成都【保利天奕】售楼中心官方电话｜2026年7月最新房价信息及在售房源情况，购房优惠政策

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Part 01

项目规划

项目整体占地约 85 亩、容积率 2.0，如果剔除相应的商业组团，住宅部分占地约 52 亩，折算下来的居住容积率仅约 1.6。

保利选择“高居住舒适度”，铺排14栋15-16层纯板式小高层，采用独栋独单元的点式布局。

全系户型尺度越级，面宽达17-22米，比同期新规产品高20%-30%，把更多空间让渡给采光和景观；楼间距普遍在30-50米，最大超过60米，相较其高度可谓非常奢阔。

丨项目商业动线与人行动线示意，制图：好房档案

此外，项目通过抬高地库5米的设计，实现"视野平权"，低楼层也无遮挡，对业主的居住体验影响非常直接。

作为全国第四座天奕，它既承袭了“全球度假美学”的产品内核，又结合成都在地客群做了深度创新，每一处场景，都对标一线城市顶豪标准打造。

Part 02

建筑设计

保利·天奕的建筑设计被称为“湾流美学”。大量运用圆角弧线、大面积玻璃和香槟金线条，让建筑看起来更加舒展、轻盈。

以大面积玻璃幕墙为核心，窗墙比达40%–47%，指标明显优于大部分同质产品。

立面辅以香槟色金属线条，线条突出宽度控制在了30公分以内，从视觉上弱化了楼层分割，提升了建筑整体的光幕立面效果。

玻璃幕墙与金属线条相互映衬，勾勒出更加轻盈简约、精致现代的公建化质感。

Part 03

景观设计

在景观规划上，保利天奕并没有采用传统豪宅常见的大中轴+对称式园林，而是围绕“浮光岛院”的概念展开，通过水景、岛院、林地与草坪共同构建一种更具度假感的社区氛围。

从从主入口开始，首先感受到的是一种“退界感”。整体宽幅达约80米，高度达约9米，极致延展的对称景墙搭配深悬挑的雨棚，将项目的高端调性在入户第一面就彰显得淋漓尽致。

两侧景墙由双曲面地中海奢石异形加工而成，并镶嵌了玻利维亚蓝奢石，辅以“破茧成蝶”的造型柱、夹绢的玻璃大门还有贝母镶嵌的门把手，整体气势恢弘，又兼具细腻精致的工艺美感。

穿过主入口后，项目将更多展示面留给了园林与水景。镜面水院、岛屿式景观节点以及开阔的中央绿地共同打造四重立体花园+漂浮水院景观。

结合整体抬升约5米的地库设计，通过下沉庭院、建筑屋顶、一层地面与架空层局部，构建了上下渗透、内外交融的立体景观体验——区域首个四重立体式景观。

下沉庭院以水院岛屿组成，灰空间连廊交融室内外空间，消解建筑与自然的边界。

中央主会所就嵌入其中，设计参考顶奢酒店大堂或奢侈品旗舰店展厅的做法，用达12.6米的挑高，纵高达4层，让自然光与景观无界渗透。

社区内部，最夺人眼球的是挑高约12.6米的中央主会所，为了营造近乎“无框”的视觉效果，不惜成本采用12mm厚全超白钢化夹胶玻璃进行包裹，单块玻璃最大面积达约20㎡，以超大通透界面，实现室内外景观的无界交融。

约2000㎡的全能会所

项目围绕全龄段生活需求，搭建了多元化会所空间，包括：棋牌室、KTV、三合一球馆、多元球娱乐馆、健身房、儿童游乐区、少儿体测区和书吧。

国宾级私宴厅搭配独立后厨，KTV包间配备85寸超大专业屏幕与高清影音设备，商务级私享棋牌室还提供宽敞明亮的沙发休憩区，一顿饭的时间就能完成“吃+唱+打”的全套社交流程。

运动区有2个羽毛球场、1个标准篮球半场、标准赛级保龄球双球道、精品健身房等等，并专设女性专属健身区，专业度与细节关怀双双在线。

Part 04

户型设计

成都保利天奕在户型设计上，按照不同面积段做了三套差异化的空间逻辑。

核心可以概括为三点：岛院空间、三面采光盒式户型、以及三阳台系统，本质上都是在强化采光、通透性和空间的可变性。

项目主力户型覆盖约123㎡、137㎡、187㎡精装平层，整体采用板式楼布局，做到南北通透，部分户型得房率约110%-114%。

全系户型皆表现亮眼：123㎡实得约132㎡，137㎡实得约153㎡，187㎡实得约211㎡，均为同面积段区域内的顶尖水平。

建面约123㎡的套四双卫

建面约123㎡户型五开间朝南，整个南向开间达到16.5米，客厅独占约7米的开间尺度，与北侧近三米的生活阳台形成通风互动，四个房间全部有南向采光，同时打造了一个5㎡左右的南向花园，户型规划了同级别最大约9㎡的厨房空间。

建面约137㎡的套四三卫

建面约137㎡户型本可拉高赠送率做营销噱头，团队却主动让出空间做了三个全明卫生间；同时采用豪宅级方厅设计，约6米奢阔开间，餐区独立完整，绝非客厅的附属过道。

建面约187㎡的套五三卫

建面约187㎡户型为，采光面最高约58.3米，窗墙比最高达47%，把采光做到极致。

6开间朝向主景观面，南向最大面宽约23米；同面积段少有的5房设计，功能扩展，4房朝向主景观面，次卧最短进深也有约3.4米。

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