西安杉杉奥莱，拟于明年9月开业！效果图曝出！

上周五，西安杉杉奥莱项目摘地。

详见《杉杉奥莱摘地！一个西咸，三座奥莱！》

就在今天，杉杉商业集团正式官宣：西安杉杉奥特莱斯，拟于2027年9月正式营业！

同时，西安杉杉奥莱相关效果图，也同步官宣曝出。

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2027年9月开业，效果图曝出

先来看一下西安杉杉奥莱的推荐时间节点。

2026年4月3日，杉杉商业集团与西咸新区沣东新城签署合作协议。

官宣签约当日，陕西省委常委、西安市委书记蒿慧杰会见杉杉商业集团有限公司董事长郑学明一行。

西安市、杉杉商业集团“一把手”会面，足以看出双方对这个项目的重视程度。

随后，项目用地开始清表。

2026年6月16日，项目用地出让公告正式发布。

2026年7月17日，项目正式摘地！

从签约到项目摘地，仅用了3个半月，由此可见这个项目的推进速度。

总占地约189亩的西安杉杉奥特莱斯项目，位于西咸新区沣东新城科统板块，紧邻地铁16号线和规划中的地铁11号线，拥有“双地铁”资源。

同时，项目北侧是西安新晋文体地标——西安国际足球中心。

按照杉杉商业集团最新发布的信息，西安杉杉奥特莱斯项目计划总投资20亿元，整体建筑体量约16万㎡，规划超300间商铺，配套超2500个停车位。

该项目将突破传统奥莱的商业边界，深度融合名品购物、环球美食、运动户外、潮流时尚、休闲娱乐、亲子互动、品质男女装与高端生活等多元业态，打造品质奥莱

该项目深度融合西安本土历史文脉与西北气候特点，因地制宜创新规划室内外联动商业街区搭配立体停车楼一体化复合业态，塑造独树一帜的商业风貌与特色消费场景。

整个项目采用L型特色地块布局，紧扣西安文体新城发展定位，联动西侧城市绿廊、西安国际足球中心、南侧体育馆及周边住宅、商务配套，打造公园化开放式商业街区。

同时，沿L型场地错落布局运动中心、烟火市集、中央绿色中庭、梦想舞台四大户外场景，搭配多处景观庭院与沿街绿化休憩区，搭建多层次立体共享社交空间，形成可购物、可运动、可休憩、可打卡的复合体验，贴合西安市民热爱户外、乐享运动、偏爱市井烟火的生活方式，塑造差异化创新亮点。

在这里必须一提的是，杉杉商业集团强大的实力以及商业运营经营，是西安杉杉奥特莱斯项目最大的底气与背书。

杉杉商业集团，背靠的是唯品会，其现目前已在全国落地运营22座大型奥特莱斯广场，成为中国奥特莱斯行业的领军者。即将开业的无锡全新奥莱，将会成为杉杉商业集团在全国开业的第23座奥特莱斯。

而在备受关注的首批商业不动产REITs中，就包含中金唯品会商业REIT，其底层资产为郑州杉杉奥特莱斯项目和哈尔滨杉杉奥特莱斯项目，这两个项目整体估值为69.99亿元（郑州项目43.09亿元、哈尔滨项目26.9亿元）。

杉杉商业集团表示：此次落子西安，杉杉商业集团将倾集团之力，将西安杉杉奥莱打造成——立足西咸新区、辐射大西安都市圈乃至整个西北地区的品质商业新地标。

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杉杉奥莱，不是孤立存在的

西安进入奥莱时代已经十年时间，在这十年时间里西安临潼、浐灞、秦汉、泾河、高新等区域已经开业了多座奥莱。

但与西安已经开业的这些奥莱不同的是，此次落户沣东新城的杉杉奥莱，不是一个孤立的商业项目，也不仅仅是拥有“双地铁”、高速的交通优势，更重要的是其作为西咸新区文商旅板块的重要拼图，将与周边的文体地标、文旅地标，激活城市资源，形成城市名片。

特别是其北侧七八百米，就是中国西北地区第一座且是截止目前唯一一座专业足球场西安国际足球中心。

作为国际标准的甲级专业足球场馆，西安国际足球中心自2025年9月份正式投用以来，已经举办了13场大型赛事，包括国际赛事、中甲联赛、足协杯等，场均上座人数在“3万+”，其中多场热门赛事上座人数在“4万+”。

后续，随着西安国际足球中心的逐步运营成熟，更多的大型赛事落户这里，保守估计每年会为沣东导入百万级人次的客流量。

紧邻西安国际足球中心的西安杉杉奥特莱斯，将通过文体与商业的互为支撑，形成文体商业联动的标杆。

实际上，在文体商业联动方面，杉杉商业集团已经有经验和案例。大连杉杉奥特莱斯广场，紧邻的就是大连梭鱼湾足球场，这里目前是中超球队大连英博的主场。

大连梭鱼湾杉杉奥莱与大连梭鱼湾足球场，以及钻石湾滨海公园形成联动效应，使得梭鱼湾地区成为赛事、体育、文化、商业等产业的引领和聚集地。

大连与西安，均拥有超白金球市。西安国际足球中心+西安杉杉奥特莱斯，有望复制“大连杉杉奥特莱斯广场+大连梭鱼湾足球场”的“梭鱼湾模式”！

届时，“看陕西联合，逛杉杉奥莱”也将成为西安人的日常生活。

当然，我们也期待陕西联合的成绩能够更好一些，能够早日站在中国职业足球联赛顶级联赛舞台上，填补中国西北地区“中超”球队的空白。

自从2011年底陕西人和浐灞南迁贵州，陕西已经有15年没有中超球队了，这不得不说是一个遗憾。

除了西安国际足球中心之外，西安杉杉奥特莱斯所处的科统板块目前也已经聚集近7万户常住人口，以及超2万名科研人员。随着区域更多产业项目陆续建成，将有更多的人工作、生活在这里，进一步支撑起西安杉杉奥特莱斯日产运营。

另外，项目周边还分布昆明池、诗经里、丝路欢乐世界、沣东足球公园、赳赳大新剧院等文旅资源，共同形成微度假的生活方式。

至于杉杉奥莱1年多时间就能建成开业，这一点大家是不用担心的。

大连杉杉奥莱2023年5月17日摘地，2024年9月28日开业；武汉杉杉奥莱2024年4月30日摘地，2025年9月25日开业……基本都是摘地17个月左右开业。

西安的项目，建设速度快的话完全具备杉杉商业集团官宣的拟于2027年9月正式营业的可能性！

从一定意义上讲，地处大西安新中心新轴线上的杉杉奥莱，要覆盖的客群从来不止是沣东常住人口以及西安国际足球中的带来的流动人口，其要覆盖的是“西安+咸阳+西咸新区”，毕竟其所处的区位优势、交通优势这是西安其它奥莱商业项目不具备的。

可以预测，1年多后西安杉杉奥莱建成开业，必将成为西安新的消费休闲目的地，并且成为西咸名片！