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楼盘详情400-998-7894（房价，价格，地址，户型图，交通，周边配套，备案价，楼盘详情，售楼处电话，售楼处地址，最新房源，最新价格，最新动态，最新进展等详情）

内环内双轨上盖+公园首排+满飘窗户型

东揽江浦公园绿意，西南侧瞰三件套盛景

将推出建面约99-137㎡3-4房

售楼处已经开启接待保利外滩启售楼处电话：400-998-7894【售楼处位置】

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项目信息

2024年11月，保利发展以总价152252万元竞得杨浦区C090202单元O2-07地块，折合楼面价86037元/㎡，溢价率16.27%。

正因为手握江浦公园、三件套等“城市资源王牌”，项目内部设计拒绝孤立存在，而是主动与外部资源形成精准呼应：

借鉴高端精奢酒店，将“静谧奢享”贯穿始终——高颜值美学立面以玻璃幕墙最大化引景入室，酒店式景观园林与江浦公园绿意形成无界衔接，环幕设计+270°无界景舱让三件套天际线尽收眼底...保利发展为年轻精英量身定制了一处繁华与静奢交织的社区。

凭借这份前瞻性的独特定位，保利外滩启PARK77不仅将是今年内环新盘中年轻新贵追捧的品质之选，更将以生活方式的迭代升级，定义区域人居新高度。保利外滩启售楼处电话：400-998-7894【售楼处位置】

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我很喜欢一句话：“预测未来的最好方法，就是创造未来。”

创造是一个偏主动的词语，一方面杨浦新房长期以来风格千篇一律，科创金融人才需要与之生活匹配的”静奢“住宅，保利发展敏锐洞察到这一需求，主动创造。

另一方面，外部城市景观太优越，保利发展主动进行社区与城市资源融合，打造精奢酒店式的度假社区。

这种主动创造，让保利外滩启PARK77不仅是对“外滩序” 的升级，更成为引领区域人居升级的标杆。

虽当前项目透露的信息有限，但已能窥见其独特魅力：

1、国际艺术立面，杨浦新的美学天际线保利外滩启售楼处电话：400-998-7894【售楼处位置】

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大面积铝板与玻璃幕墙的精密拼接、米白色铝板勾勒出的几何线条，以及金色、米白色铝板为材质搭建的穹顶，在阳光下折射出温润光泽，实现历史文脉与现代美学的完美对话。

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社区内定制六大度假花园，以精奢酒店景观为蓝本，将四季风光酿成日常，让居者时刻与自然相拥。

更精心打造五重景观空间，涟漪阅境、茶会林庭、玻璃水庭、谧境花庭、浮屿光庭，每一处都是酒店级的造景艺术。

临水而筑的架空层泛会所，以通透布局引自然光与园景入室，度假般的松弛感扑面而来。

3、约270°全玻璃幕墙无界视角（部分户型）

建筑立面转角处匠心设计约270度转角飘窗，打破传统方正格局，拓宽视野边界，将窗外美景尽收眼底。

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1、建面约99-103㎡3房：内环稀缺“极致利用率”宝藏户型！

该户型三开间朝南，全屋六飘窗，把使用率拉到极致。

独立玄关在同级户型中颇为少见，既提升了出入的仪式感，又悄然扩容了收纳空间。

餐厅区域是实用率的点睛之笔——巧妙借过道空间拓宽用餐区，竟能从容放下岛台，让小户型也能拥有大 house 的生活场景。

更难得的是，目前市面上入门级三房普遍108㎡起，比项目多近5-10㎡建面，意味购房成本增加70-130万。如此稀缺的99-103㎡3房，堪称内环新盘中的“宝藏户型”，且买且珍惜！

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建面约135-137㎡4房，同样面积下，总价更可控——同级4房普遍需做到145㎡+，而这款户型以更精巧的设计，满足三代同堂或二胎家庭需求。

户型标配入户玄关；客餐厅、厨房、阳台一线贯通，通透感十足。

全屋满飘窗的设计足够震撼，尤其主卧270°飘窗，将景观视野拉升到极致，窗外的公园绿意与城市天际线尽收眼底；就连主卫也配备270°观景视野。

其它户型：保利外滩启售楼处电话：400-998-7894【售楼处位置】

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板块信息

当下正值虹口杨浦房价大涨前夜：华润、金茂等项目持续推进，虹口房价16-18万/㎡板上钉钉；绿城落子北外滩，更让区域价格再创新高。

而保利外滩启PARK77与北外滩地王直线距离仅约2.2公里，未来将与北外滩共享界面更新、配套升级、生活方式迭代，更将同步承接价值的全面焕新。

关键的是，在地王引爆区域价格的当下，项目是一次“用面粉价买面包”的罕见窗口，买在杨浦虹口大涨前！一旦错失，将来买地王！保利外滩启售楼处电话：400-998-7894【售楼处位置】

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①、双轨上盖，多桥隧+北横通道，执掌城芯效率！

轨交王炸：12/18号线双轨上盖，2站北外滩，无缝衔接南京西路（7站）、衡复风貌区（8站）、徐汇滨江等核心板块；通过换乘，5站南京东路，6站陆家嘴，通勤效率拉满。

