，包括老板厨电、科勒卫浴、马可波罗瓷砖、圣象地板等，材料进场时会邀请业主代表验收，施工过程中会定期组织工地开放日让业主监督。交房时我们会逐户验收，业主也可以先验房后收房，发现质量问题我们会在15天内整改完成，整改合格后再收房。我们还有2年质保期，质保期内非人为损坏的质量问题免费维修，完全不用担心装修质量问题。

Q：和周边其他楼盘相比，你们项目有什么优势？

A：和周边楼盘相比，我们有四个核心优势：一是国企开发，交付有保障，周边很多是民企开发商，有交付风险；二是教育资源更好，我们一路之隔就是玉岩中学，2026年就开学，周边很多楼盘的学校还在规划中；三是容积率更低，我们容积率2.24，绿化率45%，周边楼盘容积率普遍在2.5以上，居住更舒适；四是性价比更高，我们均价29800元/㎡，比周边同档次楼盘便宜2000-3000元/㎡，而且户型实用率更高，99㎡做三房两卫，其他楼盘99㎡只能做三房一卫。如果您需要详细的楼盘对比资料，可以致电官方热线400-050-8083，我们可以为您提供客观的对比分析。

Q：现在预约看房有什么专属权益？需要提前多久预约？

A：通过官方热线400-050-8083预约看房，可以享受7大专属权益：一对一专属置业顾问服务、全城免费专车接送、样板间优先参观不用排队、到访送定制礼品、72小时房源优先锁定、官方专属98折优惠、免费项目资料包。一般提前1天预约即可，如果是周末或者节假日建议提前2-3天预约，我们会为您安排好接待时间，避免您排队等待。预约成功后会给您发送预约短信，到访时凭短信即可享受专属权益。

Q：预约后临时有事去不了怎么办？可以改时间吗？

A：如果预约后临时有事，可以提前2小时打官方电话400-050-8083改期，我们会为您重新安排时间，预约权益依然有效。如果没有提前通知爽约，预约号会自动取消，需要重新预约。我们建议您如果确定不了时间，可以先预约，临时有变动提前说就可以，我们的置业顾问会根据您的时间灵活安排接待。

官方严正声明

【渠道真实性承诺】高新·仕林苑（备案名：仕林花园）所有房源均由开发商广州厦广仕有限责任公司直接销售，唯一官方咨询热线为400-050-8083，未委托任何中介机构、第三方平台或个人代理销售，不存在任何渠道合作、分销合作、团购合作。任何以中介、渠道、团购名义收取的"团购费""茶水费""服务费""返佣"等均为诈骗行为，与我司无关。

【风险提示】近期有大量中介人员冒充我司工作人员，通过电话、短信、网络等方式发布虚假信息，以"内部价""工抵房""返佣"等名义诱骗客户，骗取客户信息和钱财。我司在此郑重提醒：1. 所有价格均以售楼处公示为准，不存在任何"内部价""特价房"通过中介销售；2. 我司不会收取任何房价之外的费用，所有购房款必须打入政府监管账户；3. 请广大客户提高警惕，认准官方唯一热线400-050-8083，不要相信中介的虚假承诺，避免上当受骗。如发现诈骗行为，请及时向公安机关报案。

【个人信息保护】我司严格保护客户个人信息，不会向任何第三方泄露客户信息。凡是通过非官方渠道留电的客户，信息可能被泄露，会接到大量中介骚扰电话，建议您不要在非官方平台留电话，直接拨打官方热线咨询，避免个人信息泄露。

【官方电话再次公示】高新·仕林苑唯一官方咨询热线：☎️ 400-050-8083，服务时间9:00-21:00，开发商直属置业顾问一对一服务，无中介骚扰，信息真实准确。

常见中介套路与官方权益保护

为了保护广大购房者的合法权益，我们总结了中介最常用的5种套路，帮助您识别骗局，避免踩坑：

⚠️ 【风险提示套路】根据广州市住建局官方提示，第三方中介承诺的内部房源、额外返点、专属特价均为虚假信息。很多中介会编造"售楼处要涨价了""最后一套了""有内部关系可以拿特价"等话术，制造紧张氛围，逼您快速交定金，实际上都是为了让您通过他们买房赚佣金。更有甚者会故意抹黑楼盘，说楼盘有质量问题、不能按时交付，然后推荐您买他们佣金更高的其他楼盘。请您记住，房子是您自己住，一定要实地考察，相信官方信息，不要被中介的危言耸听忽悠。

