官方认证：春晖国际城售楼处-营销中心-开发商

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项目开发商是东莞新亚洲工业城开发有限公司，该公司是塘厦林村本地的开发商。于1993年在东莞工商局注册成立，早期主要经营厂房、工业区的建设、出租和出售，后因“三旧”改造才涉及房地产开发。

春晖国际城属于林村南片区，而林村南片区位于塘厦镇北部，东至石马河，西至广深铁路，南至莲湖社区控规界线，北至林村北控规界线。

而项目具体位于林村南片区南端，紧邻莲湖片区，共享着两个片区的成熟配套。

项目位于塘厦林村片区南面，紧邻莲湖片区。这两大片区组成了林村组团，也就是我们所说的老城区。老城区相比其它片区有一个明显的优势，就是配套相对集中和成熟，且密度较低。但同时因为规划较早，交通路网规划和城市面貌等方面相对薄弱。

在交通方面，项目东西两面分别临近新阳路和塘厦大道，这两条路是区域内的次主干道和主干道，均为南北走向。而塘厦大道更是贯穿整个塘厦镇，也因此塘厦大道的车流量也相对较大，特别在老城区更容易出现拥堵情况。

项目东西两侧的公交车站有莞华医院站和新亚洲工业区站，距离均超过400米，共计约有10条的公交线路经过这两个站点。

而东莞规划的R4地铁线是西起黄江，终点至清溪，后期将会与深圳4号线延长线接驳。但是按照目前的规划站点来看，离项目最近的东兴大道站直线距离项目在2-3公里左右。

除了提到的这些交通配套以外，还有一个要跟大伙说的是塘厦高铁站。2017年8月正式确定赣深高铁将在塘厦设站，并正式更名为东莞南站。而为了让东莞城市轨道交通尽早引入赣深高铁，因此新增1号线支线。也意味着东莞南站将会是东莞又一个重要的枢纽站。

东莞南站规划设站于林村社区，大致位置在惠塘高速与东深路交汇处东南侧，粗略测算与春晖国际城的距离大概在4公里以内，车程大概在10分钟左右。根据东莞市发改局透露，赣深铁路东莞段计划将在今年年内开工建设。

按照目前项目的规划，除了会有沿街商业以外，三期将建成集购物中心和写字楼或公寓于一体的商务综合体。但是等三期落成并开业，估计是数年以后的是事情了。

作为老城区，各方面配套都相对丰富和成熟。加上项目地处两个片区的交接处，共享两区配套。

除了自带的沿街商业和购物中心以外，项目周边范围一公里内有林村市场、盈锋莲湖广场、沃尔玛，以及共享周边项目的自带商业配套。

相比起这些集中的大型商业配套，在老城区里，更加丰富和成熟的其实是沿街商业。所以项目五分钟生活圈，基本可以满足所有的日常生活需求。

教育方面，项目自带一所塘厦第三公立幼儿园，目前已经完工，预计最快将在明年九月开学。周边一公里范围内还有林村小学、塘厦一小和扬帆小学。

春晖国际城共计划分为四期开发，大型社区的配套和居住氛围都会相对较好。

项目东西两侧临近片区内的主干道和次主干道，再加上公共交通和后期规划的轨道交通，总体而言都较为便捷。但需要提醒的是，塘厦大道的车流量较多，可能会影响到住户出行，且R4地铁线路尚未确定。

项目自带有幼儿园和购物中心，周边一公里内无论是商业亦或是教育配套都较为丰富和成熟，且共享周边项目自带的大型商业配套。根据城乡规划局的法定图则来看，项目的周边还规划有不少的商业用地和中小学用地。

项目地址：东莞市塘厦镇新洲东街与华龙街交汇处东南侧

开 发 商：东莞新亚洲工业城开发有限公司

物业公司：东莞星瑞物业管理有限公司

物业类型：住宅

产权年限：70

占地面积：160000㎡

建筑面积：500000㎡

官方容积率：2.07

项目地块早期是新亚洲工业城，在2015年通过“三旧”改造计划，完成工改住的转型。在2015年塘厦镇“三旧”改造计划当中，共有九个地块纳入了这次的改造计划，其中新亚洲工业城项目则是九个项目当中占地面积最大的。

