北京
本文转自：人民网-安徽频道
人民网记者 汪瑞华 王锐
土地还是那块土地，厂房还是那栋厂房，但“主人”换了，“里子”变了，账本上的数字也跟着翻了个儿。
在安徽黄山太平经济开发区，一场关于“存量”的深刻变革正在上演：不搞大拆大建，而是让沉睡资产睁开眼睛，让闲置厂房重新轰鸣。
黄山太平经济开发区成立于2003年，园区不算大，家底也不算殷实，实际投产企业拢共103家。可翻开园区地图，总有一些“伤疤”令人惋惜：企业破产了，厂房还在；市场变了，土地还在。怎么办？答案只有四个字：腾笼换鸟。
俯瞰黄山太平经开区一隅。人民网记者 王锐摄
黄山亿利工贸集团有限公司的跃迁故事，是从拆掉一堵墙开始。
这家企业近几年发展势头迅猛，订单不断，产能却卡在了空间上。隔壁是一家木业公司，资不抵债，厂房闲置多年。
一墙之隔，一边是“不够用”，一边是“用不上”。
黄山亿利工贸生产车间，排列整齐的智能注塑机。人民网记者 王锐摄
“确保资产干净，是对企业最大的负责。”黄山太平经济开发区党工委副书记陈新权说，管委会没有简单撮合，而是先出面收回资产，理清权属、化解债务，再把一个轻装上阵的“壳”稳稳交到亿利手上。
2023年购买，2024年重建，2025年投产，那堵墙终于被打通。如今，亿利工贸的厂区面积达到88.5亩。
在这里，“空间置换”成了关键词，老住宿区改成了快餐盒产线，老库房变成了餐盒仓储。“新添的快餐盒业务，自动上料、自动生产、自动拖运、自动包装，一气呵成。”人资行政部经理董良芝告诉记者，新厂房不仅扩了产能，还上了新线。
聚农新能源，经改造后焕然一新的生产车间。人民网记者 王锐摄
如果说亿利是“邻居”之间的盘活，那聚农新能源的落地，则是一场跨省的“唤醒”。
“园区里一块占地82亩的厂区，前身是一家地板企业，厂房建好后就没响过机器声。”提起这事，陈新权语气里带着惋惜。2023年，政府出面收回，开始寻找新的“主人”。
200公里外的杭州余杭，长三角聚农科技正在物色新生产基地的选址。工程部经理曹蕴没绕弯子：“从余杭区来到黄山区，图的就是这儿的竹子和市场。”两边一碰头，当场就擦出了火花。
2025年下半年落户，2026年3月进场改造，外立面翻新、设备基础施工、消防改造同步推进……厂房骨架不动，内里却来了个“量体裁衣”。
“跟平地起楼比，至少抢回来半年时间。”曹蕴算得细致，项目一期6套碳化设备上去，一年能吃掉15万吨竹子，吐出30万吨蒸汽。
让曹蕴欣慰的是，机器还没转起来，生意已经找上门了。园区里的食品厂、纺织厂都是用蒸汽大户，已经有5家抢着签了协议。“跟烧天然气比，用我们的蒸汽至少省15%。”曹蕴掰着指头说，现在正在铺设输送管道，最快9月底即可供气。
富锐斯新厂房里，工人们加紧赶制除尘设备。人民网记者 王锐摄
和黄山亿利、聚农新能源不同，黄山富锐斯环境科技有限公司的故事，则是一家企业“健康成长”的样本。
这家2016年起步的本地企业，专做矿山除尘设备。生意越做越红火，可老厂房满打满算才4000平方米，大订单来了不敢接，大设备来了没地儿放，产能硬生生被空间掐住了脖子。
企业找到管委会，两边一合计，盯上了一家破产的变压器厂。改造装修一番，2025年4月，富锐斯搬进了新家。新老厂房其实就隔了400米，可面积一下子从4000平方米蹿到了3万平方米。
生产负责人蒋建新站在车间里，指着正在焊接的除尘器支架，嗓门都亮了几分：“39台设备，90天后全部发往新疆，放以前，想都不敢想！”
场地大了，胆子也大了。蒋建新透了底：下一步不光做除尘设备，还要上马中央真空高效吸尘器，把产品线拉得更长。
三个故事，三条路子，背后都指向同一个逻辑：盘活不是简单的“一退了之”，而是精准地“腾笼换鸟”。
亿利是“近邻整合”，把一墙之隔的闲置地变成了扩产的新天地；聚农是“跨省引凤”，让沉睡多年的厂房成了园区的动力心脏；富锐斯则是“本土升级”，用空间换来了产能的几何级增长。
采访中，陈新权有句话说得意味深长，“园区的发展不能只盯着新增土地，更要盯着存量空间。每一块闲置厂房背后，都有可以盘活的可能；每一家成长中的企业，都可能成为下一个富锐斯。”
在黄山太平经开区，当沉睡的厂房重新亮起灯，当闲置的土地再次长出订单，人们看到的不只是账本上翻番的数字，更是一个老牌开发区在高质量发展道路上最务实的突围。
腾笼换鸟，腾的是空间，活的是全局。
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