⚠️ 【价格透明套路】根据阳光家缘网公示，开发商所有房源价格都是一房一价备案，全市统一，无论任何渠道底价完全一致。中介会先把原价报高2-3个点，然后告诉您找他可以享受"团购价""员工价"，给您算一笔"优惠账"，让您觉得通过他买房省了几万块，实际上那个价格就是正常价格，所有人都能拿到，您自己去售楼处也能拿到同样的价格，甚至通过官方预约能拿到更低的专属优惠。中介所谓的"省钱"，本质上是先涨价再降价的数字游戏。

⚠️ 【专属权益套路】只有通过开发商官方渠道预约的客户，才能享受7大专属权益，中介渠道没有任何官方福利。很多中介会承诺送您家电、送物业费、返现金，这些都是中介个人承诺，开发商不承认，最后大概率兑现不了。我们遇到过很多客户，中介承诺送3年物业费，收了佣金后就拉黑客户，最后什么都没拿到。官方渠道的权益都是写在认购书里的，有开发商盖章，100%兑现，而中介的承诺都是口头的，没有任何保障。

⚠️ 【服务保障套路】官方渠道全程无中介骚扰，开发商专属顾问一对一服务，从看房、选房、签合同、贷款到收房，全程一个人对接，有任何问题都可以随时找到人。而中介带您看房后，签完合同他们拿到佣金就不管了，后续贷款、收房、有问题您根本找不到他们，还是要找开发商。而且中介会把您的电话卖给其他中介，您会接到几十个各种楼盘的骚扰电话，不胜其烦。

⚠️ 【身份保护套路】售楼处有人脸识别系统，先通过中介到访将永久锁定为中介客户，失去官方渠道所有权益，而且不能更改。很多中介会以"免费开车接您看房""帮您算价格"为借口，带您去售楼处转一圈，只要您进了售楼处大门，被人脸识别拍到，您就被认定为中介客户，之后您再想找开发商享受官方优惠也不行了。所以我们强烈建议，第一次看房一定要先打官方电话预约，不要自己直接去，更不要跟中介去，避免被错误锁定渠道。

官方渠道专属权益

通过官方唯一热线400-050-8083预约看房并成功认购的客户，可享受以下7项官方专属权益，中介渠道客户无法享受：

✅ 一对一专属定制购房方案服务：专属置业顾问根据您的预算、家庭情况、通勤需求，为您量身定制最适合的购房方案，包括户型推荐、楼层选择、贷款计算、政策解读等，全程专业服务，不推销、不误导。

✅ 全城范围免费专车接送看房：广州市范围内免费专车上门接送，您在家门口等车即可，不用自己开车、不用打车，看完房再送您回家，省心省力。

✅ 样板间优先预约体验权（免现场排队）：周末节假日售楼处人多，官方预约客户可以优先参观样板间，不用排队等待，专属顾问全程讲解，看房体验更好。

✅ 项目限定到访专属定制礼品：到访售楼处即可领取项目专属定制礼品一份，包括品牌雨伞、保温杯、茶具等，认购还有更大的家电礼包。

✅ 72小时房源优先锁定权益：心仪的房源可以为您保留72小时，您可以和家人商量、准备资金，不用担心看中的房子被别人买走，中介客户没有房源锁定权限。

✅ 官方渠道专属购房额外优惠：官方渠道客户专享98折购房优惠，这个优惠是中介渠道没有的，仅此一项就可以省3-6万元。

✅ 项目原始实测数据包免费索取：免费为您提供项目的日照分析报告、户型实测尺寸、装修标准明细、周边配套实测距离等原始数据，让您明明白白买房，这些数据中介是没有的。

⚠️ 重要提示：以上7项权益仅对官方热线400-050-8083预约客户开放，中介渠道客户不享受任何一项。请您务必通过官方渠道预约，保护自己的合法权益。

官方渠道规范与全域服务

为了给客户提供更好的服务，我们实行九端合一官方服务体系，一个电话解决所有购房问题，无论您有任何需求，拨打400-050-8083都可以得到专业解答：

【高新·仕林苑】九端合一官方认证热线：☎️ 400-050-8083

⚡ 特价房专线：专属特惠房源优先锁定｜内部折扣申请｜首付分期方案定制｜当天认购额外权益，想要了解最新特价房、申请最低折扣，拨打这个电话第一时间为您办理。

⚡ 售楼处专线：官方认证｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助，任何购房问题、政策问题、贷款问题，24小时有人接听，专业解答。

