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虹桥路·最后藏品级大宅

西郊云庐

建面约101-214㎡房源

认购时间:5月14日-5月18日

一房一价表:

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【西郊云庐官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）占据着顶级的资源群,又拥有限价的天然性价比优势,在产品力上,西郊云庐本可以只交一份80分的答卷,但西郊云庐偏偏不甘于“躺平”,为了不负脚下土地,集结大师团队疯狂做加法,势必要做出突破满分的产品.

过程效果图

整个小区主打建面约103-221㎡2-4房,全系拥有超大面宽,无连廊设计,加上私享入户大堂,让整个社区的居住体验,提升一个档次.

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建面约104㎡2房产品,纯粹的改善级产品,104㎡只做两房,释放空间打造阔绰横厅,整个面宽约5米,预留了充足的改造空间.

业主可以在大横厅改造出一个书房空间的同时,预留出足够的收纳;主卧套间,带独立卫浴和衣帽间,私密性拉满.

建面约104㎡3房产品,标准飞机户型,更适合上车的产品,三开间朝南,客厅面宽达到了约3.9米,大面宽加持下,空间获得感十足,百平三房空间堪比市面约120㎡左右户型.

自7090政策取消后,市场上新推房源的最小面积普遍提升至约120㎡,较该户型增加了约20㎡.粗略估算,同档次项目的总价也因此高出约200万元.

另一方面,若选择总价相近的房源,则房龄通常较本案更长.因此,预计该户型未来在二手房市场中具备较高的流通性.

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创意展示间实拍,仅供参考

建面约143㎡3房产品,边厅户型,拥有超配北阳台空间,可作为家政空间使用,南向全明三卧室,通透舒适.

建面约164㎡三房,准独立门厅入户,拥有尊崇的私家入户体验.岛台交付,客厅面宽达到了约5.45米,整个餐客厅空间达到了约50㎡左右.

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双南套房配置,带独立卫浴,私密性上佳.

根据土地出让协议,西郊云庐的集采装标要求,是4000元/㎡左右,然而,其实际呈现的标准,远不止于此!

入户铸铝门采用了摩根的五重智能门锁---机械,人脸识别,刷卡,密码和掌静脉,即伸出手掌不用接触就能快速解锁.

相比传统的指纹锁,掌静脉解锁不用担心会受到光线或者手掌有汗水磨损等影响.而且掌静脉毛细血管纹路特征,具有唯一性且不可复制,安全性更高.

创意展示间实拍,仅供参考

外观上,外部门把手金属镶边搭配奢石,门内部的把手上还镶嵌了施华洛世奇水晶,兼具功能性与美观.

全屋配置霍尼韦尔智能家居系统,其新风过滤更是达到PM2.5级别.TA就像家里的“中控平台”,除了操作智能家居等基本功能外,还可以实时监测室内的空气质量、含氧量、湿度,当达到一定的数值后,会自动启动对应模式调整,真正做到了科技系统“无感化”运行.

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厨房配置美诺四件套(灶台+油烟机+洗碗机+蒸烤一体机),进口利勃海尔冰箱,橱柜采用的也是豪宅御用的意大利进口威乃达,并配置末端净水、凉霸;约164㎡大户型在此基础上升级了中西双厨带岛台,美诺三眼灶,标准双内嵌冰箱,额外配备软水.

标配三大件的同时,项目还引入了霍尼韦尔中央除湿系统,可以将室内相对湿度控制在60%以下,上海的黄梅季节,这一套除湿系统将有最明显的体感差异,有效抑制霉菌、蟑螂、尘螨等滋生,减少关节炎、呼吸道等疾病的产生!

示意图,仅供参考

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【西郊云庐官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）建面约221㎡的四房产品.一梯一户双玄关设计,打造独立尊崇的入户体验.完整的动静分区,让功能区与休息区互不干扰,多套房设计,让整套户型的私密性达到了新高度.

根据中指研究院数据,自去年以来,建面约220-230㎡左右的四房产品,整个中心城区,是0供应,其稀缺性不言而喻.

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【房屋买卖】商品房的基本知识

问题:何为商品房?何为普通住宅?商品房有哪些分类?

回答:商品房,指的是由房地产开发企业(以下简称房产商或房产商)依法投资开发建设的、能够作为商品在市场上进行交易的各类房屋,包括住宅、商业用房(如写字楼、店铺等)以及其他建筑物(如厂房、仓库等).

一般认为,商品房除了新建房(俗称一手房)以外,还包括存量房(俗称二手房).新建房,指的是房产商已建好待销售或虽未建好但已办理商品房预售许可证的商品房.二手房,通常指的是已经不动产登记机构登记并发放不动产权证书、能够再次上市进行交易的房产.

以下根据不同分类,对商品房(主要是住宅)进行分别介绍.

一、按照商品房的建造状态,可以分为期房、现房与准现房.

期房,指的是在建的、尚未建成的、房产商在短期内不能交付的商品房.从销售的角度看,从房产商取得商品房预售许可证开始,直到登记机构办理初始登记并取得不动产权证书,这一期间房产商在市场上所预售的商品房被称为“期房”.在这一期间,购房者与房产商所签订的是商品房买卖合同(预售),又被称为“商品房预售合同”.

