广东
来源：深圳淘房志
“不是说，百花要上20万+吗？怎么涨不动了？”
近日，淘房君收到了一个很有意思的质疑：
有粉丝直言，在今年年初时，我们预判百花有小区的成交单价要重回20万+，是错误的；
似乎这几个月，百花并没有出现成交价大幅增长的报道。
而实际的市场情况，却跟这位粉丝的反馈完全相反。
淘房君了解到百花片区的金茂礼都，就在今年6月初，成交了一套建面23.57平的单间，成交单价已经来到18.5万/平；
这个数据直接刷新了该小区自2022年以来的单价成交记录！
还有华强北芯片老板在6月直接豪掷1600万，买了两套百花学区房！
一个更残酷的真相是，“以价换量”在百花彻底翻篇！
今年1月到现在，百花的整体成交单价涨了近2万/平、实现了22%的涨幅！
现在，淘房君更加敢大胆预判，最早在今年下半年，最迟在明年上半年，百花一定会出现20万+的成交单价！
金茂礼都小户型成交价站稳18万
国城花园小户型即将突破18万
房价上去了，几乎没下来过
目前，百花内成交单价最高的两个小区，就是金茂礼都和国城花园。
金茂礼都最低上车门槛的小户型，在今年6月的最新成交单价已经来到18.5万/平；
对比起去年底、今年初，单价微微上浮了3千多一平。
现在，该面积段已经没有低于18万/平的房源，部分业主的底价已经来到19万/平。
今年年初，小区内还有总价跌破9.5万/平的成交，现在价格全面站稳10万+。
淘房君也从中介处得知，现在金茂礼都的房源基本上没有议价空间了。
“你想谈一下价，有些业主根本懒得理，反正你不买，过几天别人也会买。”
国城花园也是如此，44平的小户型在今年1月份成交单价刚刚站稳17万/平，现在正在冲击18万/平。
小户型在缓步涨价，大户型则是从底部上来之后，稳住了成交价。
百花公寓一期的三房，从700万涨上来之后，今年的成交价就一直维持在750万上下；
南天二花园的三房，年初还有920万的成交，6月份成交的3套全部在950万上下；
长城二花园的两房，去年底只要660万就能上车，年初涨到了671万，6月成交价维持在680万以上，现在小区内报价都是700万起；
国城花园127平的四房，2月份出现了一套1600万的成交，6月最新成交价1658万......
综合来看，百花保持住现在的成交态势，一年之内，有房源成交突破20万/平，是必然的。
毕竟，在百花学区房的背后，有着持续且强劲购买力做支撑。
芯片从业者持续在百花扫货
孩子上学、自住、投资......
近年来，受益于“芯片热”，华强北不少从业者收入大涨，他们一跃成为了百花学区房的主要客群。
有中介更是透露，今年上半年，深实验中学学区内成交的430余套房源中，六成以上买家都是来自华强北。用途无非是三种：
一是买来单纯给孩子上学用；
二是家庭自住的同时、方便孩子上学；
三是“抄底”投资。
今年6月，群星广场成交了两套108㎡的三房，加起来1600万，都是被华强北的一位潮汕老板直接拿下；
其买来就是一套自住，一套用于收租+长线投资、租金接近1万/月。
当然，看到这，大家可能疑惑，这1600万完全可以在其他地方买更高品质的新房或者次新豪宅，为什么非要把钱花在一个20多年楼龄的商住一体化小区？
主要原因就是，家长上班、孩子上学、家庭生活都极其方便。
群星广场紧挨华强北，下楼就是地铁3、7号线换乘站华新站，上班通勤时间就在20来分钟、半小时；
其直接对口百花小学+深圳实验中学，顶级学校配置：
今年中考，深实验最高分达到609分，排名全福田第一；“四大率”预估为20.38%、公办普高率在90%以上，这个成绩在全市中学中是绝对的TOP级别。
楼下有群星广场购物中心，不到300米还有茂业百货（华强北店）、九方购物广场。
此外，小区价格比起低谷期才上浮3千一平，比起高峰期还有40%多的差距，现在买入价完全是安全“抄底”。
可以说，芯片带来的巨额收益，转化成更牢靠的固定资产，已经成为华强北众多从业者的共识，顶级学区房无疑是最佳选择
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