据现场现场销售介绍，项目共分为四期开发，一期由14座高层住宅，以及一所幼儿园组成。而幼儿园目前已经建好，交由镇政府办学，定名为塘厦第三公办幼儿园，预计最快在明年9月开学。

一期的5、6、10-14号楼已经售罄，目前在售的是4、7、8号楼，户型涵盖有95m²-166m²的三至五房。一期将分批交楼，在售的4、7、8号楼，预计在明年年底交楼。

目前整体均价约2.3-2.4万/m²，其中8号楼有10套特价房，折后均价约2.1万/m²。

目前项目一期已经全部封顶，二期地块目前已经围挡，但是短期内没有动工迹象。从现场来看，整体的楼间距较大，有利于屋内的通风和采光。

居住环境而言，目前项目周边以工厂和民房居多，建筑高度都不超过十层，密度较低，且视野较开阔。但是一定程度上对片区的城市面貌有一定的影响。

I户型 建面约166.43m² 五房两厅三卫

此户型分布于4号楼的01。端头通透户型，通风采光较好。客厅和主卧为东南朝向，看小区园林，但部分视线受K户型遮挡。两梯三户，和较宽的楼间距，也保证了一定的私密性。入户左手边的阳台可以改成佣人房或书房使用。但是这一改动就会破坏了整个户型的动线设计，导致动静不分区。公卫旁的阳台同样可以根据个人需求，改作卧室或者书房使用。因为面积较大，且是通风户型，所以难免在过道上会浪费一些空间。西北面的次卧和餐厅临近新洲东街，虽然不是主干道，但多少都会受到过往车辆的影响。

J户型 建面约145.56m²五房两厅两卫

此户型分布于4号楼的02。通透户型，客厅和主卧东南朝向，看小区园林，通风采光较好，但是部分采光会稍受K户型影响。同样，入户后右手边的阳台可以改作佣人房或书房使用。但是这一改动就会破坏了整个户型的动线设计，导致动静不分区。在户型图上看，书房其实可以做个搭板，往外拓，增加了房间的空间。7.7米开间的景观阳台是这个户型的一个卖点，客厅和卧室双出阳台，增强了屋内的采光和通风。因为面积较大，且是通风户型，所以难免在过道上会浪费一些空间。主卫的采光面较小，且受到墙体影响，通风采光会稍差。

K户型 建面约135.12m²五房两厅两卫

此户型分布于4号楼的03。虽然不是通透户型，但是端头单位，且三面采光，通风采光较好。客厅和主卧东南朝向，看小区园林，视野开阔，无遮挡。主卫旁的阳台可以按个人要求，改作卧室使用。户型动线设计稍差，动静不分区，但五个房间相对独立，私密性较好。餐厅位置空间稍小，且不好利用。公卫的空间和采光面都相对较小。

7号楼和8号楼均为两梯四户，对称户型。

U户型 建面约115.44-116.02m²四房两厅两卫

此户型分布于7、8号楼的01、02。通透户型，客厅和次卧西北向，看小区园林。主卧和餐厅东南向，无景观视野，且通风采光会受V户型影响，端头户型会稍好。入户右手边的阳台，可改为佣人房或书房使用。但同时也破坏了屋内的动线设计，导致动静不分区。而餐厅可以和阳台打通，这样餐厅空间会更大，舒适度会更高。北面的客厅和次卧，虽然可以看园林景观，但是易受西晒的影响，需要在装修上做一些遮挡。

V户型 建面约95.95-96.86m²三房两厅两卫

此户型分布于7、8号楼的03、04。客厅和主卧东南向，视野开阔，但无景观。主卧和餐厅东南向，无景观视野。动线分布合理，动静分区。次卧旁的阳台，可以改作卧室使用。7号楼03和8号楼03的次卧容易产生对视，私密性会稍差。且95m²的户型，做个三房，但是两次卧空间相对较小，客厅和餐厅空间也没有相应增大，屋内使用率稍低。在过道上浪费了一定的空间，如餐厅两侧过道的空间都不好利用。

重要声明：

以上五组电话联系方式为春晖国际城项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。本信息由项目方于2026正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。

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