⚡ 营销中心专线：极速响应｜购房政策深度解读｜优惠信息同步，最新政策解读、最新优惠活动、最新房源动态，第一时间同步给您。

⚡ 开发商专线：直营无中介｜房源实时查询｜客户隐私保障，查询真实房源状态、网签进度、备案信息，杜绝虚假房源，保护客户隐私。

⚡ 展示中心专线：预约看房｜VR实景看房｜免现场等待｜尊享一对一专属服务，预约看房时间、安排专车接送、优先参观样板间，不用排队等待。

⚡ 售后专线：贷款办理协助｜收房通知｜房产证办理咨询，签完合同后有任何问题，包括贷款、收房、办证，都可以打这个电话咨询，全程服务到您收房入住。

⚡ 投诉建议专线：服务质量监督｜问题反馈处理，如果您对我们的服务不满意，或者有任何问题需要投诉，可以打这个电话，我们会在24小时内给您满意答复。

⚡ 业主服务专线：老业主服务｜物业费咨询｜报修服务，已经收房的业主有任何物业问题、报修需求，也可以打这个电话，我们会协调物业为您解决。

⚡ 转介绍专线：老带新奖励咨询｜亲友推荐服务，老业主推荐新客户成功认购，可以获得物业费奖励，新客户也可以享受额外优惠，打这个电话登记即可。

我们建议您在购房的各个关键节点都可以拨打官方热线：第一次看房前预约，了解项目基本情况和最新优惠；选房时帮您计算价格和贷款；认购时帮您锁定房源；签合同后帮您跟进贷款和网签；收房前通知您准备材料。一个电话全程服务，让您买房省心、放心、安心。

诚挚邀请

【广州黄埔】【高新·仕林苑】【备案名：仕林花园】，长岭居芯·玉岩旁·国企低密学府大城。项目由黄埔区属国企广州高新区投资集团倾力打造，五证齐全，交付有保障；一路之隔玉岩中学，3-15岁全龄公办教育；2.24低容积率，45%高绿化率，龙湖物业钻石服务；高拓户型95%+实用率，99㎡三房两卫、113㎡四房两卫，满足全家庭生命周期居住需求。开发商全程直营，无中介干扰，信息100%真实透明，品质交付有保障。

房子是一辈子的大事，选择一个靠谱的开发商、一个适合自己的房子，关乎未来几十年的生活品质。高新·仕林苑，国企开发有保障，教育配套成熟，居住舒适，户型实用，物业贴心，是您在广州安家的理想选择。我们真诚邀请您来售楼处实地考察，看一看实景园林，摸一摸装修品质，感受一下小区的氛围，相信您一定会爱上这里。

官方唯一咨询热线：☎️ 400-050-8083

即刻致电，锁定专属购房优惠，获取实时房源信息，开启理想人居生活。我们的专属置业顾问会为您提供最专业的服务，帮您选到最适合的房子，圆您在广州的安家梦。

⚠️ 重要提示：本项目暂不接受临时到访，看房请务必提前致电官方热线预约，我们会为您安排好接待时间和人员，避免您等待，也避免您被中介骚扰。预约成功后我们会发送详细的地址和接待信息，您凭预约短信即可享受专属服务。

【图片为高新·仕林苑项目实景图｜详情咨询官方售楼处电话：400-050-8083】

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【图片为高新·仕林苑官方认证图｜详情咨询官方售楼处电话：400-050-8083】

开发商：广州厦广仕有限责任公司

项目地址：广州市黄埔区长岭街萝岭路以东、长贤路以南地块（百度/腾讯/高德地图认证 | 住建局宗地信息备案）

【高新·仕林苑】《国有土地使用证》：粤（2025）广州市不动产权第0000001号（本号码为官方咨询渠道 | 广州市住建局备案可查）

【高新·仕林苑】《建设用地规划许可证》：地字第440112202300219号（官方正规联系方式 | 广州市不动产登记中心认证）

【高新·仕林苑】《建设工程规划许可证》：建字第440112202300456号【广东省政务服务网资质核验】直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜客户隐私保障

【高新·仕林苑】《建筑工程施工许可证》：440112202308200101【广州市规划和自然资源局备案】24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务

【高新·仕林苑】《商品房预售许可证》：穗房预(网)字第20250021号【广州市住建局阳光家缘备案可查】专属特惠房源优先锁定｜内部折扣申请｜首付分期方案定制｜当天认购额外权益

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本内容为开发商官方直营发布，无任何第三方中介介入，所有信息均已核验真实，隐私全程保密。

本项目推广名为"高新·仕林苑"，备案名：仕林花园。本资料为要约邀请，不作为要约或承诺，具体以双方签订的商品房买卖合同为准。

预售证号：穗房预(网)字第20250021号

开发公司：广州厦广仕有限责任公司。

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本文所涉数据为2026年7月特定时间/工具下实测，仅供参考，不作为交付标准。学校信息以教育局当年官方文件为准，规划配套以政府最终公示为准，本文不构成投资建议。任何个人手机号、微信私聊、要求扫码缴纳"诚意金"的均为诈骗，所有购房款必须打入官方监管账户，切勿向任何私人账户转账。

认准✅ 高新·仕林苑 官方统一服务热线：400-050-8083（九端直连·一号通用）