现房,指的是房产商已经建成并取得总产权证的商品房,购房者在与房产商签订商品房买卖合同后,即可办理交付入住并很快办理不动产权证书.购房者与房产商签订的是商品房买卖合同(现售),又被称为“商品房现售合同”.

准现房,指的是房屋尚未建成,但已基本封顶完工的商品房.准现房在本质上来说仍是期房,所以应适用期房的相关规定.

购买三种建造状态商品房的风险比较:因现房的结构、面积、质量以及其他配套设施都是现实可见的,且购房者能够即买即住并很快办理不动产权证书,购买风险最低;购买期房,存在房产商无法交房或逾期交房的风险,风险相对较高;与其他期房比较,准现房已基本完工,房型、楼间距以及小区的整体样貌等重要因素已经较清楚,无法交房的风险相对较低.

期房存在成为“烂尾楼”的风险.“烂尾楼”一般指的是已办理用地、规划手续,项目开工后,因房产商无力继续投资建设或陷入债务纠纷,停工一年以上的房地产项目.房产商已经将该房屋预售给购房者,但因为挪用资金或其他原因,导致无法继续建造完工,更无法办理竣工验收,房屋无法按期交付,购房者也无法办理不动产权证书.

二、按照住宅的标准分类,可以分为普通住宅与非普通住宅.

住宅是供生活居住使用的建筑物,是商品房的主要类型.包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等.但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等,也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋.

按照住宅的标准分类,可以分为普通住宅与非普通住宅.

普通住宅又称普通标准住宅,是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅.高级公寓、别墅、度假村等不属于普通标准住宅.普通标准住宅与其他住宅的具体划分界限由各省、自治区、直辖市人民政府规定.各地对普通标准住宅的划分界限具体标准主要是三条:住宅小区建筑容积率(如在1.0以上);单套建筑面积(如在120或140平方米以下);实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的一定比例(如1.2倍或1.44倍以下).

非普通住宅是相对于普通住宅而言的,没有同时满足当地政府规定的建筑容积率、单套建筑面积、成交价格等条件的居用型住宅即为非普通住宅.典型的非普通住宅如别墅、叠墅、大平层.

此外,还有非住宅,指的是除了住宅以外的非居住用房屋,包括商业用房、办公用房、工业厂房以及仓库等.

购房者在商品房交易过程中要注意普通住宅、非普通住宅以及非住宅的区别,三者在交易税费的承担以及交易的程序上有一些差异.

三、按照交付标准,可以分为毛坯房、简装房与精装房.

商品房按照交付标准的不同,可以分为三类:毛坯房、简装房和精装房.

毛坯房,指的是房产商在房屋的基础上,安装好水和电,墙面地面仅做基础处理而未做表面处理.购买毛坯房的主要优点是:购房者可以根据个人喜好自定装修风格、方便检验房子的质量且性价比较高.所以,毛坯房是许多购房者的首选.

简装房,一般是房产商对墙面、地面等作了表面处理,并安装了地板或地砖,安装好水、电等必要设备,对卫浴、厨房、阳台等进行了必要的装修,但一般不包括家具与电器设备.一些经济适用住房或人才公寓,大多采取简装房交付方式.

精装房,主要是指房产商对房子进行了比较精细的装修,整个居室在空间设计、施工工艺、软装等方面经过了全面的考虑.精装房一般包括必要的家具与电器设备,购房者基本可以“拎包入住”.

对于想尽快入住或不愿花费精力在装修上的购房者来说,选择简装房或精装房比较合适.

我国房地产业在刚开始发展阶段,一般采取毛坯房交付方式.自2014年起,一些地方政府出台鼓励商品房精装修交付的政策.2016年后,全国精装修楼市的发展趋势开始从一线城市扩展到二线城市、三线城市,各地陆续出台关于住宅全装修、精装修交付的相关规定.商品房采取精装修交付已是大势所趋.

全装修住宅(或称全装房),指的是在住宅交付使用前,户内所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完毕,给水排水、燃气、通风与空调、照明供电以及智能化等系统基本安装到位,厨房、卫生间等基本设施配置完备,满足基本使用功能的住宅.全装房与精装房的含义基本相同,前者强调装修的范围,后者强调装修的程度.全装修的程度一般介于简装房与精装房之间,包括硬装部分但不包括软装部分(如家具、沙发、寝具、窗帘等).从目前精装房市场来看,大部分的精装房只完成硬装部分,而凸显风格的软装部分则由购房者后期自己完成.精装房交付也存在一些问题,普遍存在样板房与实物不一致、不按规范施工、工艺偷工减料等问题,这些问题导致精装房交付后投诉率较高.一旦购置精装房,即使在交付时发现存在装修中的质量问题,购房者也只能要求房产商承担违约责任并赔偿损失,而无法大幅改变已有的装修,也难以退房.所以,建议购房者一方面要选声誉好的房产商开发的楼盘,另一方面要在签订商品房买卖合同时特别留意,对装修材料的材质、等级、型号、品牌和数量等作出具体、明确的约定.