北京
7月第二周北京住宅市场成交数据出炉，高端改善盘迅猛发力、刚需普宅依托政策走量，各城区标杆项目各有表现。
7月13日至7月19日，北京市住宅整体市场成交3729套。
拆分新房数据来看，当周北京市商品住宅成交套数为536套，成交总面积为4.54万㎡，成交总金额为30.7亿元。
整体新房市场成交规模不算突出，但成交结构明显向高端改善倾斜，头部豪宅项目单盘成交额占据市场可观份额，高端改善购买力释放特征十分清晰。
其中，海淀新盘保利熙瑞以6.49亿元成交金额，一举成为周度销冠，断层领跑全市新房项目。
数据显示，该项目周内成交套数为33套，成交面积0.57万㎡，均价11.48万元/㎡。
地段与地块价值是该项目走俏的核心支撑。保利熙瑞位于海淀区四季青板块，紧邻西四环，地块于2025年由保利发展+北京建工以总价45.45亿元斩获，成交楼面价7.8万元/㎡，溢价率11.95%。
产品层面，项目规划3-5层、建面约165-275㎡四居，容积率1.43，得房率约90%-94%。
项目于今年6月27日首开，据北京住建委官网披露，截至目前项目网签33套。短周期内实现稳定去化的背后，是改善客群对低密度改善产品的置换需求十分坚挺。
放眼北京核心地段储备地块，东三环太阳宫板块中建智地宸园139、东三环松榆里板块懋源騴橒臺两大豪宅新项目均处于前期筹备阶段，计划于下半年陆续入市。
业内普遍预判，下半年北京核心城区豪宅市场竞争格局将进一步丰富，区域价值突出的优质低密项目依旧具备较强的去化优势。
市场分层特征清晰，高端豪宅之外，刚需普宅赛道同样出现爆款项目。
本周普宅市场成交榜首依旧花落房山长阳的北京城建·和知筑︱铂瑞项目。项目单周成交总金额1.13亿元，均价为3.78万元/㎡；同期成交29套，也是周度普宅套数销冠。
据悉，铂瑞在七月初刚刚开盘，为房山区首个“好房子”项目。依托“好房子”相关建设政策导向，项目优化产品配比，打造了面积更小、总价更低、功能更强的85-140㎡产品。
同时，通过风雨连廊、架空层、外庭大门等设计，在控制总价的前提下提升社区居住品质。
除此之外，北京不同区均诞生了周度成交金额标杆项目，包括东城区永定樾、西城区中海京华玖序、朝阳区紫京宸园、丰台区嘉棠雅序、通州区中建运河玖院、大兴区首创禧悦兴城、昌平区国贤府PARK、顺义区北京润园，分别登顶各自所在行政区单周成交金额首位。
需要注意的，统计周期内，北京二手房市场迎来明显回暖。
数据显示，北京市二手住宅成交3193套，环比上涨8.02%；成交面积28.59万㎡，环比上涨4.08%。截至7月19日，北京7月二手住宅累计成交7542套。
中指研究院报告称，二手房市场经过几年的深度调整，核心城市的部分小户型房源总价已降至刚需可承受范围，其居住属性和地段价值凸显，吸引观望需求入市。
文丨黄宁 编辑丨徐楠、崔瑞婷
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