北京
来源：市场资讯
新的一周，继续关注北京的市场成交情况。
由于众所周知的原因，本周的新房市场网签数据继续维持低位。
机构数据显示，上周（7月13日—7月19日）：
商品住宅成交610套，环比下降7.99%；
成交面积7.5万㎡，环比下降7.18%；
成交均价58093元/㎡，环比上涨9.76%；
成交金额43.58亿元，环比上涨1.94%。
目前，新房网签数据已经连续两周低位运行。
拉长成交时间来看，6月末在嘉棠雅序等项目集中签约推动下，全市成交量一度冲高至1100+套，进入7月后迅速回落，两周内套数近乎腰斩，市场转入低位运行。
不过但成交均价并未随成交量走弱，最近一周重新站上5.8万元/㎡，说明"量"主要靠中低总价刚需盘走量，"价"则由个别高端豪宅项目脉冲式签约支撑，量价背离、结构分化是近三周核心特征。
上周，新房市场仅有一个项目突破单周3亿元的网签大关。就是位于海淀的保利熙瑞项目。
项目单周网签成交33套，面积0.57万㎡，均价114767元/㎡，成交金额6.49亿元，占全市豪宅市场成交金额的43%。
同时，该项目也是拉动上周均价上行的最主要单一项目。
保利熙瑞位于海淀区田村路街道（四季青板块），规划共323户，全系四居起步，主力户型建面约165㎡、208㎡、240㎡，得房率约90%-94%。
金额榜第二、三名分别为中海京华玖序（西城区，1.5亿元）、紫京宸园（朝阳区，1.33亿元）。
普宅榜首为北京城建·和知筑︱铂瑞（房山区，33套，1.27亿元），与保利熙瑞并列套数第一，反映远郊改善盘"以价换量"特征仍在延续。
分普宅、豪宅方面来看。
普通住宅方面，上周成交506套，环比下降13.5%；成交面积5.52万㎡；成交均价46231元/㎡；成交金额25.51亿元。
北京城建·和知筑︱铂瑞蝉联金额与套数双榜第一，这也是该项目连续两周领跑普宅榜单。
豪宅市场方面，上周成交85套，环比大增63%；成交面积1.39万㎡；成交均价108481元/㎡；成交金额15.08亿元，环比上涨38%。
保利熙瑞以6.49亿元同时拿下豪宅金额与套数双榜第一，约占豪宅总成交的43%。
二手房方面，上周成交3193套，环比上涨8.02%，结束前一周的回调，截至7月19日7月累计成交7542套。二手房的企稳回暖与新房普宅的调整形成对照。
整体来看，上周北京楼市新房"量缩价升"，豪宅回暖与保利熙瑞热销是最大亮点，普宅则延续调整。在核心地段低密产品受捧的同时，市场分化态势短期或仍将持续。
后续需关注豪宅热销能否向普宅端传导，以及二手房回暖的持续性。
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