租客触电身亡后向房东索赔100万，房东：合同约定事故由租客负责

冤不冤？浙江温州，做熟食生意的男子租用房东公司名下铺面，合同白纸黑字约定用电安全事故由承租方独自承担，谁知男子先在店内被电流击伤，叫来电工仅做临时处理后，不久又在操作冷冻柜时再次触电，经抢救无效死亡，家人起诉索赔100余万，房东辩称合同已约定己方免责，法院审理后明确：法定安全保障义务免不掉，双方当庭调解，房东一次性赔偿死者家属50万元！

（案例来源：温州市洞头区人民法院灵昆法庭，人物为化名）

2025年年初，温州市洞头区海经区，做熟食加工生意的王某正四处寻找合适的铺面，由于熟食经营离不开烤鸭炉、大型冷冻冷藏柜这类大功率设备，他对店铺的电路荷载能力格外上心。

几经比对，王某看中了瓯某公司名下的一处临街商铺，位置敞亮，空间也够用，双方很快坐下来谈妥了租期、押金、租金等核心事项，并正式签订了书面的租赁合同。

在这份密密麻麻的合同里，除了常规的租赁条款，双方还特意手写补充了一条：租赁期间，用电、用水按国家规范要求作业，如发生安全事故及损失由承租方承担全部责任。

瓯某公司的经办人当时拍着胸脯跟王某说，公司是正规经营，铺子交给你我们就不操心了，水电安全你自己把好关就行，有了这条约定，大家各负其责。

王某想着自己做生意确实得注意安全，没多想便签字画押，交了钱，着手把烤鸭挂钩、冷藏设备、加工台等一一搬进铺子，热热闹闹地开起了熟食店。

这家铺子的用电环境从一开始就埋着隐患。日常照明和小设备用的是220伏民用电压，但因为熟食加工要同时运转烤炉和大型冷柜，铺子里又并行接入了380伏的工业用电，新旧线路交织，配电箱里的开关杂乱地排布着。

王某刚营业没多久就发现，店里偶尔会莫名其妙跳闸，有时候摸一下金属加工台居然有微微的麻刺感，他心里犯嘀咕，但生意刚起步走不开，加上觉得自己签了合同要自担责任，便只是私下嘀咕几句，没好意思强硬要求房东来彻查，每次跳闸就自己合上闸继续干。

这样的日子一直持续到事发当天中午，当时王某正在里间挂烤鸭，手刚搭上金属挂杆的瞬间，一股强烈的电流猛地窜遍全身，他当场被击得缩回手、踉跄倒地，手臂一阵发麻痉挛。

惊魂未定的王某忍着痛立刻掏出手机联系了附近的电工，电工匆匆赶来，打开配电箱简单测了测，皱着眉指着里头的电线说：你们这线径太细了，才2.5平方的线硬扛好几台大功率设备，负荷根本不够，发热漏电是迟早的事。

因电工手头没带足够的粗线材，只好临时从别处重新拉了一根明线过来，顺手换了个新开关，交代王某这只是应急，得赶紧让房东全线改造，说完便收工走了，老旧线路承载力不足的根本隐患一丝没动。

王某被第一次电击后，其实已经有点后怕，也给瓯某公司管铺面的工作人员发消息提了一句“今天电打了我一下，电工说线太细了”。

但对方回得轻描淡写：你先用着，注意点规范操作，合同里水电安全是你们负责的，自己找人看着点。

王某想着生意离不开冷藏柜，要是停业一天损耗不小，便抱着侥幸继续开门营业，只当电工临时拉的那根线能撑一阵子。

谁也没想到，致命的第二次触电来得这么快。当天下午，王某在整理处理冷冻冷藏柜时，手刚触碰到柜体金属外壳，刹那间强大的电流再次袭来，这一次他没有那么幸运挣脱开。

巨大的电击让他瞬间失去意识倒在地上，旁边若有若无的滋滋电流声在空荡的店铺里格外刺耳，直到隔壁邻居察觉不对劲破门查看，才发现王某已经僵倒在地，浑身冰凉、呼吸微弱。

众人慌忙拨打120，医护人员赶到现场全力抢救，但最终还是没能从死神手里抢回这条命，王某被宣告经抢救无效死亡。

悲剧发生后，王某的家属悲痛欲绝，怎么也想不通一个好好的人去店里做个生意，竟把命丢在了出租铺面里，家属整理遗物时翻出租赁合同去找公司讨说法，要求公司承担死亡赔偿金、丧葬费、被扶养人生活费等损失。

公司却振振有词地拿出合同原件，指着那条免责约定说：白纸黑字写得清清楚楚，用电安全是他们自己的责任，我们作为出租方不该赔一分钱。

双方各执一词，僵持不下，王某家属一纸诉状将公司告到法院，主张生命权、身体权、健康权受到侵害，要求赔偿各类损失近百万元。

案件进入审理阶段后，承办法官先是对死者家属进行了情绪安抚，逐项核算法定损失项目，同时围绕铺面线路、用电环境、沟通记录等关键证据展开调查。

法院审理认为，依据民法典第1198条，经营场所的管理者未尽到安全保障义务造成他人损害的，应当承担侵权责任。

公司作为商铺的所有权人、出租方兼电力提供方，对出租场所的公共线路、配电设施本来就负有巡查、维护和保障的基本义务，不是租客签个字就能替代的。

调查显示，该店铺同时存在220伏和380伏电压，用电环境复杂，而原有线路老旧、电线线径偏细，根本无法承载熟食加工的大功率负荷，这属于租赁物交付时就存在的固有缺陷。

且事发前已经出现不少连续的、明确的危险信号，足以让管理者认识到隐患的紧迫性和致命可能，但公司既未派人断电检修，也未责令停业整改，主观上存在明显过错，与王某死亡具有因果关系。

经调解双方达成协议，公司赔偿50万元。

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