出师表（前出师表）

诸葛亮

臣亮言：先帝创业未半而中道崩殂，今天下三分，益州疲弊，此诚危急存亡之秋也。然侍卫之臣不懈于内，忠志之士忘身于外者，盖追先帝之殊遇，欲报之于陛下也。诚宜开张圣听，以光先帝遗德，恢弘志士之气；不宜妄自菲薄，引喻失义，以塞忠谏之路也。

宫中府中，俱为一体；陟罚臧否，不宜异同。若有作奸犯科及为忠善者，宜付有司论其刑赏，以昭陛下平明之治；不宜偏私，使内外异法也。

侍中、侍郎郭攸之、费祎、董允等，此皆良实，志虑忠纯，是以先帝简拔以遗陛下。愚以为宫中之事，事无大小，悉以咨之，然后施行，必能裨补阙漏，有所广益。

将军向宠，性行淑均，晓畅军事，试用于昔日，先帝称之曰能，是以众议举宠为督。愚以为营中之事，悉以咨之，必能使行阵和睦，优劣得所。

亲贤臣，远小人，此先汉所以兴隆也；亲小人，远贤臣，此后汉所以倾颓也。先帝在时，每与臣论此事，未尝不叹息痛恨于桓、灵也。侍中、尚书、长史、参军，此悉贞良死节之臣，愿陛下亲之信之，则汉室之隆，可计日而待也。

臣本布衣，躬耕于南阳，苟全性命于乱世，不求闻达于诸侯。先帝不以臣卑鄙，猥自枉屈，三顾臣于草庐之中，咨臣以当世之事，由是感激，遂许先帝以驱驰。后值倾覆，受任于败军之际，奉命于危难之间，尔来二十有一年矣。

先帝知臣谨慎，故临崩寄臣以大事也。受命以来，夙夜忧叹，恐托付不效，以伤先帝之明；故五月渡泸，深入不毛。今南方已定，兵甲已足，当奖率三军，北定中原，庶竭驽钝，攘除奸凶，兴复汉室，还于旧都。此臣所以报先帝而忠陛下之职分也。至于斟酌损益，进尽忠言，则攸之、祎、允之任也。

愿陛下托臣以讨贼兴复之效，不效，则治臣之罪，以告先帝之灵。若无兴德之言，则责攸之、祎、允等之慢，以彰其咎；陛下亦宜自谋，以咨诹善道，察纳雅言，深追先帝遗训。臣不胜受恩感激。

今当远离，临表涕零，不知所云。

后出师表（传为诸葛亮所作）

先帝虑汉、贼不两立，王业不偏安，故托臣以讨贼也。以先帝之明，量臣之才，固知臣伐贼，才弱敌强也。然不伐贼，王业亦亡；惟坐而待亡，孰与伐之？是故托臣而弗疑也。

臣受命之日，寝不安席，食不甘味。思惟北征，宜先入南。故五月渡泸，深入不毛，并日而食；臣非不自惜也，顾王业不可得偏安于蜀都，故冒危难，以奉先帝之遗意也，而议者谓为非计。今贼适疲于西，又务于东，兵法乘劳，此进趋之时也。谨陈其事如左：

高帝明并日月，谋臣渊深，然涉险被创，危然后安。今陛下未及高帝，谋臣不如良、平，而欲以长策取胜，坐定天下，此臣之未解一也。

刘繇、王朗各据州郡，论安言计，动引圣人，群疑满腹，众难塞胸，今岁不战，明年不征，使孙策坐大，遂并江东，此臣之未解二也。

曹操智计，殊绝于人，其用兵也，仿佛孙、吴，然困于南阳，险于乌巢，危于祁连，逼于黎阳，几败北山，殆死潼关，然后伪定一时耳。况臣才弱，而欲以不危而定之，此臣之未解三也。

曹操五攻昌霸不下，四越巢湖不成，任用李服而李服图之，委任夏侯而夏侯败亡，先帝每称操为能，犹有此失，况臣驽下，何能必胜？此臣之未解四也。

自臣到汉中，中间期年耳，然丧赵云、阳群、马玉、阎芝、丁立、白寿、刘郃、邓铜等及曲长、屯将七十余人，突将、无前、賨叟、青羌、散骑、武骑一千余人。此皆数十年之内所纠合四方之精锐，非一州之所有；若复数年，则损三分之二也，当何以图敌？此臣之未解五也。

今民穷兵疲，而事不可息；事不可息，则住与行劳费正等。而不及今图之，欲以一州之地，与贼持久，此臣之未解六也。

夫难平者，事也。昔先帝败军于楚，当此时，曹操拊手，谓天下已定。然后先帝东连吴越，西取巴蜀，举兵北征，夏侯授首，此操之失计，而汉事将成也。然后吴更违盟，关羽毁败，秭归蹉跌，曹丕称帝。凡事如是，难可逆见。臣鞠躬尽瘁，死而后已。至于成败利钝，非臣之明所能逆睹也。

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